Endurecimiento de la gestión fiscal en las transmisiones de inmuebles

El endurecimiento de la gestión fiscal en el ámbito de los negocios y transmisiones inmobiliarias no sólo contribuye a estabilizar y aumentar los ingresos del presupuesto estatal, sino que también crea un efecto en la concienciación de cada ciudadano sobre el cumplimiento de las obligaciones fiscales, creando equidad, publicidad y transparencia en el cumplimiento de las obligaciones fiscales.

Funcionarios del Departamento de Impuestos Provinciales revisaron casos de transferencias de inmuebles en la misma ubicación con precios de tierra inadecuados.

Para evitar pérdidas fiscales en las transferencias de bienes inmuebles, la Dirección Provincial de Impuestos ha solicitado a las oficinas tributarias construir una base de datos sobre precios de transferencia y precios de subasta de bienes inmuebles en el área, actualizarla periódicamente en el tiempo para que sirva como base de referencia y luchar contra los contribuyentes con contratos de transferencia con precios de transferencia inusualmente bajos.

Según las estadísticas del Departamento Provincial de Impuestos, en 2023, las oficinas tributarias registraron 9177 registros de ajustes de precios, lo que aumentó la recaudación en más de 35 mil millones de VND. Algunas unidades con altos aumentos de impuestos, como la Oficina Tributaria de la Ciudad de Viet Tri, aumentaron en 11 mil millones de VND; la Oficina Tributaria Regional de Lam Thao - Phu Ninh, en 6600 millones de VND; la Oficina Tributaria Municipal de Phu Tho , en 6900 millones de VND; la Oficina Tributaria Regional de Thanh Ba - Ha Hoa, en 5300 millones de VND; y la Oficina Tributaria Regional de Thanh Son - Tan Son, en 3400 millones de VND.

Al comenzar 2024, las agencias tributarias siguen impulsando la prevención de pérdidas de ingresos derivadas de la transmisión de bienes inmuebles. Solo en los primeros seis meses del año, la recaudación del impuesto sobre la renta por transmisión de bienes inmuebles, herencias y donaciones de bienes inmuebles se estima en 72.000 millones de VND, lo que representa un aumento de 12.000 millones de VND con respecto al mismo período.

Además de los resultados positivos alcanzados a principios de año, el sector tributario aún enfrenta numerosas dificultades, como la falta de una base de datos sobre precios de transacción en el mercado inmobiliario, lo que dificulta enormemente a las autoridades fiscales determinar el precio real de transferencia a los contribuyentes. La construcción de los precios estatales no se ha aproximado al precio de mercado, lo que también constituye una escapatoria para que muchas personas y organizaciones "eviten" impuestos al declarar precios de transferencia que no se ajustan al precio real. En particular, una parte de la población no es muy consciente del cumplimiento de sus obligaciones tributarias, el conocimiento de la ley aún es bajo y desconocen las consecuencias de declarar impuestos con precios que no se ajustan al precio de transferencia real.

La ciudad de Viet Tri siempre se encuentra entre las localidades con mayores ingresos por impuestos de transferencia de bienes raíces en la provincia.

Español Ante esa situación, el camarada Do Trong Bong - Subdirector del Departamento Provincial de Impuestos dijo: Para evitar pérdidas fiscales en transferencias de bienes raíces, el Departamento Provincial de Impuestos ha solicitado a las ramas tributarias que construyan una base de datos sobre precios de transferencia y precios de subasta de bienes raíces en el área, actualizándola regularmente con el tiempo para que sirva como base de referencia para luchar contra los contribuyentes con contratos de transferencia con precios de transferencia inusualmente bajos. Al mismo tiempo, las ramas tributarias necesitan fortalecer la propaganda en los medios de comunicación sobre las responsabilidades de los vendedores y compradores de bienes raíces, la evasión fiscal y las sanciones de acuerdo con las disposiciones de la ley, así como los riesgos legales que los compradores y vendedores encontrarán al declarar precios de transacción incorrectos en los contratos de compraventa de bienes raíces. Publicitar en el departamento de ventanilla única de las agencias, difundir en los medios de comunicación, redes sociales... para que muchas personas lo sepan e implementen.

Para continuar corrigiendo y previniendo la negatividad en el negocio inmobiliario y las actividades de transferencia, recientemente, el Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, ordenó a la Dirección General de Tributación que asesorara urgentemente sobre soluciones para determinar con precisión el precio del mercado inmobiliario y así evitar pérdidas fiscales. El Ministro también solicitó a la Dirección General de Tributación que mantuviera una estrecha coordinación con las organizaciones notariales y los organismos estatales pertinentes (departamento de registro de tierras, policía, autoridades locales, etc.) para implementar eficazmente medidas que eviten pérdidas fiscales en el negocio inmobiliario y las actividades de transferencia.

La Dirección General de Impuestos reforzará la inspección y tratará con rigor las infracciones de los servidores públicos; informará trimestralmente sobre los resultados de los trabajos para prevenir pérdidas fiscales en las actividades empresariales y en las transmisiones de bienes inmuebles; y los resultados de la inspección de los expedientes de los contribuyentes que hayan presentado declaraciones adicionales pero no hayan modificado el precio de transferencia.

Según la Dirección General de Tributación, junto con las soluciones anteriores, el sector tributario asesorará a las autoridades competentes para modificar y complementar las políticas legales (como el ajuste de la lista anual de precios de tierras) para perfeccionar la base legal y mejorar la eficiencia de la gestión de las actividades de transferencia de bienes inmuebles.

Thanh Tra

Fuente: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm