Segundo trimestre de 2025: Los terrenos se enfrían, entrando en una fase de cautela.

Tras un período de fuerte crecimiento a principios de año, el mercado de terrenos registró en el segundo trimestre de 2025 una clara tendencia a la baja tanto en la demanda como en la oferta. Las principales razones fueron la información relativa a la tributación inmobiliaria, las fluctuaciones en las tarifas y el largo período vacacional de finales de abril y principios de mayo.

Los precios de los terrenos se han moderado en comparación con el máximo alcanzado en marzo tras numerosos cambios en las políticas fiscales. (Foto: HNV)

Según datos de batdongsan.com.vn, el nivel de interés por los terrenos disminuyó drásticamente en junio en comparación con marzo, específicamente: Hanoi La oferta de viviendas en Hanói disminuyó un 47%, en el casco antiguo de Ciudad Ho Chi Minh un 28% y en otras zonas un 33%. También se redujo, con una caída del 15% en el número de propiedades en venta, del 9% en el casco antiguo de Ciudad Ho Chi Minh y del 3% en otras zonas. Esto refleja la cautela tanto de compradores como de vendedores, ante el aumento de los costes de mantenimiento y la incertidumbre en las políticas.

Los inversores están interesados ​​en terrenos en provincias económicamente fuertes del norte, mientras que en el sur se interesan por las provincias vecinas. Ciudad Ho Chi Minh.

El interés por los terrenos en el segundo trimestre de 2025 muestra diferencias regionales. En el norte, el interés está muy extendido, sobre todo en provincias con un fuerte potencial económico como Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang y Hung Yen. En el sur, la concentración es alta en torno a la ciudad de Ho Chi Minh, principalmente en Binh Duong, Dong Nai, Long An y Ba Ria-Vung Tau.

Actualmente, el norte presenta precios más elevados que el sur: Bac Ninh, 36 millones/m²; Hung Yen, 35 millones/m²; Ha Nam y Hai Duong, 26 millones/m² cada una; Bac Giang y Vinh Phuc, 24 millones/m² cada una. En el sur, Binh Duong registra 31 millones/m², Can Tho 28,9 millones/m², Ba Ria-Vung Tau y Kien Giang alrededor de 16 millones/m²...

Algunas provincias del norte registraron fuertes aumentos de precios desde principios de 2023 hasta el segundo trimestre de 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%) y Vinh Phuc (+26%). Mientras tanto, el sur mantuvo en su mayoría una tendencia estable: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria-Vung Tau (+18%), Binh Phuoc y Tay Ninh (0%).

Se observa que los primeros seis meses de 2025 marcaron un claro periodo de ajuste para el mercado inmobiliario, especialmente tras el fuerte repunte de principios de año. La diferenciación regional se acentúa, con el norte liderando el alza de precios, mientras que el sur se convierte en destino de una inversión más cautelosa. La infraestructura y la planificación siguen siendo factores clave que determinan el potencial de crecimiento y la estrategia de inversión a medio y largo plazo.

Excluir la especulación que perturba el mercado, la inversión inmobiliaria que no aporta valor añadido a la producción y a los negocios, la inversión que no puede considerarse a corto plazo... no respaldar la falta de aumento de valor, gravar la labor de control del mercado.

Fuente: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html