La vivienda social es un componente importante de la política de seguridad social, ya que ayuda a satisfacer las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos que no pueden comprar, alquilar o alquilar viviendas a precios de mercado. Con incentivos en los precios de venta y las tasas de interés de los préstamos bancarios, los proyectos de vivienda social siempre atraen la atención de quienes desean comprar una vivienda.
Sin embargo, no todos pueden acceder a una vivienda social. Entonces, según la ley, ¿quiénes pueden acceder a ella?
De acuerdo con el artículo 49 de la Ley de Vivienda de 2014, los sujetos elegibles para comprar una vivienda social deben cumplir las condiciones del artículo 51 de la Ley de Vivienda de 2014, entre ellas:
- Las personas con aportes revolucionarios de acuerdo a lo dispuesto en la ley sobre el trato preferencial a las personas con aportes revolucionarios;
- Hogares pobres y casi pobres en zonas rurales;
- Hogares en zonas rurales frecuentemente afectados por desastres naturales y el cambio climático;
- Personas de bajos ingresos, hogares pobres y casi pobres en zonas urbanas;
- Trabajadores que prestan servicios en empresas dentro y fuera de parques industriales;
- Oficiales, suboficiales profesionales, suboficiales técnicos, soldados profesionales, trabajadores de los organismos y unidades de la policía popular y del ejército popular;
- Cuadros, funcionarios y empleados públicos según lo dispuesto en la ley sobre cuadros, funcionarios y empleados públicos;
- Los sujetos que hayan devuelto la vivienda pública de acuerdo con la normativa son inquilinos de viviendas públicas que ya no tienen derecho a alquilar una vivienda o se mudan a otro lugar o violan las normas sobre administración y uso de viviendas que están sujetas a revocación, deben devolver la vivienda pública al Estado.
- Hogares e individuos sujetos a recuperación de tierras y desmantelamiento y demolición de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la ley pero que aún no han recibido compensación del Estado en forma de viviendas y terrenos residenciales.
Hay 10 grupos de personas que pueden adquirir vivienda social. (Foto ilustrativa: Periódico oficial )
Además de estar entre los sujetos anteriormente mencionados elegibles para comprar una vivienda social, los compradores también deben cumplir las condiciones prescritas en el artículo 51 de la Ley de Vivienda de 2014, incluyendo:
Condiciones de vivienda : Personas que no son propietarias de una vivienda, no han comprado, alquilado o arrendado para comprar una vivienda social, no han disfrutado de políticas de apoyo a la vivienda o a la tierra de ninguna forma en el lugar de residencia o de estudio, o tienen una vivienda en propiedad pero la superficie media de vivienda per cápita en el hogar es inferior a la superficie mínima de vivienda prescrita por el Gobierno para cada período y cada región.
Condiciones de residencia : Los compradores de vivienda social deben tener registro de residencia permanente o de residencia temporal, pero haber pagado el seguro social durante 1 año o más en provincias y ciudades con proyectos de desarrollo de vivienda social.
Condiciones de ingresos: Los compradores de vivienda no están sujetos al impuesto sobre la renta regular según la normativa del impuesto sobre la renta de las personas físicas; las personas de hogares pobres se encuentran dentro del umbral de pobreza según la normativa gubernamental. Los funcionarios y empleados públicos deben estar sujetos a la exención del impuesto sobre la renta regular según la normativa del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si son beneficiarios de protección social y desean comprar una vivienda social, deben obtener la autorización del Comité Popular de la comuna, el barrio o la ciudad donde residen. Los estudiantes solo pueden alquilar, no comprar, vivienda social.
Las personas que cumplan con los requisitos anteriores deben registrarse para comprar con el inversor de proyectos de vivienda social. Tras la aprobación de la solicitud, el inversor y el comprador negociarán y acordarán la firma de un contrato de compraventa. El proceso detallado de implementación se ajusta a las disposiciones del Decreto 100/2015/ND-CP.
Además, los compradores de vivienda social deben prestar atención a la normativa sobre la venta de vivienda social (si es necesario venderla), como por ejemplo: el plazo mínimo es de 5 (cinco) años, desde la fecha en que el comprador haya pagado íntegramente la compra o el arrendamiento de la vivienda y necesite venderla, para que pueda realizar la compraventa. Esta compraventa debe cumplir con lo dispuesto en el artículo 62 de la Ley de Vivienda de 2014.
En caso de que dentro de los 5 años a partir de la fecha, el comprador o arrendatario haya pagado íntegramente la compra o el arrendamiento de la casa y quiera vender la casa, sólo podrá venderla a la unidad de gestión de vivienda social o a un sujeto elegible para comprar vivienda social si esta unidad.
Recientemente, al debatir el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado), los diputados de la Asamblea Nacional afirmaron la necesidad de desarrollar viviendas sociales para alquiler a fin de reducir la carga financiera de las personas de bajos ingresos. Esto se debe a que, en realidad, estas personas son principalmente trabajadores y nuevos trabajadores, para quienes la vivienda es un activo demasiado grande y que está fuera de sus posibilidades. Además, existe la posibilidad de falsificar ingresos para comprar una vivienda o de que los especuladores utilicen los nombres de los trabajadores para registrarse y comprar.
Actualmente, en muchos países, los inversionistas solo implementan el proyecto, mientras que la gestión y operación corren a cargo de organizaciones profesionales, públicas o privadas. Estas organizaciones colaboran con los inversionistas desde el inicio del proyecto, se comprometen a comprar viviendas a precios razonables para arrendamiento a largo plazo y resuelven sus problemas de liquidez. Gracias a esto, las personas de bajos ingresos no tienen la seguridad de poseer una vivienda, pero sí tienen derecho a vivir.
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