Mercado inmobiliario volátil: grandes oportunidades pero también riesgos inminentes.

Actualmente, los precios de los terrenos en muchas zonas de la provincia, especialmente en la ciudad de Thai Nguyen, se están disparando. Junto con la presión inflacionaria, el continuo aumento del precio del oro y el capital ocioso que busca refugio, el terreno se ha convertido en un atractivo canal de inversión. Sin embargo, tras este auge se esconden numerosos riesgos potenciales, como la especulación, la manipulación de precios y el surgimiento de burbujas artificiales de precios.

Los terrenos en la ciudad de Thai Nguyen están atrayendo a muchos compradores.

Los inversores se apresuran a "cazar ofertas".

Según observaciones de periodistas del periódico Thai Nguyen, desde el Año Nuevo Lunar, el mercado inmobiliario provincial ha experimentado un crecimiento constante. Muchas zonas de la ciudad de Thai Nguyen, como el área urbana de Thang Long, la ciudad de Danko y la zona residencial número 1, cerca del centro comercial GO!, se han convertido en el foco de un aumento de precios. En poco más de un mes, el precio de muchos terrenos se ha multiplicado por cuatro o cinco. En concreto, un terreno con vistas al lago en el área urbana de Thang Long se ofrece actualmente a la venta por más de 42 millones de VND/m², un aumento de más de 5 millones de VND/m² en comparación con antes del Tet.

Representantes de varias grandes empresas inmobiliarias y oficinas en Thai Nguyen, como Minh Tan Land, Hong Phat Land y Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company, confirmaron que el número de transacciones ha aumentado, especialmente en los segmentos de terrenos, casas adosadas y apartamentos.

El Sr. Le Duc Quyet, de la oficina de transacciones inmobiliarias de Le Quyet Land, afirmó: «El número de clientes que buscan comprar terrenos ha aumentado drásticamente, principalmente aquellos que buscan casas y terrenos con una planificación clara y documentación legal completa. Buscan terrenos con hermosas ubicaciones y todas las comodidades para aprovechar la información sobre la fusión provincial».

No solo la zona central, sino también zonas suburbanas como las comunas de Quyet Thang y Phuc Xuan se han convertido en puntos de interés desde el inicio del proyecto internacional de resort de 6 estrellas. Terrenos pequeños y medianos con precios inferiores a 1.500 millones de VND están siendo rápidamente solicitados por pequeños inversores.

La Sra. Nguyen Minh Tam, del barrio de Tan Lap, en la ciudad de Thai Nguyen, comentó: "Llevo semanas buscando terrenos y los precios siguen subiendo. El otro día costaba 1.200 millones de VND, al día siguiente 1.400 millones. Estoy muy preocupada porque temo perder la oportunidad si no compro, pero si lo hago, me preocupa que el precio esté inflado artificialmente".

Un representante del Departamento de Impuestos de la ciudad de Thai Nguyen informó: «Solo en los primeros dos meses de este año, recibimos cerca de 2500 solicitudes de transferencia de derechos de uso de suelo. La recaudación de impuestos por estas transacciones también aumentó más del 30 % en comparación con el mismo período del año anterior».

Los precios de la tierra en el área urbana de Danko (ciudad de Thai Nguyen) están subiendo nuevamente.

Son varios los factores que convergen para impulsar el aumento de los precios de la tierra.

Los expertos creen que el aumento de los precios inmobiliarios en Thai Nguyen City durante este período no se debe simplemente a la noticia de la fusión provincial, sino también es el resultado de una combinación de factores.

Aunque no se ha tomado ninguna decisión oficial con respecto a la fusión con ninguna localidad, la selección de Thai Nguyen como ubicación para las sedes del Banco Estatal de Vietnam Región V, el Departamento de Impuestos Región VII y la Tesorería del Estado Región VII se ha convertido inmediatamente en un "catalizador" para un mercado inmobiliario vibrante.

La expectativa de que surja un nuevo centro administrativo y económico tras la fusión está impulsando una fuerte afluencia de capital al mercado inmobiliario. Históricamente, fusiones anteriores han demostrado que las zonas elegidas como centros administrativos suelen experimentar aumentos en los precios del suelo de entre un 30 % y un 50 % en un corto período.

Al mismo tiempo, la creciente inflación y el constante aumento de los precios del oro están impulsando a muchos inversores a centrarse en el sector inmobiliario. Muchos creen abiertamente que comprar terrenos ahora es tanto una oportunidad para anticipar la planificación futura como una forma de proteger su capital ante las fluctuaciones impredecibles de la economía.

Además, importantes cambios en las políticas, como las modificaciones a la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, que entraron en vigor oficialmente a mediados de 2024, también han generado un nuevo impulso en el mercado. La simplificación de los procedimientos y el endurecimiento de las regulaciones legales brindan a los compradores mayor tranquilidad al invertir, impulsando aún más la demanda del mercado.

Los residentes de la comuna de Phuc Xuan (ciudad de Thai Nguyen) están nivelando terrenos para la venta antes de que se informe que muchos inversores buscan comprar terrenos en áreas suburbanas.

Advertencia sobre el riesgo de una "burbuja especulativa"

A pesar del auge del mercado, muchos expertos están preocupados por el creciente riesgo de una burbuja inmobiliaria en Thai Nguyen. Aprovechando el miedo a perderse algo (FOMO), las agencias inmobiliarias y los especuladores inmobiliarios están difundiendo rumores falsos, lo que dispara los precios de los terrenos, superando con creces su valor real.

Dada la complejidad de los desarrollos, los expertos inmobiliarios advierten a los inversores que sean extremadamente cautelosos y eviten seguir la mentalidad de rebaño o la información no verificada. Elegir zonas con una planificación clara, documentación legal completa y un verdadero potencial de desarrollo es crucial para minimizar los riesgos.

El Sr. Pham Duc Thuan, director de la oficina de representación de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en Thai Nguyen, comentó: «Este tipo de alzas repentinas en el precio de los terrenos suelen desarrollarse rápidamente, con incrementos artificiales impulsados ​​por la psicología y los rumores. Si no se controlan adecuadamente, es muy fácil que los pequeños inversores compren cuando los precios están inflados y luego se queden estancados cuando el mercado se enfría».

El Sr. Thuan también aconsejó a los inversores que consideren cuidadosamente sus opciones y limiten el uso de un alto apalancamiento financiero en un mercado volátil e impredecible.

Según los expertos, el mercado inmobiliario de Thai Nguyen seguirá experimentando fluctuaciones significativas en el futuro próximo. Por lo tanto, solo los inversores con un profundo conocimiento del mercado, una estrategia a medio y largo plazo y suficientes recursos financieros podrán optimizar las ganancias de este mercado potencialmente lucrativo, pero también arriesgado.

Fuente: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/