Grave escasez de oferta, los compradores esperan con impaciencia el lanzamiento del proyecto

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), informó que en 2023, la oferta total de apartamentos nuevos en Hanói alcanzará aproximadamente 11.000 unidades, lo que representa un 66 % más que en 2022, y que la tendencia a la baja continuará en el primer trimestre de 2024, cuando el mercado total registrará solo unos 3.000 apartamentos nuevos en venta. Por lo tanto, de aquí a 2025, en Hanói faltarán unos 50.000 apartamentos.

Los proyectos de apartamentos en Hanoi han aumentado considerablemente de precio recientemente.

La inevitable consecuencia de esta escasez ha provocado una prolongada fiebre de precios en el mercado de apartamentos de Hanói. Un informe reciente de CBRE indicó que el precio promedio de un apartamento nuevo en Hanói era de 56 millones de VND/m² en el primer trimestre de 2024, un aumento del 19 % con respecto al mismo período del año anterior. Sin embargo, en realidad, el aumento es mucho mayor: aproximadamente 70 millones de VND/m².

Según los corredores, debido a la falta de oferta de nuevos proyectos en el mercado secundario, los proyectos de marca han aumentado considerablemente en los primeros meses de 2024. Por ejemplo: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City aumentaron aproximadamente un 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point aumentaron un 28%; Dai Thanh Apartment aumentó un 27%; Seasons Avenue aumentó un 26%,...

De hecho, si en el pasado, con 4 - 5 mil millones de VND, los compradores podían poseer un apartamento de 70 - 80 m2 en el área del centro de la ciudad, ahora, con esta cantidad de dinero, comprar un apartamento satisfactorio fuera del centro no es simple, por lo que los clientes solo esperan que se lance un proyecto y luego cierran el trato de inmediato.

El Sr. Nguyen Thac Cuong, subdirector general de Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, dijo que la mayoría de las personas que tienen la intención de comprar una casa en este momento pagan muy rápidamente cuando encuentran un producto adecuado, en lugar de pasar mucho tiempo considerando y esperando que el precio baje aún más como en el período anterior.

Perspectiva de la subdivisión Sola Park del proyecto Imperia Smart City desarrollado por MIK Group, uno de los proyectos que se prepara para lanzarse al mercado en un futuro próximo.

Al asesorar a sus clientes, esta firma de corretaje cree que si tienen un monto financiero acumulado suficientemente grande y una fuente de ingresos estable, los compradores deberían considerar la posibilidad de solicitar un préstamo hipotecario ahora, cuando la tasa de interés de los préstamos ha bajado y los inversores están aplicando muchas políticas de ventas preferenciales.

“En el futuro, cuando el mercado inmobiliario realmente se recupere, los precios de las viviendas en el centro de la ciudad seguramente aumentarán y, en ese momento, los compradores solo podrán mudarse a áreas cercanas a Hanoi para obtener precios más bajos”, dijo el Sr. Cuong.

El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente del Consejo de Administración de Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), también afirmó que, en la actualidad, todos consideran que las bajas tasas de interés y la recuperación económica son dos puntos clave, a partir de los cuales el poder adquisitivo también aumentará. Sin embargo, la cuestión central del mercado es si hay bienes o no, por lo que el problema principal actual reside en la oferta, mientras que la demanda sigue siendo muy alta y aumenta día a día.

Según el Sr. Hiep, los precios de los apartamentos suben constantemente, pero la demanda de compra sigue siendo muy alta; la gente espera con impaciencia el lanzamiento de los proyectos. Sin embargo, el problema radica en la escasez de nuevos proyectos en marcha en esta etapa, lo que eleva aún más los precios de la vivienda. Por esta razón, los inversores que están lanzando o están a punto de lanzar proyectos tendrán una gran ventaja.

Por ejemplo, el proyecto Imperia Smart City fase 2 - The Sola Park desarrollado por MIK Group se está convirtiendo en el foco del mercado inmobiliario en el oeste de Hanoi cuando este proyecto planea lanzar más de 4.000 apartamentos de lujo con diseños razonables de 42m2 a 76m2.

En particular, con una ubicación privilegiada justo en la puerta de entrada al Área Metropolitana Inteligente en el oeste de Hanoi, infraestructura disponible, tráfico bien planificado y precios competitivos esperados, muchos expertos y corredores inmobiliarios creen que The Sola Park será un factor para ayudar a saciar la "sed" del mercado inmobiliario en 2024.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html