¿Tengo que pagar impuestos al recibir dinero por la venta de casas y terrenos a través de mi cuenta?

Mucha gente se pregunta si el dinero recibido a través de la cuenta después de vender una casa o terreno que ha cumplido con obligaciones tributarias anteriores, ¿debe seguir pagando impuestos una segunda vez o no?

La Sra. Vu Thi Trang (distrito de Hai Ba Trung, Hanoi ) dijo que recientemente las autoridades han aumentado la gestión fiscal de las cuentas personales, lo que le preocupa que cualquier dinero transferido a una cuenta bancaria pueda considerarse ingreso y estar sujeto a impuestos.

"A menudo realizo transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, me preocupa mucho si tendré que pagar impuestos adicionales al recibir el dinero de las ventas de bienes raíces a través de mi cuenta personal. Porque antes de recibir el dinero, tenía que cumplir con todas mis obligaciones fiscales, como el impuesto sobre la renta personal y las tasas de registro..." , se preguntó la Sra. Trang.

Con respecto a este tema, el Departamento de Hacienda ha afirmado que no todas las transferencias de dinero están sujetas al pago de impuestos. Es importante que las personas comprendan claramente la información para evitar confusiones y ansiedad.

Existen al menos nueve casos comunes en los que las personas están completamente exentas de impuestos al recibir dinero. En particular, en el caso de quienes venden bienes inmuebles y han cumplido con sus obligaciones tributarias previas (IRPF, tasas de matriculación, etc.), la cantidad transferida para su posterior pago no volverá a tributar. Sin embargo, si se descubre que el precio se declaró bajo para evadir impuestos, la autoridad fiscal tiene derecho a cobrar la diferencia.

Mucha gente se pregunta si el dinero recibido a través de la cuenta tras vender una casa o terreno que ha cumplido con sus obligaciones tributarias previas debe volver a pagar impuestos. (Foto ilustrativa)

Además, existen otros ocho casos en los que no se requiere el pago de impuestos al recibir dinero mediante transferencia bancaria. En concreto:

Préstamos entre familiares y amigos: ingresos no sujetos a impuestos

El dinero personal recibido de familiares y amigos para préstamos, manutención y ayuda se define por ley como una relación civil, no genera ingresos y, por lo tanto, no está sujeto a impuestos. Sin embargo, para evitar malentendidos, quien transfiere el dinero debe indicar claramente el contenido, como: "préstamo", "ayuda temporal", "transferencia para préstamo".

Obtener dinero para pagar el préstamo bancario

Quienes piden dinero prestado a los bancos a su vencimiento suelen pedir a sus familiares que transfieran dinero en su nombre para liquidarlo antes de volver a pedir prestado. El dinero transferido a la cuenta para este fin técnico no genera ingresos personales y, por lo tanto, no está sujeto a impuestos.

Remesas: dinero enviado por familiares en el extranjero

El dinero enviado por familiares desde el extranjero, también conocido como remesas, está exento de impuestos según la ley vietnamita para fomentar la entrada de divisas. Esta cantidad no se considera renta personal imponible si se envía a través de canales oficiales, como bancos o empresas de transferencia de dinero legales.

Actividades de cobro y pago

Las personas que trabajan como transportistas, contra reembolso (COD) o que reciben dinero y luego lo devuelven con autorización (por ejemplo, los empleados de gasolineras que cobran para empresas) no tienen que declarar sus ingresos personales. Esto se debe a que estas cantidades no constituyen ingresos reales, sino solo transacciones intermediarias.

Recibe y transfiere dinero sin cobrar comisiones

Al transferir dinero para otra persona sin cobrar comisiones, el dinero que ingresa en su cuenta no está sujeto a impuestos. Sin embargo, si cobra una comisión, la comisión por servicio puede estar sujeta al impuesto sobre la renta (entre el 5 % y el 7 %).

Salario deducido de impuestos - transferencia a familiares

Los salarios después de impuestos que una persona transfiere a su cónyuge u otros familiares no se consideran ingresos nuevos. Por lo tanto, el beneficiario no volverá a pagar impuestos. Es importante demostrar que el origen del dinero son salarios deducidos conforme a la normativa.

Salario en el extranjero - impuestos locales pagados

Los trabajadores vietnamitas que trabajan en el extranjero y han pagado impuestos en el país de acogida estarán exentos del impuesto sobre la renta personal al transferir dinero a su país de origen. La condición es que presenten documentos que acrediten el pago de impuestos y la transferencia a través de un banco oficial.

Intereses de pequeños préstamos personales - libres de impuestos

Cuando una persona presta dinero a otra de forma civil (familiar, asociación, amigos, parientes, etc.) sin intereses o con intereses bajos e irregulares, no se considera una empresa y, por lo tanto, no está sujeta a impuestos. Sin embargo, si el prestamista presta dinero a una empresa u organización y recibe intereses periódicamente, podría tener que pagar un impuesto del 5% sobre los intereses.

Recibir transferencias de dinero ya no es una actividad puramente privada, sino que puede servir de base para que las autoridades fiscales revisen las obligaciones financieras de las personas. Sin embargo, no todo el dinero transferido a una cuenta está sujeto a impuestos. Comprender los 9 casos exentos de impuestos ayudará a las personas, autónomos y trabajadores en el extranjero a ser más proactivos en sus transacciones financieras.

Es importante ser transparente: documentar claramente la transferencia, conservar los documentos pertinentes (si los hubiera) y buscar asesoramiento adicional de un contador o abogado para transacciones grandes o recurrentes. No permita que el "dinero limpio" se convierta accidentalmente en un problema por desconocimiento o negligencia en el registro y la gestión del flujo de caja , señalan los expertos.

Sobre este tema, el representante de la Dirección General de Impuestos afirmó que la autoridad tributaria no incluye en los ingresos gravables los montos transferidos y recibidos entre particulares (como dar y recibir) que no estén relacionados con transacciones de compraventa de bienes, dando lugar a obligaciones tributarias.

Thanh Lam

Fuente: https://vtcnews.vn/nhan-tien-ban-nha-dat-qua-tai-khoan-co-phai-nop-thue-ar950600.html