El mercado inmobiliario de Vietnam ocupa el segundo lugar, después del mercado indio, y por delante del de Tailandia.

Según CBRE Vietnam, el capital de inversión en Vietnam proviene principalmente, hasta la fecha, de inversores asiáticos conocidos, como Singapur, Japón, Hong Kong (China) y Corea del Sur. El capital por transacción suele oscilar entre 20 y 50 millones de dólares. Los fondos de inversión de mercados más desarrollados de Norteamérica y Europa aún no han penetrado profundamente.

Además, un gran número de inversores financieros individuales han comenzado a prestar atención al mercado inmobiliario vietnamita. Según estadísticas del Ministerio de Construcción , hay alrededor de 4 millones de personas que desean comprar casas en Vietnam en el futuro, incluyendo extranjeros y vietnamitas en el extranjero.

2024 promete ser un año de auge para el mercado inmobiliario vietnamita, con un fuerte aumento de inversores nacionales y extranjeros. La alta demanda y el extraordinario potencial de desarrollo convierten al mercado inmobiliario vietnamita en un prometedor foco de inversión para generar flujo de caja.

David Jackson, Director General de Avison Young Vietnam, comentó que Asia- Pacífico , incluyendo Vietnam, tiene un gran potencial para atraer inversión en comparación con otras regiones del mundo. Los factores como la población joven, el crecimiento económico y las preferencias de los consumidores en esta región muestran una perspectiva positiva a largo plazo. Esta perspectiva se refiere a los flujos de capital que están cambiando en un mundo afectado por conflictos y perturbaciones económicas.

Según Statista, el mercado inmobiliario de Vietnam alcanzará un valor de 4,41 billones de dólares en el nuevo año 2024. En el mismo año, el mercado inmobiliario de Tailandia alcanzó un valor de 2,51 billones de dólares.

De hecho, el mercado vietnamita presenta un contexto único: las carteras que incluyen activos generadores de ingresos son escasas y, a menudo, están subrepresentadas en el mercado. La mayoría de los inversores en Vietnam centran su atención en el sector inmobiliario industrial y de oficinas.

La sólida economía vietnamita, impulsada por la exportación, ha impulsado el crecimiento del comercio, generando una fuerte demanda de una gestión eficiente de la cadena de suministro y la logística. Los inversores reconocen el potencial de estos factores y muestran un gran interés en el sector inmobiliario industrial.

Además de los bienes raíces comerciales, los terrenos para proyectos de desarrollo residencial en Vietnam siguen atrayendo un gran interés de promotores e inversores extranjeros. Muchos inversores buscan activamente activos con descuento o activos propiedad de propietarios que enfrentan dificultades legales o financieras. Esta tendencia pone de relieve la resiliencia y el atractivo del segmento residencial en Vietnam.

Según CBRE Vietnam, la estrategia de valor añadido encabeza la lista de prioridades de inversión para 2024. En concreto, más del 60 % de los inversores extranjeros planean modernizar los edificios de primera calidad de sus carteras según los estándares ESG (ambientales, sociales y de gobierno corporativo) en 2024. La mayoría de ellos son fondos privados, fondos inmobiliarios y fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). Esta tendencia también apunta a una estrategia de valorización de activos.

Según Nguyen Pham Anh Duy, director del Departamento de Asesoría de Inversiones de CBRE Vietnam, los inversores con una visión a largo plazo del potencial de la economía vietnamita y dispuestos a invertir capital pueden beneficiarse de inmediato del reciente ciclo de ajuste de precios. Esto es especialmente cierto en la situación actual, cuando los compradores se benefician de los vendedores, que son inversores existentes en el mercado y necesitan desinvertir tras mantener y operar activos durante un período determinado.

Actualmente, los inversores extranjeros buscan activamente y aumentan su presencia en Vietnam. Vietnam también ha reducido recientemente los tipos de interés para aumentar el atractivo del mercado. En este contexto, en toda la región, los tipos de interés oficiales de los bancos centrales y la incertidumbre económica son las dos principales preocupaciones de los inversores en 2024, aunque estas preocupaciones han disminuido significativamente en comparación con el año pasado. La brecha entre las expectativas de precios de compradores y vendedores sigue siendo el mayor obstáculo para las transacciones, aunque se prevé un ciclo de ajuste de precios en la mayoría de los mercados de Asia-Pacífico en 2023.

VNA