Las señales de reversión se están volviendo más claras

Los últimos datos de mercado de Batdongsan.com.vn ofrecen información relevante. En consecuencia, tras un período de fluctuaciones, el mercado inmobiliario está entrando en un nuevo ciclo con un crecimiento de dos dígitos en muchos segmentos.

En comparación con el mismo período de 2023, el interés en terrenos y suelo residencial en el tercer trimestre de 2024 aumentó un 49%, el de las viviendas unifamiliares un 25%, el de los apartamentos un 24% y el de las villas un 22%. Asimismo, según Batdongsan.com.vn, desde el tercer trimestre hasta finales de 2024, las señales de cambio son cada vez más claras, con desarrollos positivos en muchos segmentos. Esta es una base importante para el despegue del mercado en 2025.

El informe de mercado del tercer trimestre de 2024 de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam también reconoció el inicio de un nuevo ciclo de mercado. En comparación con el mismo período del año anterior, el número total de transacciones exitosas en el mercado durante el tercer trimestre fue de 10.400, un 80 % más; la tasa de absorción del mercado en su conjunto fue del 51 %, un aumento del 28 %. En los primeros nueve meses de 2024, el mercado registró 30.589 transacciones exitosas, una cifra 2,5 veces superior a la del mismo período de 2023.

Hanói 1.jpg
El Centro Nacional de Exposiciones y Ferias abre un gran potencial de inversión en la región noreste de Hanói. Foto en perspectiva.

El auge y la aceleración del mercado inmobiliario son inevitables debido a los indicadores positivos de crecimiento de la macroeconomía y la microeconomía . En resumen, el aumento de la demanda demuestra que los compradores e inversores reales han recuperado la confianza en el mercado.

El retorno de la confianza se basa en la sólida base de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Suelo de 2024, que entraron en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024. Esta nueva normativa se modificó y complementó en consonancia con las realidades socioeconómicas, eliminando obstáculos en los corredores legales y políticos, desbloqueando las estructuras de productos y creando expectativas de un mercado transparente y sostenible. De este modo, el poder adquisitivo ha mejorado progresivamente.

Noreste de Hanoi: nuevo destino para inversores

El nuevo contexto del mercado ha marcado nuevos destinos en el mapa de inversión inmobiliaria. En Hanói, el noreste de la capital, con especial atención a Dong Anh, es el candidato más prometedor para la inversión en crecimiento sostenible.

No es difícil entender el fuerte atractivo de la región Nordeste para los inversores inteligentes, ya que se trata de una tierra de “mil millones de dólares”, con proyectos clave de importancia simbólica nacional.

A finales de agosto, se inauguró el Centro Nacional de Exposiciones y Ferias, con una superficie total de hasta 90 hectáreas, clasificado entre los 10 centros de exposiciones más grandes del mundo . Este nuevo proyecto emblemático de la capital se está acelerando para su finalización en julio de 2025, coincidiendo con el 80.º aniversario del Día Nacional de Vietnam. Al mismo tiempo, el puente Tu Lien, que conecta el distrito de Tay Ho con Dong Anh, fue aprobado recientemente por el Primer Ministro y se le ha encomendado acelerar el progreso de la inversión, lo que promete generar un gran impulso para toda la región.

Hanói 2.jpg
La región noreste es un destino potencial para el mercado inmobiliario de Hanói. Foto: Dai Doan Ket

Además de los proyectos clave mencionados anteriormente, la apariencia urbana de la región noreste también se ha moldeado con una serie de proyectos de tráfico clave, afirmando el papel de un importante centro de tráfico que conecta la capital con las provincias del norte, satisfaciendo el crecimiento continuo de nuevos polos de crecimiento como Thang Long - Autopista Noi Bai (calle Vo Van Kiet), Autopista Nhat Tan - Noi Bai (calle Vo Nguyen Giap), extensión de la Carretera Nacional 5 incluyendo la calle Truong Sa y la calle Hoang Sa, Carretera Nacional 3, nueva Carretera Nacional 3 (Autopista Hanoi - Thai Nguyen), Puente Thang Long, Puente Nhat Tan, Puente Dong Tru...

Los espectaculares cambios en el tráfico y la infraestructura social han propiciado el florecimiento del mercado inmobiliario en el noreste. Gigantes inmobiliarios han llegado en masa con proyectos a gran escala de talla mundial. El epicentro de la zona de mayor actividad del noreste, en particular, y del sector inmobiliario de Hanói en general, es el megaproyecto urbano Vinhomes Global Gate, de 385 hectáreas, que ofrece una variedad de productos, desde apartamentos de baja altura hasta edificios de uso mixto de oficinas y comercios.

El proyecto Vinhomes Global Gate para la zona urbana reúne a los tres gigantes inmobiliarios líderes del mercado vietnamita: Vingroup, Masterise y MIK Group. La oferta de esta zona urbana promete liderar el mercado en los últimos meses de 2024 y en los años siguientes. La convergencia de tres grandes nombres en un gran proyecto promete crear un destino emblemático, una residencia con clase y convertir la zona urbana en una imagen típica, un símbolo de toda una región.

Ngoc Minh