La vivienda social no satisface las necesidades prácticas

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Hasta ahora, Thua Thien Hue ha aprobado inversiones para 9 proyectos de vivienda social, que han estado y están en construcción. De los cuales, 4 proyectos independientes de vivienda social han sido aprobados para inversión en el período 2010-2014 con una superficie de terreno de 4,11 hectáreas, un total de 1.773 apartamentos y una superficie total construida de 128.336 metros cuadrados. Hasta el momento se han vendido y entregado en uso 1.764/1.773 viviendas.

El proyecto de vivienda social independiente ha sido aprobado por el Comité Popular Provincial para la inversión en el período 2020-2021, incluido el proyecto de vivienda social en el terreno marcado como XH1 en el Área C - My Thuong New Urban Area, invertido por la empresa conjunta de NNP Investment Joint Stock Company - CDC Hanoi Joint Stock Company - Dong Da Housing Development Investment Joint Stock Company; Proyecto de vivienda social en el terreno codificado XH6 en el Área E - Nueva área urbana An Van Duong invertida por la empresa conjunta Dai Hai - Thuan An - Viet Anh - NNP con una superficie total de terreno de 11,08 hectáreas, un total de 2.900 apartamentos y una superficie total de 336.320 metros cuadrados. Actualmente se están implementando procedimientos para ajustar la planificación detallada.

Además, hay 3 proyectos de vivienda social del fondo de suelo del 20% de los proyectos comerciales, áreas urbanas con superficie de terreno del proyecto de 6,36 hectáreas, número total de apartamentos 2.758, superficie total construida de 213.960m2. Actualmente se están implementando procedimientos relacionados con la construcción básica y asignación de terrenos.

Según el Departamento de Construcción, la demanda de viviendas sociales es actualmente muy grande, pero la oferta es muy limitada. Si en el futuro se ejecutan todos los proyectos que requieren inversión y que están en trámites de licitación, será posible satisfacer las necesidades de la población.

El Sr. Nguyen Phuoc Buu Hung, subdirector del Departamento de Construcción, dijo que los resultados alcanzados en comparación con el Programa de Desarrollo de Vivienda de la provincia de Thua Thien Hue hasta 2020 y la visión hasta 2030, acumulados hasta la fecha, se han desarrollado viviendas sociales en aproximadamente 128.336 m2 de espacio habitable en comparación con el Programa y Plan de Desarrollo de Vivienda aprobado de la provincia de Thua Thien Hue para el período 2016-2020 (332.632 m2), alcanzando una tasa del 36%. Sin embargo, la actual política de desarrollo de vivienda social aún presenta algunas dificultades y problemas, no satisface las necesidades prácticas y no ha sido complementada, revisada ni perfeccionada de manera efectiva.

En la actualidad, el fondo de tierras para desarrollar proyectos de vivienda social para trabajadores en parques industriales (PI) se concentra principalmente en los PI y las empresas invierten y construyen para facilitar el alquiler a los trabajadores. Por lo tanto, los derechos de los inversionistas del proyecto son limitados cuando solo existe la forma de arrendamiento o contratación de trabajadores, por lo que los inversionistas aún dudan y no están interesados en invertir en viviendas sociales para trabajadores en parques industriales. Esto afecta en gran medida el objetivo de desarrollo de vivienda social para los trabajadores según el programa y plan de desarrollo de vivienda establecido por la provincia.

Además, según el Departamento de Construcción, los procedimientos de licitación para seleccionar inversores de vivienda social según las disposiciones de la ley de licitación y el requisito de tener una planificación detallada al seleccionar inversores de vivienda social hacen que el tiempo para seleccionar inversores según las regulaciones se extienda, por lo que los proyectos se ven obligados a ajustar la planificación detallada para organizar el 20% del fondo de suelo comercial para seguir licitando.

El proceso de selección de inversionistas todavía presenta solapamientos e inconsistencias con las disposiciones de la ley sobre inversiones, licitaciones y terrenos, lo que lleva a una selección de inversionistas solapada e inconsistencia, prolonga el tiempo para llevar a cabo los procedimientos de inversión en construcción y ralentiza el avance de la convocatoria de inversiones y la implementación del proyecto.

Además, las políticas de incentivos para los inversores en proyectos de vivienda social no son lo suficientemente atractivas, no se acercan a la realidad y no son lo suficientemente fuertes para atraer y alentar a los inversores a reducir los precios de venta para las personas de bajos ingresos, especialmente las políticas de préstamos crediticios preferenciales para los inversores en proyectos y los clientes que compran y alquilan viviendas sociales.

En concreto, de acuerdo a la normativa, los proyectos de vivienda social deben abonar todo el dinero de compensación y limpieza del sitio de acuerdo al plan aprobado por las agencias estatales competentes en el presupuesto estatal, lo que aumenta el precio de venta y afecta el progreso de movilización de capital y el progreso de la ejecución del proyecto.

Los inversionistas del proyecto deben reservar al menos el 20% de la superficie total de las viviendas dentro del proyecto para arrendamiento. Después de un período mínimo de 5 años desde el inicio del arrendamiento, el inversor del proyecto está autorizado a vender este fondo de vivienda al inquilino o al sujeto de acuerdo con la normativa. Sin embargo, debido a que los proyectos de vivienda social en la provincia están ubicados lejos de la Universidad de Hue y de los Parques Industriales, la demanda de viviendas de alquiler es muy baja, lo que afecta los planes de negocios de las empresas de la provincia porque los inversores no pueden recuperar su capital.

Además, en lo que respecta al mecanismo de incentivos, se regula que los inversores en proyectos de construcción de viviendas sociales sean apoyados por el Comité Popular Provincial con la totalidad o parte de los costos de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica en el ámbito de los proyectos de construcción de viviendas sociales; En caso de construcción de vivienda social para alquiler se cubrirán todos los costes. Sin embargo, hasta ahora, la provincia no ha apoyado proyectos de vivienda social con fondos para invertir en la construcción de sistemas de infraestructura técnica, lo que aumenta los precios de venta y afecta el progreso de la movilización de capital y el progreso de la implementación del proyecto.

Según el Sr. Nguyen Phuoc Buu Hung, el Estado ha emitido actualmente muchos mecanismos y políticas preferenciales sobre la inversión en vivienda social para personas de bajos ingresos en forma de préstamos preferenciales para que los inversores inviertan en la construcción de viviendas; Los compradores de vivienda reciben préstamos para comprar casas en el Banco de Política Social y muchas otras políticas preferenciales como el paquete de crédito de 120.000 billones de VND según la Resolución No. 33/NQ-CP. El Consejo Popular Provincial también emitió la Resolución No. 01/2022/NQ-HDND de fecha 25 de enero de 2022, promulgando regulaciones sobre una serie de políticas de apoyo a la inversión en la provincia.

De acuerdo con la Decisión No. 3107/QD-UBND del 23 de diciembre de 2022 del Comité Popular Provincial sobre la aprobación de la adecuación del Programa Provincial de Desarrollo de Vivienda al año 2030, la demanda de vivienda social en áreas urbanas para el año 2025 tendrá una superficie construida de unos 135.520m2, equivalente a unos 3.872 apartamentos; En 2030 la superficie construida será de unos 189.000m2, equivalentes a unos 5.400 apartamentos. La mayoría de los apartamentos sociales del proyecto NOXH se han vendido y el inversor los ha entregado a los clientes para que se muden. Sin embargo, la demanda de vivienda social sigue siendo muy alta.

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