El mercado inmobiliario da la bienvenida a nuevas oportunidades, ¿cómo será el futuro del sector inmobiliario costero?

Con la autorización legal, la mejora de la oferta, la abundancia de crédito y las tasas de interés muy bajas… es raro que el mercado inmobiliario vietnamita cuente con factores de apoyo tan sólidos al mismo tiempo. Por lo tanto, no sorprende que, a finales de 2024, el mercado haya entrado en un nuevo ciclo de crecimiento, abriendo atractivas oportunidades de inversión. Entre ellas, el sector inmobiliario costero es el que recibe especial atención.

Nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario.

En 2024, el mercado inmobiliario experimentó una recuperación impresionante en todos los aspectos: oferta, transacciones y precios. Según las estadísticas de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2024, el mercado registró 81.000 productos en venta, un aumento del 40 %; solo el número de nuevos productos en venta superó los 65.000, triplicando la cifra del año anterior. La liquidez experimentó un auge con más de 47.000 transacciones exitosas, triplicando la cifra en comparación con 2023, y una tasa de absorción de hasta el 72 %.

Datos sobre la oferta de viviendas nuevas y de departamentos por segmento para cada trimestre de 2024 (Fuente: VARS).

Cabe destacar que el mercado inmobiliario se intensificó hacia finales de 2024. Solo en el cuarto trimestre de 2024, se registraron 28.000 nuevas propiedades en venta y 20.000 transacciones exitosas, lo que cuadriplicó el número de unidades en comparación con el mismo período del año anterior. Todos estos son récords desde 2022. Por lo tanto, los expertos coinciden unánimemente en que el mercado no solo se ha recuperado, sino que ha entrado oficialmente en un nuevo ciclo de crecimiento. Esta visión se refuerza aún más con el inicio de 2025, cuando el mercado continúa recibiendo una avalancha de noticias sobre nuevas construcciones y lanzamientos de ventas en todo el país. Según VARS, la oferta de nuevas propiedades en venta en el primer trimestre de 2025 alcanzó las 14.500 unidades, el triple que en el mismo período del año anterior, mientras que las transacciones se duplicaron, superando las 12.000 unidades.

El rápido resurgimiento del mercado inmobiliario se debe a una base macroeconómica estable, un sólido crecimiento en 2024 (que alcanzó el 7,09 %) y una proyección de aumento del 8 % para 2025. Además, gracias a la mejora de la legislación sobre el suelo, con la entrada en vigor de las tres leyes sobre suelo, vivienda y negocio inmobiliario en agosto de 2024, la oferta se ha liberado con gran fuerza. Un ambiente vibrante impregna el mercado, disipando el sentimiento defensivo y activando el espíritu inversor entre los inversores.

Bajo la influencia de una política monetaria expansiva, el crecimiento del crédito se ha fijado en un 16% y los tipos de interés se mantienen en niveles muy bajos a medio y largo plazo. Aprovechar los recursos financieros se ha vuelto más fácil que nunca, lo que anima aún más a los inversores a operar con audacia. Por otro lado, los bajos tipos de interés también generan una transferencia de flujos de capital, desde las cuentas de ahorro hacia los bienes raíces, que se consideran más seguros y rentables, especialmente durante este período de cambios significativos.

Gracias a la convergencia de todos los fuertes factores de apoyo, el mercado ha experimentado recientemente una serie de récords de liquidez en numerosos proyectos, con la venta de todas las unidades disponibles en un corto período. Cabe destacar que esta situación no solo se observa en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, sino también en provincias y localidades. Esto se debe a la migración de capital de inversión a las provincias.

La ciudad de Cam Ranh, provincia de Khanh Hoa , está atrayendo actualmente inversores inmobiliarios.

En realidad, en las grandes ciudades, los precios se han disparado a niveles muy altos, lo que ha generado grandes costos de inversión, un menor potencial de repuntes de precios y, en consecuencia, márgenes de ganancia más estrechos. Mientras tanto, en las provincias, especialmente en aquellas con economías dinámicas, infraestructura desarrollada, turismo en auge y abundante oferta, los precios se mantienen atractivos y tienen potencial de futuros repuntes, lo que los hace especialmente atractivos para los inversores.

El nuevo atractivo de los inmuebles frente al mar.

En muchas localidades, el sector inmobiliario costero es un destino privilegiado para la inversión. Esto se debe a que, a partir de 2024, la industria turística experimentó un rápido crecimiento, recuperando su máximo nivel prepandemia.

Según el Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo, en 2024, el número de turistas nacionales superó los 110 millones, mientras que el de turistas internacionales alcanzó los 17,5 millones, casi el mismo nivel que el año pico antes de la pandemia (18 millones en 2019). En consecuencia, la tasa de ocupación de los productos inmobiliarios turísticos y de resorts de playa aumentó significativamente, generando un flujo constante de ingresos y ganancias sustanciales para los propietarios, lo que revaloriza las propiedades frente al mar.

La playa de Bai Dai es una de las 10 playas más hermosas del planeta y atrae a turistas internacionales.

Según VARS, en 2024, el mercado inmobiliario turístico y vacacional registró más de 2500 transacciones, con una tasa de absorción superior al 50 % de nueva oferta. En el primer trimestre de 2025, la tasa de absorción se mantuvo en el 51 %, lo que refleja una impresionante recuperación del poder adquisitivo. El Sr. Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels, afirmó: «El sector turístico vietnamita se está recuperando con fuerza, y la mayoría de los destinos registran mejoras en la demanda y la actividad comercial».

Para 2025, el Aeropuerto Internacional de Cam Ranh operará numerosos vuelos directos desde países de todo el mundo, manteniendo su posición como el principal aeropuerto internacional de Vietnam.

De hecho, el renovado atractivo de los inmuebles frente al mar no es exclusivo de Vietnam, sino una tendencia general en el mercado internacional, como lo demuestran las importantes diferencias de precio entre las propiedades. Según Knight Frank, en 2024, el precio promedio de una vivienda frente al mar en el Reino Unido era un 48 % superior al de las propiedades situadas más lejos de la costa. A nivel mundial, el precio de las viviendas frente al mar en 17 mercados inmobiliarios de alta gama también era un 49 % superior, en promedio, al de las propiedades que no están cerca de la costa. Miami (EE. UU.) registró la mayor diferencia de precio, según el ranking de Knight Frank. Una vivienda frente al mar en esta ciudad podría ser hasta un 93 % más cara que una vivienda en el interior, casi el doble del promedio mundial.

El Puerto Internacional de Cam Ranh es un puerto de aguas profundas que puede recibir directamente cruceros y barcos de carga sin necesidad de transbordo.

Se puede decir que el segmento inmobiliario frente al mar está recuperando su atractivo y experimentando su mayor auge en los últimos cinco años. Esto es un claro indicio del inicio de un nuevo ciclo, en sintonía con el ciclo del mercado inmobiliario en general.

Propiedad a largo plazo: una ventaja significativa de los bienes raíces frente al mar.

El mercado inmobiliario costero está experimentando cambios positivos; sin embargo, tras experimentar diversas fluctuaciones, los inversores se están volviendo más selectivos y perspicaces. Ya no se centran únicamente en la rentabilidad garantizada, como antes. En cambio, priorizan los aspectos legales de un proyecto, incluso considerándolos un criterio decisivo en la selección de inversiones. Por lo tanto, los proyectos inmobiliarios costeros con sólidas bases legales y una propiedad a largo plazo están atrayendo una atención considerable y son muy buscados por los inversores, especialmente aquellos con una escala impresionante, una planificación moderna, ubicaciones privilegiadas y ecosistemas integrales.

La playa Bai Dai en Cam Ranh, antes prístina y desierta, ahora cuenta con el primer parque de playa CaraWorld, que está abierto al público de forma gratuita y atrae a lugareños y turistas por igual.

Como inversionista con casi 10 años de experiencia en la investigación de propiedades inmobiliarias costeras, la Sra. Mai Huong (Hanói) comentó que en los últimos dos años, su familia se ha mudado gradualmente de Hanói a Cam Ranh (provincia de Khanh Hoa) para vivir y planea establecerse allí. Tras investigar proyectos inmobiliarios costeros en Cam Ranh, valora mucho los productos con una sólida base legal y una propiedad a largo plazo, además de priorizar la reputación del desarrollador. "He invertido en dos casas adosadas frente al mar en Song Town, parte de CaraWorld del desarrollador KN Cam Ranh. Una es para que viva toda la familia y la otra se alquilará para obtener ganancias cuando surja la oportunidad. Una sólida base legal y una propiedad a largo plazo brindan tranquilidad a mi familia y también son un activo para futuras inversiones para mis hijos", compartió la Sra. Mai Huong.

El inversionista también expresó que, tras dos años viviendo en Cam Ranh, gracias al ecosistema costero natural y al clima templado, la salud de toda la familia ha mejorado significativamente. Este es también uno de los factores que llevaron a la familia a mudarse de Hanói a Cam Ranh para establecerse a largo plazo. Con las 38 comodidades integrales que ofrece esta megaciudad, el inversionista confía en que cubrirá al 100% las necesidades de vivienda, descanso y aumento de ingresos de la familia al establecerse en Cam Ranh.

Además de la propiedad a largo plazo, las casas adosadas frente al mar de Sông Town también se entregan completamente amuebladas, por lo que los inversores pueden mudarse inmediatamente después de recibir la propiedad.

Ubicado en la ciudad de Cam Ranh, provincia de Khanh Hoa, CaraWorld se considera un proyecto inmobiliario líder frente al mar. El proyecto goza de una ubicación privilegiada en la playa de Bai Dai, una de las 10 playas más hermosas del planeta, junto al Aeropuerto Internacional de Cam Ranh y el Puerto Marítimo Internacional de Cam Ranh. Además, con cinco autopistas clave que conducen a Khanh Hoa, el proyecto se encuentra estratégicamente ubicado en el corazón de todas las rutas de transporte.

Desde aquí, CaraWorld prevé una afluencia masiva de turistas por aire, mar y tierra, lo que contribuirá al desarrollo económico y turístico del sur de Vietnam. La afluencia de residentes a la zona de Bai Dai - Cam Ranh para establecerse y el desarrollo del turismo costero contribuyen a elevar la posición de Cam Ranh en el panorama económico regional, especialmente en el contexto de la fusión de las provincias de Khanh Hoa y Ninh Thuan, convirtiéndola en la localidad con la costa más extensa de Vietnam y una de las 10 playas más hermosas del planeta.

En un mercado que entra en un nuevo ciclo de crecimiento, los proyectos inmobiliarios frente al mar no solo son un destino vacacional, sino también una inversión sostenible a largo plazo. Los inversores astutos pronto reconocerán la oportunidad y aprovecharán el momento clave para capitalizar la nueva ola del mercado inmobiliario frente al mar.

Fuente: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/