En la 21ª sesión (sesión extraordinaria) celebrada el 22 de marzo, el 11º Consejo Popular Provincial resolvió aprobar la emisión de coeficientes de ajuste de precios de tierras en la provincia en 2024 a solicitud del Comité Popular Provincial en el Documento No. 737/TTr-UBND de fecha 5 de marzo de 2024.
Español En concreto, el coeficiente de ajuste del precio del suelo en la provincia en el año 2024 se aplica a los siguientes sujetos de acuerdo con la normativa legal vigente: Determinación de los precios del suelo para parcelas y superficies de terreno en los casos especificados en los puntos a, b, c y d, Cláusula 4, Artículo 5 del Decreto Nº 44/2014/ND-CP de fecha 15 de mayo de 2014 del Gobierno, modificado y complementado en la Cláusula 3, Artículo 1 del Decreto Nº 12/2024/ND-CP de fecha 5 de febrero de 2024 del Gobierno; Español Determinar el precio inicial para subastar los derechos de uso de la tierra cuando el Estado asigna tierras con tarifas de uso de la tierra recaudadas, arrienda tierras con renta única recaudada por la tierra durante todo el plazo del arrendamiento y el terreno o área de terreno del proyecto (calculado de acuerdo con el precio del terreno en la lista de precios de la tierra) es inferior a 20 mil millones de VND (excepto en el caso en que el terreno o área de terreno para subasta esté ubicado en un área urbana, centro de tráfico o área residencial concentrada con ventajas y potencial de generación de ganancias, implementado de acuerdo con la guía del Ministerio de Finanzas); Determinar el monto de las ganancias ilegales obtenidas por cometer infracciones administrativas en el sector de la tierra de acuerdo con las disposiciones del Artículo 7 del Decreto No. 91/2019/ND-CP del 19 de noviembre de 2019 del Gobierno sobre la sanción de infracciones administrativas en el sector de la tierra; Otros casos en los que la ley estipula la aplicación del coeficiente de ajuste del precio de la tierra prescrito anualmente por el Comité Popular Provincial para determinar las obligaciones financieras a pagar.
En consecuencia, el aumento en el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2024 en comparación con 2023 se determina como el precio de la tierra del mercado común de cada tipo de tierra, la ubicación de la ruta correspondiente a la lista de precios de la tierra prescrita por el Comité Popular Provincial de los distritos, la ciudad de La Gi así como la ciudad de Phan Thiet. Hay aumentos y disminuciones o ningún cambio y el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2024 en comparación con el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2023. Específicamente, para el grupo de tierras agrícolas, tierras para el cultivo de arroz húmedo en comparación con 2023, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuyó del 1% al 5% (Duc Linh), aumentó del 1% al 36% (Ham Thuan Nam tiene una ubicación que aumentó hasta un 36%). Las tierras de cultivo anuales restantes, tierras de acuicultura, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuyó del 1% al 4% (Ham Thuan Nam), aumentó del 1% al 43% (Ham Thuan Nam tiene una ubicación que aumentó hasta un 43%); Ham Tan y Phu Quy se mantienen sin cambios. El coeficiente de ajuste del precio de la tierra para cultivos perennes disminuye del 1% al 2% y aumenta del 1% al 29% (en Ham Thuan Nam, el aumento llega al 29%). Ham Tan y Phu Quy se mantienen sin cambios. El coeficiente de ajuste del precio de la tierra para la producción de sal disminuye del 2% y aumenta del 3% al 21% (en Tuy Phong, el aumento llega al 21%). Ham Thuan Nam se mantiene sin cambios. No se han realizado transacciones en terrenos forestales, por lo que el Comité Popular Provincial presentó al Consejo Popular Provincial el coeficiente de ajuste del precio de la tierra para 2024, igual al de 2023.
Para tierras no agrícolas, tierras residenciales rurales en el área 1, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuye del 1% al 33% (Ham Tan tiene una ubicación que disminuye hasta el 33%), aumenta del 1% al 50% (Ham Thuan Bac tiene una ubicación que aumenta hasta el 50%); tierras residenciales rurales en el área 2, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuye del 1% al 44% (Ham Tan tiene una ubicación que disminuye hasta el 44%), aumenta del 1% al 56% (Tanh Linh tiene una ubicación que aumenta hasta el 56%). Tierras residenciales rurales en el área 3, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuye del 1% al 33% (Ham Tan tiene una ubicación que disminuye hasta el 33%), aumenta del 1% al 54% (Tanh Linh tiene una ubicación que disminuye hasta el 54%). Terrenos residenciales rurales en rutas de tráfico, áreas residenciales en comunas, el coeficiente de ajuste del precio del terreno aumenta del 1% al 15% en la ciudad de Phan Thiet. Terrenos rurales a lo largo de las principales rutas de tráfico, el coeficiente de ajuste del precio del terreno disminuyó del 1% al 24% (Ham Tan, Phu Quy tiene ubicaciones disminuidas hasta un 24%), aumentó del 1% al 95% (Phu Quy tiene ubicaciones aumentadas hasta un 95%). Terrenos urbanos en las áreas (excepto Phu Quy), el coeficiente de ajuste del precio del terreno disminuyó del 1% al 46% (la ciudad de Tan Nghia, distrito de Ham Tan tiene ubicaciones disminuidas hasta un 46%), aumentó del 1% al 133% (la ciudad de Tan Nghia, distrito de Ham Tan tiene ubicaciones aumentadas hasta un 133%).
En cuanto a los terrenos destinados al comercio y al turismo, durante el proceso de extracción y catastro local, debido a las muy limitadas transacciones de transferencia de terrenos destinados al comercio y al turismo en 2023, no se cuenta con suficiente información transaccional para determinar el precio común de los terrenos destinados al comercio y al servicio, por lo que no hay base suficiente para implementar el método del coeficiente de ajuste para proponer el coeficiente de ajuste del precio de los terrenos de este tipo en 2024. Por lo tanto, el Departamento de Finanzas y las unidades relacionadas proponen el coeficiente de ajuste del precio de los terrenos en 2024 utilizando el método del superávit: En comparación con 2023, el coeficiente de ajuste del precio de los terrenos aumenta del 10% al 47%. Ham Thuan Bac y Tanh Linh se mantienen sin cambios.
Se sabe que en la reunión, luego de aprobar esta resolución, el Consejo Popular Provincial encargó al Comité Popular Provincial emitir reglamentos específicos sobre los coeficientes de ajuste del precio de la tierra en la provincia en 2024 y organizar su implementación de conformidad con las disposiciones de la ley.
Fuente
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