¿Cuánto dura el período de propiedad de una vivienda en Vietnam?

Sin embargo, una pregunta frecuente es: "¿Cuál es la duración de la propiedad de una vivienda en Vietnam?". La respuesta depende de muchos factores, como la nacionalidad del propietario, el tipo de inmueble y la normativa legal vigente.

Además de los casos de propiedad de vivienda estable y a largo plazo, como casas individuales construidas en terrenos residenciales de hogares, individuos o apartamentos con un plazo acorde al plazo del proyecto de inversión en construcción de viviendas (que se considera para su extensión), existen algunos casos de propiedad de vivienda a plazo limitado.

Según el tipo de inmueble, el período de propiedad puede variar. En el caso de los terrenos, el período de uso aprobado por el Estado puede ser a largo plazo o limitado (50 años). En el caso de los edificios de apartamentos, la propiedad suele estar vinculada al período de uso del suelo durante el cual se permite la operación del proyecto. Sin embargo, la propiedad de los apartamentos también se beneficia del derecho a prórroga cuando vence el período de uso.

La duración de la propiedad de una vivienda en Vietnam depende de diversos factores, como la nacionalidad del propietario, el tipo de inmueble y la normativa legal vigente. (Foto ilustrativa)

Para los extranjeros, ser propietario de una vivienda en Vietnam es diferente a lo que ocurre con los ciudadanos vietnamitas. Según la Ley de Vivienda de 2014, los extranjeros tienen derecho a ser propietarios de una vivienda en Vietnam, pero con ciertas condiciones. En concreto, se les permite ser propietarios de una vivienda durante un máximo de 50 años a partir de la fecha de emisión del certificado, con fines de alquiler, compra, donación o herencia.

Además, si el cónyuge de un extranjero es ciudadano vietnamita, puede ser propietario de una vivienda bajo el régimen de propiedad a largo plazo, al igual que los vietnamitas. En algunos casos, el plazo de 50 años puede extenderse, según las disposiciones legales vigentes y las políticas estatales.

Si una persona extranjera se casa con un vietnamita residente en el extranjero y se le permite entrar en Vietnam, podrá ser propietaria de una vivienda y tendrá los mismos derechos que un vietnamita residente en el extranjero (según el punto c, cláusula 2, artículo 20 de la Ley de Vivienda de 2023).

A las organizaciones extranjeras (empresas con inversión extranjera, oficinas de representación, sucursales de empresas extranjeras en Vietnam, sucursales de bancos extranjeros, fondos de inversión extranjeros que operan en Vietnam) se les permite ser propietarios de viviendas según acuerdos en transacciones de compra, venta, arrendamiento-compra, donación y herencia de viviendas.

Sin embargo, no debe exceder el período establecido en el certificado de inversión otorgado a esa organización, incluido el período prorrogado; el período de propiedad de la vivienda se calcula a partir de la fecha en que se otorga el Certificado a la organización y se establece claramente en este Certificado (de acuerdo con el Punto d, Cláusula 2, Artículo 20 de la Ley de Vivienda de 2023).

Nguyen Vuong

Fuente: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html