En consecuencia, estos tres indicadores importantes fueron presentados el año pasado por el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam - VRES 2022. Con la evolución positiva de los indicadores, se prevé que el mercado inmobiliario comience a mejorar a finales de 2023 y que el punto de inflexión se produzca entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024.
Esta evaluación se basa en el análisis de las lecciones aprendidas de la crisis inmobiliaria de 2008-2012, combinado con los datos exhaustivos y la investigación de Batdongsan.com.vn sobre la situación del mercado en cada período.
Recientemente, expertos de Batdongsan.comvn también afirmaron que los tres indicadores básicos del mercado inmobiliario han sido consistentes con la tendencia que esta unidad había pronosticado.
El mercado inmobiliario ha respondido a los indicadores de recuperación.
En primer lugar, con respecto a los tipos de interés bancarios, Batdongsan.com.vn analizó que durante el período de crisis anterior, transcurrieron 1,5 años desde que el Banco Estatal de Vietnam (SBV) redujo el límite máximo de los tipos de interés hasta que el mercado inmobiliario comenzó a recuperarse.
Si en el período 2008-2012 el mercado tardó 4 años en mostrar signos de ajuste de los tipos de interés bancarios, en este período, desde el primer trimestre de 2023, el Banco Estatal ha realizado 2 ajustes para reducir los tipos de interés operativos, seguidos de reducciones en muchos tipos de tipos de interés.
El segundo aspecto se refiere al crecimiento del crédito. Analizando el año 2012, el crecimiento del crédito cayó del 20% al 7%, mientras que la inflación aumentó al 8%. En 2013, el crecimiento del crédito se incrementó hasta el 12% y la inflación fue del 6%.
Justo en el año de la flexibilización del crédito, el mercado inmobiliario mostró de inmediato signos de recuperación. En el contexto actual del mercado, desde principios de 2023, el Banco Central ha orientado el crecimiento del crédito para todo el año 2023 al 14-15%, en comparación con el 14% en 2022, lo cual es una señal positiva.
El tercer punto se refiere a la política inmobiliaria. En 2008, la liquidez del mercado inmobiliario se desplomó, pero no fue hasta 2013 que se implementaron políticas para apoyar el mercado, como el paquete de apoyo de 30 billones y la promulgación de la Ley de Tierras revisada.
En 2022, el mercado inmobiliario repitió la tendencia a la baja caracterizada por la restricción del crédito, el aumento de las tasas de interés y la disminución de la liquidez. Sin embargo, desde finales de ese año, el Gobierno ha implementado continuamente medidas para mitigar las dificultades del mercado inmobiliario, tales como el paquete de apoyo de 120 billones de VND, el Decreto 08 que ayuda a aliviar la presión de los pagos de bonos para las empresas, la Resolución 33 que contribuye a descongestionar el mercado inmobiliario y el Decreto 35 que permite a los Comités Populares Provinciales regular las áreas que pueden subdividirse en parcelas para la venta.
Basándose en el análisis de los indicadores anteriores, el Sr. Nguyen Quoc Anh mantiene su opinión: "Es probable que el mercado inmobiliario se recupere entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024".
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