El mercado inmobiliario de Vietnam ocupa el segundo lugar, después del mercado indio, y por delante del de Tailandia.

Según CBRE Vietnam, hasta ahora el capital de inversión en Vietnam proviene principalmente de inversores asiáticos conocidos como Singapur, Japón, Hong Kong (China) y Corea del Sur. El tamaño del capital para cada transacción generalmente varía entre 20 y 50 millones de dólares. Los fondos de inversión de los mercados más desarrollados de América del Norte y Europa aún no han penetrado profundamente.

Junto con eso, un gran número de inversores financieros individuales comenzaron a interesarse en el mercado inmobiliario vietnamita. Según las estadísticas del Ministerio de Construcción , hay alrededor de 4 millones de personas que desean comprar casas en Vietnam en el futuro, incluidos extranjeros y vietnamitas en el extranjero.

2024 promete ser un año de auge para el mercado inmobiliario vietnamita con un fuerte aumento de inversores nacionales y extranjeros. La alta demanda y el extraordinario potencial de desarrollo hacen del mercado inmobiliario vietnamita un foco de inversión prometedor para el flujo de caja.

El director general de Avison Young Vietnam, David Jackson, comentó: Asia - Pacífico; En lo cual, Vietnam tiene un gran potencial para atraer inversiones en comparación con otras regiones del mundo. La población joven de la región, el crecimiento económico y los gustos de los consumidores apuntan a perspectivas positivas a largo plazo. Esta perspectiva sobre los flujos de capital está cambiando en un mundo afectado por conflictos y perturbaciones económicas.

Según Statista, el mercado inmobiliario de Vietnam alcanzará un valor de 4,41 billones de dólares en el nuevo año 2024. En el mismo año, el mercado inmobiliario de Tailandia alcanzó un valor de 2,51 billones de dólares.

De hecho, el mercado vietnamita tiene un contexto único en el que las carteras de inversión que incluyen activos generadores de ingresos son muy escasas y a menudo no se ofrecen mucho en el mercado. La mayoría de los inversores en Vietnam centran su atención en el sector inmobiliario industrial y de oficinas.

La economía fuerte y orientada a la exportación de Vietnam ha impulsado el crecimiento de las actividades comerciales, creando una fuerte demanda de gestión eficiente de la cadena de suministro y logística. Los inversores reconocen el potencial de esta dinámica y, por lo tanto, están muy interesados ​​en los bienes raíces industriales.

Además de los bienes raíces comerciales, los terrenos para proyectos de desarrollo de viviendas en Vietnam continúan atrayendo un fuerte interés por parte de desarrolladores e inversores extranjeros. Muchos inversores buscan activamente propiedades con descuento o propiedades propiedad de propietarios que enfrentan dificultades legales o financieras. Esta tendencia resalta la resiliencia y el atractivo del segmento de la vivienda en Vietnam.

Según CBRE Vietnam, la estrategia de invertir en activos de valor añadido encabeza la lista de estrategias de inversión prioritarias en 2024. En concreto, más del 60% de los inversores extranjeros planean modernizar los edificios prime de sus carteras de acuerdo con los estándares ESG (medioambientales, sociales y de gobernanza corporativa) en 2024. La mayoría de ellos son fondos privados, fondos inmobiliarios y fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). También es una tendencia seguir una estrategia de incremento del valor de los activos.

Según Nguyen Pham Anh Duy, director del Departamento de Consultoría de Inversiones de CBRE Vietnam, los inversores con una visión a largo plazo del potencial de la economía vietnamita y dispuestos a invertir capital pueden beneficiarse inmediatamente del reciente ciclo de ajuste de precios. Esto es especialmente cierto en la situación actual, donde los compradores se benefician de los vendedores que son inversores existentes en el mercado que necesitan desinvertir después de mantener y operar el activo durante un cierto período de tiempo.

Actualmente, los inversores extranjeros están buscando activamente y aumentando su presencia en Vietnam. Vietnam también ha reducido recientemente los tipos de interés para hacer el mercado más atractivo. En ese contexto, en toda la región, las tasas de política monetaria de los bancos centrales y la incertidumbre económica son las dos principales preocupaciones de los inversores en 2024, aunque estas preocupaciones han disminuido significativamente en comparación con el año pasado. La brecha entre las expectativas de precios del comprador y del vendedor sigue siendo el mayor obstáculo en las transacciones, aunque se produjeron ciclos de corrección de precios en la mayoría de los mercados de Asia- Pacífico en 2023.

VNA