El Grupo de Trabajo 5013 considera el desmantelamiento de un proyecto de vivienda del Ministerio de Defensa Nacional . Foto: DO TRA GIANG
Cuando no es culpa del comprador de la vivienda
El equipo 5013 desmanteló 168 apartamentos del proyecto Dvela (Distrito 7) para emitir certificados.
El Sr. Tran Van Vinh, residente del edificio de apartamentos Tin Phong, barrio de Tan Thoi Nhat, distrito 12 (nombre comercial: Chung cu 12 view), comentó que compró un apartamento aquí, lo pagó en su totalidad y se mudó hace casi 10 años, pero el certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad del apartamento aún no se encuentra, a pesar de haber solicitado repetidamente al inversor que agilice los trámites. Esta es también la situación habitual de los propietarios de casi 400 apartamentos en este edificio. La razón es que el proyecto presentaba infracciones de construcción y hubo una disputa entre el inversor y una unidad que recompró parte del proyecto.
Según la documentación disponible, el proyecto de apartamentos Tin Phong está invertido por Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. El proyecto tiene una superficie de 19.472 m² , que incluye casi 10.000 m² de terreno residencial, distribuido en dos bloques de apartamentos A y B; 408 apartamentos y 18 plantas de altura. Durante la construcción y la puesta en marcha del proyecto, se produjeron numerosas infracciones y disputas entre el inversor y los residentes, así como entre el inversor y el cedente, lo que prolongó el proceso de concesión de certificados.
En concreto, el inversor modificó arbitrariamente la función y el propósito de las instalaciones no residenciales del edificio de apartamentos de uso mixto... La disputa entre Hung Thinh Real Estate Investment and Trading JSC (la entidad que recompró y transfirió 387 apartamentos a clientes) provocó que ambas partes se llevaran mutuamente a los tribunales durante mucho tiempo... Todos estos problemas paralizaron el proceso de otorgamiento de certificados a los compradores de viviendas.
En una reunión reciente con el Grupo 5013, el Sr. Le Hong Duong, Director Jurídico de Hung Thinh Corporation, afirmó que la corrección de las infracciones se ha completado prácticamente. Respecto a la demanda interpuesta por Tin Phong Company contra Hung Thinh Company, el Sr. Duong indicó que, en este momento, el tribunal ha suspendido el caso porque ambas partes han llegado a un acuerdo; con una multa de 275 millones de VND, Hung Thinh se encargará de pagarla. En ese sentido, Hung Thinh Company espera que los miembros del Grupo 5013 consideren la posibilidad de otorgar certificados a los clientes que adquieran viviendas bajo contratos firmados por Hung Thinh Company.
Tras escuchar las opiniones de los miembros del Grupo 5013, el Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la Ciudad, Nguyen Toan Thang, quien también preside el Grupo de Trabajo 5013, concluyó que, por ahora, acuerda otorgar certificados a quienes adquirieron viviendas. En cuanto a las infracciones que el inversionista aún no haya subsanado, debe contar con un compromiso escrito para subsanarlas y un plazo para hacerlo.
Un proyecto de apartamentos acaba de recibir autorización para su certificación.
Español O el edificio de apartamentos K26 fue decidido por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh en 2004 para asignar terrenos a la Junta de Proyecto 98 (Ministerio de Defensa Nacional) para invertir en la construcción del edificio de apartamentos K26 para servir a la reubicación y reasentamiento de hogares militares dentro del alcance del Aeropuerto Tan Son Nhat y hogares que viven en cuarteles militares en la Ciudad de Ho Chi Minh. Desde 2009, el inversor ha entregado 640 apartamentos a los residentes, pero hasta la fecha no ha habido ningún certificado. El Sr. Nguyen Toan Thang dijo que este es un proyecto especial, por lo tanto, el Grupo de Trabajo lo considerará y resolverá de acuerdo con las regulaciones. Si excede la autoridad, informará al Equipo Interdisciplinario del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh y al Ministerio de Defensa Nacional para su consideración y resolución... para pronto emitir certificados a los compradores de viviendas.
El Sr. Than The Hung, subdirector de la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la mayoría de los miembros del Grupo de Trabajo 5013, durante la revisión de proyectos, buscaban resolver los obstáculos de la manera más beneficiosa para que las personas pudieran obtener pronto los certificados. "Sin embargo, debemos exigir a los inversores que se comprometan a cumplir con sus obligaciones, como invertir y entregar toda la infraestructura técnica y social del proyecto según la planificación; y cumplir con las obligaciones financieras adicionales cuando la autoridad competente tome una decisión... Esta forma de trabajar no solo resuelve rápidamente los derechos legítimos de las personas, sino que también vincula a los inversores en el futuro", afirmó el Sr. Than The Hung.
Contribuir al desarrollo socioeconómico
De hecho, muchos proyectos tienen sus certificados suspendidos por diversas razones objetivas, lo que afecta los derechos de los compradores de vivienda, y a veces parece que nunca habrá un final. Recientemente, el Equipo 5013 retiró casi 800 apartamentos del Proyecto de Apartamentos Garden Gate (Hoang Minh Giam n.° 8, distrito de Phu Nhuan) y del Proyecto Tresor (en Ben Van Don, distrito 4) para emitir certificados según la normativa. En el proyecto Garden Gate, el inversor, Nova Festival JSC, ha cumplido con la mayoría de sus obligaciones legales, incluyendo el pago de las tasas de uso del suelo y de registro desde 2017. Esto se debe a la revisión de las obligaciones financieras del proyecto.
Para el proyecto The Tresor, que incluye 476 apartamentos, 239 officetels y 7 locales comerciales, la eliminación de obstáculos se lleva a cabo de conformidad con la Resolución 170/2024/QH15 de la Asamblea Nacional y el Decreto 76/2025/ND-CP del Gobierno sobre mecanismos especiales para la gestión de proyectos que se someten a inspección, examen y dictamen. El proyecto ha finalizado su construcción y ha sido aceptado conforme a la normativa. El Sr. Phan Ngoc Bao An, director general de Nova Phuc Nguyen, explicó que el retraso en la concesión de certificados a los compradores de vivienda se debió a diversas razones objetivas. Por lo tanto, cuando se eliminaron los obstáculos, tanto los inversores como los compradores de vivienda se mostraron muy satisfechos.
El director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, afirmó que, tras su creación y funcionamiento, el Grupo de Trabajo 5013 ha recibido el reconocimiento de empresas, organizaciones y particulares del sector inmobiliario, gracias a los resultados obtenidos. Asimismo, ha sido evaluado por agencias de noticias y periódicos como "una medida estratégica de la ciudad para abordar los problemas pendientes y promover la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario".
El Sr. Nguyen Toan Thang añadió que, además de la satisfacción de las empresas por la certificación del proyecto, otro gran beneficio del Grupo de Trabajo es la mayor confianza de las empresas y los ciudadanos en la gestión del territorio. Asimismo, al legitimarse la propiedad inmobiliaria, las personas y las empresas la explotarán, la hipotecarán para obtener préstamos, contribuyendo así significativamente al desarrollo socioeconómico de Ciudad Ho Chi Minh en particular y del país en general. Sin embargo, para seguir siendo merecedores de la confianza y el reconocimiento de la sociedad, la labor de eliminar las dificultades para la concesión de certificados a los compradores de viviendas en los proyectos debe recibir mayor atención por parte de las agencias y unidades, especialmente de los miembros del Grupo de Trabajo.
DO TRA GIANG
Fuente: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html
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