Trimestre II/2025: Los terrenos se enfrían y entran en una fase de cautela

Tras un período de fuerte crecimiento a principios de año, el mercado de suelo registró en el segundo trimestre de 2025 una clara tendencia a la baja, tanto en el interés como en la oferta. Las principales razones fueron la información relacionada con la fiscalidad inmobiliaria, las fluctuaciones en las tarifas y el largo periodo vacacional de finales de abril y principios de mayo.

Los precios de los terrenos se han desacelerado en comparación con el pico de marzo tras numerosos cambios en las políticas fiscales. (Foto: HNV)

Según datos de batdongsan.com.vn, el nivel de interés en la tierra en junio disminuyó drásticamente en comparación con marzo, específicamente: Hanoi La oferta también se redujo, ya que el número de propiedades en venta en Hanói bajó un 15%, el casco antiguo de Ho Chi Minh bajó un 9% y el resto de zonas bajó un 3%. Esto refleja la cautela de compradores y vendedores, en un contexto de aumento de los costes de mantenimiento y políticas poco claras.

Los inversores están interesados ​​en terrenos ubicados en provincias económicamente fuertes del norte, mientras que en el sur están interesados ​​en provincias vecinas. Ciudad Ho Chi Minh.

El interés por terrenos en el segundo trimestre de 2025 muestra una diferenciación regional. En el norte, el interés está ampliamente distribuido, especialmente en provincias con gran potencial económico como Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang y Hung Yen. En el sur, la concentración es alta en torno a Ciudad Ho Chi Minh, principalmente en Binh Duong, Dong Nai, Long An y Ba Ria-Vung Tau.

El Norte actualmente tiene un nivel de precios más alto que el Sur: Bac Ninh 36 millones/m², Hung Yen 35 millones/m², Ha Nam y Hai Duong 26 millones/m², Bac Giang y Vinh Phuc 24 millones/m². Mientras que el Sur registró Binh Duong 31 millones/m², Can Tho 28,9 millones/m², Ba Ria-Vung Tau y Kien Giang alrededor de 16 millones/m²...

Algunas provincias del norte registraron fuertes aumentos de precios desde principios de 2023 hasta el segundo trimestre de 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Mientras tanto, las provincias del sur mantuvieron una tendencia estable: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria-Vung Tau (+18%), Binh Phuoc y Tay Ninh (0%).

Se observa que los primeros seis meses de 2025 marcaron un claro período de ajuste para el mercado de suelo, especialmente tras el fuerte aumento de principios de año. La tendencia de diferenciación regional es cada vez más clara, con el Norte liderando el aumento de precios, mientras que el Sur se convierte en el destino de un flujo de caja cauteloso. La infraestructura y la planificación siguen siendo factores clave que determinan el potencial de crecimiento y la estrategia de inversión a medio y largo plazo.

Filtrar la especulación que perturba el mercado, las inversiones inmobiliarias que no aportan plusvalía a la producción y a los negocios, las inversiones que no pueden decirse que sean de corto plazo... no apoyar la falta de plusvalía, gravar para filtrar el mercado.

Fuente: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html