El mercado inmobiliario desempeña un papel importante y se considera un indicador de la salud de la economía vietnamita. Este mercado incide directamente en el crecimiento del PIB y, para 2025, se prevé que este mercado entre en un nuevo ciclo de desarrollo más prometedor y sostenible gracias al sólido respaldo de la finalización del marco legal.
Completar el marco legal
Según un análisis de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), el mercado inmobiliario muestra señales positivas de recuperación, ya que el PIB de las actividades inmobiliarias a finales de 2024 aumentó un 3,34 % en comparación con 2023; la oferta de vivienda comercial nueva aumentó entre 2021 y 2024, el segmento de condominios mostró señales positivas y las transacciones de terrenos experimentaron un fuerte crecimiento. Además, el número de parques industriales aumentó de 397 en 2021 a 431 en 2025, con una tasa de ocupación que tiende a aumentar. Sin embargo, el desafío radica en que las ganancias de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa disminuyeron un 1,5 %; las acciones disminuyeron un 1,9 %, principalmente debido a los costos de desocupación de terrenos y a un fuerte aumento del 3,2 % en la deuda.
Español Al compartir sobre las perspectivas del mercado inmobiliario en 2025, la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi , predijo que el mercado entrará en un nuevo ciclo y este año es el primero de este ciclo, siguiendo el desarrollo del proceso de recuperación y consolidación legal. En 2025, el tipo de apartamento en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City seguirá siendo un punto brillante y se desarrollará fuertemente en términos de oferta, demanda y actividades de fusión y adquisición de proyectos; los proyectos de inversores débiles se transferirán cuando el marco legal se aclare, y los proyectos estancados se desatarán, creando impulso para la oferta en el mercado. Los apartamentos seguirán siendo productos que atraen el flujo de caja de los inversores, además de los mercados de oro y acciones, debido a su capacidad para preservar grandes ganancias y alta liquidez.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, comentó que si el Gobierno y la Asamblea Nacional se muestran decididos a fijar el crecimiento del PIB en un 8% o más, es evidente que el crecimiento económico mejorará. Por lo tanto, tanto la demanda real como la de inversión tenderán a aumentar; los precios de venta en 2025 tenderán a ajustarse de forma más razonable, pero es improbable una reducción significativa de precios, ya que los precios de los terrenos, las listas de precios de los terrenos y los costos muestran indicios de ejercer presión sobre los precios de los productos inmobiliarios.
El economista y profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, evaluó que 2025 será un año clave cuando el mercado inmobiliario se ajuste a las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios. Estos factores impulsarán la reactivación del mercado, especialmente en los segmentos de vivienda social y vivienda para trabajadores, satisfaciendo así las necesidades de la sociedad. En particular, la nueva lista de precios de terrenos generará cambios significativos en la fijación de precios, las transacciones y la implementación de proyectos.
"Unas reformas sólidas en las políticas legales impulsarán un mercado más dinámico, transparente y competitivo. Esto no solo contribuirá a la recuperación del mercado en 2025, sino que también sentará unas bases sólidas para el desarrollo sostenible en el período 2026-2030", afirmó el Sr. Thinh.
El mercado inmobiliario en 2025 tiene muchas oportunidades en el nuevo ciclo de desarrollo
Centrarse en eliminar barreras
El Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, evaluó que el mercado inmobiliario ha pasado el período más difícil y se enfrenta a muchos motores de crecimiento provenientes de la macroeconomía, la reforma institucional y la política monetaria flexible.
Sin embargo, el mercado también presenta problemas. Los altos precios actuales de la vivienda se deben a diversas razones, entre las que destacan los problemas legales y el temor a la responsabilidad, que provocan una escasez de oferta. Los costos de insumos, como la renta del terreno, el uso del suelo, la compensación por la limpieza del terreno, los costos financieros y los materiales de construcción, también contribuyen al aumento de los precios de la vivienda.
El Dr. Can Van Luc cree que los altos precios de la vivienda están teniendo muchas consecuencias. El Sr. Luc calculó que, con el precio promedio actual de venta de apartamentos y el ingreso familiar promedio en 2024, el tiempo para acumular suficiente dinero para comprar una casa es de aproximadamente 23,7 años. Por lo tanto, un funcionario tendría que trabajar casi toda su vida para poder comprar un apartamento.
Para que las personas tengan pronto acceso a la vivienda, estabilicen sus vidas, eviten el despilfarro de los recursos del suelo y allanen el camino hacia una nueva era en el mercado inmobiliario, el Sr. Luc propuso diversas soluciones para reducir los precios de la vivienda. La primera y más importante es la determinación de combatir el despilfarro, especialmente en los ámbitos del suelo, los bienes inmuebles, los activos públicos y la inversión pública.
Desde la perspectiva de las empresas, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de GP. Invest, afirmó que para enero de 2025, alrededor de 25 provincias y ciudades habrán anunciado nuevas listas de precios de terrenos. Según el Sr. Hiep, el contenido del cálculo del precio del terreno se debe a la estructura del mismo; los factores de entrada no están completos, lo que lleva a precios altos. Esta es la mayor dificultad para las empresas, que genera muchas otras dificultades que retrasan el lanzamiento de nuevos proyectos, ya que muchas empresas actualmente no pueden calcular los precios del terreno después de 1 o 2 años. Además, los costos de los insumos están aumentando, lo que lleva a un cálculo inexacto del precio del terreno, lo que puede causar muchos problemas. Además, en el sector inmobiliario, las empresas a veces tienen que solicitar entre 38 y 40 sellos para poder llevar a cabo proyectos; o solicitar ajustes de planificación también enfrenta muchas dificultades.
"Una gestión rigurosa de los proyectos atrasados y un control estricto de los recursos territoriales impulsarán el crecimiento económico, además de contribuir a un desarrollo más sano y transparente del mercado inmobiliario, a un mayor suministro y a una reducción de los precios de la vivienda", añadió el experto Can Van Luc.
Según él, las autoridades locales deben intervenir oportunamente en zonas donde los precios de la vivienda y el terreno están aumentando rápidamente. Si los precios de los bienes raíces aumentan de forma irrazonable en más del 20%, las autoridades locales deben intervenir. Al mismo tiempo, es necesario corregir los actos de "inflación de precios", "fijación de precios" y especulación con proyectos inmobiliarios, como ha ocurrido recientemente en algunas localidades, especialmente en la fase de subasta de terrenos. Cualquiera que viole la subasta de terrenos debe ser severamente castigado.
La oferta de vivienda social y asequible será abundante.
Al comentar sobre la tendencia del mercado inmobiliario en 2025, el Sr. Tran Quang Chung, Director de Desarrollo Comercial de One Housing, afirmó que el segmento de vivienda asequible tendrá pocas oportunidades de prosperar en 2025, ya que la principal oferta sigue siendo la de gama media y alta, destinada a mejorar las viviendas. En 2026-2027, la oferta de vivienda aumentará considerablemente, el segmento de mercado será más diverso y la oferta de vivienda social y asequible será más abundante.
Fuente: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm
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