Mercado inmobiliario 9 meses 2025: Perspectivas brillantes, pero aún muchos problemas y dificultades

(Chinhphu.vn) - En un contexto de fuertes fluctuaciones en la economía mundial, el mercado inmobiliario vietnamita ha registrado notables señales de recuperación en los primeros nueve meses de 2025. Sin embargo, a pesar de los resultados positivos, aún existen numerosas dificultades y obstáculos por resolver.

El primer ministro Pham Minh Chinh , jefe del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, presidió la conferencia para anunciar la decisión de reorganizar el Comité Directivo y la primera reunión del Comité Directivo - Foto: VGP/Nhat Bac

En la reunión, el Primer Ministro afirmó que el mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social aún enfrentan numerosas dificultades. El sistema legal, aunque modificado y complementado, aún presenta deficiencias, especialmente en materia de terrenos, licitación, aprobación de políticas y selección de inversores. Los trabajos de compensación, desminado y reasentamiento siguen siendo lentos; determinar los precios de los terrenos en muchos lugares sigue siendo difícil.

Además, el segmento de vivienda aún es insuficiente, en el que los principales productos son los segmentos de alta gama, a veces los precios de las viviendas aumentan repentinamente, sobre todo en las grandes ciudades.

Ante esta situación, el Primer Ministro pidió a los delegados revisar y examinar las tareas asignadas; afirmar los resultados alcanzados; y al mismo tiempo identificar claramente las dificultades y cuellos de botella para aprender de la experiencia y tener soluciones de gestión en el futuro.

El Jefe de Gobierno enfatizó el espíritu de "todo por el pueblo y el país, alta determinación, gran esfuerzo, acción decisiva, cada trabajo debe hacerse bien; la asignación debe ser clara: personas claras, trabajo claro, tiempo claro, autoridad clara, responsabilidad clara y productos claros".

Se están ejecutando muchos proyectos pero los precios están “anclados” en niveles altos.

En su informe sobre la reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, indicó que, durante los primeros nueve meses del año, el país contaba con más de 1810 proyectos de vivienda y nuevas áreas urbanas en ejecución, incluyendo 1071 proyectos de vivienda comercial con una escala de aproximadamente 398 123 apartamentos. Además, se implementaron 478 proyectos de inversión en infraestructura para transferir derechos de uso del suelo a personas para que construyan sus propias viviendas y 312 proyectos de vivienda social con aproximadamente 245 469 apartamentos.

En septiembre de 2025, el número total de transacciones inmobiliarias a nivel nacional alcanzó aproximadamente 430.769, un ligero aumento del 1 % con respecto al mismo período de 2024. El mercado de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh registró un precio de venta promedio de 70 a 80 millones de VND/m², un aumento del 5,6 % con respecto a principios de año. Algunos proyectos de lujo tienen precios que superan los 150 millones de VND/m².

Los precios de los terrenos en Hanói suelen oscilar entre 60 y 100 millones de VND/m²; en Ciudad Ho Chi Minh, entre 60 y 120 millones de VND/m², mientras que en algunas zonas suburbanas y alrededores se piden precios de hasta 200 millones de VND/m². Los precios de las viviendas sociales nuevas se sitúan principalmente entre 15 y 25 millones de VND/m², con ligeras fluctuaciones.

Cabe destacar que las políticas de apoyo a la vivienda se siguen implementando con firmeza. Para julio de 2025, todo el país había apoyado a 34.754 hogares pobres con contribuciones revolucionarias en materia de vivienda. Para agosto, se apoyó a 58.040 hogares pobres adicionales para construir y reparar viviendas, antes de lo previsto.

Según los expertos, los precios inmobiliarios en Vietnam son altos, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, y superan con creces el presupuesto de la mayoría de los hogares. Mientras tanto, el segmento de vivienda social, aunque más económico, tiene una oferta limitada, insuficiente para cubrir la demanda real.

El análisis de los datos anteriores muestra que, para la vivienda social, el precio de venta habitual es de entre 15 y 25 millones de VND/m². Y para un apartamento de 50 m², se gasta entre 750 y 1250 millones de VND. Aunque es mucho más barata que la vivienda comercial, con el ingreso promedio actual, los trabajadores aún tienen dificultades para acceder a ella.

Además, al observar el mercado comercial, se registraron 430.769 transacciones, un ligero aumento del 1%, lo que demuestra que la demanda sigue ahí, pero no es explosiva, lo que refleja que el poder adquisitivo está limitado por los altos precios.

Limitaciones y problemas

En la reunión, el viceministro Nguyen Van Sinh también señaló las limitaciones. Es decir, el sistema legal pertinente, aunque modificado y complementado, aún presenta deficiencias, especialmente en materia de tierras, licitaciones y subastas, lo que dificulta los proyectos.

Al mismo tiempo, la implementación de las leyes de planificación, suelo y vivienda en muchas localidades sigue siendo lenta, especialmente en la evaluación y aprobación de políticas de inversión. Las labores de compensación, apoyo y reasentamiento siguen siendo complejas, y la determinación del precio del suelo suele ser imprecisa, lo que genera retrasos y altos costos.

Además, algunas localidades no han seguido de cerca los programas y planes de desarrollo de vivienda aprobados, lo que ha provocado una falta de iniciativa en la gestión de la estructura del producto y la ejecución de los proyectos. Las empresas inmobiliarias también enfrentan numerosas dificultades para acceder a capital crediticio, mientras que el mercado de bonos aún presenta riesgos potenciales.

Estas limitaciones muestran que el panorama actual del mercado inmobiliario no sólo está bajo la presión de la oferta y la demanda, sino que también está fuertemente enredado en las instituciones y la aplicación de las leyes.

Sin soluciones sincrónicas, el mercado inmobiliario seguirá cayendo en un estado de desequilibrio: los precios de las viviendas están aumentando, la oferta es limitada y las necesidades reales de las personas de una vivienda estable no se satisfacen adecuadamente.

El panorama actual del mercado inmobiliario no solo se ve presionado por la oferta y la demanda, sino que también está profundamente enredado con las instituciones y su implementación. Foto: VGP/Thuy Chi

Tareas clave para finales de 2025

Para desarrollar de forma estable el mercado inmobiliario, el viceministro de Construcción destacó una serie de tareas claves y pendientes.

Uno de ellos es seguir revisando y perfeccionando los mecanismos, políticas y leyes en materia de vivienda, negocio inmobiliario, suelo, planificación, construcción, etc. para remover obstáculos y crear un corredor jurídico transparente para el mercado inmobiliario.

En segundo lugar, promover el desarrollo de vivienda social, esforzarse por completar el objetivo de 2025 asignado por el Primer Ministro y, al mismo tiempo, promover la reforma del procedimiento administrativo para crear oferta para el mercado.

En tercer lugar, hay que fortalecer la gestión del mercado, vigilar de cerca las transacciones y controlar estrictamente los actos de especulación, acaparamiento y aumentos de precios que causan desequilibrios entre la oferta y la demanda.

En cuarto lugar, hay que promover la movilización de capitales y diversificar los canales de movilización desde la sociedad, los bancos y los bonos, pero hay que garantizar la seguridad y la transparencia.

Las tareas asignadas a los ministerios y las delegaciones locales se detallan de forma muy específica. El Ministerio de Construcción continúa investigando y perfeccionando la ley y proponiendo un mecanismo piloto para el modelo de "Centro de Comercio de Bienes Raíces y Derechos de Uso del Suelo" con el fin de aumentar la transparencia. Al mismo tiempo, se coordina con el Ministerio de Hacienda para perfeccionar el marco legal del fondo nacional de desarrollo de la vivienda.

El Ministerio de Finanzas resuelve cuestiones de movilización de capital, revisa leyes relacionadas con valores, bonos, licitaciones, etc. para eliminar dificultades para el mercado.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente se centra en perfeccionar las regulaciones sobre planificación, uso de la tierra, asignación de tierras, arrendamiento de tierras y determinación del precio de la tierra.

El Banco Estatal aplica una política crediticia flexible, despliega un paquete de crédito de 120 billones de dongs para vivienda social y amplía los préstamos preferenciales para jóvenes menores de 35 años que compren una vivienda por primera vez.

Los comités populares de provincias y ciudades deben acelerar la evaluación y aprobación de proyectos, especialmente de vivienda social; abordar con prontitud las dificultades y problemas en las localidades; organizar la reducción de procedimientos administrativos y ahorrar costos para las empresas.

Se observa que, con soluciones coordinadas desde el nivel central hasta el local, se espera que el mercado inmobiliario se estabilice nuevamente en los últimos meses del año. La vivienda social y la vivienda para trabajadores serán los segmentos prioritarios para satisfacer las necesidades reales de vivienda de la mayoría de la población, contribuyendo a la vez a reducir la presión sobre los precios.

Sin embargo, aún existen riesgos si la implementación se retrasa o no está sincronizada. Para lograr el objetivo del desarrollo sostenible, los ministerios, las delegaciones y las localidades deben seguir coordinando estrechamente, realizando un seguimiento riguroso y garantizando la transparencia y la estabilidad a largo plazo del mercado.

Giang Oanh

Fuente: https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm