Aprobación del plan de zonificación de construcción a escala 1/2000 para el Parque Industrial Occidental de la ciudad de Thanh Hoa

Recientemente, el Consejo Popular Provincial emitió una Resolución sobre la aprobación del Plan de Zonificación de Construcción a escala 1/2000 para el Parque Industrial Occidental (PI) de la ciudad de Thanh Hoa.

Foto ilustrativa.

En consecuencia, el ámbito de planificación pertenece a los límites administrativos de las comunas de Dong Hoa, Dong Yen, Dong Van y Dong Phu (distrito de Dong Son) y las comunas de Dong Tien y Dong Thang (distrito de Trieu Son).

Los límites están determinados: al norte, limita con la zona residencial de las comunas de Dong Yen y Dong Hoa; al sur, con la zona residencial de la comuna de Dong Phu; al este, con la carretera planificada (circunvalación occidental 2.5); al oeste, con el canal B10 y la zona residencial de la comuna de Dong Tien. El área planificada es de aproximadamente 645,2 hectáreas.

El objetivo del proyecto es concretar la Planificación Provincial de Thanh Hoa para el período 2021-2030, con visión a 2045; el Plan Maestro Urbano de Thanh Hoa, provincia de Thanh Hoa, hasta 2040; y ajustar y expandir el Plan Maestro Urbano de Gom, distrito de Trieu Son, hasta 2040. Construir parques industriales para invertir en infraestructura sincrónica; atraer inversiones, satisfacer las necesidades de los inversores, contribuir al desarrollo socioeconómico de los distritos de Dong Son y Trieu Son en particular, y de la provincia de Thanh Hoa en general. Organizar tipos industriales adecuados, en armonía con la arquitectura general, garantizar los requisitos de prevención y extinción de incendios, el uso racional del suelo, la protección ambiental y el desarrollo sostenible.

En cuanto a su naturaleza y función, el Parque Industrial Occidental de la ciudad de Thanh Hoa es un parque industrial multisectorial que aplica alta tecnología respetuosa con el medio ambiente y apunta a la industria 4.0, priorizando los siguientes sectores: electricidad, electrónica y telecomunicaciones; ingeniería mecánica; mecánica de precisión; industria automotriz, de motocicletas, de equipos de construcción y de equipos médicos ; y producción de bienes de consumo y productos industriales complementarios. La plantilla del parque industrial es de aproximadamente 30.000 a 40.000 personas.

El área total de planificación es de aproximadamente 645,2 hectáreas. Indicadores de planificación de estructura y uso del suelo: El terreno para la construcción de fábricas y empresas tiene una superficie de 447,94 hectáreas, lo que representa el 69,43%; la densidad máxima de construcción es del 70%; la altura máxima de los edificios es de 5 plantas; el coeficiente máximo de uso del suelo es de 3,5 veces. El terreno administrativo y de servicios públicos tiene una superficie de 36,39 hectáreas, lo que representa el 5,64%. El terreno para infraestructura técnica tiene una superficie de 8,12 hectáreas, lo que representa el 1,26%. Además, el terreno verde representa el 10,14%; el terreno de superficie fluvial representa el 3,04%; el terreno de tráfico representa el 10,49%.

En cuanto a la distribución espacial, el Parque Industrial tiene una superficie aproximada de 645,2 hectáreas, divididas en dos subáreas: el Área A, con una superficie aproximada de 375 hectáreas, se ubica al sur de la ruta de Thanh Hoa al Aeropuerto de Tho Xuan. El Área B, con una superficie aproximada de 270,2 hectáreas, se ubica al norte de la ruta de Thanh Hoa al Aeropuerto de Tho Xuan.

Los terrenos destinados a la producción industrial se organizan en un espacio y una forma arquitectónica adecuados para construcciones industriales de alta densidad y baja altura (máximo 5 plantas). El retranqueo de cada elemento de construcción en el terreno debe ser sincrónico y unificado, con base en un orden y principios determinados.

Las áreas administrativas, públicas y de servicios (oficinas ejecutivas, agencias de gestión, instalaciones de alojamiento, edificios de servicios comerciales y de exposición de productos, equipos de prevención y lucha contra incendios...) están situadas cerca de la entrada del Parque Industrial, distribuidas al norte y al sur de la ruta de la ciudad de Thanh Hoa al aeropuerto de Tho Xuan.

Las instalaciones de infraestructura técnica (centrales eléctricas, plantas de tratamiento de aguas residuales, etc.) se ubican al suroeste del parque industrial, junto a las vías de tráfico, lo que facilita la conexión con los sistemas de infraestructura técnica dentro y fuera del parque industrial. El sistema de tráfico interno está diseñado en forma de tablero de ajedrez, lo que facilita la conexión con las vías de tráfico externas y garantiza un acceso cómodo a cada parcela.

En cuanto a la organización del reasentamiento y la vivienda de los trabajadores, la Resolución exige que, al implementar el proyecto de inversión en infraestructura técnica del Parque Industrial, se implemente simultáneamente el proyecto de reasentamiento, garantizando la finalización de la construcción del área de reasentamiento antes del traslado de las viviendas. Se prevé la organización de tres áreas de reasentamiento para la limpieza del terreno durante la implementación del proyecto.

Viet Huong

Fuente: https://baothanhhoa.vn/thong-qua-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-khu-cong-nghiep-phia-tay-tp-thanh-hoa-217679.htm