Mercado inmobiliario fluctuante: grandes oportunidades pero riesgos inminentes

Actualmente, los precios de los terrenos en muchas zonas de la provincia, especialmente en la ciudad de Thai Nguyen, se están disparando. Además, la presión inflacionaria, los precios del oro que alcanzan picos constantes y el dinero ocioso que busca refugio hacen de los terrenos un canal de inversión atractivo. Sin embargo, tras esta fiebre se esconden numerosos riesgos potenciales cuando comienzan a aparecer la especulación, la inflación de precios y la fiebre virtual.

Mucha gente viene a comprar terrenos en las zonas de la ciudad de Thai Nguyen .

Los inversores se apresuran a "cazar bienes"

Según el reportero del periódico Thai Nguyen, desde el Año Nuevo Lunar hasta la fecha, el mercado inmobiliario provincial ha experimentado un auge constante. Muchas zonas de la ciudad de Thai Nguyen, como el área urbana de Thang Long, la ciudad de Danko y la zona residencial número 1 cerca del Centro Comercial GO!, se han convertido en el foco de la ola de aumentos de precios. En poco más de un mes, muchos terrenos han aumentado su precio entre cuatro y cinco veces. En concreto, un terreno con vistas al lago en el área urbana de Thang Long se ofrece actualmente a la venta por más de 42 millones de VND/m², un aumento de más de 5 millones de VND/m² en comparación con antes del Tet.

Representantes de algunas grandes empresas inmobiliarias y oficinas de transacciones en Thai Nguyen como Minh Tan land, Hong Phat land, Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company... afirmaron: El número de transacciones se ha disparado, especialmente en los segmentos de terrenos, casas adosadas y apartamentos.

El Sr. Le Duc Quyet, de la Oficina de Transacciones Inmobiliarias de Le Quyet Land, afirmó: «El número de clientes que buscan comprar terrenos ha aumentado drásticamente, principalmente aquellos que buscan casas y terrenos con una planificación clara y documentación legal completa. Buscan terrenos con hermosas ubicaciones y todas las comodidades para anticiparse a la información sobre la fusión de las provincias».

No solo la zona central, sino también suburbios como las comunas de Quyet Thang y Phuc Xuan se convirtieron en puntos de interés cuando se inició el proyecto del resort internacional de 6 estrellas. Terrenos pequeños y medianos, con precios inferiores a 1.500 millones de VND, fueron rápidamente solicitados por pequeños inversores.

La Sra. Nguyen Minh Tam, del distrito de Tan Lap, ciudad de Thai Nguyen, comentó: «He estado buscando terrenos durante las últimas semanas, pero el precio ha estado subiendo constantemente. Ayer era de 1200 millones y al día siguiente de 1400 millones. Estoy muy preocupada porque temo que si no compro, perderé la oportunidad; pero si compro, me preocupa que el precio se infle».

Un representante del Departamento de Impuestos de la ciudad de Thai Nguyen informó: «Solo en los primeros dos meses de este año, hemos recibido cerca de 2500 expedientes de transferencia de derechos de uso de suelo. El importe de los impuestos recaudados por las transacciones también ha aumentado en más del 30 % en comparación con el mismo período del año anterior».

Los precios de los terrenos en el área urbana de Danko (ciudad de Thai Nguyen) están "subiendo" nuevamente.

Muchos factores se combinan para impulsar el aumento de los precios de la tierra

Los expertos dicen que el reciente aumento de los precios inmobiliarios en Thai Nguyen City no se debe simplemente a la noticia de la fusión de las provincias, sino también es el resultado de muchos factores.

Aunque no ha habido una decisión oficial sobre la fusión con ninguna localidad, el hecho de que Thai Nguyen haya sido elegida como sede del Banco Estatal de la Región V, del Departamento de Impuestos de la Región VII y de la Tesorería Estatal de la Región VII se ha convertido inmediatamente en un "catalizador" para que el mercado inmobiliario sea vibrante.

La expectativa de un nuevo centro administrativo y económico tras la fusión está generando un fuerte flujo de capitales hacia el mercado inmobiliario. El historial de fusiones anteriores muestra que las zonas elegidas como centros administrativos suelen registrar incrementos en el precio del suelo de entre el 30 % y el 50 % en un corto período.

Al mismo tiempo, el contexto de creciente inflación y precios del oro que alcanzan nuevos máximos ha impulsado a muchos inversores a invertir en bienes raíces. Muchos no ocultan su opinión de que comprar terrenos en este momento es tanto una oportunidad para anticipar la planificación como una forma de preservar los flujos de capital ante las fluctuaciones impredecibles de la economía.

Además, los importantes cambios normativos con la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda revisada, que entraron en vigor oficialmente a mediados de 2024, también han generado un nuevo impulso en el mercado. La simplificación de los procedimientos y el rigor legal contribuyen a que los compradores se sientan más seguros al invertir, lo que impulsa aún más la demanda.

Los habitantes de la comuna de Phuc Xuan (ciudad de Thai Nguyen) nivelaron terrenos para venderlos antes de que se supiera que muchos inversores buscaban comprar terrenos en los suburbios.

Advertencia sobre el riesgo de "fiebre virtual"

Aunque el mercado está muy dinámico, muchos expertos temen el riesgo de una "fiebre virtual" y una "burbuja" inmobiliaria que se está formando claramente en Thai Nguyen. Aprovechando la mentalidad FOMO (miedo a perderse algo), los agentes inmobiliarios y los "corredores de terrenos" están difundiendo rumores falsos, lo que impulsa los precios de los terrenos al alza rápidamente, muy por encima de su valor real.

Ante desarrollos complejos, los expertos inmobiliarios advierten a los inversores que deben estar extremadamente alerta y evitar seguir la corriente o la información no verificada. Elegir zonas con una planificación clara, un estatus legal completo y un potencial de desarrollo real es fundamental para limitar los riesgos.

El Sr. Pham Duc Thuan, director de la Oficina de Representación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en Thai Nguyen, comentó: «Este tipo de fiebre inmobiliaria suele desarrollarse rápidamente, con aumentos de precios virtuales debido a la presión psicológica y los rumores. Si no se controla bien, es fácil que los pequeños inversores compren cuando los precios están inflados y luego se queden estancados cuando el mercado se enfría».

El Sr. Thuan también recomendó que los inversores calculen cuidadosamente y limiten el uso de un gran apalancamiento financiero en el contexto de muchas fluctuaciones impredecibles del mercado.

Según los expertos, el mercado inmobiliario de Thai Nguyen seguirá fluctuando con fuerza en el futuro. Por lo tanto, solo los inversores que comprenden el mercado, cuentan con una estrategia a medio y largo plazo y suficientes recursos financieros pueden optimizar los beneficios de este mercado potencial, pero también arriesgado.

Fuente: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/