El mercado se calienta, los negocios inmobiliarios cambian de planes

Si en el tercer trimestre muchas empresas inmobiliarias todavía estaban confundidas y no tenían planes de lanzar proyectos, en poco tiempo estas unidades cambiaron sus planes y anunciaron la apertura de productos porque el mercado se estaba recuperando bien.

El proyecto Eco City será puesto a la venta por Five Star Group en noviembre de 2024

Contrarrestar

Thang Loi Real Estate Group (Thang Loi Group) acaba de anunciar la apertura de la venta del Proyecto Tan Tru Royal ( Long An ). Según información de Thang Loi Group, el proyecto cuenta con 76 casas adosadas, las cuales ya fueron terminadas por el inversor.

En los últimos dos años, el Grupo Thang Loi ha dedicado la mayor parte de su plan operativo a la reestructuración del negocio para superar las dificultades financieras, sin lanzar nuevos proyectos. El plan de desarrollo para 2024 prevé no lanzar ningún proyecto y lanzar un proyecto de apartamentos en el distrito de Duc Hoa (Long An) en el primer trimestre de 2025. Sin embargo, viendo que la situación del mercado está cambiando positivamente, la compañía ha lanzado este proyecto anticipadamente.

Con Novaland , desde principios de octubre, el área de operaciones de esta empresa ha comenzado a recibir una gran cantidad de clientes, así como de intermediarios, que visitan el proyecto modelo y compran y venden productos. Novaland informó que se han completado los trámites legales de los dos proyectos, Aqua City (Dong Nai) y Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), por lo que la empresa decidió iniciar la venta de nuevos productos en ambos proyectos en noviembre de 2024.

El hecho de que muchas empresas inmobiliarias cambien sus planes de negocio y lancen proyectos que no están en el plan original demuestra que hay una gran presión que las obliga a cambiar.

Se sabe que, a partir de 2023, esta empresa debe suspender sus nuevas actividades de venta y disolver su área de intermediación, así como la correspondiente. El plan que la empresa tiene para 2024 consiste únicamente en completar los trámites legales, acelerar la reestructuración de la deuda, reanudar la construcción y entregar los proyectos y productos vendidos previamente a los clientes, pero no en abrir nuevos productos a la venta.

Five Star International Group también anunció que en lugar de abrir un nuevo proyecto en el primer trimestre de 2025, la compañía abrirá a la venta cientos de villas en el Eco City Project (Long An) en el cuarto trimestre de 2024. El Sr. Phung Quang Hai, Director General de Five Star, dijo que en el plan anterior, esta empresa abriría a la venta un proyecto de más de 70 hectáreas en Long An, pero después de revisar el mercado y la situación de desarrollo de la empresa, la Junta Directiva decidió abrir a la venta una gran cantidad de bienes en noviembre.

De igual manera, el Grupo Cat Tuong también modificó su plan de negocios debido a que el plan original no funcionó. Por consiguiente, en 2024, la compañía planea completar los trámites legales y comenzar la venta de un proyecto de apartamentos de 2000 viviendas en el distrito de Duc Hoa. Sin embargo, hasta la fecha, los trámites legales para este proyecto no se han completado.

Para solucionar la situación, el Grupo Cat Tuong modificó su plan de negocios al colaborar con una empresa de Binh Duong , actuando como promotora y lanzando el proyecto Cat Tuong J-Home en la ciudad de Thuan An, con 150 casas adosadas. El Grupo Cat Tuong afirmó que, si bien se trata solo de un plan de reemplazo y también del primer proyecto que la empresa pone a la venta en la provincia de Binh Duong, espera ayudar a la empresa a superar este período difícil.

Bienvenido al nuevo ciclo de desarrollo

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que el mercado inmobiliario en el sur se está recuperando satisfactoriamente, pero la situación financiera de muchas empresas sigue siendo muy precaria. El hecho de que las empresas estén modificando sus planes de negocio y se vean obligadas a lanzar proyectos que no están contemplados en el plan original demuestra la gran presión que las obliga a cambiar. En concreto, la presión por tener actividades y proyectos en venta para generar ingresos. Incluso si el proyecto es difícil de vender, esto ayudará a las empresas a reclutar personal de ventas y a prepararse para el plan de 2025.

Además, muchas grandes inmobiliarias, aunque no tienen nuevos proyectos a la venta, siguen modificando sus planes de desarrollo. Por ejemplo, desde 2022 hasta la fecha, Hung Thinh Corporation no ha tenido nuevos proyectos a la venta, ya que la mayoría se encuentran estancados en problemas legales que no se pueden resolver. Por ello, se centran en completar la estrategia de desarrollo para el próximo período. El Sr. Ngo Huu Truong, subdirector general de Hung Thinh, reveló que la compañía está aplicando una estrategia de cambio basada en el modelo de las 5R (Mercado adecuado, Cliente adecuado, Momento adecuado, Precio adecuado, Producto adecuado).

El Sr. Truong explicó además que Hung Thinh necesita centrarse en productos con valor real, como viviendas reales. El siguiente paso es elegir el punto de lanzamiento adecuado para que el proyecto se implemente rápidamente y tenga una buena absorción. Al mismo tiempo, es necesario fijar el precio correcto.

“Antes, cuando el mercado estaba fuerte, las empresas podían subir los precios fácilmente, pero ahora es necesario reducir costos de forma razonable y fijar precios adecuados para que el mercado pueda absorberlos fácilmente. Además, es necesario centrarse en los segmentos de clientes adecuados con alta demanda. Por lo tanto, además de factores macroeconómicos como las políticas legales estatales y la planificación local, las propias empresas necesitan replantear sus estrategias y desarrollarse de forma más sistemática para prepararse para la recuperación”, compartió el Sr. Truong.

El Sr. Vo Hong Thang, director general adjunto del Grupo DKRA, predice que para fines de 2025, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas entrarán en un nuevo ciclo de desarrollo, con expectativas de un crecimiento más sostenible y vibrante.

Actualmente, muchos inversores están abriendo nuevos proyectos. En particular, las empresas preparan cuidadosamente los productos en cuanto a legalidad, flujo de capital, calidad de la construcción y precio de venta. Otra novedad es que los clientes eligen vivir en ellos en lugar de especular como antes. Este es un paso sostenible y seguro tanto para las empresas como para los clientes. Por lo tanto, creo que habrá muchos cambios positivos en la fase final de 2024, creando un trampolín para que el mercado explote en 2025 —explicó el Sr. Thang—.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html