El mercado de mini apartamentos y casas colectivas sólo disminuyó temporalmente.

En su momento, una alternativa de apartamento barata

Este tipo de vivienda solía gozar de gran popularidad debido a sus numerosas ventajas, como precios asequibles y ubicaciones céntricas, pero tras varios incendios, los miniapartamentos ya no son tan demandados. Incluso los antiguos bloques de apartamentos, que en su día fueron muy solicitados por personas con necesidades reales de vivienda, a pesar de tener precios similares a los de los apartamentos en las afueras, ya no despiertan mucho interés.

El Sr. Pham Thanh Tung, agente inmobiliario del Distrito 4 (Ciudad Ho Chi Minh), comentó que recientemente ha disminuido el número de clientes interesados ​​en comprar edificios de apartamentos y zonas residenciales antiguas en la zona. Incluso hay quienes pretenden vender con pérdidas para mudarse a nuevos proyectos comerciales alejados del centro, a pesar de haber adquirido recientemente un apartamento.

Mientras tanto, en el período anterior, este tipo de vivienda representaba una fortaleza para la empresa del Sr. Tung, con su propio mercado y numerosos clientes interesados. La mayoría de los compradores tenían necesidades reales de vivienda y unos pocos eran inversores que compraban para alquilar mientras esperaban la aprobación del proyecto y la compensación.

“La mayoría de los compradores de apartamentos son familias con recursos económicos limitados que desean vivir cerca del centro de la ciudad. Por otro lado, los vendedores suelen haber vivido aquí durante muchos años, tienen familias numerosas o son mayores y buscan un entorno diferente. Por lo tanto, el acuerdo de compraventa suele cerrarse con mucha rapidez…”, afirmó el Sr. Tung.

Los edificios de apartamentos antiguos siguen siendo muy buscados por muchas personas por diversas razones.

Al explicar la fuerte caída del interés, este agente inmobiliario comentó que, quizás tras los recientes incidentes, la gente está preocupada por la seguridad contra incendios de los minipisos y edificios colectivos que no cumplen con los requisitos en caso de siniestro. Mientras tanto, las autoridades están intensificando las inspecciones y las sanciones para los lugares que no garantizan la seguridad contra incendios, por lo que muchas personas, aunque se hayan informado al respecto, prefieren no comprar en este momento.

Sin embargo, la demanda actual de viviendas asequibles y de bajo coste sigue siendo muy alta, por lo que tipos de vivienda como los miniapartamentos o las antiguas viviendas colectivas seguirán despertando interés dentro de un tiempo, cuando las cosas se hayan calmado.

Una encuesta reciente realizada por Batdongsan.com.vn a expertos inmobiliarios y consumidores también señaló la opinión de que la relativa calma en el sector de los miniapartamentos podría ser temporal, tras el impacto del incendio. A largo plazo, en las grandes ciudades, la necesidad de vivienda siempre es acuciante. Si no se resuelve el problema de la vivienda social (NOXH) y la vivienda de bajo costo, los miniapartamentos seguirán siendo la opción preferida de las personas de bajos ingresos en grandes ciudades como Hanói o Ciudad Ho Chi Minh.

Aumentar rápidamente la oferta de viviendas sociales para solucionar el problema

Al ser consultado sobre el mercado de miniapartamentos y antiguas viviendas colectivas, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que la grave escasez de viviendas asequibles hace que los apartamentos de calidad sean un sueño lejano para muchos. En este contexto, los miniapartamentos representan una opción idónea para satisfacer la necesidad de vivienda en una ubicación céntrica y a un precio económico. El control de la construcción y el funcionamiento de los miniapartamentos debe realizarse de forma estricta y periódica, cumpliendo plenamente con las normas de prevención y seguridad contra incendios.

El Sr. Dinh considera que deberían existir regulaciones más estrictas para la inversión y construcción de miniapartamentos. Las autoridades deberían evitar a toda costa aprobar miniapartamentos ubicados en callejones recónditos y de difícil acceso. Al igual que otros proyectos de vivienda, los miniapartamentos también requieren regulaciones mínimas sobre la infraestructura circundante.

Incrementar la oferta de viviendas sociales es la mejor manera de limitar la aparición de viviendas precarias.

Además, el control de la construcción y operación de los miniapartamentos debe llevarse a cabo de manera estricta y regular, cumpliendo plenamente con los requisitos de seguridad contra incendios... Los compradores también deben considerar cuidadosamente los documentos legales, como los permisos de construcción, y verificar si el miniapartamento ha sido aprobado por la agencia policial en materia de seguridad contra incendios y si cuenta con la licencia correspondiente.

Sin embargo, para solucionar el problema fundamental, este experto cree que aún debe resolverse la falta de viviendas asequibles en el mercado inmobiliario, especialmente en grandes áreas urbanas como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, donde la oferta es mucho menor que la demanda.

El Sr. Dinh comentó que si el mercado cuenta con suficientes proyectos de vivienda social y viviendas comerciales de bajo costo, adecuadas a la capacidad económica de la mayoría de la población, entonces los minipisos que no cumplen con los estándares tendrán pocas probabilidades de ser ocupados. En términos más generales, la clave reside en resolver el problema de la vivienda para la mayoría de la población. Desbloquear la oferta de vivienda social y viviendas comerciales asequibles es fundamental para solucionar completamente el problema.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html