De acuerdo con el Decreto No. 35/2023/ND-CP, los peritos judiciales de la construcción y los peritos judiciales de la construcción caso por caso deben cumplir con las normas especificadas en la Cláusula 1, Artículo 7 y las Cláusulas 1 y 2, Artículo 18 de la Ley de Peritaje Judicial No. 13/2012/QH13; en la cual, se especifican las normas apropiadas de práctica profesional de la siguiente manera:
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Casos de valoración judicial del cumplimiento de las disposiciones legales
Para evaluar el cumplimiento de las disposiciones de la ley sobre planificación de la construcción, el tasador debe tener un certificado de práctica en diseño de planificación de la construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la construcción o tener al menos 5 años de experiencia en gestión estatal en planificación de la construcción, adecuada al tema y contenido de la tasación.
Para evaluar el cumplimiento de las disposiciones legales sobre las actividades de inversión en construcción, los tasadores deben cumplir las condiciones de capacidad para la actividad de construcción según lo prescrito por la ley sobre construcción para realizar una de las siguientes tareas: inspección de la construcción, diseño de la construcción, supervisión de la construcción, valoración de la construcción, gestión de proyectos de inversión en construcción, inspección de la construcción o tener al menos 5 años de experiencia en gestión estatal en actividades de construcción, adecuada para el tema y el contenido de la tasación.
Para la valoración del cumplimiento de la normativa legal en materia de vivienda y negocio inmobiliario, los tasadores deberán tener al menos 5 años de experiencia en gestión estatal en materia de vivienda y mercado inmobiliario, adecuada al tema y contenido de la valoración.
Caso de valoración judicial de la calidad de la construcción
Para la evaluación de la calidad del estudio de construcción o del diseño de construcción, el evaluador debe tener un certificado de práctica de estudio de construcción o de diseño de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción, adecuado al tema y contenido de la evaluación.
Para la valoración de la calidad de la construcción, de los elementos de la construcción, de las causas de los accidentes en la construcción, de las causas de los daños en las obras de construcción, los tasadores deben cumplir las condiciones para practicar la inspección de la construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la construcción, de acuerdo con el tema y el contenido de la valoración.
En caso de valoración de costos de construcción, valores de viviendas e inmuebles, el tasador deberá contar con certificado de práctica en valoración de construcción de acuerdo a lo establecido en la ley de construcción o tener al menos 5 años de experiencia en gestión estatal, adecuada al tema y contenido de la valoración.
Además, el Decreto No. 35/2023/ND-CP también modifica y complementa las condiciones de los organismos de evaluación judicial de la construcción caso por caso.
En consecuencia, la organización de evaluación judicial que se constituya caso por caso deberá cumplir con lo dispuesto en el artículo 19 de la Ley de Evaluación Judicial n.º 13/2012/QH13, modificado y complementado en la cláusula 28 del artículo 1 de la Ley n.º 56/2020/QH14; en el cual, se estipulan las condiciones profesionales adecuadas de funcionamiento de la siguiente manera:
Casos de valoración judicial del cumplimiento de las disposiciones legales
Para evaluar el cumplimiento de las disposiciones de la ley sobre planificación de la construcción, la organización evaluadora debe cumplir con los requisitos de capacidad de una organización que elabora diseños de planificación de la construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la construcción, de acuerdo con el tema y el contenido de la evaluación; la persona que preside la evaluación debe cumplir con los estándares especificados en el Punto a, Cláusula 1, Artículo 2 del Decreto No. 62/2016/ND-CP.
Para evaluar el cumplimiento de las disposiciones legales sobre las actividades de inversión en construcción, la organización evaluadora debe cumplir con las condiciones de capacidad de operación de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción para realizar una de las siguientes tareas: estudio de construcción, diseño de construcción, gestión de proyectos de inversión en construcción, supervisión de construcción, inspección de construcción, gestión de costos de inversión en construcción, adecuados al tema y contenido de la evaluación; la persona a cargo de la evaluación debe cumplir con los estándares especificados en el Punto b, Cláusula 1, Artículo 2 del Decreto No. 62/2016/ND-CP.
Caso de valoración judicial de la calidad de la construcción
Para la evaluación de la calidad de la inspección de la construcción o del diseño de la construcción, la organización de evaluación debe cumplir con los requisitos de capacidad de una organización de inspección de la construcción o de diseño de la construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción, de acuerdo con el tema y el contenido de la evaluación.
Para la evaluación de la calidad de las obras de construcción, componentes de construcción; evaluación de las causas de los incidentes de construcción, causas de daños a las obras de construcción; evaluación de la calidad de los materiales de construcción, componentes, productos de construcción y equipos de construcción, la organización de evaluación debe cumplir las condiciones de capacidad de una organización de inspección de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción, de acuerdo con el tema y el contenido de la evaluación.
La persona encargada de realizar la valoración de los contenidos antes mencionados deberá cumplir con las normas correspondientes especificadas en la Cláusula 2, Artículo 2 del Decreto No. 62/2016/ND-CP.
En caso de tasación de costos de construcción, valores de viviendas e inmuebles, el encargado de la tasación debe cumplir con los requisitos de capacidad de una organización de consultoría de gestión de costos de inversión en construcción de acuerdo a las disposiciones de la ley de construcción, de acuerdo con el tema y contenido de la tasación; el encargado de la tasación debe cumplir con los estándares especificados en la Cláusula 3, Artículo 2 del Decreto No. 62/2016/ND-CP.
Según el periódico VNA/Tin Tuc
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