El mercado se está calentando gradualmente, los precios no pueden aumentar inmediatamente; la razón por la que más de 30.200 casas en la ciudad de Ho Chi Minh han dejado de emitir libros rosas, 2 distritos suburbanos de Hanoi están a punto de subastar terrenos, el precio inicial más alto es más de 5,8 mil millones de VND / lote... son las últimas noticias inmobiliarias.
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El mercado inmobiliario avanza, con mayor liquidez. (Fuente: Captura de pantalla/DT)
No utilice apalancamiento financiero.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario en el futuro, el Sr. Nguyen Duc Lap, director del Instituto de Investigación y Capacitación en Bienes Raíces, dijo que el mercado pronto recuperará la liquidez, lo que es una buena señal en el contexto actual.
Según el Sr. Lap, el mercado se está desarrollando actualmente con mayor liquidez. A medida que la tendencia continúe, el mercado se irá animando gradualmente, y no existe una recuperación que aumente los precios de forma explosiva e inmediata, con varias subidas consecutivas.
Según el experto económico Dr. Can Van Luc, es poco probable que los precios inmobiliarios sigan bajando de forma drástica o pronunciada, y una disminución del 3-5% se considera una disminución promocional. Esto se debe a la escasez de oferta y a la continua demanda real del sector inmobiliario.
Según el Sr. Luc, los inversores que compran casas, terrenos e incluso villas son personas adineradas. Y ahora están dispuestos a esperar a que los precios suban o bajen antes de vender. Salvo quienes usan demasiado apalancamiento financiero, ahora están tan frustrados que se ven obligados a vender, pero no muchos.
Además, según el Sr. Luc, actualmente las tasas de interés bancarias están empezando a disminuir, además, los inversores están lanzando paquetes promocionales, de apoyo y resolviendo problemas legales muy rápidamente, por lo que vale la pena prestar atención a esto para aquellos que planean invertir en bienes raíces.
Aunque este es un momento relativamente exitoso para invertir, este experto también recomienda que, debido a las altas tasas de interés, los inversores no deberían utilizar apalancamiento financiero, especialmente en el momento actual.
¿Por qué más de 30.200 casas en Ciudad Ho Chi Minh dejaron de emitir libros rosas?
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh acaba de informar al Ministro de MONRE Dang Quoc Khanh sobre los resultados del trabajo de concesión de Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y activos vinculados a la tierra (certificados) en la ciudad.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, desde el 1 de julio de 2014, cuando entró en vigor la Ley de Tierras de 2013, hasta julio de 2023, la unidad ha emitido 1.516.557 certificados por primera vez a organizaciones con una superficie total de 119.883 hectáreas y 1.577.971 certificados por primera vez a personas.
En 335 proyectos de vivienda comercial, el número total de viviendas que requieren certificados es de 191.101. De estas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh ha otorgado certificados a 110.016 viviendas y 81.085 no los tienen.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, más de 81.000 viviendas carecen de certificados por diversas razones. Sin embargo, existen seis grupos principales de causas.
En concreto, 8.372 viviendas han hecho que sus inversores presenten solicitudes de certificados a los compradores y la autoridad fiscal ha emitido avisos, a la espera de que los compradores paguen los impuestos. 28.907 apartamentos pertenecen a proyectos que no tienen problemas pero tienen un gran número de apartamentos o los inversores todavía están presentando solicitudes.
8.918 apartamentos pertenecen a proyectos con problemas relacionados con el tipo inmobiliario; 4.653 apartamentos pertenecen a proyectos con otros problemas.
19.958 unidades en 39 proyectos han tenido sus certificados suspendidos temporalmente debido a la espera del cumplimiento de obligaciones financieras adicionales. 10.277 unidades han tenido sus certificados suspendidos temporalmente para servir al trabajo de inspección y examen.
Según el Sr. Nguyen Toan Thang, director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, para resolver seis grupos de causas para acelerar el proceso de otorgamiento de certificados para las 81.085 casas mencionadas anteriormente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió un plan en mayo de 2023 con soluciones vinculadas al progreso de la implementación de cada grupo de causas.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente se está centrando en la implementación de este plan.
La demanda cae y el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh permanece lento
El informe sobre el mercado inmobiliario de Ho Chi Minh City de Savills Vietnam correspondiente al primer semestre de 2023 muestra que el mercado inmobiliario se encuentra en un período lento con baja oferta, demanda en descenso y precios de venta elevados.
En particular, la psicología cautelosa de los compradores está ejerciendo una presión no pequeña sobre la liquidez del mercado.
Según un estudio de Savills Vietnam, el precio promedio de los apartamentos en el segundo trimestre del año alcanzó los 125 millones de VND/m². En este contexto, la oferta de apartamentos por debajo de los 5 mil millones de VND/unidad, adecuada para la capacidad financiera de la mayoría de las personas, mantiene su atractivo.
El Sr. Troy Griffiths, director general adjunto de Savills Vietnam, dijo que en el primer semestre de 2023, el mercado no ha mostrado muchos signos de mejora debido a la oferta limitada combinada con las preocupaciones de los compradores en el contexto de una economía difícil.
Los datos de Savills muestran que en el segmento de apartamentos, la oferta nueva disminuyó un 86% interanual hasta las 1.980 unidades, de las cuales la oferta del segundo trimestre representó solo el 19%.
No hubo nueva oferta de Grado A, mientras que el Grado C representó el 77% de la cuota de mercado. La oferta primaria, de 6.700 unidades, disminuyó un 59% interanual; de las cuales el Grado C representó el 45%, el Grado B el 35% y el Grado A el 20%. El precio de venta promedio de 125 millones de VND/m² neto aumentó un 44% interanual debido al alto precio del inventario de Grados A y B.
La Sra. Huynh Thi Huong Giang, subdirectora del Departamento de Investigación y S22M de Savills Ho Chi Minh City, analizó que el ingreso familiar promedio en Ho Chi Minh City es de tan solo unos 15 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio promedio de un apartamento en un nuevo proyecto se sitúa actualmente entre 5.500 y 6.000 millones de VND. La diferencia puede ser de más de 30 veces.
Según la Sra. Huynh Thi Huong Giang, con ese nivel de ingresos, si las personas pueden ahorrar entre un 40 y un 50 % al mes, les llevará varias décadas poder comprar una casa en caso de que no utilicen crédito o no tengan apoyo de sus familiares.
Según un estudio de Savills, las ventas de apartamentos en el primer semestre alcanzaron las 1.170 unidades, un 90 % menos que en el mismo periodo del año anterior, con más de 300 transacciones en el segundo trimestre. La tasa de absorción en los primeros seis meses del año alcanzó el 17 %, un descenso de 56 puntos porcentuales interanual. La clase C atrajo a más compradores y representó el 62 % de las ventas. La gama de apartamentos de menos de 5.000 millones de VND satisfizo las necesidades de muchos compradores.
Los proyectos con estatus legal claro, permisos de construcción y entregas confirmadas representan el 81% de las ventas. Los inversionistas aplican programas de pago de hasta cuatro años para los compradores, así como programas de vales para el interior, cuentas de ahorro, regalos, programas de alquiler y paquetes financieros para impulsar la confianza del comprador.
En el primer semestre de 2023 no se registraron nuevos proyectos de villas y casas adosadas debido a las dificultades de los inversores para captar capital, la escasez de terrenos vacantes y los complicados procedimientos legales.
Durante ese período, solo 3 proyectos existentes abrieron a la venta 414 nuevas unidades. Las unidades con precios superiores a 30 mil millones de VND representaron el 78% de la oferta y se ubicaron principalmente en la ciudad de Thu Duc. Solo el 13% de la oferta primaria en Ciudad Ho Chi Minh tuvo un precio inferior a 10 mil millones de VND por unidad.
Sin embargo, la tasa de absorción en el primer semestre de 2023 alcanzó su mínimo en 10 años, del 15 %, lo que representa una disminución interanual del 57 %. El volumen de transacciones en el primer semestre de 2023 alcanzó solo 158 unidades, un 74 % menos que en el mismo periodo del año anterior.
Savills Research evaluó que el alto inventario y los costosos lanzamientos de nuevos inmuebles están dificultando la liquidez, ya que los precios de los inmuebles primarios aumentaron un 48 % interanual, superando los 300 millones de VND/m² de terreno en el primer semestre. Este año, algunos promotores han ofrecido programas de compromiso de alquiler con rentabilidades fijas, tipos de interés preferenciales extendidos y plazos de pago más amplios.
Según los expertos de Savills Vietnam, los tipos de interés de los préstamos se mantuvieron estables de abril a junio y se prevé que disminuyan solo 0,5 puntos porcentuales a partir de julio. Esto seguirá ejerciendo presión sobre los compradores, especialmente en las zonas urbanas. Los compradores de vivienda y los inversores más astutos se están mudando a provincias vecinas, donde la oferta primaria es asequible y cuenta con el apoyo de una mejor infraestructura de transporte.
En la segunda mitad de 2023, Savills Vietnam prevé que se lanzarán al mercado 8.450 apartamentos, de los cuales la clase B representará el 54%, la clase C el 39% y la clase A el 7% de la cuota de mercado.
En cuanto a la línea de productos villas/adosados, se espera que se abran a la venta 500 unidades desde ahora hasta finales de año.
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Un rincón del distrito de Ung Hoa, Hanói. (Fuente: Periódico TNMT)
Dos distritos de Hanoi están a punto de subastar terrenos.
En el distrito de Ung Hoa , el centro de desarrollo de fondos de tierras del distrito de Ung Hoa coordinó con Lac Viet Joint Stock Auction Company para organizar una subasta de derechos de uso de tierras para 30 parcelas de tierra en el área de Song Moi, comuna de Hoa Xa.
En consecuencia, los 30 terrenos subastados tienen una superficie total de 2.536,7 m². Cada lote tiene una superficie de entre 67,5 y 90 m².
Precio inicial de 12 a 16 millones de VND/m², equivalente a cada parcela de 810 a 1.440 millones de VND. El precio inicial total de 30 parcelas es de 31.132 millones de VND.
La subasta se realiza en forma de puja directa en subasta y según el método de precio ascendente.
La subasta se llevó a cabo en la mañana del 12 de agosto, en el salón del Comité Popular del Distrito de Ung Hoa.
En el distrito de Chuong My , el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras, en coordinación con Goldsun Joint Stock Auction Company, organizará una subasta de 28 parcelas de tierra en la mañana del 19 de agosto.
En concreto, la subasta de derechos de uso de la tierra en el área de Mai Sau, aldea Quyet Tien, comuna de Huu Van, incluye 28 parcelas de tierra divididas en 2 bloques de planificación: DG-01 con 17 parcelas y DG-02 con 11 parcelas.
La superficie de las parcelas subastadas oscila entre 104 y 208,6 m². El precio inicial oscila entre 18,2 y 31 millones de VND/m², lo que equivale a entre 1.900 y 5.800 millones de VND/parcela.
También en este distrito, en la mañana del 12 de agosto, en la sala del Comité Popular del distrito de Chuong My, se llevará a cabo una subasta de 20 lotes de tierra por parte de la Compañía Nacional de Subastas Conjuntas No. 5 en coordinación con el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Chuong My.
En concreto, hay 11 parcelas de tierra ubicadas en las zonas de Mieu 3 y Mieu 4, aldeas de Trung Vuc Trong y Trung Vuc Ngoai, y 9 parcelas de tierra ubicadas en el área de Mieu 2, aldea de Trung Vuc Ngoai, todas en la comuna de Thuong Vuc.
Superficie de terreno de 77,9 a 104,8 m². Precio inicial de 23,2 a 25,5 millones de VND/m².
Cabe destacar que en la mañana del 12 de agosto, también hubo una subasta de 2 parcelas de tierra en el área de servicio de la ciudad de Chuc Son con precios iniciales bastante altos.
En concreto, el precio inicial para un terreno con una superficie de 138,5 metros cuadrados es de 35 millones de VND/metro cuadrado y un terreno con una superficie de 163,3 metros cuadrados tiene un precio inicial de 44,2 millones de VND/metro cuadrado.
Todas las subastas en el distrito de Chuong My se llevan a cabo mediante votación secreta directa en la subasta, utilizando el método de precio ascendente.
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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