¿Qué segmento inmobiliario tiene un margen de ganancia que supera a otros canales?

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En 2018, la Sra. Thu An compró un apartamento valorado en unos 2 mil millones de VND para su hijo, que acababa de matricularse en la Universidad Tecnológica de Da Nang . El apartamento que compró pertenece a un proyecto cerca del mar, ubicado en la calle Vo Nguyen Giap, ciudad de Da Nang. Cinco años después de que su hijo se graduara, vendió el apartamento por 2.800 millones de VND.

Ella utilizó ese dinero para comprar un apartamento en una gran zona urbana de Hanoi para que su segundo hijo pudiera ir a la universidad. Dijo que durante los últimos meses, este apartamento ha sido objeto de consultas por una diferencia de precio de aproximadamente 150 a 200 millones de VND, a pesar del difícil mercado inmobiliario.

Un reciente informe de mercado del tercer trimestre elaborado por una unidad de investigación muestra que los apartamentos son el tipo de propiedad inmobiliaria menos afectada por los impactos negativos del mercado durante el año pasado porque este tipo satisface necesidades reales de vivienda.

El trimestre pasado, el interés por los departamentos mostró signos de recuperación, con la demanda de compra de departamentos aumentando un 1% y la demanda de alquiler aumentando un 6% en comparación con el trimestre anterior. Entre ellos, los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados.

Phân khúc bất động sản nào có tỷ suất lợi nhuận ăn đứt các kênh khác? - 1 — Este segmento inmobiliario tiene un margen de beneficio de hasta el 12,5%/año, muy superior al de otros canales de inversión (Ilustración: Ha Phong).

En 2023, los precios de venta de apartamentos no cambiarán mucho, solo aumentarán ligeramente entre un 1 y un 5 % en Hanoi y casi sin cambios en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, en el largo plazo desde 2015 hasta la actualidad, el índice de aumento de los precios de los departamentos en estas dos localidades ha superado la tasa de crecimiento de los ingresos de las personas.

Después de 8 años, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi aumentaron un 82% y un 56% respectivamente, mientras que los ingresos de las personas en las zonas urbanas aumentaron sólo un 39%.

Un informe de finales de agosto de una compañía de valores de Hanoi también dijo que los precios primarios de los apartamentos de alta gama y de lujo en Ciudad Ho Chi Minh se enfriaron en el primer semestre.

El precio promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh registró el primer descenso desde 2018 (un 4,8% interanual) en el segundo trimestre. El segmento de alta gama y lujo disminuyó entre un 4 y un 6% respecto al mismo período, mientras que los demás segmentos registraron un aumento del 2 al 4%.

Los precios de la vivienda en Hanoi se enfriaron en general, mientras que el segmento de gama media mantuvo su impulso ascendente en el segundo trimestre. Los precios de los apartamentos principales en Hanoi se mantuvieron sin cambios en comparación con el trimestre anterior en todos los segmentos, excepto en el segmento de gama media (un aumento del 10% intertrimestral y del 15% interanual).

Según datos del periodo 2015-2023 de esta unidad de investigación, la tasa de rentabilidad media al invertir en apartamentos es de hasta el 12,5%/año (combinando incremento de precio y beneficio por alquiler). Esta es una ganancia mejor y más estable que otros tipos de inversión, como acciones, oro, moneda extranjera, tierras y ahorros.

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