El mercado se reactiva, las empresas inmobiliarias cambian de planes.

Si en el tercer trimestre muchas empresas inmobiliarias aún estaban confundidas y no tenían planes de lanzar proyectos, en poco tiempo estas unidades cambiaron sus planes y anunciaron la apertura de productos porque el mercado se estaba recuperando bien.

El proyecto Eco City saldrá a la venta por Five Star Group en noviembre de 2024.

Contrarrestar

El Grupo Inmobiliario Thang Loi (Grupo Thang Loi) acaba de anunciar el inicio de la venta del proyecto Tan Tru Royal ( Long An ). Según información del Grupo Thang Loi, el proyecto cuenta con 76 casas adosadas, cuya construcción ya ha sido finalizada por el inversor.

En los últimos dos años, el Grupo Thang Loi ha dedicado la mayor parte de su plan operativo a la reestructuración del negocio para superar las dificultades financieras, sin lanzar nuevos proyectos. El plan de desarrollo previsto para 2024 no contemplaba el lanzamiento de ningún proyecto, sino el de un complejo de apartamentos en el distrito de Duc Hoa (Long An) en el primer trimestre de 2025. Sin embargo, ante la evolución positiva del mercado, la empresa ha adelantado el lanzamiento de este proyecto.

Desde principios de octubre, la sala de operaciones de Novaland ha recibido una gran afluencia de clientes y corredores que visitan las instalaciones del proyecto y realizan transacciones de compraventa de productos. Novaland informó que los trámites legales para los dos proyectos, Aqua City (Dong Nai) y Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), se han completado, por lo que la empresa decidió iniciar la venta de sus nuevos productos en ambos proyectos en noviembre de 2024.

El hecho de que muchas empresas inmobiliarias cambien sus planes de negocio y lancen proyectos que no estaban en el plan original demuestra que existe una gran presión que las obliga a cambiar.

Se sabe que desde 2023 hasta la fecha, esta empresa debe cesar sus actividades de venta, disolver su sala de ventas y las sucursales asociadas. El plan que la empresa estableció para 2024 consiste únicamente en completar los trámites legales, acelerar la reestructuración de la deuda, reanudar la construcción y entregar los proyectos y productos vendidos previamente a los clientes, pero no en lanzar nuevos productos a la venta.

Five Star International Group también anunció que, en lugar de inaugurar un nuevo proyecto en el primer trimestre de 2025, la compañía pondrá a la venta cientos de villas en el Proyecto Eco City (Long An) en el cuarto trimestre de 2024. El Sr. Phung Quang Hai, Director General de Five Star, declaró que, según el plan anterior, la compañía pondría a la venta un proyecto de más de 70 hectáreas en Long An, pero tras revisar el mercado y la situación de desarrollo de la empresa, el Consejo de Administración decidió lanzar a la venta una gran cantidad de propiedades el próximo noviembre.

De igual forma, el Grupo Cat Tuong también modificó su plan de negocios debido a que el plan original no tuvo éxito. En consecuencia, en 2024, la empresa planeaba completar los trámites legales e iniciar la venta de un proyecto de apartamentos con 2000 unidades en el distrito de Duc Hoa. Sin embargo, hasta la fecha, dichos trámites no se han completado.

Para paliar la situación, el Grupo Cat Tuong modificó su estrategia empresarial colaborando con una empresa de Binh Duong , que actúa como promotora, y lanzó el proyecto Cat Tuong J-Home en la ciudad de Thuan An, compuesto por 150 casas adosadas. El Grupo Cat Tuong declaró que, si bien se trata de un plan de transición y, además, del primer proyecto que la empresa lanza al mercado en la provincia de Binh Duong, espera contribuir a que la empresa supere este difícil periodo.

Dando la bienvenida al nuevo ciclo de desarrollo

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que el mercado inmobiliario del sur se está recuperando favorablemente, pero la situación financiera de muchas empresas aún es muy precaria. El hecho de que las empresas modifiquen sus planes de negocio y se vean obligadas a lanzar proyectos no contemplados en el plan original demuestra la gran presión que las impulsa a cambiar. En concreto, la presión por mantener actividades y proyectos en venta para generar ingresos. Incluso si un proyecto resulta difícil de vender, ayudará a las empresas a recontratar personal de ventas y a preparar su plan para 2025.

Además, muchas grandes empresas inmobiliarias, aunque no tengan nuevos proyectos a la venta, siguen modificando sus planes de desarrollo. Por ejemplo, desde 2022 hasta la fecha, Hung Thinh Corporation no ha tenido ningún proyecto nuevo en venta, ya que la mayoría de ellos están paralizados por problemas legales que no se han podido resolver, por lo que se centran en completar la estrategia de desarrollo para el próximo período. El Sr. Ngo Huu Truong, subdirector general de Hung Thinh, reveló que la empresa está aplicando una estrategia de cambio basada en el modelo de las 5R (Mercado adecuado, Cliente adecuado, Momento adecuado, Precio adecuado, Producto adecuado).

El Sr. Truong explicó además que Hung Thinh necesita centrarse en productos con valor real, viviendas reales. El siguiente paso es elegir el punto de lanzamiento adecuado para que el proyecto pueda implementarse rápidamente y tener una buena acogida. Asimismo, es necesario fijar el precio correctamente.

“Antes, cuando el mercado era fuerte, las empresas podían subir los precios con facilidad, pero ahora es necesario reducir los costos de forma razonable y fijar precios adecuados para que el mercado los absorba sin problemas. Además, es fundamental centrarse en los segmentos de clientes con mayor demanda. Por lo tanto, además de factores macroeconómicos como las políticas legales estatales y la planificación local, las propias empresas deben replantear sus estrategias y desarrollarse de forma más sistemática para prepararse para la recuperación”, explicó el Sr. Truong.

El Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto del Grupo DKRA, predice que para finales de 2025, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas entrará en un nuevo ciclo de desarrollo, con expectativas de un crecimiento más sostenible y dinámico.

“Actualmente, muchos inversores están desarrollando nuevos proyectos. En particular, las empresas preparan meticulosamente estos proyectos en cuanto a legalidad, flujo de capital, calidad de construcción y precio de venta. Otra novedad es que los clientes optan por vivir en ellos en lugar de especular como antes. Este es un paso sostenible y seguro tanto para las empresas como para los clientes. Por lo tanto, creo que habrá muchos cambios positivos a finales de 2024, lo que impulsará un crecimiento exponencial del mercado en 2025”, explicó el Sr. Thang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html