El mercado inmobiliario da la bienvenida a nuevas oportunidades, ¿cómo será el futuro del sector inmobiliario costero?

Con un marco legal claro, una oferta mejorada, abundante crédito y tasas de interés muy bajas, el mercado inmobiliario vietnamita rara vez ha contado con factores de apoyo tan fuertes al mismo tiempo. Por lo tanto, no sorprende que, desde finales de 2024, el mercado haya entrado en un nuevo ciclo de crecimiento, abriendo atractivas oportunidades de inversión. Entre ellas, el sector inmobiliario costero ha recibido especial atención.

Nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario

En 2024, el mercado inmobiliario experimentó una recuperación impresionante en todos los aspectos: oferta, transacciones y precios. Según las estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2024, el mercado registró 81.000 productos en venta, un aumento del 40 %; solo el número de nuevos productos en venta superó los 65.000, tres veces más que el año anterior. La liquidez se disparó con más de 47.000 transacciones exitosas, tres veces más que en 2023, con una tasa de absorción de hasta el 72 %.

Datos sobre la oferta de viviendas nuevas y de apartamentos por segmento por trimestre en 2024 (Fuente: VARS).

Cabe destacar que cuanto más se acerca el final de 2024, más fuerte es la ola inmobiliaria. Solo en el cuarto trimestre de 2024, el mercado registró 28.000 nuevos productos a la venta y 20.000 transacciones exitosas, cuatro veces más que en el mismo período del año anterior. Todos estos son récords desde 2022 hasta la fecha. Por lo tanto, los expertos coinciden en que el mercado no solo se ha recuperado, sino que también ha entrado oficialmente en un nuevo ciclo de crecimiento. Esta visión se refuerza aún más cuando, a principios de 2025, el mercado continúa recibiendo una lluvia de noticias sobre innovaciones y nuevas ventas en todas las regiones. Según VARS, la oferta de nuevas ventas en el primer trimestre de 2025 alcanzó los 14.500 productos, tres veces más que en el mismo período del año anterior, y las transacciones se duplicaron, superando los 12.000 productos.

El mercado inmobiliario ha experimentado un ascenso vertiginoso gracias a una base macroeconómica estable, un fuerte crecimiento en 2024 (que alcanzó el 7,09%) y se prevé un crecimiento del 8% en 2025. Además, gracias a la finalización de la ley de suelo, con la entrada en vigor de las tres Leyes de Suelo, Vivienda y Negocios Inmobiliarios a partir de agosto de 2024, la oferta se liberó con fuerza. El ambiente dinámico llenó el mercado, disipando la mentalidad defensiva y activando el modelo de "gasto" de los inversores.

Bajo el impacto de la política monetaria expansiva, el crecimiento del crédito se orienta al 16% y los tipos de interés se mantienen en niveles muy bajos a medio y largo plazo. El uso del apalancamiento financiero se ha vuelto más fácil que nunca, lo que anima aún más a los inversores a operar con audacia. Por otro lado, los bajos tipos de interés también generan una transferencia de flujos de capital, desde los canales de ahorro hacia los canales inmobiliarios, que son muy apreciados por su seguridad y rentabilidad, especialmente en el actual período de múltiples cambios.

Gracias a todos estos sólidos factores, el mercado ha experimentado una serie de récords de liquidez en numerosos proyectos recientemente, con una cartera de productos agotada en poco tiempo. Cabe destacar que esta situación no solo se produjo en grandes ciudades como Hanói o Ciudad Ho Chi Minh, sino también en provincias locales. Esto se debe a que el flujo de caja de las inversiones está migrando a las provincias.

La ciudad de Cam Ranh, provincia de Khanh Hoa, es actualmente una localidad que atrae inversores inmobiliarios.

De hecho, en las grandes ciudades, los precios se han disparado a niveles muy altos, lo que ha provocado que las altas tasas de inversión, la posibilidad de mejoras de precios disminuyan y los márgenes de ganancia se reduzcan. Mientras tanto, en las provincias, especialmente aquellas con economías dinámicas, infraestructura desarrollada, turismo en auge, abundante oferta y precios que siguen siendo atractivos, con potencial para futuras mejoras, resultan especialmente atractivas para los inversores.

Nuevo atractivo del sector inmobiliario costero

En las localidades, los bienes raíces costeros son el destino del flujo de caja de inversión. Esto se debe a que, a partir de 2024, la industria turística crecerá rápidamente, recuperando su nivel prepandemia.

Según el Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo, en 2024, el número de turistas nacionales superó los 110 millones, mientras que el de turistas internacionales alcanzó los 17,5 millones, casi el mismo nivel que el año anterior a la pandemia (18 millones en 2019). La capacidad de alquiler de productos inmobiliarios para turismo costero y complejos turísticos también ha aumentado, generando un flujo de caja estable y ganancias significativas para los propietarios, lo que incrementa el valor de los productos inmobiliarios costeros.

La playa de Bai Dai es una de las 10 playas más hermosas del planeta y atrae a turistas internacionales.

Según VARS, en 2024, el mercado inmobiliario de resorts registrará más de 2500 transacciones, con una tasa de absorción superior al 50 % de la nueva oferta. En el primer trimestre de 2025, la tasa de absorción se mantendrá en el 51 %, lo que refleja una impresionante recuperación del poder adquisitivo. El Sr. Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels, comentó: «La industria de resorts de Vietnam se está recuperando con fuerza, y la mayoría de los destinos registran mejoras tanto en la demanda como en las operaciones comerciales».

Para 2025, el Aeropuerto Internacional de Cam Ranh operará muchos vuelos directos desde países de todo el mundo, manteniendo su título como el principal aeropuerto que recibe visitantes internacionales en Vietnam.

De hecho, el nuevo atractivo de los inmuebles costeros no solo se da en Vietnam, sino que es una tendencia general en el mercado internacional, que se refleja en la clara diferencia de precio entre productos. Según Knight Frank, en 2024, el precio promedio de una vivienda frente al mar en el Reino Unido será un 48 % superior al de las propiedades en alta mar. A nivel mundial, el precio de las viviendas frente al mar en 17 mercados inmobiliarios de alta gama también es, de media, un 49 % superior al de las propiedades que no están cerca del agua. Miami (EE. UU.) es el mercado con la mayor diferencia de precio, según el ranking de Knight Frank. Una vivienda frente al mar en esta ciudad puede ser hasta un 93 % más cara que una vivienda en el interior, casi el doble del promedio mundial.

El Puerto Internacional de Cam Ranh es un puerto de aguas profundas que recibe cruceros y buques de carga directamente, sin necesidad de tránsito.

Se puede decir que el segmento inmobiliario costero está recuperando su atractivo y es, además, el de mayor atractivo en los últimos cinco años. Esto es una clara señal del inicio de un nuevo ciclo, en sintonía con el ciclo del mercado inmobiliario en general.

Propiedad a largo plazo: la ventaja destacada de los bienes raíces costeros

El mercado inmobiliario costero está experimentando una evolución positiva; sin embargo, debido a diversas fluctuaciones, los inversores se han vuelto más selectivos y rigurosos. Ya no se centran exclusivamente en los beneficios, como antes; ahora priorizan el factor legal del proyecto, considerándolo incluso como criterio decisivo en la selección de inversiones. Por lo tanto, los proyectos inmobiliarios costeros con una sólida situación legal y una propiedad a largo plazo son el foco de atención de los inversores, especialmente aquellos de gran escala, planificación moderna, ubicación privilegiada y un ecosistema integral.

Bai Dai - Cam Ranh solía ser un lugar prístino y desierto, pero ahora tiene el primer parque marino CaraWorld abierto de forma gratuita, que atrae a lugareños y turistas que vienen a divertirse.

Como inversionista con casi 10 años de experiencia en la investigación de propiedades inmobiliarias costeras, la Sra. Mai Huong (Hanói) comentó que en los últimos dos años, su familia se ha mudado gradualmente de Hanói a Cam Ranh (provincia de Khanh Hoa) para vivir y tiene planes de establecerse aquí. Al conocer los proyectos inmobiliarios costeros en Cam Ranh, valora mucho los productos con una sólida situación legal y una propiedad a largo plazo. Además, la reputación del inversionista también es un factor prioritario. "He invertido en dos casas adosadas costeras en Song Town, propiedad de CaraWorld, del inversionista KN Cam Ranh: una para que toda la familia se establezca y la otra para su explotación y alquiler. Cuando haya potencial, será líquida y rentable. Una sólida situación legal y una propiedad a largo plazo son beneficiosas tanto para la familia como para el futuro de sus hijos", comentó la Sra. Mai Huong.

El inversionista agregó que, en los dos años que lleva viviendo en Cam Ranh, gracias al ecosistema natural junto al mar y al clima templado, la salud de toda la familia ha mejorado significativamente, lo cual también fue uno de los factores que los llevó a mudarse de Hanói a Cam Ranh para establecerse definitivamente. Con 38 servicios integrales que posee esta superzona urbana, el inversionista también cree que cubrirá al 100% las necesidades de vivienda, recreación y mayores ingresos de la familia al establecerse en Cam Ranh.

Además de la propiedad a largo plazo, las casas adosadas de playa de Song Town también se entregan con el interior completo, por lo que los inversores pueden mudarse inmediatamente después de recibir la casa.

Ubicado en la ciudad de Cam Ranh, provincia de Khanh Hoa, CaraWorld se considera el proyecto inmobiliario costero líder en la actualidad. El proyecto goza de una ubicación privilegiada junto a Bai Dai, una de las 10 playas más hermosas del planeta, junto al Aeropuerto Internacional de Cam Ranh y el Puerto Marítimo Internacional de Cam Ranh. Asimismo, su infraestructura, con cinco autopistas clave que conducen a Khanh Hoa, lo convierte en el centro de todas las rutas.

Desde aquí, CaraWorld recibe un gran flujo de visitantes por aire, mar y carretera, lo que contribuye al desarrollo económico y turístico del sur de Vietnam. La afluencia de residentes a la zona de Bai Dai - Cam Ranh para establecerse y desarrollar la economía del turismo marítimo contribuye a fortalecer la posición de Cam Ranh en el panorama económico regional, especialmente en el contexto de la fusión de las provincias de Khanh Hoa y Ninh Thuan, convirtiéndose en la localidad con la costa más extensa de Vietnam y con una playa entre las 10 mejores del mundo.

A medida que el mercado entra en un nuevo ciclo de crecimiento, los proyectos inmobiliarios costeros no solo son un destino turístico, sino también un activo rentable y sostenible a largo plazo. Los inversores inteligentes pronto reconocerán la oportunidad y aprovecharán el momento clave para sumarse a la nueva ola del mercado inmobiliario costero.

Fuente: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/