La Ley de Tierras (modificada), la Ley de Vivienda (modificada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) y dos artículos (200 y 210) de la Ley de Instituciones de Crédito (modificada) entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, 5 meses antes de la resolución de la Asamblea Nacional .
Mañana del 29 de junio, a las En la 7ª sesión, con 404/469 delegados participantes en la votación, la Asamblea Nacional aprobó la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y la Ley de Instituciones de Crédito No. 32/2024/QH15.
En este sentido, las leyes que se espera que tengan un impacto positivo en el mercado inmobiliario son la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocio Inmobiliario y dos artículos (200 y 210) de la Ley de Instituciones de Crédito, que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, 5 meses antes de la resolución de la Asamblea Nacional.
Algunas disposiciones transitorias en 7 artículos (del 253 al 260) Derecho de tierras Vigente a partir del 1/1/2025.
La Asamblea Nacional permite que los proyectos de inversión que están sujetos a asignación de tierras o arrendamiento de tierras sin subasta de derechos de uso de la tierra de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras No. 45/2013/QH13, leyes pertinentes y de conformidad con la planificación y los planes de uso de la tierra, pero que aún no se han asignado o arrendado tierras, continúen llevando a cabo los siguientes pasos en el orden y procedimientos de asignación de tierras o arrendamiento de tierras para asignar o arrendar tierras a inversores y propietarios de proyectos de conformidad con las disposiciones de esta Ley.
Las normas anteriores se aplican a dos casos: proyectos que hayan seleccionado inversionistas y propietarios de proyectos desde el 1 de julio de 2014 hasta antes del 1 de agosto de 2024; o proyectos para los cuales el inversionista haya presentado documentos válidos para realizar los procedimientos de selección de inversionistas y propietarios de proyectos antes del 1 de agosto de 2024 y haya seleccionado inversionistas y propietarios de proyectos antes del 1 de enero de 2025.
La selección de inversionistas y propietarios de proyectos para los proyectos señalados en este punto se realizará de conformidad con lo dispuesto en la ley de inversiones, la ley de vivienda y la ley de licitaciones vigentes al momento de la presentación del expediente.
La Asamblea Nacional también derogó la Resolución No. 132/2020/QH14 de la Asamblea Nacional, de 17 de noviembre de 2020, que ponía a prueba una serie de políticas para eliminar obstáculos y atrasos en la gestión y el uso de las tierras de defensa y seguridad nacional en combinación con la producción laboral y las actividades de construcción económica a partir del 1 de enero de 2025.
Anteriormente, en nombre del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presentó un informe explicando, aceptando y revisando el proyecto de ley antes de que la Asamblea Nacional votara para aprobarlo.
Según el Sr. Vu Hong Thanh, muchas opiniones coinciden en la necesidad de promulgar leyes para ajustar la eficacia de las cuatro leyes, sin embargo, existen preocupaciones sobre cómo garantizar las condiciones para la aplicación de la ley.
Hay opiniones que sugieren mantener la vigencia de las leyes a partir del 1 de enero de 2025 para que desde ahora y hasta el 1 de enero de 2025 las agencias se concentren en desarrollar decretos y circulares con cuidado y calidad, y las localidades tengan acceso a esos decretos y circulares para desarrollar documentos de orientación local.
Hay sugerencias para aclarar la fecha de vigencia de las leyes como el 1 de agosto de 2024. Hay opiniones de que el Gobierno ha presentado una propuesta para modificar y complementar una serie de artículos de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito, por lo que el Gobierno debe ser responsable de esa propuesta.
El Comité Permanente de la Asamblea Nacional dijo que hay muchas regulaciones innovadoras y progresistas que la gente y la sociedad esperan para crear impulso para el desarrollo socioeconómico en el nuevo período. Al mismo tiempo, muchas disposiciones de las leyes se pueden aplicar inmediatamente sin necesidad de documentos de orientación detallados.
La pronta implementación de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 no es solo un deseo sino también una exigencia de la Asamblea Nacional al votar para aprobar estas leyes.
Respecto a las condiciones para garantizar el cumplimiento de la ley, el Gobierno afirmó que si la Asamblea Nacional aprueba este proyecto de Ley en la 7ª Sesión, todavía habrá tiempo para que las localidades lo completen y promulguen según su autoridad para garantizar el progreso y la calidad, y entrará en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.
El Comité Permanente de la Asamblea Nacional solicitó al Gobierno que dirija de cerca la emisión de reglamentos detallados e instrucciones de implementación por parte de los ministerios, sucursales y localidades, para evitar problemas debido a la falta o demora en la emisión de documentos específicos, y para evitar la situación en que las circulares "esperen" decretos y los documentos locales "esperen" reglamentos detallados e instrucciones del Gobierno Central.
Preparar plenamente las condiciones para la implementación de las Leyes a partir del 1 de agosto de 2024, cuando esta Ley sea aprobada por la Asamblea Nacional; ser responsable, conforme a las disposiciones de la Constitución y la ley, de la organización de su ejecución.
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Fuente: https://baolangson.vn/quoc-hoi-dong-y-cac-luat-ve-bat-dong-san-coa-hieu-luc-truoc-5-thang-5013197.html
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