Casas adosadas de mil millones de dólares sin residentes
El Proyecto del Área Urbana Dong Tang Long, Barrio Truong Thanh, Ciudad Thu Duc, está ubicado junto a la calle Nguyen Duy Trinh, a unos 20 km del centro de la ciudad de Ho Chi Minh, y comenzó a construirse en 2005.
Muchas hileras de casas adosadas del proyecto están desiertas a pesar de que se completaron y se pusieron en uso hace muchos años.
Se presenta esta área urbana como ubicada cerca de la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, Ring Road 2, al lado de la Ring Road 3 planificada y muchas otras conexiones regionales convenientes.
El proyecto está previsto que tenga una escala de casi 160 hectáreas con muchas subdivisiones con diferentes funciones tales como: complejos de apartamentos, condominios, centros comerciales, escuelas, hospitales, entretenimiento, deportes ... se espera que sea una zona urbana moderna en la región oriental de Ciudad Ho Chi Minh.
Una serie de casas adosadas en el proyecto tienen carteles de venta o alquiler.
Actualmente, se han completado y entregado a los clientes algunas subdivisiones de casas adosadas y villas. El proyecto tiene un precio de 65 a 70 millones de VND/m² para el terreno y fluctúa entre 8 y 18 mil millones de VND o más para las casas adosadas, y entre 20 y 40 mil millones de VND/villa, según la ubicación y la zona.
Según el reportero de Nguoi Dua Tin , a la entrada del proyecto han aparecido decenas de casas adosadas con carteles de venta o alquiler, pero hasta el momento nadie se ha mudado. Algunas subdivisiones aún están en la etapa de construcción preliminar o están vacías con césped crecido.
Está previsto que el proyecto tenga una escala de casi 160 hectáreas con muchas subdivisiones.
Numerosas villas ubicadas en el centro del casco urbano, de las cuales solo unas pocas están ocupadas, la mayoría de las restantes están abandonadas. Muchos objetos están deteriorados y nadie los cuida.
Los clientes invierten principalmente para obtener beneficios
El Sr. Nguyen Van Chung, agente inmobiliario, explicó que la mayoría de las villas y casas adosadas de lujo pertenecen a inversionistas, quienes suelen poseer dos o tres unidades. Por lo tanto, cuando el mercado inmobiliario atraviesa una recesión, las transacciones se dificultan y estas casas suelen quedar vacías.
Algunas obras en construcción en el proyecto Dong Tang Long.
El proyecto An Phu New City en el barrio de An Phu, ciudad de Thu Duc, también tiene una situación similar: hay maleza creciendo por toda la puerta y poca gente viviendo allí.
El proyecto An Phu New City es un complejo de casas adosadas y apartamentos ubicado frente a las calles Vu Tong Phan y Nguyen Hoang, en el distrito de An Phu, ciudad de Thu Duc. El proyecto, con una superficie total de 4,8 hectáreas, forma parte de la planificación del área urbana de An Phu, con una extensión de 87 hectáreas en el distrito de An Phu, ciudad de Thu Duc. Incluye una zona de edificios bajos con tan solo 134 casas adosadas y una zona de edificios altos con 8 torres de apartamentos de lujo en pleno centro de Thu Duc.
El proyecto An Phu New City es un complejo de casas adosadas y apartamentos justo en el frente de las calles Vu Tong Phan y Nguyen Hoang, barrio de An Phu, ciudad de Thu Duc.
Diseñado con un estilo moderno, el proyecto satisface todas las necesidades de los clientes más exigentes. An Phu New City cuenta con todos los servicios públicos disponibles y diversos para servir a la comunidad, como: centro comercial, supermercado, sistema hospitalario internacional, sistema escolar internacional, campo de golf, cancha de tenis y un parque de 7 hectáreas.
Además, el proyecto está ubicado entre las dos carreteras más importantes de la ciudad de Thu Duc, la autopista de Hanoi y la calle Mai Chi Tho, con una serie de proyectos clave de toda la ciudad de Ho Chi Minh.
En estas dos rutas, como la autopista Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, la intersección de An Phu, la línea 2 del metro en la calle Mai Chi Tho o la línea 1 del metro que está completada en un 80% en la autopista de Hanoi,...
Decenas de casas adosadas del proyecto están cubiertas de hierba porque nadie vive allí.
Según el reportero, las casas adosadas y villas del proyecto se terminaron hace muchos años, pero aún no han sido habitadas. Muchas zonas del proyecto han estado abandonadas y cubiertas de maleza durante mucho tiempo porque no había compradores. El inversor tuvo que poner carteles anunciando el alquiler.
Actualmente, se han completado y entregado algunas casas adosadas y villas del proyecto. El precio del proyecto oscila entre 30 y 40 mil millones de VND por casa adosada o villa, según la ubicación y la zona.
En una situación similar, las casas adosadas que valen decenas de miles de millones de VND cada una en el proyecto del área urbana de Cat Lai, ciudad de Thu Duc, también están desiertas a pesar de haber sido entregadas a los clientes desde 2017.
La hilera de casas adosadas en el área urbana de Cat Lai, aunque terminada y entregada desde 2017, todavía está ocupada por muy pocas personas.
El área urbana de Cat Lai, con una superficie total de más de 152 hectáreas, cuenta con casi 11.000 apartamentos y casas de baja altura, y una población de hasta 50.000 personas. Las viviendas se entregaron hace tiempo, pero este lugar aún no ha atraído a la gente debido a la falta de servicios.
De hecho, actualmente, algunos proyectos en el área urbana de Cat Lai se han entregado a clientes con una tasa de ocupación bastante alta. Sin embargo, también hay muchos proyectos que llevan muchos años terminados, pero hasta ahora muy poca gente se ha mudado. Especialmente casas adosadas de baja altura.
Dentro de una casa deshabitada y llena de basura.
Algunas casas tienen letreros de alquiler, mientras que otras llevan años vacías, por lo que algunos elementos están dañados y cubiertos de maleza. Se sabe que el precio de alquiler de cada villa y casa adosada en este proyecto ronda los 20-25 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio de venta de cada casa adosada de 6x22, construida con una planta baja y un piso, ronda los 13 mil millones de VND.
En comparación con el nivel general de la ciudad de Thu Duc, los precios inmobiliarios en la zona urbana de Cat Lai son mucho más bajos. En concreto, el precio de los apartamentos secundarios ronda los 30 millones de VND/m².
Una casa adosada con fachada en el proyecto tiene colgado desde hace muchos meses un cartel de "se alquila".
El Sr. Chung explicó que el proyecto no ha atraído a los residentes porque el sistema de transporte que conecta esta zona aún es deficiente. La calle Dong Van Cong, la ruta principal al puerto de Cat Lai, siempre está llena de vehículos, especialmente contenedores, lo que provoca atascos y accidentes frecuentes.
Mientras tanto, los proyectos para ayudar con la limpieza, como el puente Cat Lai, la rotonda My Thuy y los caminos internos, están retrasados o se desconoce cuándo se implementarán.
Además, el Sr. Chung afirmó que se trata principalmente de productos para inversión futura o para transferirlos con fines de lucro, más que para necesidades residenciales. «Las casas adosadas son uno de los productos más populares porque se adaptan a la mentalidad inversora, generan altas ganancias y son escasas en cantidad».
Por otro lado, la situación de muchos proyectos abandonados también se debe a que algunas zonas están alejadas del centro y la infraestructura de conexión y los servicios públicos no satisfacen las necesidades de vida, por lo que, aunque quiera, todavía es difícil establecerse en estos momentos.
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Fuente
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