Aprobación del plan de zonificación de construcción a escala 1/2000 para el Parque Industrial Occidental de la ciudad de Thanh Hoa

Recientemente, el Consejo Popular Provincial emitió una Resolución sobre la aprobación del Plan de Zonificación de Construcción a escala 1/2000 para el Parque Industrial Occidental (PI) de la ciudad de Thanh Hoa.

Foto ilustrativa.

En consecuencia, el ámbito de planificación pertenece a los límites administrativos de las comunas de Dong Hoa, Dong Yen, Dong Van y Dong Phu (distrito de Dong Son) y las comunas de Dong Tien y Dong Thang (distrito de Trieu Son).

Los límites están determinados: al norte, limita con la zona residencial de las comunas de Dong Yen y Dong Hoa; al sur, con la zona residencial de la comuna de Dong Phu; al este, con la carretera planificada (franja occidental 2.5); al oeste, con el canal B10 y la zona residencial de la comuna de Dong Tien. El área de planificación es de aproximadamente 645,2 hectáreas.

El objetivo del proyecto es concretar la Planificación Provincial de Thanh Hoa para el período 2021-2030, con visión a 2045; el Plan Maestro Urbano de Thanh Hoa, provincia de Thanh Hoa, hasta 2040; y la Adaptación y Expansión del Plan Maestro Urbano Cerámico, distrito de Trieu Son, hasta 2040. Construir parques industriales para invertir en infraestructura sincrónica; atraer inversiones, satisfacer las necesidades de los inversores, contribuir al desarrollo socioeconómico de los distritos de Dong Son y Trieu Son en particular, y de la provincia de Thanh Hoa en general. Disponer tipos industriales adecuados, en armonía con la arquitectura general, garantizar los requisitos de prevención y extinción de incendios, el uso racional del suelo, la protección ambiental y el desarrollo sostenible.

En cuanto a su naturaleza y función, el Parque Industrial Occidental de la ciudad de Thanh Hoa es un parque industrial multisectorial que aplica alta tecnología respetuosa con el medio ambiente y apunta a la industria 4.0, priorizando los siguientes sectores: electricidad, electrónica y telecomunicaciones; ingeniería mecánica; mecánica de precisión; industria automotriz, de motocicletas, de equipos de construcción y de equipos médicos ; y producción de bienes de consumo y productos industriales complementarios. La plantilla del parque industrial es de aproximadamente 30.000 a 40.000 personas.

El área total de planificación es de aproximadamente 645,2 hectáreas. Estructura e indicadores de planificación para el uso del suelo: El suelo para la construcción de fábricas y empresas cubre un área de 447,94 hectáreas, lo que representa el 69,43%; la densidad máxima de construcción es del 70%; la altura máxima de los edificios es de 5 plantas; el coeficiente máximo de uso del suelo es de 3,5 veces. El suelo administrativo y de servicios públicos cubre un área de 36,39 hectáreas, lo que representa el 5,64%. El suelo para obras de infraestructura técnica cubre un área de 8,12 hectáreas, lo que representa el 1,26%. Además, el suelo para árboles cubre el 10,14%; el suelo de la superficie del agua cubre el 3,04%; el suelo de tráfico cubre el 10,49%.

En cuanto a la organización espacial, el Parque Industrial tiene una superficie aproximada de 645,2 hectáreas, dividida en dos subáreas: el Área A, con una superficie aproximada de 375 hectáreas, se ubica al sur de la ruta que une la ciudad de Thanh Hoa con el Aeropuerto de Tho Xuan. El Área B, con una superficie aproximada de 270,2 hectáreas, se ubica al norte de la ruta que une la ciudad de Thanh Hoa con el Aeropuerto de Tho Xuan.

Los terrenos destinados a la producción industrial se organizan en un espacio y una arquitectura adecuados para construcciones industriales de alta densidad y baja altura (máximo 5 plantas). El retranqueo de cada elemento de construcción en el terreno debe ser simultáneo y uniforme, con base en un orden y un principio determinados.

Las zonas administrativas, públicas y de servicios (oficinas ejecutivas, agencias de gestión, instalaciones de alojamiento, edificios de servicios comerciales y de exposición de productos, equipos de prevención y lucha contra incendios...) están situadas cerca de la entrada del Parque Industrial, distribuidas al norte y al sur de la ruta de la ciudad de Thanh Hoa al aeropuerto de Tho Xuan.

Las instalaciones de infraestructura técnica (centrales eléctricas, plantas de tratamiento de aguas residuales, etc.) se ubican al suroeste del polígono industrial, junto a las vías de tráfico, lo que facilita la conexión con los sistemas de infraestructura técnica dentro y fuera del polígono. El sistema de tráfico interno está diseñado en forma de tablero de ajedrez, lo que facilita la conexión con las vías de tráfico externas y garantiza un acceso cómodo a cada parcela.

En cuanto a la organización del reasentamiento y la vivienda de los trabajadores, la Resolución exige que, al implementar el proyecto de inversión en infraestructura técnica del parque industrial, el proyecto de reasentamiento se implemente simultáneamente, garantizando la finalización de la construcción del área de reasentamiento antes del traslado de las viviendas. Se prevé la organización de tres áreas de reasentamiento para la limpieza del terreno durante la implementación del proyecto.

Viet Huong

Fuente: https://baothanhhoa.vn/thong-qua-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-khu-cong-nghiep-phia-tay-tp-thanh-hoa-217679.htm