El atractivo del segmento de fábricas prefabricadas

El mercado de alquiler de fábricas ya construidas en las principales provincias industriales del sur está muy activo, con 79 hectáreas transadas con éxito en los primeros seis meses del año. Se prevé que la demanda en este segmento siga aumentando.

El segmento de fábricas ya construidas es cada vez más atractivo para los inversores. En la foto: Una fábrica en alquiler en Di An ( Binh Duong ) Foto: Gia Phu

Alta tasa de ocupación

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam (C&W), comentó que a pesar de la escasez de suministro de tierras, el segmento de fábricas ya construidas en la región sur ha sido muy próspero recientemente.

Como evidencia, en los primeros seis meses del año, se negociaron exitosamente 79 hectáreas de fábricas en arrendamiento en provincias industriales clave del Sur, concentradas principalmente en Binh Duong, Long An y Ba Ria - Vung Tau. Las fábricas ya construidas tuvieron una absorción de 172.000 m2, principalmente en Binh Duong, mientras que los almacenes ya construidos registraron una absorción neta de unos 74.000 m2.

El segmento de alquiler de fábricas se identifica como un elemento que desempeña un papel importante en la estrategia comercial de Saigon VRG Investment Joint Stock Company (Saigon VRG). El Sr. Tran Manh Hung, presidente de la junta directiva de Saigon VRG, compartió que en los primeros meses de 2024, la compañía arrendó 110.000 m2 de área de fábrica, alcanzando aproximadamente el 90% del área total de fábrica construida.

C&W estima que en los próximos tres años se liberarán al mercado alrededor de 6.200 hectáreas de terrenos de parques industriales. Los segmentos de fábricas y almacenes ya construidos también tendrán oferta adicional con cifras de 1,4 millones de m2 y 1,9 millones de m2 respectivamente, de los cuales el 55% de la oferta futura se ubicará en la provincia de Dong Nai , donde se encuentra el aeropuerto de Long Thanh.

Los líderes de Saigon VRG dijeron que la demanda de alquiler de fábricas en las áreas suburbanas de la ciudad de Ho Chi Minh es muy alta. La empresa amplió la explotación del Parque Industrial Loc An – Binh Son (Dong Nai) fase I con 8 fábricas, escala total de 9,8 hectáreas y firmó un contrato de arrendamiento para 6 fábricas. “La compañía está negociando con varios socios de Corea y Japón”, añadió el líder de Saigon VRG.

Otro nombre en el sector inmobiliario industrial, BW Industrial, también lanzó dos proyectos de fábrica y almacén listos para usar en Binh Duong, que aportan 300.000 m2 y 19.000 m2 respectivamente; El proyecto en el Parque Industrial Thu Thua (provincia de Long An) proporciona al mercado alrededor de 115 hectáreas de área de alquiler.

Según datos de C&W, la tasa de ocupación de las fábricas en alquiler en la Zona Económica Clave Sur se encuentra actualmente en el 71%, con una oferta de aproximadamente 6,1 millones de metros cuadrados. El suministro de la fábrica se concentra en las provincias de Dong Nai (2 millones de m2), Binh Duong (1,8 millones de m2), Long An (1 millón de m2), Ciudad Ho Chi Minh (800.000 m2) y Ba Ria - Vung Tau (400.000 m2).

Al ver las señales positivas de los inversores sobre la necesidad de ampliar los almacenes y las fábricas, y el mercado con muchas transacciones exitosas y altas tasas de ocupación en este segmento, algunos "grandes" han decidido convertir la función del proyecto de almacenes a fábricas en alquiler. Por ejemplo, un proyecto de almacén prefabricado a gran escala en Binh Duong ha convertido más del 60% del espacio del almacén prefabricado en una fábrica prefabricada a partir del segundo trimestre de 2024.

JLL dijo que en el segundo trimestre de 2024, luego del lanzamiento del Proyecto del Parque Logístico Cainiao Dong Nai, SLP introdujo la Fase II del Proyecto SLP Park Long Hau en Long An, agregando más de 27.000 m2 de nueva área alquilable. SLP ha completado exitosamente 2 proyectos en la región Sur, afirmando su posición entre los 5 principales desarrolladores líderes con una participación de mercado del 8.8%. JLL también espera que se completen alrededor de 100.000 metros cuadrados de nuevas instalaciones en la segunda mitad de 2024.

Gran atractivo para la inversión

La encuesta de C&W muestra que el precio promedio de venta de terrenos industriales primarios en las provincias del sur es de 176 USD/m2/período de arrendamiento, un aumento del 2,9% trimestral y del 4,8% anual. Los alquileres de fábricas aumentaron un 1,1% intertrimestral y un 2,5% interanual, hasta 4,7 USD/m2/mes. El precio promedio de alquiler de naves se registró en USD 4,5/m2/mes, estable respecto al trimestre anterior y con un alza de 1,2% interanual.

Aunque los precios de alquiler de fábricas son actualmente bastante elevados, debido a la alta demanda y la escasa oferta, este segmento es cada vez más atractivo para los inversores.

El Sr. Hardy Diec, CEO de Industrial Park Management and Services Joint Stock Company (KCN Vietnam), una empresa especializada en el arrendamiento de fábricas ya construidas y con proyectos en todo el país, enfatizó que el flujo positivo de inversión extranjera directa (IED) en Vietnam es una buena oportunidad para las empresas que operan en este segmento.

“No se requieren costos de compra de terreno ni de construcción, lo que reduce significativamente el capital de inversión inicial para las empresas, acorta el tiempo de operación y ofrece una amplia gama de áreas… estas son las ventajas de las fábricas preconstruidas para atraer inversionistas”, analizó el Sr. Hardy Diec.

Un representante de Vietnam Industrial Park Company predice que en la segunda mitad de 2024, los flujos de capital de IED en Vietnam continuarán manteniendo un impulso de crecimiento estable y el mercado también será más vibrante. Por lo tanto, el Parque Industrial de Vietnam desplegará una variedad de productos como fábricas listas para usar, almacenes listos para usar, almacenes combinados y soluciones personalizadas para satisfacer las necesidades de los inversores.

“Tras el proceso de venta, Vietnam Industrial Park continúa apoyando a los clientes en la realización de los procedimientos de registro, solicitud de licencias, etc. de acuerdo con las regulaciones, junto con muchos otros servicios de consultoría y soporte para ayudar a los clientes a implementar rápidamente la producción”, enfatizó el representante de Vietnam Industrial Park.

Para Saigon VRG, la demanda de encontrar terrenos para construir fábricas a gran escala en Long Thanh (Dong Nai) y áreas vecinas de Ciudad Ho Chi Minh aumentará cuando los proyectos de infraestructura y transporte en Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai estén a punto de completarse y modernizarse. La empresa aboga por aprovechar la capacidad existente, creando un fondo de fábrica para satisfacer las necesidades de los inversores y crear una buena fuente de ingresos a largo plazo.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-hut-tu-phan-khuc-nha-xuong-xay-san-d220629.html