Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Corredores Inmobiliarios (VARS), la oferta total de apartamentos nuevos en Hanói en 2023 alcanzó aproximadamente 11.000 unidades, lo que equivale al 66% de la cifra de 2022. Se prevé que esta tendencia a la baja continúe en el primer trimestre de 2024, con solo unos 3.000 apartamentos nuevos lanzados en todo el mercado. Por lo tanto, Hanói se enfrenta a un déficit de aproximadamente 50.000 apartamentos de aquí a 2025.
Los proyectos de apartamentos en Hanoi han experimentado un fuerte aumento en los precios recientemente.
La inevitable consecuencia de esta escasez ha provocado un aumento prolongado de precios en el mercado de apartamentos de Hanói. Un informe reciente de CBRE indica que el precio promedio de un apartamento nuevo en Hanói en el primer trimestre de 2024 fue de 56 millones de VND/m², un aumento del 19 % en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, en realidad, el aumento es mucho mayor, alcanzando aproximadamente los 70 millones de VND/m².
Según los agentes inmobiliarios, debido a la casi total falta de oferta de nuevos proyectos en el mercado secundario, los proyectos de marca han experimentado importantes aumentos de precios en los primeros meses de 2024. Por ejemplo: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da - Sudico Urban Area, Sun Grand City aumentaron aproximadamente un 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point aumentaron un 28%; Dai Thanh Apartment aumentó un 27%; Seasons Avenue aumentó un 26%,...
De hecho, mientras que antes, con 4-5 mil millones de VND, los compradores podían poseer un apartamento de 70-80 m2 en el centro de la ciudad, hoy en día, con esa cantidad de dinero, comprar un apartamento satisfactorio fuera del centro de la ciudad no es fácil, por lo que los compradores se apresuran a finalizar las compras tan pronto como se lanza un nuevo proyecto.
El Sr. Nguyen Thac Cuong, subdirector general de Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, dijo que la mayoría de las personas que desean comprar una casa en este momento toman decisiones rápidas cuando encuentran un producto adecuado, en lugar de pasar mucho tiempo considerando y esperando que los precios bajen aún más como en el período anterior.
Representación del fraccionamiento The Sola Park dentro del proyecto Imperia Smart City desarrollado por MIK Group, uno de los proyectos programados para lanzarse en el futuro cercano.
Al asesorar a sus clientes, esta firma de corretaje sugiere que si los compradores tienen suficientes fondos acumulados y un ingreso estable, deberían considerar solicitar una hipoteca ahora, ya que las tasas de interés de los préstamos han caído y los desarrolladores están ofreciendo muchos incentivos de venta.
"En el futuro, cuando el mercado inmobiliario se recupere realmente, los precios de las viviendas en el centro de la ciudad seguramente subirán aún más, y entonces los compradores solo podrán mudarse a las zonas circundantes de Hanói para encontrar precios más bajos", afirmó el Sr. Cuong.
El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente del Consejo de Administración de Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), también cree que, actualmente, todos consideran que las bajas tasas de interés y la recuperación económica son dos factores clave que impulsarán un mayor poder adquisitivo. Sin embargo, la cuestión central del mercado reside en la disponibilidad de oferta; por lo tanto, el factor dominante actual reside en la oferta, mientras que la demanda se mantiene muy alta y va en aumento.
Según el Sr. Hiep, los precios de los apartamentos suben constantemente, pero la demanda se mantiene muy alta, y la gente espera con ansias el lanzamiento de nuevos proyectos. Sin embargo, la dificultad radica en que actualmente se están lanzando muy pocos proyectos nuevos, lo que impulsa aún más el alza de los precios de la vivienda. Esta es también la razón por la que los promotores que están lanzando o están a punto de lanzar proyectos tendrán una ventaja significativa.
Por ejemplo, el proyecto Imperia Smart City Phase 2 - The Sola Park, desarrollado por MIK Group, se está convirtiendo en el punto focal del mercado inmobiliario en el oeste de Hanoi, con planes para lanzar más de 4000 apartamentos de alta gama con diseños bien diseñados que van desde 42m2 a 76m2.
En particular, con su ubicación privilegiada en la puerta de entrada a la ciudad inteligente en el oeste de Hanoi, la infraestructura existente, la red de transporte bien planificada y los precios competitivos esperados, muchos expertos y corredores inmobiliarios creen que The Sola Park será un factor clave para satisfacer la "sed" del mercado inmobiliario en 2024.
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Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html
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