Según DKRA Consulting, el mercado inmobiliario de Da Nang en el tercer trimestre de 2025 no se ha recuperado de forma uniforme en todos los segmentos. Sin embargo, el mercado sigue impulsado por numerosos factores positivos, como políticas, leyes, infraestructura vial, etc.
El segmento terrestre se recupera positivamente
El segmento terrestre en el tercer trimestre de 2025 tuvo un aumento de oferta primaria del 85% en comparación con el mismo período de 2024. Ngu Hanh Son Ward tomó la delantera, representando el 91% de la oferta y el 99% del nuevo consumo.
En comparación con el segundo trimestre de 2025, los precios primarios registraron un aumento promedio de alrededor del 3%, mientras que los precios secundarios registraron un aumento promedio de alrededor del 4%. Las transacciones se centraron en proyectos en complejos urbanos con buena conectividad regional e infraestructura legal completa.
En el segmento de apartamentos, la oferta primaria continuó aumentando, registrando un incremento del 87% durante el mismo período. En el tercer trimestre de 2025, el segmento de apartamentos de Grado A mantuvo su liderazgo, representando el 81% de la oferta primaria total en Da Nang.
La demanda del mercado continuó mejorando y alcanzó el 68% del suministro primario total, principalmente en proyectos recientemente inaugurados en los barrios de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son y Hoa Cuong.
El mercado de apartamentos muestra gradualmente un desequilibrio en la oferta entre segmentos, ya que la mayoría de los proyectos lanzados al mercado se ubican en el segmento de lujo. Los precios de venta marcan constantemente nuevos niveles, que oscilan entre 80 y más de 100 millones de VND por metro cuadrado de apartamento.
La oferta primaria de casas adosadas y villas continuó disminuyendo aproximadamente un 15% año con año, y la mayor parte de la oferta proviene del inventario de proyectos lanzados anteriormente, que representan el 84% de la oferta total del mercado.
En cuanto a los inmuebles y villas vacacionales , la oferta principal continuó disminuyendo aproximadamente un 7% en comparación con el mismo período, debido principalmente al inventario de proyectos antiguos. Los nuevos proyectos permanecieron ausentes durante casi tres años. La demanda en este segmento se mantuvo baja, el consumo fue insignificante y la liquidez aún enfrentaba muchas dificultades.
La oferta primaria del segmento de casas adosadas y casas comerciales en complejos turísticos sigue siendo baja, faltan nuevos proyectos, la oferta en el trimestre proviene principalmente de proyectos antiguos que se abrieron a la venta el año pasado pero no se registraron transacciones.
El precio de venta primario se mantiene generalmente estable, sin fluctuaciones significativas en comparación con el mismo período del año anterior, oscilando entre 7.100 y 16.300 millones de VND por unidad. El mercado secundario continúa mostrando un panorama sombrío.
En el segmento de condoteles, la oferta primaria disminuyó ligeramente un 2% en comparación con el mismo período del año anterior. Cabe destacar que el 100% de la oferta del trimestre provino del inventario de proyectos antiguos, mientras que la nueva oferta ha permanecido ausente del mercado durante casi un año. La demanda en este mercado es muy baja.
Según la Oficina de Estadísticas de la ciudad de Danang, la recuperación del mercado inmobiliario de Danang en el tercer trimestre de 2025 se debe a políticas crediticias de apoyo, infraestructura clave acelerada y abundante oferta de nuevos proyectos.
Perspectivas de recuperación en el cuarto trimestre de 2025
Según las previsiones de DKRA Consulting, hacia el cuarto trimestre de 2025 el mercado tendrá perspectivas de recuperación más claras, dependiendo de cada segmento específico.
Se espera que la nueva oferta de terrenos en Da Nang mantenga una tendencia al alza, con el lanzamiento a la venta de entre 850 y 950 nuevos productos. Zonas como el barrio de Ngu Hanh Son y Dien Ban Dong serán la principal fuente de suministro del mercado.
Se prevé que la nueva oferta del segmento de apartamentos que llegue al mercado probablemente se mantendrá en el nivel del tercer trimestre de 2025 o aumentará ligeramente, fluctuando entre 3.000 y 4.000 apartamentos.
Se espera que la nueva oferta de casas adosadas y villas aumente ligeramente, con alrededor de 100 a 200 unidades introducidas en el mercado.
Mientras tanto, se espera que siga faltando nueva oferta en el segmento inmobiliario turístico, los inversores todavía son bastante cautelosos a la hora de implementar ventas en el actual contexto lento del mercado.
Fuente: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html
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