El mercado inmobiliario de Vietnam se encuentra en la parte inferior de una curva en forma de "U".

En la mañana del 15 de marzo, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam dirigió la organización del evento anual "El 4º Foro Inmobiliario de Primavera y la Ceremonia de Homenaje a las Marcas Inmobiliarias Líderes en 2023-2024".

El ciclo alcista del mercado inmobiliario será muy lento.

En su intervención durante la apertura del foro, el periodista Pham Nguyen Toan, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea), evaluó que en 2023 el mercado inmobiliario se había reactivado gradualmente, ya que el Gobierno , los ministerios, las ramas y las localidades habían reconocido los obstáculos y estaban acelerando la reforma institucional, simplificando los procedimientos administrativos y superando las regulaciones legales superpuestas e inapropiadas, que causaban riesgos a quienes las implementaban.

Citando la última encuesta del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam (VIRES), el Sr. Toan afirmó que, en la actualidad, muchos diputados de la Asamblea Nacional , expertos que son miembros del consejo asesor del Gobierno, líderes de ministerios, sectores, empresas e inversores internacionales... creen que la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario vietnamita está regresando gradualmente, y que hay energía positiva y aspectos prometedores.

“Sin embargo, para reactivar y desarrollar el mercado inmobiliario, los recursos financieros son fundamentales. Y aún más importante es la institución. Unas buenas instituciones desbloquearán recursos y permitirán que el dinero genere más dinero. Al ampliar el marco legal, se abrirán nuevas oportunidades de desarrollo”, enfatizó el vicepresidente de VNRea.

El Dr. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Investigación de Estrategia, Marca y Competencia, también prevé una recuperación del mercado inmobiliario en un futuro próximo y reconoció que el período actual es muy difícil para el sector, por lo que las políticas de apoyo del Gobierno, los ministerios y las ramas gubernamentales han sido muy amplias, mucho mayores que durante la crisis de 2013.

Bienes raíces - Vicepresidente de VNRea: El mercado inmobiliario de Vietnam se encuentra en la parte baja de la curva en forma de — El Sr. Pham Nguyen Toan, vicepresidente de VNRea, intervino en el foro.

Compartiendo la misma opinión que el Sr. Pham Nguyen Toan, el Dr. Vo Tri Thanh dijo que se han organizado muchas conferencias y reuniones del Gobierno y del Primer Ministro para discutir soluciones que eliminen las dificultades del mercado; estos son esfuerzos sin precedentes por parte del Gobierno.

Según las previsiones de VIRES, el mercado se recuperará oficialmente a partir de finales del segundo trimestre de 2024. Sin embargo, la tendencia alcista es bastante lenta y depende de muchos factores, tanto objetivos como subjetivos.

Y el señor Pham Nguyen Toan también señaló que, aunque se ha superado el período más difícil, el mercado inmobiliario aún tiene dificultades y para resolverlas se requiere valentía para afrontar la verdad.

Tras evaluar que el mercado inmobiliario vietnamita se encuentra actualmente en la parte inferior de la curva en forma de "U", el vicepresidente de VNRea predijo que este ciclo continuará "moviéndose lateralmente" y, aunque muy lentamente, tenderá a aumentar gradualmente.

Expectativas derivadas del desmantelamiento institucional

Al hablar con mayor claridad sobre las dificultades del mercado inmobiliario en los últimos tiempos, el profesor asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepresidente del Consejo de la Universidad de Derecho de Hanoi, afirmó que el mercado inmobiliario se enfrenta a dos barreras: las instituciones legales y el acceso al capital.

Ante las dificultades institucionales, el Sr. Tuyen comentó que a lo largo de 2023, la Asamblea Nacional, el Gobierno, los ministerios y las ramas del gobierno han realizado grandes esfuerzos para eliminar los obstáculos legales.

“La prueba es que, después de 10 años, tres leyes importantes, a saber, la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, han sido modificadas simultáneamente y entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2025”, citó el Sr. Tuyen.

Respecto a la Ley de Negocios Inmobiliarios, el experto señaló que existen algunos puntos nuevos, como la eliminación del tema de la vivienda futura relacionado con los depósitos; el pago de la vivienda futura en cuotas, la primera cuota sin exceder el 30% del valor del contrato y la segunda sin exceder el 50% del valor del contrato.

En el ámbito de la intermediación inmobiliaria, las actividades se han controlado más estrictamente; las personas que ejercen esta actividad deben tener un certificado de ejercicio profesional expedido por el Ministerio de Construcción y no pueden ejercer de forma independiente.

Con la Ley de Vivienda, se han introducido novedades como el reconocimiento oficial de los miniapartamentos, incluyendo la certificación para la expedición de títulos de propiedad (como el Libro Rosa), y la eliminación de regulaciones sobre la propiedad de apartamentos. Además, se han creado condiciones para que las empresas inmobiliarias que construyen vivienda social reserven el 20% del terreno para uso comercial, y se ha ampliado el grupo objetivo de compradores de vivienda social. Estos avances también han sido muy bien recibidos por los expertos.

La Ley de Tierras también registró varios aspectos destacados, como la ampliación y regulación de un acceso más abierto a la tierra para las empresas; la ampliación de los derechos de uso de la tierra para los ciudadanos vietnamitas residentes en el extranjero, incluidas las regulaciones sobre la obtención de derechos de uso de la tierra, creando condiciones para que participen directamente en las transacciones inmobiliarias nacionales... En particular, la Ley de Tierras de 2024 eliminó el marco de precios de la tierra, determinando los precios de la tierra de acuerdo con los precios de mercado.

Bienes raíces - Vicepresidente de VNRea: El mercado inmobiliario de Vietnam se encuentra en la parte inferior de la — El profesor asociado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, agradeció enormemente los esfuerzos del Gobierno para apoyar el mercado.

“Se puede decir que la finalización de tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario es un logro común y un gran esfuerzo de la Asamblea Nacional, el Gobierno, los ministerios y toda la población en casi dos años de comentarios, ediciones y perfeccionamiento del proceso legislativo”, comentó el experto.

Hasta el momento, según el profesor asociado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, una vez que la institución se ha completado y definido claramente, lo importante ahora es cómo implementarla para resolver los problemas existentes en el mercado de tierras e inmuebles.

Para poder comenzar la implementación a partir del 1 de enero de 2025, los ministerios y organismos gubernamentales están elaborando con urgencia decretos, circulares y documentos que la guíen. Sin embargo, el experto señaló que algunas disposiciones no se aplicarán a principios de 2025, sino desde el 1 de abril de 2024.

“Espero que las soluciones legales se implementen rápidamente y sean efectivas para ayudar a que las operaciones de las empresas prosperen en 2024 y los años siguientes, aportando mayor eficiencia y beneficios prácticos, no solo para las empresas sino también para que la población y el país se beneficien de las políticas emitidas”, expresó el Sr. Tuyen .

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