¿Quiénes pueden optar a la compra de viviendas sociales?

La vivienda social es un componente esencial de la política de seguridad social, ya que contribuye a satisfacer las necesidades de vivienda de las personas con bajos ingresos que no pueden comprar, alquilar o arrendar viviendas a precios de mercado. Gracias a los incentivos en los precios de venta y los bajos tipos de interés de los préstamos bancarios, los proyectos de vivienda social siempre resultan atractivos para quienes desean adquirir una vivienda.

Sin embargo, no todos pueden acceder a una vivienda social. Entonces, según la ley, ¿quiénes pueden optar a una vivienda social?

Según el artículo 49 de la Ley de Vivienda de 2014, los sujetos son elegibles para comprar vivienda social si cumplen todas las condiciones del artículo 51 de la Ley de Vivienda de 2014, incluidas:

- Personas con contribuciones revolucionarias según la ley sobre trato preferencial a las personas con contribuciones revolucionarias;

- Hogares pobres y casi pobres en zonas rurales;

- Los hogares en zonas rurales se ven frecuentemente afectados por desastres naturales y el cambio climático;

- Personas de bajos ingresos, hogares pobres y casi pobres en zonas urbanas;

- Trabajadores que trabajan en empresas dentro y fuera de los parques industriales;

- Oficiales, suboficiales profesionales, suboficiales técnicos, soldados profesionales, trabajadores de agencias y unidades de la policía popular y del ejército popular;

- Cuadros, funcionarios públicos y empleados públicos de conformidad con las disposiciones legales sobre cuadros, funcionarios públicos y empleados públicos;

- Los sujetos que hayan devuelto la vivienda pública de acuerdo con las regulaciones, es decir, los inquilinos de vivienda pública que ya no son elegibles para alquilar una vivienda o mudarse a otro lugar, o que infringen las regulaciones sobre administración y uso de la vivienda y están sujetos a recuperación de la misma, deben devolver la vivienda pública al Estado.

- Hogares y personas cuyos terrenos están sujetos a recuperación de tierras y cuyas casas deben ser desalojadas y demolidas de acuerdo con las disposiciones legales, pero que aún no han recibido compensación del Estado en forma de casas y terrenos residenciales.

¿Quién puede comprar vivienda social? - 1 — Existen 10 grupos de personas que pueden optar a la compra de viviendas sociales. (Foto ilustrativa: Periódico del Gobierno )

Además de estar entre los sujetos elegibles para comprar viviendas sociales mencionados anteriormente, los compradores también deben cumplir las condiciones prescritas en el Artículo 51 de la Ley de Vivienda de 2014, que incluyen:

Condiciones de vivienda : Personas que no poseen una vivienda, no han comprado, alquilado ni arrendado con opción a compra una vivienda social, no han disfrutado de políticas de apoyo a la vivienda o a la tierra de ninguna forma en el lugar de residencia o estudio, o poseen una vivienda pero el área promedio de vivienda per cápita en el hogar es inferior al área mínima de vivienda prescrita por el Gobierno para cada período y cada región.

Requisitos de residencia : Los compradores de vivienda social deben tener residencia permanente o registro de residencia temporal, pero haber cotizado al seguro social durante 1 año o más en provincias y ciudades con proyectos de desarrollo de vivienda social.

Condiciones de ingresos: Los compradores de vivienda están exentos del impuesto sobre la renta según la normativa vigente. Las personas de bajos recursos se encuentran dentro del umbral de pobreza, de acuerdo con la normativa gubernamental. Los funcionarios públicos están exentos del impuesto sobre la renta. Si son beneficiarios de asistencia social y desean adquirir una vivienda social, deben contar con la autorización del Comité Popular de la comuna, barrio o municipio donde residen. Los estudiantes solo pueden alquilar, no comprar, viviendas sociales.

Las personas que cumplan con los requisitos mencionados deben registrarse para comprar una vivienda con el inversor de los proyectos de vivienda social. Una vez aprobados los documentos, el inversor y el comprador negociarán y acordarán la firma del contrato de compraventa. El proceso detallado se rige por lo dispuesto en el Decreto 100/2015/ND-CP.

Además, los compradores de vivienda social deben tener en cuenta la normativa sobre la venta de vivienda social (en caso de que surja la necesidad de venderla), como por ejemplo: el plazo mínimo para realizar la compraventa es de cinco (5) años a partir de la fecha en que el comprador haya pagado íntegramente la compra o el arrendamiento con opción a compra de la vivienda y tenga la necesidad de venderla. Dichas actividades deben cumplir con lo dispuesto en el artículo 62 de la Ley de Vivienda de 2014.

En caso de que dentro de los 5 años a partir de la fecha en que el comprador o arrendatario haya pagado completamente la compra o el arrendamiento con opción a compra de la casa y tenga la necesidad de venderla, solo podrá venderla a la unidad de gestión de vivienda social o a un sujeto elegible para comprar vivienda social si esta unidad lo permite.

Recientemente, durante el debate sobre el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado), diputados de la Asamblea Nacional señalaron la necesidad de desarrollar viviendas sociales en alquiler para aliviar la carga financiera de las personas de bajos ingresos. Esto se debe a que, en la práctica, las personas de bajos ingresos son principalmente trabajadores y recién incorporados al mercado laboral, para quienes la vivienda representa un bien demasiado costoso e inasequible. Además, existe el problema de la falsificación de ingresos para la compra de vivienda o de especuladores que utilizan los nombres de trabajadores para registrar propiedades.

Actualmente, en muchos países, los inversores solo implementan el proyecto, mientras que la gestión y operación corren a cargo de organizaciones profesionales, públicas o privadas. Estas organizaciones colaboran con los inversores desde el inicio del proyecto, se comprometen a comprar viviendas a precios razonables para su alquiler a largo plazo y resuelven las dudas sobre el flujo de caja del inversor. Gracias a ello, las personas de bajos ingresos no tienen la certeza de ser propietarias de una vivienda, sino que tienen el derecho a vivir en ella.

Lagerstroemia (síntesis)

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