Muchas propiedades turísticas en Lam Dong están a la venta porque la oferta supera la demanda.

El movimiento de compra de terrenos para construir viviendas familiares, "dejar la ciudad por el bosque" o una segunda residencia en los suburbios es una tendencia de inversión que apareció hace más de 10 años y ha perdurado hasta los últimos años. En ese momento, los precios de los terrenos en las áreas suburbanas o provincias limítrofes de las grandes ciudades todavía eran muy baratos, adecuados para las necesidades de inversión a largo plazo combinadas con el negocio de alojamiento familiar.

En los últimos años, los terrenos en zonas suburbanas y especialmente en provincias que pueden ser explotados para inversiones en turismo y complejos turísticos han aumentado de precio debido a la alta demanda de los inversores. Grandes parcelas de tierra intercaladas con tierras de cultivo perenne y tierras residenciales son siempre buscadas por muchas personas con el deseo de beneficiarse del negocio de alojamiento familiar, ecoturismo combinado con complejos turísticos, y la tierra también tiene el potencial de aumentar de precio.

Sin embargo, esos cálculos han encontrado muchos obstáculos, incluido un período de congelamiento del flujo de caja debido a la pandemia de COVID-19. La industria del turismo se ve afectada a nivel nacional, lo que provoca que muchas personas que piden dinero prestado para invertir no puedan hacer frente a la presión financiera. Por esa razón, recientemente se ha producido una situación en la que muchas casas de familia se venden con pérdidas y es difícil encontrar compradores.

Invertir en complejos turísticos en zonas suburbanas o cerca de ciudades turísticas ha sido una tendencia de inversión durante muchos años.

Como provincia con un gran potencial turístico, el número de turistas que llegan a Lam Dong no se ve tan afectado como el de otras localidades. Sin embargo, aquí, como en otras localidades, todavía se venden muchas casas de familia y complejos turísticos.

En algunos foros inmobiliarios se anuncian en venta numerosas casas de familia, casas rurales o terrenos con bonitas vistas ideales para complejos turísticos, a precios que oscilan entre los 3.000 millones y más de 20.000 millones, concentrados principalmente en distritos como Bao Lam, Bao Loc, Lam Ha, Di Linh...

Por ejemplo, en Lam Ha, una persona está vendiendo rápidamente un complejo turístico en la ciudad de Nam Ban con un área de más de 700 m2, con un libro rojo lleno, por 3.6 mil millones de VND. Este terreno tiene 100m2 de suelo residencial, el resto es suelo de jardín. Esta zona no está lejos de la ciudad de Da Lat, cerca de las zonas turísticas locales y es conveniente para viajar al aeropuerto.

El propietario del terreno también anunció que se están desarrollando muchas áreas ideales para el check-in alrededor del área, con potencial para el desarrollo turístico en el futuro. Sin embargo, debido a dificultades financieras y a unos costes operativos insuficientes, el negocio tuvo que paralizarse y ponerse a la venta.

Hay muchas casas de familia, villas y complejos turísticos en Lam Dong a la venta.

Otro terreno con una superficie de 1.000 metros cuadrados en la ciudad de Loc Thang del distrito de Bao Lam también está a la venta por solo 900 millones de VND. Se anuncia que este terreno está ubicado en una hermosa vista, es adecuado para una casa de familia en un resort y es fácil hacer negocios. Sin embargo, este precio de venta es sólo la mitad del precio de mercado, y el propietario del terreno incluso afirmó que los clientes "entusiastas" pueden recibir un descuento del 10% en el valor del contrato.

También en Bao Lam se ha construido un complejo turístico de 4.000 m2 con 3 bungalows, 3 casas con techo de paja y una casa de una planta que se ofrece a la venta por 23.000 millones de VND, el equivalente a casi 6 millones de VND/m2. Este es un terreno ubicado junto a la autopista Tan Phu - Bao Loc, con potencial de desarrollo cuando se inicie la construcción del proyecto de la autopista. Con tan buen potencial de negocio, el dueño de este resort dijo que el lugar sigue funcionando bien pero aún quiere venderlo rápido para… salir al extranjero.

Según el Sr. La Minh Thang, un corredor de bienes raíces en Lam Dong, la tendencia de comprar casas para construir complejos turísticos y casas de familia ha sido muy popular en Lam Dong en los últimos años, porque este lugar tiene un clima agradable, hermosos paisajes y es fácil hacer negocios debido a la gran cantidad de turistas. Sin embargo, debido a los altos costos de inversión y al congelamiento del turismo durante muchos años a causa de la pandemia, muchas personas de repente se "endeudaron" al perderse todos los costos operativos y de publicidad anteriores.

Mucha gente pone sus propiedades a la venta porque tienen que pagar al banco, mientras que otros se dan por vencidos porque invirtieron en la ubicación equivocada. Eligen otros distritos de Lam Dong, cerca de la ciudad de Da Lat, por los bajos precios de los terrenos y el gran potencial de desarrollo, pero no calculan los costos ni la capacidad de afrontar la carga a largo plazo. Al ser zonas en desarrollo, la afluencia de turistas no es tan grande como en Da Lat, por lo que la recuperación del capital será más lenta. Además, debido a que la oferta supera la demanda, muchas casas de familia se quedan sin huéspedes y no tienen suficiente liquidez para pagar sus deudas, explicó el Sr. Thang.

Una granja se anuncia como un buen negocio con un gran potencial de crecimiento pero aún así debe ponerse a la venta.

Este corredor también dijo que, recientemente, muchas casas de familia con un precio de alrededor de 3 mil millones de VND han sido transferidas a nuevos propietarios. En cuanto a los grandes complejos turísticos y alojamientos familiares con precios que llegan a decenas de miles de millones, muy poca gente está interesada. Debido a que el mercado se encuentra actualmente en una situación difícil, muchas personas todavía están preocupadas por los riesgos económicos al final del año, por lo que no quieren gastar dinero.

Además, a través de investigaciones, también hay algunas casas de familia en Da Lat que se venden a precios "de reducción de pérdidas" por muchas razones. Sin embargo, la mayoría de estas casas de familia siguen funcionando y generando ingresos estables.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhieu-homestay-khu-nghi-duong-tai-lam-dong-bi-rao-ban-cat-lo-vi-ap-luc-tai-chinh-post255727.html