El mercado inmobiliario da la bienvenida a nuevas oportunidades, ¿cómo será el futuro del sector inmobiliario costero?

Con autorización legal, mejor oferta, crédito abundante, tasas de interés muy bajas… pocas veces el mercado inmobiliario vietnamita ha contado con factores de apoyo tan fuertes al mismo tiempo. Por ello, no es de extrañar que a partir de finales de 2024 el mercado haya entrado en un nuevo ciclo de crecimiento, abriendo atractivas oportunidades de inversión. Entre ellos, el inmobiliario costero es el segmento que recibe especial atención.

Nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario

En 2024, el mercado inmobiliario tuvo un regreso impresionante, en todos los aspectos: oferta, transacciones, precios. Según las estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2024, todo el mercado registró 81.000 productos en venta, un aumento del 40%; Sólo el número de nuevos productos puestos a la venta fue de más de 65.000, tres veces más que el año pasado. La liquidez explotó con más de 47.000 transacciones exitosas, 3 veces más que en 2023, tasa de absorción de hasta el 72%.

Datos sobre la oferta de viviendas nuevas y de apartamentos por segmento por trimestre en 2024 (Fuente: VARS).

Cabe mencionar que cuanto más nos acercamos al final del año 2024, más fuerte será la “ola” inmobiliaria. Solo en el cuarto trimestre de 2024, el mercado registró hasta 28.000 nuevos productos a la venta y 20.000 transacciones exitosas, ambas 4 veces más que en el mismo período del año pasado. Todos estos son registros desde 2022 hasta la actualidad. Por lo tanto, los expertos coinciden en que el mercado no sólo se ha recuperado sino que ha entrado oficialmente en un nuevo ciclo de crecimiento. Esta visión se refuerza aún más cuando a principios de 2025 el mercado continúa recibiendo una "lluvia" de noticias sobre innovaciones y nuevas ventas en todas las regiones. Según VARS, la nueva oferta para la venta en el primer trimestre de 2025 alcanzó los 14.500 productos, 3 veces más que en el mismo período del año anterior, y las transacciones se duplicaron, alcanzando más de 12.000 productos.

El mercado inmobiliario ha experimentado un rápido crecimiento gracias a la estabilidad macroeconómica , un fuerte crecimiento en 2024 (que alcanzó el 7,09%) y se prevé un aumento del 8% en 2025. Además, gracias a la entrada en vigor de las tres Leyes de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios en agosto de 2024, la oferta se ha "liberado" con mucha fuerza. La emoción llenó el mercado, eliminando la mentalidad defensiva y activando el modo “poner dinero” de los inversores.

Bajo el impacto de una política monetaria expansiva, el crecimiento del crédito se orienta al 16% y las tasas de interés se mantienen en niveles muy bajos a mediano y largo plazo, el uso del apalancamiento financiero se hace más fácil que nunca, alentando aún más a los inversores a comerciar con audacia. Por otra parte, las bajas tasas de interés también crean un cambio en los flujos de capital desde los ahorros hacia los bienes raíces, que se consideran más seguros y rentables, especialmente en un período de muchos cambios como el actual.

Con todos los fuertes factores de apoyo, en el período reciente, el mercado ha sido testigo de una serie de récords en liquidez en muchos proyectos, cuando la lista de productos se "limpió" en poco tiempo. Cabe destacar que esta situación no sólo se da en grandes ciudades como Hanoi o Ho Chi Minh. Ciudad Ho Chi Minh, pero también apareció en provincias y ciudades locales. Esto se debe a que el flujo de caja de las inversiones está migrando hacia las provincias.

Ciudad. Cam Ranh, provincia de Khanh Hoa, es actualmente una localidad que atrae inversores inmobiliarios.

De hecho, en las grandes ciudades los precios han alcanzado niveles muy altos, lo que ha provocado grandes costos de inversión, menores avances en los precios y menores márgenes de ganancia. Mientras tanto, en las provincias, especialmente las localidades con economías dinámicas, infraestructura desarrollada, turismo en auge, oferta abundante y precios que siguen siendo atractivos y tienen potencial de abrirse paso en el futuro, son especialmente atractivas para los inversores.

Nuevo atractivo del sector inmobiliario costero

En las localidades, los bienes raíces costeros son el destino del flujo de caja de inversión. La razón es que a partir de 2024, la industria del turismo crecerá rápidamente, recuperando su forma prepandémica.

Según el Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo, en 2024, el número de turistas nacionales superó los 110 millones, el número de turistas internacionales alcanzó los 17,5 millones, casi equivalente al año pico antes de la pandemia (2019 fue de 18 millones). La capacidad de alquiler de productos inmobiliarios de turismo costero y complejos turísticos también ha aumentado, lo que genera un flujo de efectivo constante y ganancias significativas para los propietarios, aumentando así el valor de los productos inmobiliarios costeros.

La playa de Bai Dai es una de las 10 playas más hermosas del planeta y atrae a turistas internacionales.

Según VARS, en 2024 todo el mercado inmobiliario turístico tendrá más de 2.500 transacciones y la tasa de absorción de nueva oferta superará el 50%. En el primer trimestre de 2025, la tasa de absorción se mantuvo en el 51%, lo que refleja una impresionante recuperación del poder adquisitivo. El Sr. Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels, comentó: «La industria turística de Vietnam se está recuperando con fuerza, y la mayoría de los destinos registran mejoras tanto en la demanda como en las operaciones comerciales».

Para 2025, el Aeropuerto Internacional de Cam Ranh operará muchos vuelos directos desde países de todo el mundo, manteniendo su título como el principal aeropuerto que recibe visitantes internacionales en Vietnam.

La realidad también demuestra que el nuevo atractivo del sector inmobiliario costero no se da sólo en Vietnam sino que es una tendencia general en el mercado internacional, expresada a través de la clara diferencia de precios entre los productos. Según Knight Frank, en 2024 el precio medio de una vivienda frente al mar en el Reino Unido será un 48% más alto que el de una propiedad “offshore”. A nivel mundial, las casas frente al mar en 17 mercados inmobiliarios de lujo también cuestan un promedio de 49% más que las propiedades que no están frente al mar. Miami (EE.UU.) es el mercado con mayor diferencia de precios, según el ranking de Knight Frank. Una casa frente al mar en esta ciudad puede costar hasta un 93% más que una casa en el interior, casi el doble del promedio mundial.

El Puerto Internacional de Cam Ranh es un puerto de aguas profundas que recibe cruceros y buques de carga directamente, sin necesidad de tránsito.

Se puede decir que el segmento inmobiliario costero vuelve a ser atractivo y es también el atractivo más fuerte en los últimos 5 años. Esta es una clara señal del inicio de un nuevo ciclo, en línea con el ciclo del mercado inmobiliario en general.

Propiedad a largo plazo: la ventaja destacada de los bienes raíces costeros

El mercado inmobiliario costero está cambiando positivamente, sin embargo, a través de diversas fluctuaciones, los inversores se han vuelto más selectivos y rigurosos en sus cálculos. Los inversores ya no se centran únicamente en los compromisos de beneficios como antes, sino que el factor legal del proyecto ocupa la máxima prioridad, incluso se considera el criterio decisivo en la selección de inversiones. Por lo tanto, los proyectos inmobiliarios costeros con un estatus legal sólido y propiedad a largo plazo son el foco de atención y buscados por los inversores, especialmente proyectos con gran escala, planificación moderna, ubicación privilegiada y ecosistema completo de naturaleza todo en uno.

Bai Dai - Cam Ranh solía ser un lugar prístino y desierto, pero ahora tiene el primer parque marino CaraWorld abierto de forma gratuita, que atrae a lugareños y turistas que vienen a divertirse.

Como inversionista con casi 10 años de experiencia en la investigación de bienes raíces costeros, la Sra. Mai Huong (Hanoi) dijo que en los últimos 2 años, su familia se ha mudado gradualmente de Hanoi a Cam Ranh (provincia de Khanh Hoa) para vivir y tiene planes de establecerse aquí. Al conocer los proyectos inmobiliarios costeros en Cam Ranh, valora mucho los productos con un estatus legal sólido y una propiedad a largo plazo, además, la reputación del inversor también es un factor prioritario. He invertido en dos casas de playa en Song Town, parte de CaraWorld del inversor KN Cam Ranh: una para que toda la familia se establezca y la otra para alquilar. Cuando haya potencial, será líquida y rentable. La sólida situación jurídica y la propiedad a largo plazo no solo brindan a la familia la tranquilidad para establecerse, sino que también son un activo para invertir en el futuro de sus hijos, comentó la Sra. Mai Huong.

El inversor agregó que en los dos años que lleva viviendo en Cam Ranh, gracias al ecosistema natural junto al mar y al clima templado, la salud de toda la familia ha mejorado significativamente, lo que también es uno de los factores que hicieron que la familia decidiera mudarse de Hanoi a Cam Ranh para establecerse permanentemente. Con 38 comodidades todo en uno que posee esta megaciudad, los inversores también creen que satisfará el 100% de las necesidades de vivienda, relajación y aumento de ingresos de la familia al establecerse en Cam Ranh.

Además de la propiedad a largo plazo, las casas adosadas de playa de Song Town también se entregan con el interior completo, por lo que los inversores pueden mudarse inmediatamente después de recibir la casa.

Ubicado en la ciudad. Cam Ranh, provincia de Khanh Hoa, CaraWorld es considerado el proyecto inmobiliario costero líder en la actualidad. El proyecto tiene una ubicación privilegiada junto a Bai Dai, una de las 10 playas más hermosas del planeta, adyacente al aeropuerto internacional de Cam Ranh y al puerto marítimo internacional de Cam Ranh. Al mismo tiempo, la infraestructura con cinco carreteras clave que conducen a Khanh Hoa ayuda a que el proyecto sea considerado el centro de todas las rutas.

Desde aquí, CaraWorld recibe un enorme flujo de visitantes por aire, mar y carretera, contribuyendo al desarrollo de la economía y el turismo en el sur de Vietnam. La afluencia de residentes al área de Bai Dai - Cam Ranh para establecerse y desarrollar la economía del turismo marino contribuye a elevar la posición de Cam Ranh en el escenario económico regional, especialmente en el contexto de la fusión de las provincias de Khanh Hoa y Ninh Thuan, convirtiéndose en la localidad con la costa más larga de Vietnam y poseer una playa entre las 10 mejores del planeta.

A medida que el mercado entra en un nuevo ciclo de crecimiento, los proyectos inmobiliarios costeros no sólo son un destino turístico, sino también un activo rentable sostenible a largo plazo. Los inversores inteligentes pronto reconocerán la oportunidad y aprovecharán el momento "dorado" para subirse a la nueva ola del mercado inmobiliario costero.

Fuente: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/