Reglamento sobre la comprobación de bajos ingresos para la adquisición de vivienda social.

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En respuesta a las preguntas de los lectores, el abogado Nguyen An Binh, director del bufete jurídico Nguyen An Binh and Associates (Colegio de Abogados de Hanoi ), declaró:

Según el abogado Nguyen An Binh, los requisitos de ingresos para recibir apoyo para la vivienda social se están implementando actualmente de acuerdo con las nuevas regulaciones gubernamentales .

Nhiều người thu nhập thấp ở các đô thị có nhu cầu mua nhà ở xã hội. — Muchas personas de bajos ingresos en las zonas urbanas necesitan vivienda social.

En concreto, el Gobierno acaba de emitir el Decreto No. 261/2025/ND-CP de fecha 10 de octubre de 2025, por el que se modifican y complementan varios artículos del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024, del Gobierno, que detalla varios artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, y el Decreto No. 192/2025/ND-CP de fecha 1 de julio de 2025, del Gobierno, que detalla varios artículos y medidas para la aplicación de la Resolución No. 201/2025/QH15 de fecha 29 de mayo de 2025, de la Asamblea Nacional , sobre la puesta a prueba de varios mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de la vivienda social.

En consecuencia, el Decreto Nº 261/2025/ND-CP modifica y complementa las cláusulas 1 y 2 del artículo 30 del Decreto Nº 100/2024/ND-CP, estipulando las condiciones de ingresos para la elegibilidad de las políticas de apoyo a la vivienda social de la siguiente manera:

Para los sujetos señalados en los incisos 5, 6 y 8 del artículo 76 de la Ley de Vivienda, se deberán cumplir las siguientes condiciones de ingresos:

a) En los casos en que el solicitante sea soltero o confirmado como soltero, su ingreso neto mensual promedio no debe exceder los 20 millones de VND, con base en la tabla de sueldos y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.

En los casos en que el solicitante no esté casado o esté certificado como soltero y tenga hijos menores a su cargo, su ingreso neto mensual promedio no debe exceder los 30 millones de VND, calculado de acuerdo con la tabla de sueldos y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.

b) Si el solicitante está legalmente casado, el solicitante y su cónyuge deben tener un ingreso mensual promedio combinado de no más de 40 millones de VND, con base en la tabla de sueldos y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.

c) El plazo para determinar la elegibilidad de ingresos a que se refieren los puntos a) y b) anteriores es de 12 meses consecutivos, contados a partir de que la autoridad competente realice la constatación.

d) Con base en las condiciones y niveles de ingreso de cada área dentro de la provincia, los incentivos de vivienda para funcionarios, servidores públicos y empleados públicos, y el número de dependientes según lo estipulado por la ley, el Comité Popular Provincial puede decidir sobre el coeficiente de ajuste para el nivel de ingreso especificado en los puntos a) y b) anteriores, pero sin exceder la relación entre el ingreso per cápita promedio de la localidad y el ingreso per cápita promedio de todo el país; y decidir sobre políticas para incentivar el acceso a la vivienda social para los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social que tengan tres o más dependientes en el mismo hogar.

En el caso de las personas señaladas en el inciso 5 del artículo 76 de la Ley de Vivienda que no cuenten con contrato de trabajo, deberán asegurar que sus ingresos cumplan con los requisitos estipulados en el inciso 1 y ser confirmados por la agencia policial del nivel comunal donde residen de manera permanente, temporal o actual.

Dentro de los 7 días de recibir la solicitud de verificación, la agencia policial a nivel comunal donde el solicitante reside de forma permanente, temporal o al momento de la solicitud, verificará la elegibilidad de ingresos basándose en la información de la base de datos de población.

Por lo tanto, de acuerdo con las nuevas regulaciones, si usted es un residente urbano de bajos ingresos, su ingreso promedio no debe exceder los 20 millones de VND/mes (si es soltero o está certificado como soltero); y no debe exceder los 30 millones de VND/mes (si es soltero o está certificado como soltero y tiene hijos menores de edad).

Si está legalmente casado, su ingreso mensual promedio combinado no debe exceder los 40 millones de VND.

Al mismo tiempo, usted deberá hacer confirmar su nivel de ingresos ante la comisaría local de la comuna donde reside, reside temporalmente o vive actualmente.

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