La nueva Ley de Tierras ayuda a las tierras agrícolas y forestales a lograr múltiples propósitos

Se acabó la era de los intermediarios inmobiliarios

Hace unos años en Thua Thien Hue , desde las zonas rurales hasta las urbanas, no era difícil ver carteles anunciando terrenos y casas en venta en cualquier lugar. En las cafeterías, compradores, vendedores y corredores (también conocidos como "corredores de tierras") a menudo se reúnen para intercambiar y comprar y vender activamente.

En aquella época, cada vez que iba de viaje de negocios, podía ver a muchos profesores, estudiantes, taxistas… trabajando como “corredores de tierras” e “inversores” comerciando con terrenos en las localidades. Al menos unas cuantas decenas de millones de dongs en contribuciones, y como máximo miles de millones de dongs gastados. Si compras un terreno hoy, podrás venderlo unos días más tarde y obtener una ganancia, incluso una gran ganancia. En esa época, aparecieron numerosos "ejércitos" en localidades y pueblos para buscar tierras de huerto, arrozales de 1-2 hectáreas o de 3-4 hectáreas para dividirlas en parcelas y venderlas... Muchos se enriquecieron rápidamente gracias a esto. Sin embargo, hay casos en que "viendo a la gente comer patatas, también salen a cavar" y "toman unos cuantos lotes" con la esperanza de enriquecerse, pero cuando el mercado inmobiliario se congela, tienen que "endeudarse" con una gran cantidad de dinero, cayendo en un dilema, sin poder vender, sin poder pagar la deuda.

Ese es el caso de particulares y pequeños grupos, pero para las unidades y negocios con marcas que invierten en suelo y vivienda en los últimos tiempos, aunque no ha habido estadísticas oficiales, las informaciones sobre "malas deudas" en el sector inmobiliario en algunos bancos también han sido alarmantes.

Según un experto inmobiliario de la ciudad. Hue, el mercado inmobiliario será más dinámico gracias a la Ley de Tierras de 2024 y la Ley de Negocios Inmobiliarios y Vivienda (enmendada), que entrarán en vigor el 1 de agosto de 2024. El último punto de estas leyes prohíbe terminantemente la subdivisión y venta de terrenos en los distritos de todas las ciudades y pueblos. Los proyectos de construcción urbana y residencial también se endurecen desde la etapa de licenciamiento hasta el proceso de implementación, especialmente el requisito de divulgación pública integral y detallada y transparencia de la legalidad, escala y progreso de la implementación del proyecto...

Por otra parte, cuando los inversionistas en proyectos inmobiliarios no ponen en uso el terreno o se retrasan en su uso respecto del cronograma establecido en el proyecto de inversión, los inversionistas están autorizados a extender el período de uso del terreno por no más de 24 meses y deben pagar al Estado una cantidad adicional de dinero correspondiente al canon de uso del terreno y al alquiler del terreno por el período extendido. Si el inversor no ha puesto la tierra en uso después del período extendido, el Estado recuperará la tierra sin compensación por la tierra, los activos vinculados a la tierra y los costos de inversión restantes en la tierra...

Con los factores anteriores, según el análisis del experto antes mencionado, seguramente habrá un “cribado” para los inversionistas del negocio inmobiliario; Las empresas con recursos financieros limitados e inversiones comerciales poco profesionales serán eliminadas del juego. Y el problema de los "corredores de tierras" también terminará, porque la Ley revisada sobre el Negocio Inmobiliario también prohíbe a los corredores aficionados ejercer...

Oportunidades para el desarrollo de servicios y turismo en tierras agrícolas

La planificación de la provincia de Thua Thien Hue para el período 2021-2030, con visión hasta 2050, orienta el desarrollo de la agricultura hacia una agricultura de alta tecnología, inteligente, orgánica, ecológica y medicinal.

La tendencia hacia la modernización agrícola es inevitable, especialmente en localidades puramente agrícolas como la provincia de Thua Thien Hue. Pero cómo, en qué dirección y hoja de ruta adaptarse a cada etapa del desarrollo es un problema que las localidades deben considerar para explotar de manera más efectiva los recursos de la tierra y satisfacer los requisitos de construcción de nuevas áreas rurales (NMR) y NMR avanzadas.

Cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, habrá muchos puntos nuevos que pueden “desatar” las tierras agrícolas. Por ejemplo, esta Ley de Tierras permite la formación de zonas industriales especializadas en la producción agrícola. Esta es realmente una oportunidad para que las empresas y los inversionistas inviertan en la implementación de proyectos para construir y operar infraestructura para la agricultura concentrada, la plantación, la producción y el procesamiento de productos agrícolas, forestales y pesqueros; subarrendamiento o producción directa, similar a los actuales inversores de negocios de infraestructura de parques industriales.

Durante mucho tiempo, el principal propósito de las tierras agrícolas fue el cultivo de cosechas, pero ahora se utilizan de manera flexible para múltiples propósitos, como la construcción de invernaderos y otros tipos de casas para el cultivo de cosechas y la cría de ganado; construir moteles, cabañas, campamentos; Construcción de instalaciones de conservación y almacenamiento de productos agrícolas; Combinando la producción con el negocio turístico y comercial...

En los últimos 4-5 años, en la provincia, muchas personas y empresas han aprovechado las ventajas de construir nuevas áreas rurales avanzadas y modelar nuevas áreas rurales para desarrollar el ecoturismo de jardines. Estos modelos turísticos atraen a muchos turistas que quieren visitarlos y relajarse. Sin embargo, los jardineros que hacen turismo todavía enfrentan problemas con la tierra, porque según la Ley de Tierras de 2013, construir en terrenos agrícolas es una violación de las regulaciones estatales. Mientras tanto, para desarrollar el turismo, debemos invertir en la construcción de más zonas de comedor y descanso, baños y algunos paisajes en miniatura en el jardín. Muchos lugares de turismo de jardinería se ven obligados a suspender o reducir temporalmente sus operaciones por este motivo. Hay grandes proyectos de ecoturismo en bosques, lagos y cascadas cuya implementación es lenta debido a las dificultades para arrendar y convertir tierras forestales y agrícolas. Se espera que, cuando se eliminen estas barreras, se creen nuevas oportunidades para desarrollar servicios y turismo en tierras agrícolas.

Artículo y fotos: SONG MINH