Las casas en los callejones de Hanoi siguen atrayendo clientes a pesar de la ralentización del mercado inmobiliario.

Las casas en callejones aún conservan precios elevados.

Según los reporteros de Family & Society, en agosto de 2023, los precios de los bienes raíces en barrios del distrito de Cau Giay como Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... los precios iniciales sin negociación oscilaban entre 150 y 300 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación y el área.

La situación es similar en los distritos de Dong Da y Hai Ba Trung. Por ejemplo, una casa de 6 plantas ubicada en un callejón de 6 metros de ancho en la calle Nguyen Chi Thanh se vende por 15 mil millones de VND, lo que equivale a 370 millones de VND/m².

En el distrito de Ha Dong, los precios inmobiliarios también han aumentado vertiginosamente. Este repentino incremento se ha producido en zonas con numerosos servicios, como las cercanas a la circunvalación 4 en construcción, al centro comercial Aone Mall, al complejo Park City, a la Universidad Phenikaa y a la Universidad de la Fiscalía.

Según el periódico Cong Ly , una encuesta realizada en mayo de 2023 en varias agencias inmobiliarias reveló que el precio de las casas particulares en callejones del distrito de Dong Da oscila entre 167 y 409 millones de VND/m². En el distrito de Tay Ho, las casas particulares se anuncian a la venta a precios que rondan los 110-257 millones de VND/m², en el distrito de Ha Dong entre 106 y 189 millones de VND/m², en el distrito de Thanh Tri entre 100 y 209 millones de VND/m², etc.

Inmobiliaria - Las casas en callejones de Hanoi siguen atrayendo clientes a pesar de la ralentización del mercado inmobiliario — Los precios de las casas particulares en los callejones de Hanói no han disminuido debido a la atención prestada a la demanda real. Foto ilustrativa.

Muchos expertos y compradores de vivienda consideran que el precio de venta de las casas particulares en callejones del centro de Hanói es similar al de los apartamentos de gama media y alta en la misma zona. Esto se debe a que un estudio previo de Tien Phong reveló que, actualmente, los apartamentos en algunos proyectos de lujo del distrito de Tay Ho tienen precios que oscilan entre 105 y 156 millones de VND/m², mientras que en Ciudad Ho Chi Minh el precio varía entre 105 y 403 millones de VND/m².

De hecho, entre 2021 y 2022, dependiendo de las características de la construcción y la ubicación, este segmento registró un aumento promedio del 10-15% anual, llegando en algunos lugares hasta el 30-35%.

Según la explicación, el precio de las casas particulares está repitiendo el escenario de los apartamentos, ya que continúa aumentando en el primer trimestre del año, después de muchos trimestres consecutivos de aumento en 2022. Por lo tanto, el nivel de precios de este segmento continúa subiendo.

Sin embargo, el interés y el poder adquisitivo en el mercado inmobiliario privado de Hanói disminuyeron. En concreto, el interés por la vivienda privada se redujo un 22 % en el distrito de Cau Giay, un 26 % en el de Dong Da, un 23 % en el de Thanh Xuan y un 11 % en el de Long Bien.

Según los expertos, las casas particulares en los callejones de Hanói suelen ser pequeñas, estrechas y carecen de espacios amplios y comodidades, mientras que los precios no dejan de subir. Por lo tanto, en lugar de gastar una fortuna en comprar una casa en un callejón, la gente suele optar por apartamentos o alquileres a largo plazo para ahorrar dinero sin renunciar a una buena calidad de vida.

Además, en el contexto de la recesión económica , el crédito para préstamos inmobiliarios no se ha ampliado significativamente y los tipos de interés siguen siendo elevados, por lo que el poder adquisitivo de la población en este segmento no es alentador. Asimismo, debido al continuo aumento de los precios, el coste de las viviendas particulares en los callejones de Hanói ha superado con creces el umbral de asequibilidad de la mayoría de los habitantes, por lo que, por mucho que suban los precios, el interés de los compradores no aumentará.

Ventajas de satisfacer necesidades reales

Según Dan Tri , algunos expertos inmobiliarios creen que en el segundo trimestre de 2023, los apartamentos y las casas particulares son los tipos de propiedades que experimentarán una pequeña reducción de precio, incluso manteniendo o aumentando ligeramente los precios en algunas zonas, por lo que es improbable que los precios bajen aún más.

El Sr. Le Bao Long, director de estrategia de Batdongsan.com.vn, comentó que el sector inmobiliario que satisface las necesidades reales de vivienda a precios asequibles o con planes de pago flexibles será uno de los segmentos que se recuperen más rápidamente en el mercado. Esto se debe a que, en un país con una población en constante crecimiento, tener una vivienda propia sigue siendo una necesidad fundamental.

En conversación con Lao Dong , el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, mencionó que el precio de las casas en los callejones del centro de Hanoi en los últimos meses ha sido muy elevado.

Según el Sr. Nguyen The Diep, debido a que los apartamentos en el centro de la ciudad suelen ser caros y tener sus propios inconvenientes, muchas personas han buscado comprar en callejones a precios razonables que se adapten a sus necesidades y les resulten convenientes para el trabajo.

En esencia, el mercado de casas en callejones no es grande. La razón por la que muchas personas buscan comprar recientemente es porque este segmento tiene más factores de conveniencia que los apartamentos, se adapta a presupuestos ajustados y tiene potencial de ganancias a largo plazo.

Algunos compradores suelen preferir las casas a nivel del suelo a los apartamentos, aceptando comprar casas en callejones pequeños y estrechos, teniendo que aparcar sus coches fuera cada mes a cambio de otras ventajas como estar cerca de su lugar de trabajo y del colegio de sus hijos”, dijo el Sr. Diep.

Los precios de las casas particulares en los callejones de Hanói no han disminuido debido a la atención prestada a la demanda real. Foto ilustrativa.

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