Alegría para muchas personas que desean legar tierras a sus hijos.

Los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh dedicaron gran parte de su contenido a la resolución de expedientes sobre el cambio de uso del suelo, pasando de otros tipos de terreno a suelo residencial en zonas de planificación de grupos residenciales.

Durante mucho tiempo, los habitantes de la zona planificada de nuevos terrenos residenciales y terrenos mixtos de Ciudad Ho Chi Minh han tenido dificultades para construir viviendas y convertir otros tipos de terrenos en terrenos residenciales para satisfacer las necesidades familiares.

Problema sin resolver

Desde 2018, tras realizar estudios en numerosos distritos, el Comité Urbano del Consejo Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ha organizado una reunión para explicar cómo resolver los problemas mencionados.

En aquel momento, el presidente del Comité Popular del distrito de Hoc Mon reconoció abiertamente que, en zonas con viviendas, los padres pedían cambiar el uso de terrenos de 200 a 300 metros cuadrados para sus hijos, pero las autoridades afirmaron que la zona estaba destinada a la construcción de nuevos terrenos residenciales, por lo que no se podía resolver.

Los líderes del distrito de Hoc Mon propusieron revisar la gestión de la planificación para evitar la subdivisión y venta de tierras, no para impedir las necesidades legítimas de la población.

En Ciudad Ho Chi Minh, con más de 600 planes de zonificación, existen casi 12.200 hectáreas de terrenos residenciales de nueva construcción.

Asimismo, desde 2018, según el Departamento de Planificación y Arquitectura (QH-KT), el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ha instruido a los departamentos, dependencias y comités populares de los distritos a revisar la situación actual, evaluar el nivel de impacto e influencia en la vida de las personas, la viabilidad y la necesidad de la planificación de terrenos mixtos y terrenos residenciales de nueva construcción, con el fin de realizar ajustes razonables y rigurosos. Esto garantiza los derechos e intereses legítimos de las personas con derechos de vivienda y uso de la tierra, y armoniza con el objetivo del desarrollo sostenible.

Mientras se espera la solución del problema y el ajuste de la planificación, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ha impulsado diversas políticas para subsanar las dificultades en las zonas residenciales existentes que no se ajustan a la planificación (incluidos los terrenos de uso mixto). Por ejemplo, se está considerando la posibilidad de otorgar permisos de construcción con plazos definidos para viviendas unifamiliares y la reparación de viviendas individuales.

Define la respuesta

Recientemente, en relación con la implementación de la Ley de Tierras de 2024, la Sra. Le Thi Thu Tra, Vicepresidenta Permanente del Comité del Frente de la Patria del Distrito de Tan Binh, continuó planteando el tema ante las autoridades de la ciudad con respecto al establecimiento de los derechos de las personas en la zona residencial recientemente planificada.

En respuesta a la cuestión anterior, el Sr. Phan Van Tuan, Subdirector del Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Ho Chi Minh, informó que en los proyectos de planificación de zonificación para terrenos residenciales, existen 3 tipos: terrenos residenciales existentes, terrenos residenciales de nueva construcción y terrenos mixtos.

La ciudad de Ho Chi Minh cuenta con más de 600 planes de zonificación aprobados en diferentes momentos, tanto antes como después de la Ley de Planificación Urbana. Según las estadísticas, con estos más de 600 planes, existen cerca de 12.200 hectáreas de terreno residencial de nueva construcción.

El Departamento de Planificación e Inversión, junto con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) y unidades relacionadas, han asesorado al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh sobre la autorización para cambiar los usos del suelo de terrenos residenciales de nueva construcción.

"El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también ha asesorado al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh sobre el documento que regula la conversión del uso del suelo de otros tipos de suelo a suelo residencial para hogares y particulares en el área de planificación de grupos de viviendas en proyectos de planificación urbana. El Comité Popular de la Ciudad emitirá una decisión lo antes posible", dijo el Sr. Tuan.

Resolver las dificultades en paralelo con un manejo estricto

Tras revisar las propuestas de los departamentos y dependencias, el vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, acaba de dar instrucciones sobre muchos aspectos.

Esta directiva tiene por objeto garantizar la coherencia y la unidad a la hora de considerar y resolver los expedientes de conversión del uso del suelo de otros tipos de suelo a suelo residencial de hogares y particulares en zonas de planificación de grupos residenciales en planes de zonificación, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Ordenación Urbana.

En consecuencia, la conversión de los usos del suelo se implementa de conformidad con la Ley de Tierras de 2024, Decreto 102/2024 que detalla la implementación de varios artículos de la Ley de Tierras, Decisión 2124/2024 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, que hace referencia a la planificación.

Específicamente, la ubicación del terreno cuyo uso se propone cambiar debe ser coherente con la planificación (determinando la ubicación específica con la función de planificación del suelo residencial).

Además, las vías de circulación adyacentes a los proyectos de planificación aprobados son gestionadas por los Comités Populares de los distritos, municipios y la ciudad de Thu Duc, de acuerdo con la normativa vigente (tanto las carreteras existentes como las de nueva construcción que hayan sido aceptadas y entregadas conforme a dicha normativa). Asimismo, debe garantizarse la coherencia entre los proyectos de planificación relacionados, aprobados por las autoridades competentes.

Además, para gestionar eficazmente los expedientes de cambio de uso del suelo, los jefes de departamentos, sucursales, presidentes de los Comités Populares de distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc lideran y dirigen a los organismos y unidades afiliados para fortalecer el control y la gestión estatal del suelo, la construcción y la planificación.

Detectar oportunamente y abordar de manera estricta y resuelta los actos de aprovechamiento de las políticas y regulaciones de la ley para cambiar los usos del suelo, dividir parcelas, separar terrenos y construir en violación de las regulaciones para obtener beneficios personales, lo que conlleva la alteración de la planificación aprobada y afecta el desarrollo urbano.

"Las localidades deberán basarse en las normas legales sobre tierras, vivienda, planificación, construcción y otras leyes pertinentes para resolver los expedientes sobre el cambio de uso de suelo de otros tipos a suelo residencial para la construcción de viviendas para familias e individuos, de conformidad con las normas", lo establece claramente el documento del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.

Tomar como base las necesidades de las personas.

Para las manzanas con función de planificación de "terrenos de uso mixto", que tienen muchas funciones como grupos de viviendas, servicios comerciales, obras públicas, parques verdes... pero cuya ubicación específica no puede determinarse en el plan de zonificación a escala 1/2.000, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh también tiene instrucciones para su manejo.

Una zona residencial afectada por la planificación urbanística en el distrito de Binh Chanh

En consecuencia, los Comités Populares de los distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc deben revisar y proponer ajustes al plan de zonificación a escala 1/2000 u organizar el establecimiento, la evaluación y la aprobación del plan detallado a escala 1/500 para las manzanas mencionadas anteriormente, con el fin de determinar la ubicación específica del suelo residencial, como base para el cambio de uso del suelo, la concesión de permisos de construcción y la división de parcelas...

Para las zonas de terreno convertidas de otros tipos de suelo a suelo residencial, se considerarán y resolverán las necesidades de uso reales de cada hogar e individuo de acuerdo con la normativa vigente.

Fuente: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm