El Primer Ministro ordenó rectificar con prontitud la obra de subasta de derechos de uso de tierras.

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El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar y emitir el Despacho Oficial 134/CD-TTg de fecha 14 de diciembre de 2024 sobre la rectificación oportuna del trabajo de subasta de derechos de uso de la tierra.

Despacho del Primer Ministro sobre la rectificación oportuna de los trabajos de subasta de derechos de uso de tierras

El contenido del despacho declaró: El 21 de agosto de 2024, el Primer Ministro emitió el despacho No. 82/CD-TTg, instruyendo a las localidades a rectificar con prontitud la subasta de derechos de uso de la tierra y logró ciertos resultados, ordenando gradualmente la subasta de derechos de uso de la tierra, contribuyendo a complementar los ingresos para los presupuestos locales. Sin embargo, la organización de las subastas de derechos de uso de la tierra en algunas localidades aún presenta ciertas deficiencias y limitaciones, como el fenómeno de los participantes de la subasta que pagan precios inusualmente altos, indicios de inflación de precios o colusión, coludiendo para manipular los precios con fines de lucro, causando perturbaciones del mercado, afectando el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. Esta situación está atrayendo la atención pública, posiblemente afectando negativamente el desarrollo socioeconómico , el entorno de inversión y negocios, y el mercado inmobiliario.

Para mejorar la eficacia y eficiencia de las subastas de derechos de uso de la tierra, contribuir a la salud del mercado inmobiliario, mejorar el ambiente de inversión y negocios y promover el desarrollo socioeconómico, el Primer Ministro solicitó a los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente que ordenen a las agencias y unidades funcionales que revisen la organización de las subastas de derechos de uso de la tierra en el área para asegurar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia; detectar con prontitud y manejar estrictamente las violaciones de las disposiciones legales en las subastas de derechos de uso de la tierra y prevenir los actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de la tierra para obtener ganancias y perturbar el mercado.

En particular, se debe promover la difusión de la planificación, los planes de uso del suelo, la planificación de la construcción y la planificación urbana de la zona donde se realizan las subastas de derechos de uso del suelo y las áreas circundantes; se deben tomar medidas para garantizar que la oferta de inmuebles y suelos residenciales sea adecuada para la accesibilidad y la capacidad de pago de la mayoría de las personas necesitadas, superando así el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Antes de determinar el precio inicial según la lista de precios de los terrenos para las subastas de derechos de uso del suelo, es necesario revisar, ajustar y complementar el precio del suelo correspondiente en la lista de precios del suelo en la zona y el lugar donde se realiza la subasta, de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, asegurando que el precio inicial ofrecido para la subasta sea coherente con las condiciones de la infraestructura invertida y el nivel real de precios del suelo en la zona donde se realiza la subasta.

La dirección del desarrollo de los planes de subasta de derechos de uso de la tierra debe ser estricta, científica y controlada por las autoridades competentes, evitando la situación de aprovechar la subasta para obtener ganancias y perturbar el mercado, en lo que se debe prestar atención a la regulación de acortar el plazo para pagar la oferta ganadora, determinar la cantidad apropiada de dinero a pagar la primera vez para limitar la situación de abandono del depósito; dirigir a la unidad asignada para organizar la subasta de derechos de uso de la tierra, la organización que practica la subasta de propiedad para elegir la forma y el método apropiados de subasta para limitar el acto de colusión, supresión de precios o inflación de precios.

Revisar la demanda local de terrenos residenciales, planificar e invertir en la construcción de infraestructura de los terrenos que se espera que sean subastados para derechos de uso de la tierra; al mismo tiempo, considerar la organización de fondos de tierras adecuados para implementar la asignación de tierras de reasentamiento y la asignación de tierras sin subastar los derechos de uso de la tierra para los sujetos especificados en los puntos a, b, c y d, Cláusula 3, Artículo 124 de la Ley de Tierras de 2024;

Promover la aplicación de las tecnologías de la información y la transformación digital en la organización de subastas de derechos de uso de la tierra para garantizar la publicidad y la transparencia; con base en las regulaciones legales vigentes, tomar las medidas apropiadas para gestionar estrictamente la información sobre el historial de participación en las subastas y el flujo de efectivo en la cuenta de pago de los ganadores de las subastas, especialmente en casos de señales inusuales en las subastas, como: una persona o grupo de personas que se registran para ofertar por múltiples parcelas de tierra en la misma área de terreno subastado, participantes de la subasta que ofertan inusualmente altas o ganan precios altos pero abandonan los depósitos, etc. para limitar los fenómenos negativos que puedan ocurrir. Ser responsable ante la ley y el Primer Ministro de organizar e implementar subastas de derechos de uso de la tierra para garantizar la publicidad, la transparencia, la objetividad y proteger los intereses del Estado y los derechos e intereses de las partes relacionadas.

El Ministro de Justicia presidirá y coordinará con los Ministros de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Finanzas, Construcción y Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente para revisar y completar urgentemente las regulaciones legales sobre subastas de derechos de uso de la tierra, llevar a cabo la transformación digital en subastas de activos (incluidas las subastas de derechos de uso de la tierra) para garantizar información completa, pública, transparente, estricta y científica, y evitar ser explotado en el proceso de participación y realización de subastas de activos, incluidas las subastas de derechos de uso de la tierra; complementar las sanciones para manejar las violaciones en el campo de las subastas, especialmente los actos de colusión, supresión de precios, inflación de precios, manipulación de precios, aprovechamiento de las subastas para beneficio personal, causando perturbaciones del mercado; complementar las regulaciones sobre las condiciones para restringir la participación de los participantes en subastas de derechos de uso de la tierra que hayan cometido previamente violaciones o abandonado intencionalmente depósitos para beneficio personal.

El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidirá y coordinará con los Ministros de Justicia, Finanzas, Construcción y los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente para fortalecer la inspección y el examen de las actividades de subasta de derechos de uso de tierras en casos que muestren signos inusuales, detectar rápidamente las deficiencias en las regulaciones legales para asesorar y proponer a las autoridades competentes para modificarlas y complementarlas en consecuencia; al mismo tiempo, manejar de acuerdo con la autoridad o proponer a las autoridades competentes para manejar estrictamente a las organizaciones e individuos que violen las disposiciones de la ley sobre subasta de derechos de uso de tierras, especialmente los actos de aprovecharse de las subastas de derechos de uso de tierras para obtener ganancias, causando perturbaciones del mercado; informar al Primer Ministro sobre asuntos que exceden la autoridad.

El Ministro de Construcción presidirá y coordinará con el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente para estudiar y evaluar específicamente los impactos de los recientes resultados de subastas de derechos de uso de tierras (especialmente los casos con resultados de subasta inusualmente altos, muchas veces más altos que el precio inicial) en el nivel de precios de la tierra residencial, la vivienda y el mercado inmobiliario; resolver proactivamente dentro de su autoridad o proponer a las autoridades competentes medidas para limitar los impactos negativos (si los hubiera), contribuyendo a regular, estabilizar y desarrollar saludablemente el mercado inmobiliario e informar los resultados al Primer Ministro.

El Ministro de Seguridad Pública ordenó a las unidades profesionales y a la policía local comprender de manera proactiva la situación, detectar, investigar y tratar estrictamente de acuerdo con la ley a las organizaciones y personas que violen hasta el punto de tener que ser procesados por responsabilidad penal en la subasta de derechos de uso de tierras.

Las autoridades ordenaron a las unidades y localidades fortalecer su comprensión de la situación, detectar con prontitud, prevenir y manejar estrictamente las violaciones de la ley en las subastas de derechos de uso de tierras, especialmente los actos de colusión, conspiración para suprimir o inflar los precios, manipulación de precios para beneficio personal, causando perturbaciones del mercado, afectando el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

Asignar al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha la supervisión y dirección directa de la implementación de este Despacho Oficial. La Oficina Gubernamental monitorea periódicamente la situación e informa puntualmente al Primer Ministro y al Viceprimer Ministro a cargo sobre los asuntos urgentes y emergentes.

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