Falta de fondos para la tierra: un obstáculo que dificulta la atracción de IED en Ciudad Ho Chi Minh

La falta de fondos para la tierra es el mayor obstáculo que impide a Ciudad Ho Chi Minh atraer grandes proyectos y el flujo de capital de IED hacia la ciudad ha disminuido continuamente en los últimos años.

Si el precio del alquiler de terrenos en el Parque Industrial Hiep Phuoc se resuelve pronto, la ciudad de Ho Chi Minh tendrá más tierras para atraer inversores.

El capital de IED que llegó a Ciudad Ho Chi Minh en los primeros cuatro meses de 2024 se destinó principalmente a comprar acciones.

Según las últimas estadísticas del Departamento de Planificación e Inversión de Ciudad Ho Chi Minh, en los primeros cuatro meses del año, el capital de inversión extranjera total en la ciudad alcanzó los 915 millones de dólares, un 6,5% menos que en el mismo período. Cabe destacar que el capital de inversión extranjera fue atraído en gran parte a través de aportes de capital y compra de acciones, con un capital total de hasta 713 millones de dólares. Mientras tanto, se registraron 357 nuevos proyectos de IED con licencia (un 16,3% más que en el mismo período de 2023), pero el capital de inversión total solo alcanzó los 129 millones de dólares (una caída del 24,3% en el mismo período).

Según un informe de investigación publicado por la Universidad Bancaria de Ciudad Ho Chi Minh en 2023, en los últimos años, la proporción de capital de IED de Ciudad Ho Chi Minh en el capital total de IED del país ha disminuido del 22% en 2019 al 11% en 2023. No solo ha disminuido la capacidad de atraer IED, sino que Ciudad Ho Chi Minh también ha fracasado en atraer grandes proyectos.

No es difícil explicar la disminución de los flujos de capital de IED hacia Ciudad Ho Chi Minh, porque el fondo de tierras industriales de la ciudad está cada vez más agotado. En la actualidad, en el Parque de Alta Tecnología de Ciudad Ho Chi Minh, el fondo de tierras para atraer proyectos en los campos de la electrónica, microchips y semiconductores es de sólo entre 0,5 y 3 hectáreas para cada proyecto. En los parques industriales de la ciudad en 2023, solo habrá un total de 46 hectáreas de terreno "limpio" para atraer inversiones, pero están dispersas en muchos distritos.

El Sr. Dao Xuan Duc, presidente de la Asociación de Empresas del Parque Industrial de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que el mayor "cuello de botella" para atraer inversiones a Ciudad Ho Chi Minh es la falta de fondos para la tierra. El señor Duc citó que en los parques industriales hay algunos terrenos “limpios”, pero están dispersos, no concentrados. Además, Ho Chi Minh City aún tiene terrenos en parques industriales, pero los obstáculos no se han resuelto, como el Parque Industrial Hiep Phuoc, con 320 hectáreas restantes; El Parque Industrial del Noroeste de Cu Chi tiene más de 100 hectáreas.

Según el Sr. Duc, la ola de inversiones que se trasladan desde otros países a Vietnam todavía continúa. Comparó a estos inversionistas con “águilas”, pero Ho Chi Minh City actualmente sólo tiene un nido de “gorrión”, no lo suficiente para atraer y retener a las “águilas”. Por lo tanto, la ciudad no puede atraer grandes inversores para invertir. “Si no podemos gestionar el cuello de botella de la tierra, será difícil desarrollar la industria. Sin tierra, es imposible atraer inversiones”, enfatizó el Sr. Duc.

Además del problema de la escasez de terrenos, el ambiente de inversiones y de negocios, especialmente los procedimientos administrativos con muchas barreras, es también la razón por la que los inversores le dan la espalda a la City. Según la clasificación del Índice de Competitividad Provincial (PCI) 2023 anunciada el 9 de mayo, Ciudad Ho Chi Minh ocupó el puesto 27, lo que demuestra que el entorno empresarial y de inversión no ha mejorado realmente. Además, actualmente hay muchos proyectos de inversores extranjeros en Ciudad Ho Chi Minh que enfrentan problemas pero se están resolviendo lentamente, lo que hace que los inversores se sientan "desanimados".

A la espera de nuevas zonas industriales

Según datos de la Autoridad de Zonas Industriales y de Procesamiento de Exportaciones de Ciudad Ho Chi Minh (Hepza), la ciudad ha planificado casi 6.000 hectáreas de terrenos industriales, pero hasta 1.500 hectáreas están estancadas por problemas legales o de limpieza del sitio.

Las estadísticas del Departamento de Planificación e Inversión de Ciudad Ho Chi Minh muestran que en el período 2017 - 2022, Ciudad Ho Chi Minh solo atrajo 3 proyectos con una escala de 300 a 841 millones de dólares. Mientras tanto, localidades vecinas como Binh Duong y Long An han atraído proyectos con un capital registrado total de entre 1 y 3 mil millones de dólares.

El Sr. Hua Quoc Hung, director de Hepza, admitió que Ciudad Ho Chi Minh carece de grandes fondos de tierras para atender a los inversores que necesitan construir grandes fábricas. Si bien los parques industriales existentes se han ido llenando gradualmente o aún no han firmado contratos de arrendamiento de tierras con el Estado para las áreas que han completado la compensación por desmonte y las áreas bajo compensación, el fondo de tierras restante aún no se ha puesto en uso.

Hepza está acelerando los procedimientos para preparar la inversión en el Parque Industrial Pham Van Hai I (379 hectáreas) y Pham Van Hai II (289 hectáreas) en el distrito de Binh Chanh para tener fondos de tierra para atraer grandes proyectos. Además, si el precio del alquiler de terrenos en el Parque Industrial Hiep Phuoc se resuelve pronto, Ciudad Ho Chi Minh tendrá más tierras para atraer inversores.

Recientemente, una empresa nacional autorizada por inversores estadounidenses propuso al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh establecer un parque tecnológico de innovación con una superficie de 350 a 400 hectáreas especializado en la producción y prueba de chips. Sin embargo, con el limitado fondo de tierras actual, la Ciudad no ha encontrado ningún parque industrial con un área lo suficientemente grande para satisfacer las necesidades de los inversores.

Debido a la falta de terrenos para atraer inversores, el 7 de mayo, el Consejo de Administración del Parque de Alta Tecnología de la ciudad de Ho Chi Minh envió un documento solicitando al Comité Popular de la Ciudad que permita la construcción continua de fábricas inteligentes de gran altura en el Parque de Alta Tecnología para optimizar la explotación y el uso efectivo de la tierra en el contexto de fondos de tierra limitados aquí.

El Consejo de Administración del Parque de Alta Tecnología de Ciudad Ho Chi Minh cree que invertir en la construcción de fábricas de gran altura juega un papel importante para atraer a inversores tecnológicos de tamaño pequeño y mediano, porque cuando vienen a invertir, las empresas tienen fábricas de inmediato para implementar el proyecto.

Fuente: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html