El Ministro Do Duc Duy dijo que los inversores que implementen proyectos de vivienda comercial en uno o más de los siguientes tipos de terrenos: terrenos agrícolas ; terrenos no agrícolas que no sean terrenos residenciales...
Continuando con la agenda de la reunión, en la mañana del 13 de noviembre, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, presentó a la Asamblea Nacional un proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.
Eliminando las dificultades en la oferta inmobiliaria
El Ministro Do Duc Duy afirmó que el proyecto de Resolución se elaboró para resolver las dificultades en la oferta de proyectos inmobiliarios en el contexto de los altos precios inmobiliarios, debido en parte a las dificultades para que los inversores accedan a la tierra. Por lo tanto, es necesario ampliar las condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra para la implementación de proyectos de vivienda comercial, contribuyendo así a limitar las quejas de la población, garantizando la equidad en el acceso a la tierra entre los inversores y las localidades, manteniendo una oferta estable de vivienda comercial y contribuyendo al desarrollo de un mercado inmobiliario transparente y próspero.
En cuanto al ámbito de regulación y sujetos de aplicación, la Resolución se aplica a nivel nacional a proyectos de organizaciones empresariales inmobiliarias en los siguientes casos: recepción de derechos de uso de tierras; tener derechos de uso de tierras; tener derechos de uso de tierras y recibir derechos de uso de tierras; implementar proyectos de vivienda comercial en terrenos de establecimientos que deban ser reubicados debido a la contaminación ambiental, establecimientos que deban ser reubicados de acuerdo con la planificación de la construcción y la planificación urbana.
En cuanto a las condiciones para la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra, el Ministro dijo que los inversionistas que implementan proyectos de vivienda comercial en uno o más de los siguientes tipos de tierra: tierra agrícola; tierra no agrícola que no sea tierra residencial; tierra residencial y otras tierras en la misma parcela de tierra en el caso de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra.
La implementación de un proyecto de vivienda comercial debe satisfacer las siguientes condiciones: ser consistente con la planificación del uso del suelo a nivel de distrito o estar incluido en la planificación de la construcción o la planificación urbana; ser consistente con el programa y plan de desarrollo de vivienda local aprobados; tener un documento del Comité Popular Provincial que apruebe la organización empresarial inmobiliaria para recibir la transferencia de derechos de uso del suelo para el proyecto implementado en forma de recepción de derechos de uso del suelo; tener un documento del Ministerio de Defensa Nacional o del Ministerio de Seguridad Pública que apruebe la organización empresarial inmobiliaria para recibir la transferencia de derechos de uso del suelo para el área de tierra de defensa nacional, tierra de seguridad o el área de tierra originaria de tierra de defensa nacional, tierra de seguridad para implementar un proyecto de vivienda comercial de acuerdo con la planificación del uso del suelo aprobada para el desarrollo de viviendas en el caso de un proyecto implementado en forma de recepción de derechos de uso del suelo; Las organizaciones empresariales inmobiliarias deben satisfacer las condiciones prescritas por la ley de tierras, la ley de vivienda, la ley de negocios inmobiliarios, la ley de inversiones y otras leyes pertinentes.
Considere probar tipos de suelo
Al revisar este proyecto de Resolución, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, coincidió en la necesidad de elaborar una Resolución como la presentada por el Gobierno. La política de impulsar la implementación de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos para la recepción o tenencia de derechos de uso del suelo busca continuar la institucionalización de la Resolución n.º 18-NQ/TW de la V Conferencia del XIII Comité Central del Partido sobre: "Continuar implementando el mecanismo de autoacuerdo entre personas y empresas para la transferencia de derechos de uso del suelo para la implementación de proyectos de vivienda urbana y comercial". Al mismo tiempo, las autoridades competentes han acordado en principio dicho proyecto piloto.
Algunas opiniones dicen que la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra es una política que tiene muchos impactos en la inversión en la construcción de vivienda comercial y áreas urbanas; el resultado del mecanismo piloto son proyectos de vivienda comercial con estabilidad a largo plazo, que pueden dejar consecuencias irreparables, afectando los intereses de las personas y los inversionistas.
En cuanto a las condiciones para implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra, muchas opiniones en el Comité Económico dijeron que las regulaciones sobre los tipos de tierra que se van a probar son demasiado amplias, incluidas las tierras de cultivo de arroz, las tierras forestales, las tierras utilizadas para fines de defensa y seguridad, las tierras utilizadas para actividades religiosas... Por lo tanto, se recomienda considerar tierras especializadas en el cultivo de arroz y tierras forestales.
El Comité Económico propone revisar, estudiar y aclarar la aplicación del mecanismo piloto a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de tierras o de tenencia de derechos de uso de tierras para los tipos de tierra antes mencionados; estudiar y evaluar la aplicación de las disposiciones del proyecto de Resolución a todos los casos de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de tierras o sólo a los casos en que el momento del acuerdo sobre recepción de derechos de uso de tierras sea a partir de la fecha de vigencia de esta Resolución...
Luego de escuchar la presentación y el informe de verificación, la Asamblea Nacional discutió en grupos el proyecto de resolución antes mencionado./.
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