Mercado inmobiliario a finales de 2025: Los precios de los terrenos aumentan drásticamente a partir de 2026, ¿hacia dónde se dirige el flujo de caja?

¿Qué escenario se prevé para el mercado de fin de año?

Los expertos consideran que los últimos meses de 2025 marcarán un periodo de "aceleración cautelosa" del mercado inmobiliario. Numerosos indicios de recuperación se han hecho más evidentes: la oferta de nuevas viviendas ha aumentado ligeramente, las transacciones han mejorado gradualmente y la psicología del comprador ha pasado de la espera a la búsqueda de oportunidades.

Sin embargo, el nivel de precios mantiene una ligera tendencia alcista, lo que refleja el desequilibrio entre la oferta y la demanda y la presión sobre los costes de producción de las empresas. Esto hace que el mercado en el cuarto trimestre y principios de 2026 esté más claramente diferenciado: solo las zonas con buena infraestructura, un marco legal claro y una alta demanda real registrarán un crecimiento sostenible.

El mercado inmobiliario a finales de 2025 experimentará cambios más positivos cuando "aumente la oferta y, por consiguiente, los precios". Fuente: Periódico Vneconomy.vn

La Sra. Trinh Thi Kim Lien, Directora de Desarrollo de Negocios de Productos del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS-FERI), prevé que el mercado inmobiliario a finales de 2025 experimentará cambios más positivos, con una nueva oferta significativamente mejorada en comparación con el tercer trimestre.

Al comenzar el cuarto trimestre, la Sra. Lien prevé tres tendencias destacadas en el mercado: aumento de los precios de venta, incremento de la demanda y alza de los precios de alquiler. Esto indica un cambio de mentalidad, pasando de la mera observación a la participación activa, y a la vez demuestra el repunte de la demanda real. Además, el capital de inversión sigue desplazándose del norte al sur, concentrándose en las grandes ciudades y zonas con infraestructuras avanzadas. En particular, el segmento de apartamentos y viviendas se considera el principal motor del mercado.

Los inmuebles con valor real que conservan su valor y pueden ser operados de forma rentable constituyen la principal dirección de los inversores a medio y largo plazo.

Los inversores ya no se dejan llevar por las fluctuaciones del mercado ni por los rumores, sino que están adoptando gradualmente una estrategia lenta y constante. A diferencia del frenesí de 2021-2022, ahora son más cautelosos y priorizan los productos con documentación legal completa e infraestructura adecuada, donde se puede preservar el valor y obtener beneficios fácilmente.

Los inversores recurren a la tendencia de "jugar a lo seguro"

El mercado de fin de año entra en un periodo de estricta selección: los flujos de capital ya no siguen fluctuaciones pasajeras, sino que se orientan hacia valores reales. Tras un largo periodo de estancamiento, los inversores se muestran más cautelosos y ya no buscan oportunidades de compra o ventajosas, sino que optan por inversiones de calidad. Los flujos de capital inteligentes se dirigen a sectores con infraestructuras sincronizadas, un marco legal transparente y una capacidad de explotación real.

Según las estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el número de búsquedas de terrenos y casas adosadas en el cuarto trimestre de 2025 aumentó en más del 40% en comparación con el mismo período del año anterior, concentrándose principalmente en áreas urbanas con infraestructura sincronizada y capacidades de explotación prácticas como Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An o Dong Nai, Long An ... que actualmente lideran el número de intereses.

Los flujos de capital se están desplazando hacia nuevas tierras no solo para buscar precios bajos, sino también para diversificar las carteras de inversión, optimizar el valor real de explotación y la eficiencia del capital.

Si antes el mercado inmobiliario se caracterizaba por su vertiginosa actividad, ahora la inversión inmobiliaria se ha convertido en una prueba de resistencia. De la especulación a la consolidación del valor, los inversores se interesan más por la capacidad de mantener el flujo de caja, la estabilidad de la demanda real y la solvencia de los inversores. Las mejores oportunidades de inversión ya no se encuentran en zonas con mucha información confusa, sino en áreas de desarrollo de infraestructuras sincronizadas, donde el valor se crea a partir de la realidad, no de las expectativas.

Los expertos prevén que el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario se mantendrá activo a finales de año, dado que la demanda de compra de viviendas sigue siendo alta y muchos clientes e inversores desean adquirir una casa antes del Tet. Además, el flujo de caja a finales de año suele ser abundante gracias a los ahorros de principios de año y a las bonificaciones. En particular, muchos inversores que trabajan lejos de casa desean regresar para el Tet y establecerse allí.

El estatus legal estándar y la infraestructura ya preparada, como la de Xo Viet Green City, son la respuesta para los inversores que quieren anticiparse al índice de crecimiento de 2026.

Este también es un buen momento para que los inversores profesionales o los compradores de vivienda consideren calcular un pago inicial razonable. En particular, Xo Viet Green City, un proyecto inmobiliario costero con una visión a largo plazo, una ubicación estratégica y un estatus legal transparente, representa una inversión segura para los inversores inteligentes, especialmente considerando que muchos expertos predicen un fuerte aumento en los precios de los terrenos a partir de 2026.

Con una base macroeconómica estable, políticas claras y una confianza que se recupera gradualmente, 2026 será el año para iniciar un nuevo ciclo de crecimiento, donde los ganadores serán aquellos que sean firmes y elijan las “coordenadas de valor” correctas.

Fuente: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html