Aprueban la emisión de coeficientes de ajuste del precio del suelo en la provincia para el año 2024

En la 21ª sesión (sesión extraordinaria) celebrada el 22 de marzo, el 11º Consejo Popular Provincial resolvió aprobar la emisión de coeficientes de ajuste de precios de tierras en la provincia en 2024 a solicitud del Comité Popular Provincial en el Documento No. 737/TTr-UBND de fecha 5 de marzo de 2024.

Español En concreto, el coeficiente de ajuste del precio del suelo en la provincia en 2024 se aplica a los siguientes sujetos de acuerdo con la normativa legal vigente: Determinación de los precios del suelo para parcelas y superficies de terreno en los casos especificados en los puntos a, b, c y d, Cláusula 4, Artículo 5 del Decreto Nº 44/2014/ND-CP de fecha 15 de mayo de 2014 del Gobierno , modificado y complementado en la Cláusula 3, Artículo 1 del Decreto Nº 12/2024/ND-CP de fecha 5 de febrero de 2024 del Gobierno; Español Determinar el precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra cuando el Estado asigna tierras con tarifas de uso de la tierra recaudadas, arrienda tierras con un cobro único de renta de la tierra por todo el plazo del arrendamiento y el terreno o área de terreno del proyecto (calculado de acuerdo con el precio del terreno en la lista de precios de la tierra) es inferior a 20 mil millones de VND (excepto en el caso en que el terreno o área de terreno para subasta esté ubicado en un área urbana, centro de tráfico o área residencial concentrada con ventajas y capacidad de generación de ganancias, implementado de acuerdo con la guía del Ministerio de Finanzas); Determinar el monto de las ganancias ilegales obtenidas por la comisión de infracciones administrativas en el sector de la tierra de acuerdo con las disposiciones del Artículo 7 del Decreto No. 91/2019/ND-CP del 19 de noviembre de 2019 del Gobierno sobre la sanción de infracciones administrativas en el sector de la tierra; Otros casos en los que la ley estipula la aplicación del coeficiente de ajuste del precio de la tierra prescrito anualmente por el Comité Popular Provincial para determinar las obligaciones financieras a pagar.

Proyecto de una esquina del área residencial al sur de Le Duan Anh N. Lan 14.jpg — *Un rincón de la ciudad de Phan Thiet (foto de N. Lan).*

En consecuencia, el aumento del coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2024 en comparación con 2023 se determina como el precio de la tierra del mercado común de cada tipo de tierra, la ubicación de la ruta correspondiente a la lista de precios de la tierra prescrita por el Comité Popular Provincial de los distritos, la ciudad de La Gi así como la ciudad de Phan Thiet. Hay aumentos y disminuciones o ningún cambio y el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2024 en comparación con el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2023. Específicamente, para el grupo de tierras agrícolas, tierras de arroz en comparación con 2023, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuye del 1% al 5% (Duc Linh), aumenta del 1% al 36% (Ham Thuan Nam tiene una ubicación con un aumento de hasta el 36%). Las tierras de cultivo anuales restantes, tierras de acuicultura, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuye del 1% al 4% (Ham Thuan Nam), aumenta del 1% al 43% (Ham Thuan Nam tiene una ubicación con un aumento de hasta el 43%); Ham Tan y Phu Quy se mantienen sin cambios. Las tierras para cultivos perennes tienen un coeficiente de ajuste del precio de la tierra que disminuye del 1% al 2% y aumenta del 1% al 29% (en Ham Thuan Nam, hay localidades que aumentan hasta el 29%). Ham Tan y Phu Quy se mantienen sin cambios. Las tierras para la producción de sal tienen un coeficiente de ajuste del precio de la tierra que disminuye del 2% y aumenta del 3% al 21% (en Tuy Phong, hay localidades que aumentan hasta el 21%). Ham Thuan Nam se mantiene sin cambios. Las tierras forestales no se han comercializado, por lo que el Comité Popular Provincial presentó al Consejo Popular Provincial el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2024, igual al coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2023.

Para tierras no agrícolas, tierras residenciales rurales en el área 1, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuye del 1% al 33% (Ham Tan tiene ubicaciones que disminuyen hasta el 33%), aumenta del 1% al 50% (Ham Thuan Bac tiene ubicaciones que aumentan hasta el 50%); tierras residenciales rurales en el área 2, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuye del 1% al 44% (Ham Tan tiene ubicaciones que disminuyen hasta el 44%), aumenta del 1% al 56% (Tanh Linh tiene ubicaciones que aumentan hasta el 56%). Tierras residenciales rurales en el área 3, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuye del 1% al 33% (Ham Tan tiene ubicaciones que disminuyen hasta el 33%), aumenta del 1% al 54% (Tanh Linh tiene ubicaciones que disminuyen hasta el 54%). Tierras residenciales rurales en rutas de tráfico, áreas residenciales en comunas, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra aumenta del 1% al 15% en la ciudad de Phan Thiet. En terrenos rurales a lo largo de las principales rutas de tráfico, el coeficiente de ajuste del precio del terreno disminuyó del 1% al 24% (en Ham Tan, Phu Quy, las ubicaciones disminuyeron hasta un 24%) y aumentó del 1% al 95% (en Phu Quy, las ubicaciones aumentaron hasta un 95%). En terrenos urbanos en las áreas (excepto Phu Quy), el coeficiente de ajuste del precio del terreno disminuyó del 1% al 46% (en la ciudad de Tan Nghia, distrito de Ham Tan, las ubicaciones disminuyeron hasta un 46%) y aumentó del 1% al 133% (en la ciudad de Tan Nghia, distrito de Ham Tan, las ubicaciones aumentaron hasta un 133%).

En lo que respecta a los terrenos destinados al comercio y al turismo, durante el proceso de extracción y catastro local, debido a las muy limitadas transacciones de transferencia de terrenos destinados al comercio y al turismo en 2023, no se cuenta con suficiente información transaccional para determinar el precio común de los terrenos destinados al comercio y al servicio, por lo que no hay base suficiente para implementar el método del coeficiente de ajuste para proponer el coeficiente de ajuste del precio de los terrenos de este tipo en 2024. Por lo tanto, el Departamento de Finanzas y las unidades relacionadas proponen el coeficiente de ajuste del precio de los terrenos en 2024 utilizando el método del superávit: En comparación con 2023, el coeficiente de ajuste del precio de los terrenos aumenta del 10% al 47%; Ham Thuan Bac, Tanh Linh permanecen sin cambios...

Se sabe que en la reunión, luego de aprobar esta resolución, el Consejo Popular Provincial encargó al Comité Popular Provincial emitir regulaciones específicas sobre los coeficientes de ajuste del precio de la tierra en la provincia en 2024 y organizar su implementación de acuerdo con las disposiciones de la ley.

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