Casos a los que no se les concede un libro rojo según la Ley de Tierras de 2024

Casos en los que no se conceden libros rojos

El artículo 151 de la Ley de Tierras de 2024 estipula los casos en los que no se otorga un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes vinculados a la misma.

Específicamente, la Cláusula 1, Artículo 151 de esta Ley estipula que a los usuarios de la tierra no se les otorgará un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra en los siguientes casos:

En primer lugar, los terrenos agrícolas destinados a fines públicos.

Segundo, a los terrenos destinados a gestión en los casos especificados en el Artículo 7 de esta Ley, excepto a los terrenos destinados a uso conjunto con terrenos destinados a gestión, se les otorgará un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes vinculados a la tierra para la superficie de tierra utilizada de acuerdo con la decisión de asignación o arrendamiento de tierras de un organismo estatal competente.

También se incluyen en esta categoría los terrenos arrendados o subarrendados a usuarios de la tierra, excepto los arrendamientos o subarrendamientos de terrenos a inversores que construyen infraestructuras comerciales, de conformidad con proyectos de inversión aprobados por las autoridades competentes.

En tercer lugar, las tierras contratadas, excepto en los casos en que se reconozcan los derechos de uso de la tierra para los usuarios de tierras agrícolas y forestales cuyo origen sean tierras asignadas, contratadas, contratadas directamente, arrendadas o tomadas prestadas de explotaciones agrícolas y forestales antes del 1 de febrero de 2015, en la forma de asignación de tierras por parte del Estado sin cobrar tasas por el uso de la tierra...

Cuarto, el terreno ha sido objeto de una decisión de recuperación de tierras por parte de un organismo estatal competente, excepto en los casos en que hayan transcurrido más de 3 años desde la fecha de la decisión de recuperación de tierras y esta no se haya implementado.

Quinto, el terreno está en disputa, está siendo confiscado o se están aplicando otras medidas para asegurar la ejecución de sentencias de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre ejecución de sentencias civiles; los derechos de uso del terreno están sujetos a medidas de emergencia temporales de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Sexto, el Estado asigna terrenos a las organizaciones sin cobrar tasas por el uso del suelo para fines públicos, no para fines comerciales.

Terreno en construcción (Foto: Tran Khang).

Normativa sobre propiedades anexas a terrenos que no cuentan con la certificación de Libro Rojo

El artículo 2, cláusula 151 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los bienes vinculados a la tierra no recibirán un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra en los siguientes casos:

En primer lugar, la propiedad adherida al terreno donde la parcela tiene dicha propiedad en caso de que no se le otorgue un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de la propiedad adherida a la tierra según lo prescrito en la Cláusula 1 de este Artículo o no cumpla con las condiciones para que se le otorgue un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de la propiedad adherida a la tierra;

Segundo, casas u obras de construcción erigidas temporalmente durante la construcción de la obra principal o construidas temporalmente con materiales como paja, bambú, ratán, hojas, tierra; obras auxiliares ubicadas fuera del alcance de la obra principal y para servir a la gestión, uso y operación de la obra principal;

Tercero, los bienes vinculados a terrenos para los cuales haya habido una notificación o decisión de desalojo o una decisión de recuperación de tierras por parte de un organismo estatal competente, excepto en los casos en que hayan transcurrido más de 3 años desde la fecha de dicha notificación o decisión y no se haya realizado ninguna implementación;

Cuarto, las casas y construcciones erigidas después del anuncio de la prohibición de construcción; las construcciones que invadan u ocupen los límites protectores de obras de infraestructura técnica y reliquias históricas y culturales clasificadas; los bienes adheridos a la tierra creados después de la aprobación del plan por una autoridad competente y que no se ajusten al plan aprobado al momento de otorgar el Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes adheridos a la tierra, excepto en los casos en que el propietario de una casa u obra de construcción que no sea una casa según lo prescrito en los artículos 148 y 149 de esta Ley tenga un permiso de construcción con un plazo conforme a las disposiciones de la ley de construcción;

Quinto, los activos propiedad del Estado, excepto los activos que hayan sido identificados como capital estatal aportado a empresas de acuerdo con las directrices del Ministerio de Finanzas ;

Sexto, los bienes vinculados a terrenos que no se encuentren comprendidos en los casos prescritos en los artículos 148 y 149 de esta Ley.

Específicamente, el Artículo 148 estipula 6 casos en los que se otorgan certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra para bienes de vivienda.

El artículo 149 estipula 5 casos en los que se otorga un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra para bienes que son construcciones no residenciales.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm