En la mañana del 21 de abril, la Universidad Nacional de Economía se coordinó con el Comité Económico Central y el Comité Económico de la Asamblea Nacional para coorganizar una Conferencia Científica Nacional para evaluar la economía de Vietnam en 2022 y las perspectivas para 2023.
En su intervención en el taller, el Prof. Dr. Pham Hong Chuong, rector de la Universidad Nacional de Economía, evaluó que la economía vietnamita logró un crecimiento excepcional en 2022, justo después de un período de fuerte caída debido a la pandemia de COVID-19. La inflación y la macroeconomía se mantienen prácticamente estables.
Sin embargo, todavía existen algunos problemas económicos, en particular la solidez del sistema monetario y financiero no ha mejorado, lo que puede afectar negativamente la estabilidad macroeconómica y el crecimiento económico.
“Uno de los cuellos de botella estrechamente relacionados con el sistema financiero y monetario es que el mercado inmobiliario aún presenta muchos riesgos de inestabilidad y no se ha desarrollado de forma sostenible”, enfatizó el Sr. Chuong.
El Prof. Dr. Pham Hong Chuong, Presidente de la Universidad Nacional de Economía, habló en el taller.
Por ello, el rector de la Universidad Nacional de Economía considera que es necesario resolver de inmediato los problemas en el mercado inmobiliario para que los bienes raíces no se conviertan en un factor que cause alta inflación y cree una "burbuja" en la economía.
Al mismo tiempo, es necesario implementar de manera sincrónica muchas soluciones para controlar eficazmente los flujos de capital de inversión en el mercado inmobiliario para prevenir la especulación; pero también evitar causar shock, congelar el mercado inmobiliario y causar impactos negativos que se extiendan al sistema de instituciones crediticias y la vida social.
Los precios de los bienes raíces en Vietnam son tan caros como el oro
Al compartir sus puntos de vista sobre el tema mencionado, el Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Vicepresidente de la Universidad Nacional de Economía, Miembro de la 15ª Asamblea Nacional , reconoció que los bienes raíces son un componente extremadamente importante de la economía, los bienes raíces son la fuerza impulsora del desarrollo económico al contribuir con el 11% al PIB total y tienen un efecto indirecto directo en 40 industrias y profesiones de la sociedad.
El crecimiento económico también afecta directamente al mercado inmobiliario y viceversa, las fluctuaciones en el mercado inmobiliario siempre afectan directamente a la economía general.
El mercado inmobiliario, que desempeña un papel tan importante en la economía, se enfrenta actualmente a muchos problemas: oferta limitada, el capital está bloqueado en muchos canales, los problemas legales siguen siendo difíciles de resolver cuando hay muchas regulaciones superpuestas, los funcionarios temen asumir responsabilidades, por lo que presionan para resolver las violaciones, muchos negocios están siendo manipulados, lo que lleva a la pérdida de confianza entre la gente, etc.
El profesor Dr. Hoang Van Cuong dijo que en Vietnam, los bienes raíces se consideran un tipo de activo con propiedades de almacenamiento.
Según el Sr. Hoang Van Cuong, la oferta es un factor crucial. Actualmente, la demanda de vivienda propia en Vietnam es muy alta, pero la oferta inmobiliaria es insuficiente, ya que el segmento de bienes raíces de gama media es muy bajo y la mayor parte del mercado son inmuebles de lujo.
"¿Por qué en Vietnam los ingresos son bajos, pero los precios de los bienes raíces siguen subiendo?", preguntó el Sr. Cuong.
En este sentido, el analista inmobiliario de Vietnam afirmó que la gente compra y vende no sólo como un simple activo, sino también como una forma de almacenar para las generaciones futuras.
Sin mencionar que, entre muchos canales de inversión, la psicología de la mayoría de los inversionistas en el mercado es que los bienes raíces son un refugio seguro, tienen gran rentabilidad y pueden transmitirse a las siguientes generaciones.
"Por eso, la gente considera los bienes inmuebles como si fueran oro, y los precios de los bienes inmuebles son tan caros como el oro", afirmó el Sr. Cuong.
Identificar empresas que puedan emitir bonos de apoyo
Ante los problemas del mercado, el Prof. Dr. Hoang Van Cuong afirmó que se necesitan múltiples soluciones sincronizadas, la combinación de diversos elementos del mercado para poder abordarlos por completo. En consecuencia, el experto propuso tres grupos de soluciones.
Legalmente, es necesario finalizar rápidamente las inspecciones y manejar los proyectos suspendidos para continuar implementando y llevando productos al mercado.
Los comités de resolución de problemas legales deben estar sincronizados desde el nivel central hasta el local, y deben saber seleccionar y aplicar las regulaciones legales adecuadas. Eliminar la respuesta de "cumplir la ley" requiere una Resolución de la Asamblea Nacional para actuar de inmediato, abordar las deficiencias de inmediato y no prolongar la espera de la ley.
En materia financiera, es necesario controlar estrictamente los préstamos especulativos y los préstamos superiores al 50% para la compra de inmuebles. Prestar únicamente a empresas e inversores dentro de su capacidad de liquidez y autocontrolar el flujo de caja. Es necesario equilibrar la financiación de las empresas para inversión y la de los compradores de vivienda.
En segundo lugar, convertir los bonos corporativos en bonos convertibles. Al mismo tiempo, el Gobierno recompra bonos para proyectos importantes, impidiendo que caigan en manos de inversores extranjeros.
Por último, las empresas deben reestructurar sus proyectos de inversión para concentrar el capital, contribuyendo así a reducir los precios de venta y aumentar la movilización de las contribuciones de capital individuales.
Conferencia Científica Nacional para evaluar la economía de Vietnam en 2022 y las perspectivas para 2023.
Hablando más claramente sobre el mercado de capitales para bienes raíces, el Prof. Dr. To Trung Thanh, Jefe del Departamento de Gestión Científica de la Universidad Nacional de Economía, dijo que es necesario expandir el crédito junto con controlar la calidad crediticia, fortalecer la supervisión del uso de los préstamos y limitar nuevas deudas incobrables.
Al mismo tiempo, emitir criterios de crédito para los distintos tipos de inmuebles, limitando la concentración del crédito en proyectos inmobiliarios y vivienda de alta gama.
Sin embargo, el Sr. Thanh valoró altamente el desarrollo del mercado de bonos corporativos, que ha diversificado el flujo de capital de inversión hacia el mercado inmobiliario, ayudando a aliviar la carga del capital crediticio de los bancos.
Sin embargo, para el capital proveniente de la emisión de bonos corporativos, el experto aún recomienda una revisión temprana del estado financiero (incluyendo activos, deudas, flujo de caja) de las empresas emisoras de bonos corporativos que actualmente enfrentan dificultades; con base en los resultados de esta revisión, identificar las empresas emisoras de bonos (principalmente desarrolladores inmobiliarios) que pueden recibir apoyo.
Es especialmente necesario reforzar el seguimiento y la supervisión de los casos en que las empresas y grupos de empresas participan en la emisión de grandes volúmenes de bonos corporativos .
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)