El mercado inmobiliario podría recuperarse entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024

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En consecuencia, estos tres importantes indicadores fueron presentados por el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, el año pasado en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam (VRES 2022). Con la evolución positiva de los indicadores, se prevé que el mercado inmobiliario comience a mejorar a finales de 2023 y que el punto de inflexión se produzca entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024.

Esta evaluación se basa en el análisis de las lecciones de la crisis inmobiliaria de 2008-2012 combinada con datos e investigación en profundidad de Batdongsan.com.vn sobre la situación del mercado en cada período.

Y recientemente, los expertos de Batdongsan.comvn también dijeron que los tres indicadores básicos del mercado inmobiliario han sido consistentes con las tendencias que esta unidad ha predicho.

Es probable que el mercado inmobiliario se recupere entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024, imagen 1 — El mercado inmobiliario ha respondido a los indicadores de recuperación.

En primer lugar, con respecto a las tasas de interés bancarias, Batdongsan.com.vn analizó que durante el período de crisis anterior, pasaron 1,5 años desde el momento en que el Banco Estatal de Vietnam (SBV) redujo el techo de la tasa de interés hasta que el mercado inmobiliario comenzó a revertirse.

Si en el período 2008-2012, el mercado tardó 4 años en mostrar señales de ajuste de las tasas de interés bancarias, en este período, a partir del primer trimestre de 2023, el Banco Estado ha realizado 2 ajustes para reducir las tasas de interés operativas, seguidos de reducciones en muchos tipos de tasas de interés.

El segundo tiene que ver con el crecimiento del crédito. Mirando hacia atrás en la historia de 2012, el crecimiento del crédito cayó del 20% al 7%, mientras que la inflación aumentó al 8%. En 2013, el crecimiento del crédito aumentó al 12% y la inflación al 6%.

Precisamente en el año de la flexibilización del crédito, el mercado inmobiliario inmediatamente mostró signos de reversión. En el contexto actual del mercado, desde principios de 2023, el Banco Estado ha fijado como objetivo un crecimiento del crédito para todo el año 2023 del 14-15%, en comparación con el 14% en 2022, lo que es una señal positiva.

En tercer lugar se refiere a la política inmobiliaria. En 2008, la liquidez del mercado inmobiliario se desplomó, pero no fue hasta 2013 que se introdujeron políticas de apoyo al mercado, como el paquete de apoyo de 30 billones de VND y la promulgación de la Ley de Tierras revisada.

En 2022, el mercado repetirá el desempeño lento cuando el crédito se endurezca, las tasas de interés aumenten y la liquidez disminuya. Sin embargo, desde finales de 2022, el Gobierno ha implementado continuamente medidas para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario, como el paquete de apoyo de 120.000 billones de VND, el Decreto 08 para ayudar a aliviar la presión de los pagos de bonos para las empresas, la Resolución 33 para contribuir a descongestionar el mercado inmobiliario, el Decreto 35 que permite al Comité Popular Provincial regular las áreas que se pueden dividir en parcelas para la venta,...

Basándose en el análisis de los indicadores anteriores, el Sr. Nguyen Quoc Anh mantiene su opinión: "Es probable que el mercado inmobiliario se recupere entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024".

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