La Inspección de la Ciudad concluyó que el permiso de construcción para el proyecto de viviendas Khoi Thanh (nombre comercial Paris Hoang Kim) aún presenta deficiencias - Foto: NGOC HIEN
El proyecto de viviendas Khoi Thanh, con el nombre comercial Paris Hoang Kim, se construyó en un terreno de 7.079 m2 en el barrio de Binh Khanh, Distrito 2 (ahora barrio de An Khanh, ciudad de Thu Duc).
El proyecto, de gran envergadura, incluye un complejo de apartamentos comerciales y de servicios, oficinas de 26 plantas, 412 apartamentos y casas adosadas con jardín. El proyecto, con inversión de Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited, ya está en funcionamiento.
Solicitud de documentos caducados para ordenar el número de apartamentos
La conclusión de inspección n.º 326 indicó que, durante la ejecución del proyecto (2019-2022), el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh prácticamente cumplió con todas las tareas asignadas. El inversor también cumplió con la legislación de construcción y las obligaciones financieras exigidas por las agencias estatales.
Sin embargo, este proyecto aún presenta carencias, limitaciones y deficiencias.
En concreto, el Departamento de Construcción se ha basado en los resultados de la evaluación del Departamento de Gestión de la Construcción para otorgar un permiso de construcción para aumentar la superficie del terreno de construcción en más de 123 m², aumentar la superficie construida de los pisos con funciones de uso comercial, de servicios, de oficinas, de servicios públicos y técnico en más de 913 m² y aumentar la zona de aparcamiento del sótano en más de 14.230 m².
Esto supone un cambio respecto a los criterios urbanísticos aprobados, dejando de tener la función de aparcamiento sobre rasante y reduciendo la superficie construida a unos 913,62m², lo cual no está garantizado según la Ley de Construcción de 2014.
Cabe destacar que la Inspección Municipal señaló que la aplicación por parte del Departamento de Construcción del documento de orientación "caducado" del Ministerio de Construcción para considerar la distribución del número de apartamentos carecía de fundamento jurídico suficiente. Sin embargo, la Inspección Municipal indicó que aún no había determinado si esto tendría consecuencias.
Además, este departamento no ha asesorado de manera proactiva al Comité Popular de la Ciudad para que prescriba métodos para determinar la población en edificios de apartamentos y edificios de apartamentos de uso mixto de acuerdo con las regulaciones cuando existen deficiencias e inconsistencias en la práctica.
No existe base suficiente para determinar "violación intencional"
Según la conclusión de la inspección, durante el proceso de implementación del proyecto, hubo quejas ciudadanas de que el Departamento de Construcción emitió un permiso para la construcción subterránea del proyecto sin que el organismo estatal competente aprobara el plan de construcción detallado.
La conclusión de la inspección determinó que "esto efectivamente ocurrió". Sin embargo, no hay fundamento suficiente para determinar que el Departamento de Construcción "violó intencionalmente las disposiciones de la ley", ya que la planificación subterránea aún presenta problemas e insuficiencias en la normativa legal.
El Departamento de Construcción debería haber devuelto la documentación al inversionista para que la completara debidamente, pero en lugar de ello, se basó en los resultados de la evaluación del Departamento de Gestión de la Construcción para otorgar la licencia. Esto contradice las disposiciones de la Ley de Construcción de 2014 y la Circular n.º 15 del Ministerio de Construcción, que rigen el otorgamiento de permisos de construcción.
La responsabilidad principal recae en el departamento de licencias de construcción del Departamento de Construcción, y el jefe del Departamento de Construcción está a cargo del período correspondiente. El director del Departamento de Construcción, durante el período correspondiente, es el responsable principal, según la conclusión de la inspección.
Además, el acuerdo de inspección también señaló que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh había implementado las conclusiones de las agencias centrales en el cumplimiento de las obligaciones financieras en el proyecto, pero fue lento, lo que afectó la recaudación del presupuesto estatal.
El Comité Popular del Distrito 2 (actualmente Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc) y el Comité Popular del Barrio de Binh Khanh (actualmente Barrio de An Khanh, Ciudad de Thu Duc) se organizaron para recopilar opiniones de la comunidad de forma incorrecta, sin garantizar el plazo para hacerlo. La implementación no se ajustó a las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana.
Revisión con grupos e individuos relevantes
La Inspección Municipal recomienda que el Presidente del Comité Popular de la Ciudad dé instrucciones y asigne al Departamento de Construcción para organizar una revisión de los colectivos e individuos relevantes bajo su autoridad de gestión y tomar medidas para rectificar y superar las deficiencias, limitaciones y deficiencias en el trabajo de emisión de permisos de construcción mencionados anteriormente.
Al mismo tiempo, encomiende al Director del Departamento de Construcción que determine las obligaciones de vivienda social, si las hubiera, de la Compañía Khoi Thanh para el proyecto de apartamentos Khoi Thanh.
El Departamento de Construcción presidirá y coordinará con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Impuestos de la Ciudad, el Departamento de Finanzas, etc., con base en las leyes de tierra y vivienda pertinentes, para asesorar al Comité Popular de la Ciudad en el manejo del caso en el proyecto de vivienda Khoi Thanh y otros casos con estatus legal similar con respecto a la implementación de las obligaciones de vivienda social.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente se coordina urgentemente con el Departamento de Impuestos de la Ciudad y las agencias pertinentes para tener un plan para cobrar las tarifas de uso de la tierra para el área que no ha cumplido con las obligaciones financieras de acuerdo con la conclusión del Equipo de Inspección del Ministerio de Finanzas en el proyecto de conformidad con las regulaciones legales.
Según la Inspección Municipal, a diciembre de 2022, la empresa Khoi Thanh había cumplido con sus obligaciones financieras por un total aproximado de 60 mil millones de VND para una superficie de más de 4280 m². De estos, el canon de uso del suelo pagado asciende a unos 2780 millones de VND, con un precio del terreno de 716.800 VND/m², dividido en dos plazos en 2006 y 2012.
Además, la obligación financiera adicional pagada al ajustar la planificación es de 57,13 mil millones de VND en 2022.
[anuncio_2]
Fuente: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm
Kommentar (0)