¿Ha llegado el mercado inmobiliario a las etapas finales de la recesión?

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En la tarde del 3 de octubre, el Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria de Servicios Dat Xanh (DXS - FERI) realizó un evento para anunciar la "Investigación sobre el mercado inmobiliario de Vietnam en el tercer trimestre y 9 meses de 2023", comentando así que el mercado inmobiliario ha superado el período más difícil.

7 eventos "dorados" que ayudarán a "calentar" el mercado inmobiliario

Citando información de DXS - FERI Research, el Sr. Luu Quang Tien, subdirector de FERI, dijo que 7 eventos notables que tuvieron lugar durante los primeros 9 meses del año tuvieron un impacto directo en el mercado inmobiliario.

En primer lugar, el Banco Estado redujo la tasa de interés operativa cuatro veces seguidas a partir de marzo de 2023, llevando la tasa de redescuento al 3,5% y la tasa de refinanciación al 4,5%.

En segundo lugar, los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios se han enfriado y muchos bancos ofrecen préstamos preferenciales del 7,5% al 8,5% y tipos de interés flotantes del 11% al 12%.

En tercer lugar, el presupuesto de inversión pública para 2023 asciende a 700 billones de VND. Al cierre del tercer trimestre de 2023, el capital de inversión pública desembolsado ascendía a aproximadamente 363.310 billones de VND, lo que representa el 51,38 % del plan.

Bienes raíces - ¿Ha llegado el mercado inmobiliario a la etapa final de la recesión? — La reducción de la tasa de interés del Banco Estado es una de las medidas importantes que impacta directamente en el desarrollo inmobiliario.

En cuarto lugar, se emitió la Circular 06 para permitir que las personas y organizaciones que necesiten préstamos puedan reembolsar por adelantado los préstamos antiguos en otros bancos.

En quinto lugar, se emitió el Decreto 10 para modificar y complementar varios artículos de los decretos que rigen la implementación de la Ley de Tierras. Además, se pueden otorgar libros rojos a los inmuebles tipo Condotel/Officetel, con la esperanza de eliminar obstáculos legales durante muchos años.

En sexto lugar, el Banco Estatal ha retirado casi 90 billones de VND del sistema bancario a través de las letras del tesoro. De esta manera, ha contribuido a reducir la presión sobre el tipo de cambio, sin afectar la liquidez de toda la economía, y ha garantizado que la tasa de interés real de la economía mantenga una tendencia a la baja.

Y finalmente, FERI cree que la mejora de las relaciones entre Estados Unidos y Vietnam a una asociación estratégica integral es el evento diplomático más exitoso de Vietnam hasta la fecha, abriendo muchas nuevas oportunidades y elevando la posición nacional de Vietnam.

Según el Sr. Tien, los siete eventos mencionados anteriormente han tenido un impacto en la economía en general y en el mercado inmobiliario en particular, ayudando así al mercado a mostrar gradualmente signos de recuperación después de un largo período de "hibernación".

¿El mercado ha tocado fondo?

Complementando el punto de vista del Director Adjunto de FERI, Dr. Pham Anh Khoi - Director de DXS - FERI afirmó que las políticas de gestión emitidas por el Gobierno han tenido un cierto nivel de impacto, contribuyendo a hacer que el mercado se mueva gradualmente en una dirección positiva.

De hecho, se siguen intensificando los esfuerzos para eliminar los obstáculos a los proyectos inmobiliarios. El Sr. Khoi afirmó que, en Ciudad Ho Chi Minh, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro ha dirigido y resuelto 67 proyectos inmobiliarios (el equivalente al 37,2 % de los 180 proyectos iniciales).

De estos, hay 28 proyectos bajo la guía y supervisión del grupo de trabajo, 39 proyectos a través de revisión local, como (proyecto Urban Green, proyecto Delasol, 1.200 apartamentos A5, A6 del proyecto Celadon City, 280 apartamentos del lote 1.17 del proyecto The Metropole Thu Thiem...).

El grupo de trabajo de Hanoi ha dirigido y resuelto 419 proyectos (equivalentes al 58,8% de los 712 proyectos iniciales) y continúa resolviendo 293 proyectos.

En el tercer trimestre de 2023, según el informe de DXS - FERI, el mercado inmobiliario no registró un aumento en las transacciones reales, pero la confianza de los clientes ha mejorado. La tasa de búsquedas de propiedades por parte de los clientes ha aumentado, especialmente en el segmento que atiende necesidades inmobiliarias.

Bienes raíces: ¿Ha llegado el mercado inmobiliario a la etapa final de la recesión? (Figura 2). — Encuesta DXS-FERI.

En las nuevas encuestas realizadas por DXS – FERI se observa un cambio en la psicología y el comportamiento de los compradores de inmuebles.

Ante la pregunta "¿Tienen los clientes la intención de comprar bienes raíces cuando las tasas de interés han bajado?", el 26% de los encuestados eligió "sí", el 43% de los encuestados dudó "no estoy seguro", solo el 31% respondió "no", esto demuestra que cuando las tasas de interés bajan, la confianza del mercado está volviendo gradualmente y la determinación de gastar dinero para comprar bienes raíces cuando las tasas de interés bajan también está mejorando gradualmente.

Sin embargo, el Dr. Pham Anh Khoi reconoció con franqueza que la situación económica nacional e internacional aún tiene un impacto desfavorable en el mercado inmobiliario. La confianza del mercado, aunque se está recuperando gradualmente, aún no se ha restablecido por completo.

En comparación con el mismo período de los primeros nueve meses de 2023, el mercado continuó presentando escasez de nueva oferta, y la tasa de absorción se redujo drásticamente, situándose en torno al 20 %. Las políticas para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario no han sido claramente eficaces para impulsar la recuperación.

Un punto positivo en el mercado es que las tasas de interés de los depósitos han caído a su nivel más bajo desde 2020, lo que lleva a que las tasas de interés ofrecidas para nuevos préstamos también se ajusten al mismo nivel que a principios de 2022.

Y aunque la tasa de absorción general de todo el mercado todavía es baja en comparación con el mismo período de los años anteriores a la crisis (con un promedio de alrededor del 20% de todo el mercado), la tasa de absorción en 2023 ha aumentado gradualmente por trimestre.

“El segundo trimestre aumentó más que el primero, el tercer trimestre aumentó más que el segundo, y si este impulso de crecimiento de la tasa de absorción se mantiene estable, se espera que el mercado inmobiliario se caliente gradualmente en el próximo período”, expresó el Sr. Khoi.

El sector inmobiliario se recuperará a partir del cuarto trimestre de 2023

Al compartir su perspectiva sobre la recuperación del mercado inmobiliario, el director de DXS - FERI afirmó que, al iniciarse el cuarto trimestre de 2023, ha transcurrido un año desde que el mercado inmobiliario sufrió una profunda caída. Gracias a los esfuerzos de todos, desde el Gobierno hasta las empresas, aunque aún existen muchas dificultades, hay indicios de que el mercado está mejorando gradualmente.

En un futuro próximo, se espera que el mercado reciba nueva oferta de proyectos que hayan sido liberados de problemas legales, también se mantendrán bajas tasas de interés y los clientes recibirán más apoyo en términos de límites de crédito para préstamos inmobiliarios, y la psicología de los inversores cambiará gradualmente de la observación a la elección de productos adecuados para invertir.

Bienes raíces: ¿Ha llegado el mercado inmobiliario a la etapa final de la recesión? (Figura 3) — Los expertos debaten en el evento de lanzamiento de Investigación de Mercado.

En consecuencia, el Sr. Khoi comentó que el mercado inmobiliario ha entrado en la etapa final de la recesión y ahora el mercado casi ha tocado fondo.

Según las reglas generales del mercado, cuando se toca fondo, tarde o temprano se recupera. Ahora mismo, el mercado está empezando a tocar fondo.

Se prevé que en el cuarto trimestre de 2023, el mercado inmobiliario no experimente un crecimiento repentino, sino que, sin duda, tendrá un crecimiento superior al del mismo período del cuarto trimestre de 2022. Con abundante información y cambios positivos desde finales del tercer trimestre de 2023, existe una base para predecir que el mercado inmobiliario se recuperará gradualmente a partir de finales del cuarto trimestre de 2023 y se recuperará gradualmente con mayor claridad a partir del segundo trimestre de 2024", expresó el Sr. Khoi .

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