Alta tasa para convertir terrenos agrícolas en residenciales, ¿qué dice el Ministerio de Hacienda?

(CLO) El Ministerio de Finanzas acaba de emitir un documento en respuesta a la petición de los votantes de Ciudad Ho Chi Minh sobre una serie de cuestiones relacionadas con la conversión de usos de tierras agrícolas a residenciales.

Anteriormente, los votantes de la ciudad de Ho Chi Minh enviaron una petición sobre las altas tarifas por el uso de la tierra, muchos hogares e individuos en circunstancias difíciles al dividir parcelas de tierra y construir casas para sus hijos, pero no tienen suficiente capacidad financiera para cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial.

Por lo tanto, los votantes recomiendan considerar precios apropiados de conversión del uso del suelo; investigar la reducción del impuesto a la renta personal al transferir bienes inmuebles, especialmente tener políticas de exención y reducción para hogares en circunstancias difíciles.

Al mismo tiempo, los votantes de Ciudad Ho Chi Minh propusieron considerar un mecanismo que permita a los hogares pobres pagar la conversión del uso de la tierra en cuotas durante un largo período, con el fin de crear condiciones para que las personas estabilicen sus viviendas y se sientan seguras para trabajar y producir.

El Ministerio de Finanzas acaba de emitir un documento en respuesta a la petición de los votantes de Ciudad Ho Chi Minh sobre diversos temas relacionados con la conversión de usos del suelo, de agrícola a residencial. (Foto ilustrativa/CD)

Respecto a este contenido, el Ministerio de Finanzas indicó que el cálculo de las tasas por el uso del suelo al convertir el uso del suelo en suelo residencial está claramente regulado en la Ley de Tierras de 2024.

En concreto, la cláusula 1 del artículo 156 de la Ley de Tierras de 2024 estipula: Al cambiar el propósito del uso de la tierra, el usuario de la tierra debe pagar las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra en un solo pago por todo el período de alquiler igual a la diferencia entre las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra del tipo de tierra después del cambio de propósito y las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra del tipo de tierra antes del cambio de propósito.

El artículo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP del 30 de julio de 2024 estipula el cálculo de las tarifas por uso de la tierra cuando los hogares y las personas cambian los propósitos de uso de la tierra, de acuerdo con los principios de la Cláusula 1, Artículo 156 de la Ley de Tierras de 2024.

En consecuencia, los hogares y las personas que cambien el propósito del uso de la tierra de tierra agrícola a tierra residencial deben pagar tarifas de uso de la tierra equivalentes a la diferencia entre el precio de la tierra residencial y el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra.

Recientemente, el Ministerio de Finanzas ha recibido comentarios y recomendaciones de las localidades e informes de prensa sobre los precios de la tierra en la nueva lista de precios de la tierra bajo la Ley de Tierras de 2024 en algunas localidades, que han aumentado drásticamente en comparación con la lista de precios anterior (según la Ley de Tierras de 2013, en la que los precios de la tierra residencial han aumentado demasiado en comparación con los precios de la tierra agrícola).

Por lo tanto, cuando el Estado permite la conversión del uso de la tierra de tierra agrícola a tierra residencial, las personas tienen que pagar tarifas de uso de la tierra que son demasiado altas en comparación con antes y hay una propuesta para ajustar el nivel de recaudación de tarifas de uso de la tierra en este caso para reducir las obligaciones financieras de las personas.

Español Con base en la propuesta de ajustar la tarifa de uso de la tierra en este caso para reducir la carga para las personas, el Ministerio de Finanzas ha desarrollado y está finalizando un proyecto de Resolución del Gobierno sobre la eliminación y el manejo de las dificultades relacionadas con el cálculo de las tarifas de uso de la tierra para hogares e individuos cuando cambian el propósito de uso de tierras agrícolas a tierras residenciales (después de recibir opiniones de evaluación del Ministerio de Justicia ) para presentar al Gobierno para su consideración y decisión.

Respecto a la propuesta de permitir que los hogares pobres paguen la conversión del uso de la tierra en cuotas a largo plazo, el Ministerio de Finanzas dijo que la ley actual sobre tarifas de uso de la tierra tiene muchas disposiciones preferenciales para reducir la carga de las personas en circunstancias difíciles y las familias con políticas.

En concreto, los casos de exención o reducción de las tasas de uso del suelo (según los artículos 18 y 19 del Decreto 103/2024/ND-CP): Exención de las tasas de uso del suelo para implementar políticas de vivienda y suelo residencial para inválidos de guerra o soldados enfermos que no pueden trabajar, y familias de mártires que ya no cuentan con la principal fuerza laboral.

Exención o reducción de las tasas por el uso de la tierra para los pobres, los hogares o las personas de minorías étnicas; exención de las tasas por el uso de la tierra para terrenos residenciales para personas que tienen que reubicarse cuando el Estado recupera tierras debido a riesgos que amenazan la vida humana.

Exención y reducción de las tasas de uso de la tierra para terrenos residenciales dentro del límite de asignación de terrenos residenciales (incluida la asignación de terrenos, el cambio de propósito del uso de la tierra, el otorgamiento de certificados a los usuarios actuales de la tierra) para hogares y personas con servicios meritorios a la revolución que son elegibles para la exención y reducción de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre personas con servicios meritorios...

Respecto a la propuesta de permitir que los hogares pobres paguen la conversión del propósito del uso de la tierra en cuotas durante un largo período, el Ministerio de Finanzas afirmó que el Decreto 103/2024/ND-CP y el Decreto 101/2024/ND-CP estipulan que los usuarios de la tierra pueden adeudar tarifas por uso de la tierra al emitir el primer Certificado de derechos de uso de la tierra y activos adjuntos a la tierra (si es necesario) al emitir el primer Certificado de derechos de uso de la tierra y activos adjuntos a la tierra y proporcionar regulaciones específicas sobre el orden y los procedimientos para registrar las tarifas por uso de la tierra.

Además, las leyes actuales también contienen políticas para eximir y reducir las tarifas de uso de la tierra para hogares pobres, familias de pólizas y casos verdaderamente difíciles.

Fuente: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html