Gobernador: El crédito inmobiliario está aumentando, pero sigue siendo seguro.

La gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, reconoció que los préstamos inmobiliarios y de valores están creciendo a un ritmo más rápido que la tasa de crecimiento promedio general de todo el sistema bancario.

Dado que los préstamos de valores representan solo el 1,5%, el fuerte aumento del crédito inmobiliario es comprensible.

En la reunión ordinaria del gobierno celebrada en línea con las provincias y las ciudades de administración central el 7 de agosto, la gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, declaró que el crédito en todo el sistema aumentó aproximadamente un 10 % en los primeros siete meses del año en comparación con finales de 2024, un aumento bastante elevado en comparación con el 6 % del mismo período del año anterior.

Gobernadora Nguyen Thi Hong. Foto de : VGP

Preocupada por el fuerte flujo de crédito hacia el sector inmobiliario y de valores, la gobernadora Nguyen Thi Hong reconoció que el crecimiento del crédito en estos dos sectores es superior al promedio general, pero que esto concuerda con la estrategia de resolver las dificultades del mercado inmobiliario. Una vez eliminados los obstáculos legales a los proyectos, la necesidad de capital para su ejecución es inevitable.

En el sector de valores, si bien ha experimentado crecimiento, su participación representa solo el 1,5% del total de préstamos pendientes, lo que no supone ningún riesgo sistémico.

El Gobernador afirmó que está monitoreando de cerca los indicadores de seguridad. El índice de capital a corto plazo destinado a préstamos a mediano y largo plazo se mantiene por debajo del 30%. Asimismo, ha instruido continuamente a las entidades de crédito para que equilibren su capital según el vencimiento, garantizando así la seguridad del sistema.

Según las estadísticas de Baodautu.vn , basadas en los informes financieros del segundo trimestre de 2025 de los bancos comerciales, el sector inmobiliario fue un importante contribuyente al crecimiento del crédito para muchos bancos en la primera mitad de 2025.

Por ejemplo, en Techcombank , durante el primer semestre de este año, los préstamos para negocios inmobiliarios (incluidos créditos y bonos) representaron el 59% del total de préstamos pendientes. Si se incluyen los clientes individuales, la proporción de préstamos inmobiliarios en Techcombank superó el 64% del total de préstamos pendientes del banco. El crecimiento consolidado de Techcombank en préstamos para negocios inmobiliarios (solo créditos) alcanzó el 21,5% en comparación con finales de 2024 (casi el doble del crecimiento del 11,6% en préstamos del banco).

En muchos otros bancos comerciales, los préstamos para negocios inmobiliarios también registraron un fuerte crecimiento en el primer semestre del año. Específicamente, en HDBank, los préstamos pendientes para negocios inmobiliarios alcanzaron los 83.125 mil millones de VND, un aumento del 22% en comparación con el inicio del año y que representan el 16,4% del total de préstamos. EnSHB , los préstamos pendientes para bienes raíces alcanzaron los 163.754 mil millones de VND, un aumento de casi el 28,4% en comparación con el inicio del año, lo que representa el 27,5%, en lugar del 24,5% a finales de 2024. En MB, los préstamos para negocios inmobiliarios alcanzaron los 85.834 mil millones de VND, un aumento de casi el 34% en comparación con el inicio del año y que representan el 9,72% del total de préstamos (frente al 8,26% a finales del año pasado).

Los préstamos pendientes para negocios inmobiliarios a finales de junio de 2025 aumentaron un 32% en TPBank, un 30% en PGBank, un 19% en VietBank y un 15% en MSB...

Dos soluciones clave para reducir la dependencia del crédito bancario.

Según los expertos, inyectar una gran cantidad de dinero en la economía impulsará considerablemente el crecimiento, pero también conlleva el riesgo de inflación. El gobernador afirmó que la inflación promedio se mantiene bajo control en un 3,6%, dentro del rango objetivo del 4,5% al ​​5% establecido por la Asamblea Nacional.

Sin embargo, el Gobernador señaló que la presión inflacionaria muestra una tendencia al alza. Factores como los ajustes en los precios de la electricidad, los servicios de salud y los alquileres están ejerciendo presión sobre los costos de los insumos e impulsando la inflación subyacente al alza de forma continua en los últimos meses. La inflación subyacente, que refleja el impacto a largo plazo de la política monetaria, es un indicador crucial que el gobierno no puede permitirse el lujo de ignorar.

«Una vez que aparece, la inflación se propaga muy rápidamente, pero controlarla y reducirla es muy difícil. Por eso, la gestión de las políticas debe ser proactiva, estar estrechamente alineada con la evolución de la situación y ser prudente», subrayó el responsable del sector bancario.

En los primeros siete meses de este año, el total de medios de pago aumentó un 7,5 % con respecto a finales de 2024, casi el doble del aumento registrado en el mismo período del año anterior. Según la explicación del Gobernador, este elevado incremento se debe en gran medida a los planes de reestructuración del sistema bancario implementados por el Banco Estatal de Vietnam, en particular a los préstamos especiales para facilitar la transferencia de bancos sujetos a adquisición obligatoria.

Además, el uso que hace el Banco Estatal de Vietnam de las operaciones de mercado abierto para inyectar fondos a corto plazo tiene como objetivo reforzar la liquidez del sistema de instituciones crediticias, contribuyendo a la expansión del crédito y manteniendo estables los tipos de interés. Esto cobra especial importancia en el contexto de la necesidad del gobierno de estabilizar los tipos de interés para apoyar la producción y la actividad empresarial, incluso en un contexto de aumento del crédito.

A largo plazo, el Gobernador hizo hincapié en la necesidad de una solución integral que respalde una política monetaria más eficaz. Dos propuestas fueron consideradas iniciativas clave.

En primer lugar, es necesario desarrollar con fuerza el mercado de capitales para satisfacer las necesidades de capital a mediano y largo plazo, reduciendo así la presión sobre las fuentes de capital a corto plazo del sistema bancario. Esta es la dirección que el Gobierno ha acordado en su última directiva.

En segundo lugar, es necesario ampliar el programa de garantía de crédito para pequeñas y medianas empresas (pymes). Si estas empresas reciben apoyo crediticio a través de este mecanismo de garantía, se generará un fuerte impulso para la producción en todos los sectores de la economía.

Además, para sectores como el inmobiliario y el de infraestructuras, que requieren grandes cantidades de capital a medio y largo plazo, es recomendable captar fondos mediante la emisión de bonos corporativos, bonos de gobiernos locales o préstamos internacionales.

"Solo movilizando capital a través de los canales adecuados y con las características correctas podremos lograr tanto un alto crecimiento como una estabilidad sostenible", declaró la gobernadora Nguyen Thi Hong.

Fuente: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html