Según un informe de CBRE, el mercado de suelo industrial mostró tasas de ocupación positivas. La región norte registró una tasa de ocupación promedio del 81%, mientras que la región sur alcanzó el 92%. La ocupación en el mercado norte alcanzó su nivel más alto en cinco años, superando las 800 hectáreas, un aumento del 37% en comparación con el mismo período del año anterior. El mercado sur, debido a la escasez de suelo industrial, registró una tasa de ocupación un 32% menor en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando aproximadamente las 500 hectáreas.
El mercado de almacenes y fábricas prefabricadas también registró un crecimiento positivo, con la mayor oferta histórica de nuevos almacenes/espacios de fábrica en funcionamiento en la región norte, con un total de 770.000 m². En la región sur, la cantidad de nueva oferta alcanzó un nivel similar al del norte, aunque inferior al de tres años antes.
En el Norte, los precios de alquiler de naves prefabricadas se mantuvieron estables en 4,6 USD/m²/mes. Para el espacio de fábrica, el precio promedio alcanzó los 4,8 USD/m²/mes, lo que representa un aumento interanual del 3,9 %.
Los almacenes y fábricas preconstruidos han mantenido recientemente altas tasas de absorción.
De igual manera, en el mercado del sur, el precio de alquiler de naves industriales prefabricadas se sitúa actualmente en 4,6 USD/m²/mes, un 4,7 % más que en el mismo periodo del año anterior. El precio de alquiler de naves industriales prefabricadas en esta zona es de 4,9 USD/m²/mes, un 2,3 % más que en el mismo periodo del año anterior. El aumento medio del precio de alquiler se debe a la finalización y puesta en marcha de nuevos proyectos de alta calidad en Ciudad Ho Chi Minh y Long An este año.
A pesar del continuo aumento de la oferta durante el último período, las tasas de ocupación en ambas regiones se han mantenido estables. Con la demanda aún alta, se prevé que los precios de arrendamiento de suelo industrial aumenten entre un 5 % y un 9 % anual en el norte y entre un 3 % y un 7 % anual en el sur durante los próximos tres años.
La demanda positiva de diversos sectores industriales ha impulsado el crecimiento de los precios de alquiler en muchas localidades. Mientras tanto, se proyecta que los precios de alquiler de naves/fábricas prefabricadas aumenten ligeramente entre un 1% y un 4% anual durante los próximos tres años. En particular, durante el último año, han surgido nuevos sectores de inversión en Vietnam, como las industrias de semiconductores y vehículos eléctricos. Esto marca el inicio de la inversión futura de muchos otros sectores en Vietnam, lo que impulsará un sólido desarrollo del sector inmobiliario industrial.
Este crecimiento del sector inmobiliario industrial también se ve influenciado por la continua entrada de IED en Vietnam. Las estadísticas de la Agencia de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión muestran que, al 20 de diciembre de 2023, la IED total registrada en Vietnam alcanzó casi los 36.610 millones de dólares estadounidenses, lo que representa un aumento del 32,1 % con respecto al mismo período. El capital desembolsado en proyectos de inversión extranjera se estima en aproximadamente 23.180 millones de dólares estadounidenses, un aumento del 3,5 % con respecto a 2022. Este es un nivel récord de desembolso hasta la fecha.
Se espera que los precios de los inmuebles industriales aumenten ligeramente debido al aumento de la demanda.
En términos de capital registrado total, el capital registrado recientemente alcanzó casi US$20.190 millones, un aumento del 62,2 % en comparación con el mismo período del año anterior. El número de nuevos proyectos registrados también alcanzó los 3.188, un incremento del 56,6 %. Por lo tanto, tanto los nuevos proyectos como el capital registrado recientemente aumentaron considerablemente. Este es un punto muy destacable.
Con el continuo aumento de la IED que fluye hacia Vietnam, las empresas extranjeras tendrán una gran demanda de espacio de producción y almacenes para apoyar sus operaciones de producción y comerciales. Esta demanda ha aumentado, y no disminuido, durante el último período.
En cuanto al mercado inmobiliario industrial, muchos creen que este tipo de propiedades se desarrollará aún más en 2024. Al mismo tiempo, los bienes raíces industriales continuarán liderando el mercado inmobiliario general, impulsando su recuperación en el próximo período.
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