La creciente demanda afectará los precios de alquiler de inmuebles industriales

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Según el informe de CBRE, el mercado de suelo industrial presenta una tasa de ocupación positiva. La región Norte registró una tasa de ocupación promedio del 81%, mientras que la región Sur alcanzó el 92%. La superficie de absorción en el mercado Norte alcanzó su nivel más alto en los últimos cinco años, superando las 800 hectáreas, un 37% más que en el mismo período del año anterior. El mercado Sur, debido a la escasez de suelo industrial, registró una superficie de absorción un 32% menor que en el mismo período del año anterior, alcanzando aproximadamente las 500 hectáreas.

En el mercado de almacenes, las fábricas prefabricadas también registraron un crecimiento positivo, con la mayor oferta de nueva construcción en funcionamiento en la región norte, con un total de 770.000 m² de nuevas naves/fábricas prefabricadas. En la región sur, la cantidad de nueva construcción también alcanzó el mismo nivel que en la región norte, aunque fue inferior a la de los tres años anteriores.

En el Norte, el precio de alquiler de naves prefabricadas se mantuvo estable en 4,6 USD/m²/mes. Mientras tanto, el precio promedio de alquiler de fábricas fue de 4,8 USD/m²/mes, un 3,9 % más interanual.

El aumento de la demanda impactará los precios de alquiler de inmuebles industriales en 2024, figura 1 — Los almacenes y las fábricas ya construidas han mantenido altas tasas de absorción en los últimos tiempos.

De igual manera, en el mercado del sur, el precio de alquiler de naves industriales prefabricadas se sitúa actualmente en 4,6 USD/m²/mes, un 4,7 % más interanual. El precio de alquiler de fábricas prefabricadas en esta zona es de 4,9 USD/m²/mes, un 2,3 % más interanual. El precio medio de alquiler aumentó debido a la finalización y puesta en marcha de nuevos proyectos de alta calidad en Ciudad Ho Chi Minh y Long An durante el año.

A pesar del continuo aumento de la oferta en los últimos tiempos, la tasa de ocupación en ambas regiones se ha mantenido estable. Dado que la demanda se mantiene alta, se prevé que en los próximos tres años los precios de alquiler de suelo industrial aumenten entre un 5 % y un 9 % anual en el norte y entre un 3 % y un 7 % anual en el sur.

La demanda positiva de los sectores industriales ha impulsado el crecimiento de los alquileres en muchas localidades. Mientras tanto, se prevé que los precios de alquiler de naves/fábricas prefabricadas aumenten ligeramente, entre un 1 % y un 4 % anual, durante los próximos tres años. Especialmente durante el último año, han surgido en Vietnam numerosos nuevos sectores de inversión, como la industria de semiconductores y la de vehículos eléctricos. Este es el punto de partida para que muchos otros sectores inviertan en Vietnam en el futuro, lo que impulsará el sólido desarrollo del sector inmobiliario industrial.

Este crecimiento del sector inmobiliario industrial también se ve afectado por el flujo continuo de capital de IED hacia Vietnam. Las estadísticas de la Agencia de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión muestran que, al 20 de diciembre de 2023, la IED total registrada en Vietnam alcanzó casi los 36.610 millones de dólares, lo que representa un aumento del 32,1 % con respecto al mismo período. El capital realizado en proyectos de inversión extranjera se estima en unos 23.180 millones de dólares, un aumento del 3,5 % con respecto a 2022. Este es un nivel récord de desembolso.

El aumento de la demanda impactará los precios de alquiler de inmuebles industriales en 2024, figura 2 — Los inmuebles industriales aumentarán ligeramente de precio debido a la alta demanda.

Del capital registrado total, el capital registrado recientemente alcanzó casi 20.190 millones de dólares, un aumento del 62,2 % durante el mismo período. El número de nuevos proyectos registrados también alcanzó los 3.188, un aumento del 56,6 %. Por lo tanto, tanto los nuevos proyectos como el capital registrado recientemente aumentaron considerablemente. Este es un punto muy destacable.

Con el continuo aumento de la inversión extranjera directa (IED) que llega a Vietnam, las empresas extranjeras tendrán una gran demanda de espacio de producción y almacenamiento para atender sus necesidades de producción y negocios. Esta es una fuente de demanda que solo ha registrado un aumento, no una disminución, en los últimos años.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario industrial, muchas opiniones creen que este tipo se desarrollará aún más en 2024. Al mismo tiempo, los bienes raíces industriales continuarán liderando el mercado inmobiliario, poniendo al mercado en una trayectoria de recuperación en el próximo tiempo.

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