La Asamblea Nacional debatió la aplicación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales.

Continuando con el orden del día de la octava sesión, el 28 de octubre la Asamblea Nacional debatió en el salón el informe de la Delegación de Supervisión y el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática de la aplicación de las políticas y leyes sobre gestión del mercado inmobiliario y desarrollo de la vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023.

El delegado Nguyen Van Huy, de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Thai Binh , intervino en el debate.

En su intervención, el delegado Nguyen Van An, de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Thai Binh, afirmó que el contenido del informe mostraba claramente la aplicación de las políticas y leyes sobre gestión del mercado inmobiliario y desarrollo de viviendas sociales desde 2015 hasta finales de 2023, incluyendo logros, deficiencias, limitaciones y causas.

Según el delegado, en general, las tareas y soluciones propuestas en el proyecto de Resolución para seguir mejorando la eficacia y eficiencia de la aplicación de las políticas y leyes sobre gestión del mercado inmobiliario y desarrollo de vivienda social no son lo suficientemente específicas como para implementarse de inmediato y superar las limitaciones señaladas en el informe de seguimiento. En concreto, el informe ha señalado numerosas deficiencias, limitaciones y obstáculos importantes en la valoración de terrenos. Sin embargo, las soluciones propuestas en el proyecto de Resolución relativas a la valoración de terrenos siguen siendo de carácter general y no lo suficientemente específicas para resolver problemas prácticos. Por lo tanto, el delegado afirmó que es necesario revisar y perfeccionar las soluciones, orientándolas hacia una mayor especificidad y estableciendo un cronograma de implementación claro para solucionar los problemas. En cuanto a la revisión jurídica de los proyectos, el proyecto de Resolución encomienda al Gobierno la tarea de orientar claramente el contenido de la prohibición de legalizar infracciones para mejorar la eficacia de la elaboración y aplicación de la ley. Los delegados sugirieron que es necesario consultar con los organismos competentes e informarles sobre las políticas. Asimismo, el Gobierno debe proporcionar a la brevedad instrucciones y directrices para una implementación viable. El proyecto de resolución debe estipular tareas y soluciones adicionales para limitar la situación de revisión de sujetos incorrectos, la compra de viviendas sociales para su reventa y, al mismo tiempo, promover la construcción de viviendas sociales con cargo al presupuesto estatal para alquiler... en el futuro próximo, para garantizar la consecución del objetivo de construir al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030...

Al participar en el debate, el delegado Nguyen Van Huy, de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Thai Binh, evaluó que en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario de nuestro país ha progresado en términos de tamaño de mercado, cantidad, escala de proyectos inmobiliarios y participantes, y tipos de productos diversificados, desempeñando un papel importante en la creación de impulso para el desarrollo socioeconómico, al tiempo que contribuye a satisfacer gradualmente las necesidades de vivienda de la población.

En referencia a las limitaciones señaladas por la Delegación Supervisora, el delegado afirmó que el mercado inmobiliario y de vivienda social no se ha desarrollado de forma sostenible, existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda; los precios de los inmuebles siguen siendo elevados en comparación con los ingresos de la mayoría de la población; muchas zonas urbanas están abandonadas, la gestión de los miniapartamentos aún presenta numerosas deficiencias, no existen soluciones eficaces para los apartamentos antiguos, lo que no garantiza la calidad de vida de las personas; los nuevos tipos de inmuebles se enfrentan a muchos problemas legales y carecen de claridad y especificidad para su regulación...

El delegado señaló que la primera causa mencionada fueron los cuellos de botella institucionales y que las limitaciones reiteradamente señaladas fueron la superposición, la inconsistencia, la falta de sincronización y la inadecuación de algunas disposiciones legales, así como la lentitud en su revisión, modificación y complementación. Según el informe de la Delegación de Supervisión, de un total de 191 dificultades y deficiencias generales en ambos ámbitos entre 2015 y 2023, hasta 103 se encontraban en las políticas y leyes de gestión del mercado inmobiliario; 60 en las políticas y leyes de desarrollo de vivienda social... Entre las dificultades y deficiencias típicas en la gestión del mercado inmobiliario se encuentran las regulaciones sobre la autoridad y los procedimientos para la toma de decisiones sobre políticas de inversión, la concesión de certificados de registro de inversión, los procedimientos para la creación de organizaciones económicas, el ajuste, la suspensión, la prórroga y la finalización de proyectos de inversión; las regulaciones sobre terrenos públicos ubicados en zonas de ejecución de proyectos, sobre la asignación y el arrendamiento de terrenos en función del progreso de la recuperación de tierras, la compensación, el apoyo, el reasentamiento, y las regulaciones sobre el plazo de ejecución del precio del suelo. sobre normas y estándares de construcción, reglamentos sobre ajuste de proyectos de transferencia, sobre diseño de construcción; sobre revisión y ajuste de la planificación urbana...

Los delegados recomendaron que la Asamblea Nacional y el Gobierno aporten soluciones específicas y contundentes para resolver con prontitud las dificultades de los proyectos inmobiliarios que se enfrentan a numerosos problemas debido a la prolongación de sus procesos de ejecución, causada por cambios legislativos a lo largo del tiempo. Asimismo, los proyectos inmobiliarios, según las conclusiones de las inspecciones y auditorías, se prolongan indefinidamente, no dan resultados, ralentizan los trámites de ejecución y ocasionan pérdidas económicas a las empresas y a los clientes que han adquirido inmuebles.

El delegado destacó que las limitaciones y los problemas han sido identificados y están siendo resueltos por la Asamblea Nacional y el Gobierno con decisiones urgentes y oportunas. Sin embargo, el volumen de trabajo señalado es considerable. Para abordarlo de manera integral y eficaz, los votantes y la ciudadanía esperan que los problemas y deficiencias señalados se sigan revisando e incorporando a las tareas legislativas lo antes posible, y que se resuelvan durante el mandato de la XV Asamblea Nacional. De esta forma, el mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social podrán desempeñar mejor su papel en la economía y contribuir a garantizar la seguridad social y la justicia.

Vu Son Tung

(Oficina de la Delegación de la Asamblea Nacional y del Consejo Popular Provincial)

Fuente: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi