Las casas en callejones aún mantienen precios altos
Según los reporteros de Family & Society, en agosto de 2023, los precios de los bienes raíces en los barrios del distrito de Cau Giay, como Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... los precios iniciales sin negociación oscilaban entre 150 y 300 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación y el área.
La situación es similar en los distritos de Dong Da y Hai Ba Trung. Por ejemplo, una casa de seis plantas ubicada en un callejón de seis metros de ancho en la calle Nguyen Chi Thanh se vende por 15.000 millones de dongs, equivalentes a 370 millones de dongs por metro cuadrado.
En el distrito de Ha Dong, los precios inmobiliarios también han experimentado un aumento vertiginoso. Este repentino aumento se ha producido en zonas con muchos servicios, como las cercanías de la circunvalación 4 en construcción, el centro comercial Aone Mall, el complejo Park City, la Universidad Phenikaa y la Universidad de la Procuraduría.
Según el periódico Cong Ly , según una encuesta realizada en mayo de 2023 entre agencias inmobiliarias, el precio de las casas particulares en los callejones del distrito de Dong Da oscila entre 167 y 409 millones de VND/m². Las casas particulares en el distrito de Tay Ho se anuncian a la venta entre 110 y 257 millones de VND/m², en el distrito de Ha Dong, entre 106 y 189 millones de VND/m², y en el distrito de Thanh Tri, entre 100 y 209 millones de VND/m².
Las casas particulares en callejones de Hanói no bajan de precio debido a que se centran en la demanda real. Foto ilustrativa.
Muchos expertos y compradores de vivienda han estimado que el precio de venta de casas particulares en callejones del centro de Hanói es igual al de los apartamentos de gama media o alta en la misma zona. Un estudio previo de Tien Phong reveló que, actualmente, los apartamentos en algunos proyectos de apartamentos de lujo en el distrito de Tay Ho solo tienen precios que oscilan entre 105 y 156 millones de VND/m², mientras que en Ciudad Ho Chi Minh, el precio oscila entre 105 y 403 millones de VND/m².
De hecho, de 2021 a 2022, dependiendo de las características de la construcción y la ubicación, este segmento registró un incremento promedio de 10 - 15%/año, en algunos lugares hasta 30 - 35%.
Según la explicación, el precio de las casas particulares está repitiendo el escenario de los apartamentos al seguir aumentando en el primer trimestre del año, después de muchos trimestres consecutivos de aumento en 2022. Por lo tanto, el nivel de precios de este segmento continúa siendo empujado al alza.
Sin embargo, el interés y el poder adquisitivo en el mercado inmobiliario privado de Hanói disminuyeron. En concreto, el interés por la vivienda privada en los distritos de Cau Giay disminuyó un 22%, Dong Da un 26%, Thanh Xuan un 23% y Long Bien un 11%.
Según los expertos, las casas particulares en los callejones de Hanói suelen estar abarrotadas, ser estrechas y carecen de espacios amplios y comodidades, mientras que los precios suben constantemente. Por lo tanto, en lugar de gastar mucho dinero en comprar una casa en un callejón, la gente suele optar por apartamentos o alquileres a largo plazo para ahorrar y, al mismo tiempo, garantizar la calidad de vida.
Además, en el contexto de la recesión económica , el margen de crédito para préstamos inmobiliarios no se ha ampliado significativamente y los tipos de interés siguen siendo altos, por lo que el poder adquisitivo de la gente en este segmento no es optimista. Al mismo tiempo, debido al continuo aumento de precios, el precio de las viviendas privadas en los callejones de Hanói ha superado con creces el umbral de ingresos de la mayoría de la gente, por lo que, por mucho que suba el precio de la vivienda, el interés de los compradores no aumentará.
Ventajas de atender necesidades reales
Según Dan Tri , algunos expertos inmobiliarios creen que en el segundo trimestre de 2023, los apartamentos y casas particulares son los tipos de propiedades que no tienen una gran reducción de precios, incluso manteniendo los precios o aumentando ligeramente en algunas zonas, por lo que es poco probable que los precios bajen más.
El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, comentó que el sector inmobiliario que satisface las necesidades reales de vivienda a precios asequibles o con plazos de pago flexibles será uno de los segmentos que más pronto se recuperará en el mercado. Esto se debe a que ser propietario de una vivienda sigue siendo una necesidad esencial en un país con una población en constante crecimiento.
Hablando con Lao Dong , el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club de Bienes Raíces de Hanoi, mencionó que el precio de las casas en los callejones del centro de Hanoi en los últimos meses se ha vendido a precios muy altos.
Según el Sr. Nguyen The Diep, como los apartamentos en el centro de la ciudad suelen ser caros y tienen sus propios inconvenientes, muchas personas han buscado comprar en callejones a precios razonables para satisfacer sus necesidades y hacerlos convenientes para trabajar.
En esencia, el mercado de casas en callejones no es muy amplio. La razón por la que muchas personas buscan comprar recientemente es porque este segmento ofrece muchas más ventajas que los apartamentos, es adecuado para presupuestos ajustados y ofrece un potencial de rentabilidad a largo plazo.
"Algunos compradores a menudo prefieren casas en planta baja a tener apartamentos, y aceptan comprar casas en callejones estrechos y tener que aparcar el coche fuera todos los meses a cambio de otros beneficios, como estar cerca de su lugar de trabajo y de la escuela de los niños", dijo el Sr. Diep.
Dao Vu (T/h)
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