Da Nang: oferta desigual de segmentos de apartamentos

Según el Grupo DKRA, el mercado inmobiliario residencial en la ciudad de Da Nang en el tercer trimestre de 2025 no se ha recuperado de forma uniforme en todos los segmentos. Sin embargo, el mercado sigue impulsado por numerosos factores positivos, como políticas, leyes, infraestructura vial, etc. Esto ha contribuido a una recuperación significativa de los segmentos de terrenos y apartamentos en la zona.

Đà Nẵng dồi dào nguồn cũng căn hộ hạng A nhưng thiếu hụt căn hộ hạng B, C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

Da Nang tiene una abundante oferta de apartamentos de clase A, pero carece de apartamentos de clase B y C para satisfacer las necesidades reales de vivienda de la mayoría de la gente.

En el segmento de terrenos, la oferta primaria en el tercer trimestre registró un aumento del 85% en comparación con el mismo período de 2024. El distrito de Ngu Hanh Son lideró la oferta, representando el 91% de la oferta y el 99% del nuevo consumo. La entrada de grandes empresas en el mercado de terrenos de Da Nang impulsó considerablemente el crecimiento regional en el tercer trimestre.

La demanda general del mercado ha mejorado, y el consumo total representa aproximadamente el 54% de la oferta primaria total. En comparación con el trimestre anterior, los precios de la energía primaria aumentaron un promedio del 3%. Mientras tanto, el nivel promedio de precios de la energía secundaria aumentó un 4% en comparación con el segundo trimestre de 2025. Las transacciones se concentran en proyectos pertenecientes a complejos urbanos, con una conveniente conectividad regional e infraestructura legal completa.

El Grupo DKRA prevé que, en el cuarto trimestre de 2025, la oferta de terrenos en la ciudad de Da Nang mantendrá una tendencia positiva al alza, con una previsión de entre 850 y 950 nuevos productos a la venta. En particular, zonas como los distritos de Ngu Hanh Son y Dien Ban Dong, entre otras, serán la principal fuente de suministro del mercado.

El nivel de precios primarios no ha fluctuado mucho en comparación con el trimestre anterior y se mantiene elevado debido al impacto de los costos de los insumos. Se mantienen las políticas de incentivos de ventas para estimular la demanda del mercado. El mercado secundario mantiene el impulso de recuperación en términos de precio y liquidez. El grupo de productos con trámites legales completados, pertenecientes a complejos urbanos con diversos servicios públicos y conexiones regionales convenientes, será el principal motor de liquidez del mercado.

En el segmento de apartamentos, la oferta primaria continuó aumentando un 87% en el tercer trimestre con respecto al mismo período. El segmento de apartamentos de clase A mantuvo su liderazgo, representando el 81% de la oferta primaria total en Da Nang. La demanda del mercado mejoró, alcanzando el 68% de la oferta primaria total, principalmente en proyectos de nueva construcción en los distritos de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son y Hoa Cuong.

Sin embargo, según el Grupo DKARA, el mercado muestra gradualmente un desequilibrio en la oferta entre segmentos, ya que la mayoría de los proyectos lanzados al mercado se ubican en el segmento de alta gama. El precio de venta marca constantemente un nuevo nivel, que oscila entre 80 y 100 millones de VND/m² de apartamento, lo que ha limitado en cierta medida la oferta de compradores.

El Grupo DKRA prevé que, en el segmento de apartamentos, la nueva oferta introducida en el mercado durante el cuarto trimestre podría mantenerse al nivel del tercer trimestre o aumentar ligeramente, fluctuando entre 3.000 y 4.000 apartamentos. El segmento de apartamentos de clase A sigue representando una gran proporción de la nueva oferta introducida en el mercado, concentrándose en los distritos de An Hai y Hoa Cuong.

El pronóstico general de la demanda para todo el mercado continúa siendo positivo, pero persiste el desequilibrio y la escasez de oferta en los segmentos de apartamentos de clase B y C para satisfacer las necesidades reales de vivienda de la mayoría de la población. Se espera que la liquidez secundaria mantenga una tendencia de crecimiento estable, concentrándose en proyectos que han entregado viviendas y cuentan con buenas conexiones de transporte al centro de la ciudad.

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