A la reunión asistieron el viceprimer ministro Tran Hong Ha, el jefe adjunto del Comité Directivo; el ministro de Construcción Tran Hong Minh, el ministro de Justicia Nguyen Hai Ninh, la gobernadora del Banco Estatal Nguyen Thi Hong; líderes de ministerios, agencias centrales, 34 provincias y ciudades, representantes de corporaciones, empresas y bancos comerciales.
En la reunión se evaluaron los resultados de la implementación de las tareas en los primeros 10 meses del año, se revisó la implementación de las tareas asignadas por el Primer Ministro en la primera reunión el 22 de septiembre y se establecieron las tareas clave para las actividades del Comité Directivo en los últimos meses de 2025 y en el futuro.
Se eleva oficialmente el límite de ingresos a tener en cuenta para comprar o alquilar vivienda social
Según informes y opiniones en la reunión, recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han dirigido resueltamente la implementación de muchas soluciones sincrónicas para eliminar dificultades, promover rápidamente proyectos de inversión, aumentar la oferta de viviendas y productos inmobiliarios en todos los segmentos, especialmente el segmento de vivienda asequible y vivienda social; fortalecer el control y rectificar la gestión y el uso de la tierra, la valoración y subasta de tierras, manejar con prontitud los casos de manipulación, aumentos de precios y especulación, con el fin de estabilizar el mercado inmobiliario con instituciones más sincrónicas, políticas y mecanismos más preferenciales, procedimientos administrativos más convenientes, crear una mayor oferta de vivienda, con segmentos más razonables y precios más bajos, garantizando así el derecho a la vivienda de las personas.
Desde principios de 2025, el Primer Ministro ha presidido directamente 4 conferencias nacionales relacionadas con la vivienda social, emitió 3 resoluciones, 3 telegramas, 124 directivas relacionadas con el sector de la vivienda y el mercado inmobiliario, en las que se asignaron 58 tareas específicas a ministerios, sucursales y localidades para eliminar dificultades y obstáculos para promover el desarrollo de la vivienda social y desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible.
Más recientemente, en materia de mecanismos y políticas, el 10 de octubre el Gobierno emitió el Decreto 261 que modifica y complementa los decretos sobre vivienda social, y que aumentó el límite de ingresos para la compra o arrendamiento de vivienda social a 20 millones de VND al mes para personas individuales, 40 millones de VND al mes para parejas y 30 millones de VND al mes para personas solteras con hijos menores de edad.
Como resultado, muchos ministerios, sucursales y localidades han realizado buenos trabajos en el desarrollo de viviendas sociales bajo la dirección del Gobierno y el Primer Ministro.
En los primeros 9 meses de 2025, todo el país está invirtiendo en la construcción de 132.616 unidades, iniciando 73 nuevos proyectos con una escala de 57.815 unidades. Se han completado 50.687/100.275 unidades (alcanzando el 50,5%), se espera que para finales de 2025, se completen 38.600 unidades más (un total de 89.007/100.275 unidades, alcanzando el 89%).
El Ministerio de Seguridad Pública ha iniciado la construcción de seis proyectos de vivienda para las Fuerzas Armadas Populares, con un total de 4.220 unidades. El Ministerio de Defensa Nacional planea iniciar la construcción de ocho proyectos de vivienda para las Fuerzas Armadas, con un total de 6.547 unidades.
Se espera que 16 localidades alcancen y superen los objetivos asignados, entre ellas: Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai y Tuyen Quang. Es probable que siete localidades, incluidas Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh y An Giang, completen los objetivos.
Además, los delegados señalaron que la gestión y el desarrollo del mercado inmobiliario en general, y el desarrollo de la vivienda social en particular, aún enfrentan numerosas dificultades, obstáculos y limitaciones. Cabe destacar que algunas regulaciones legales, mecanismos y políticas sobre el desarrollo del mercado inmobiliario y la vivienda social no se han modificado ni complementado para adecuarse a la situación actual; la oferta de vivienda social sigue siendo insuficiente y no satisface las necesidades reales; el fondo de tierras de las localidades para el desarrollo de vivienda social en general aún presenta limitaciones; muchos proyectos de vivienda social se implementan con lentitud; los precios de la vivienda en las grandes ciudades aún superan la capacidad de la mayoría de la población, y persiste la situación de aumento de precios, creando precios altos y precios virtuales, lo que genera confusión en la información del mercado para la especulación; la operación y los parqués inmobiliarios no están unificados, aún presentan riesgos potenciales y carecen de transparencia; la información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario es incompleta, oportuna y carece de transparencia.
Además, el objetivo de completar 100.000 viviendas sociales para 2025 representa un gran desafío. Además de las 22 de las 34 localidades que se espera que alcancen y superen el objetivo asignado en materia de vivienda social, también hay 8 de las 34 localidades que tienen dificultades para alcanzarlo.
Desarrollar viviendas comerciales y al mismo tiempo hacer un avance en la promoción de la vivienda social
En sus comentarios finales, el Primer Ministro Pham Minh Chinh elogió altamente los preparativos del Ministerio de Construcción, la Oficina Gubernamental y los discursos responsables, profundos y realistas de los delegados, que señalaron con franqueza las deficiencias, limitaciones, dificultades y problemas y propusieron tareas y soluciones para continuar eliminando "cuellos de botella" para crear avances en el desarrollo de vivienda social.
El Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción presidir y coordinar con la Oficina Gubernamental para absorber plenamente las opiniones válidas, completar y presentar los documentos apropiados para su promulgación para unificar la implementación de manera rápida y efectiva, cumpliendo los requisitos prácticos y de conformidad con las regulaciones del Partido y el Estado.
Al resumir las tareas implementadas de forma activa y eficaz en el pasado, si bien aún existen deficiencias y limitaciones, el Primer Ministro enfatizó que se trata de una política humana, pero que debe ajustarse a las regulaciones. Si faltan mecanismos y políticas, se debe proponer a las autoridades competentes. Además, es necesario cumplir con las reglas del mercado, contribuyendo así a promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario, el desarrollo económico, garantizando la seguridad social, la estabilidad política, el orden y la seguridad social, el desarrollo rápido y sostenible del país y mejorando la vida espiritual y material de la población.
Al mismo tiempo, el desarrollo del mercado inmobiliario y la implementación de políticas de vivienda social están estrechamente relacionados y se promueven mutuamente. Es necesario desarrollar viviendas comerciales adecuadas de acuerdo con las leyes y regulaciones, a la vez que se implementan políticas innovadoras para el desarrollo de la vivienda social.
Las opiniones expresadas en la reunión mostraron que todas las localidades tienen necesidad de vivienda social, incluidas las provincias montañosas, las zonas fronterizas, las áreas remotas, con fuerzas militares, policía y profesores, muchos de los cuales aún carecen de alojamiento.
Según el Primer Ministro, es necesario determinar que la vivienda social no solo se refiere a edificios de gran altura, sino también a edificios de baja altura; la vivienda social no se ubica en un lugar remoto ni en terrenos sobrantes, sino que debe contar con infraestructura adecuada de transporte, electricidad, agua, telecomunicaciones, servicios sociales, sanitarios, culturales y educativos. El Primer Ministro enfatizó que "no hay provincia sin demanda"; el problema es encontrar la manera de satisfacerla, viviendas adaptadas a las condiciones y circunstancias de cada localidad y región, y equilibrar la oferta y la demanda.
En cuanto a las principales tareas y soluciones para el futuro, el Primer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que presida y coordine con las agencias para continuar la revisión y el perfeccionamiento de las instituciones con el fin de eliminar dificultades y obstáculos. Si el problema radica en la ley, se presentará a la Asamblea Nacional para que emita los documentos pertinentes en la próxima sesión; si se encuentra en el decreto, el Gobierno lo resolverá; y los ministerios y las ramas emitirán las circulares directrices pertinentes.
El segundo grupo de tareas y soluciones es que la planificación debe ser estable y a largo plazo, sin interrumpir la planificación existente; las localidades deben ser proactivas en la asignación de tierras, la implementación de procedimientos territoriales y la eliminación de obstáculos dentro de su competencia. Si se exceden en su competencia o carecen de políticas, deben seguir proponiendo.
El Primer Ministro destacó que el desarrollo de la vivienda debe ser multisegmentado, incluyendo los de alto nivel, los de ingresos medios y los de bajos ingresos, asegurando un desarrollo armonioso, sin demasiada disparidad en la infraestructura esencial (transporte, electricidad, agua, telecomunicaciones) y la infraestructura social (educación, salud, deportes, cultura, etc.).
El tercer grupo de soluciones, destacó el Primer Ministro, debe diversificar los recursos, incluyendo el apoyo del Estado (tanto central como local); capital crediticio; emisión de bonos; recursos privados...
El Primer Ministro también solicitó promover la descentralización y la delegación de poder junto con la asignación adecuada de recursos, mejorar la capacidad de implementación, fortalecer la inspección y supervisión, reducir los procedimientos y reducir los costos de los insumos; al mismo tiempo, la ley estipula que las localidades deben emitir activa y proactivamente políticas adecuadas a las condiciones locales sobre la base de la política general del gobierno central y ser responsables de esta cuestión.
El Primer Ministro pidió a las empresas que reduzcan costes y gastos innecesarios para que los precios de la vivienda social sean más adecuados y aceptables, armonizar los intereses del Estado, los ciudadanos y las empresas y compartir los riesgos entre todos.
Junto con ello, el Primer Ministro solicitó continuar mejorando la tecnología, los sistemas de información, las bases de datos y las regulaciones relacionadas con la gestión y supervisión de las actividades de corretaje, las operaciones de los pisos de negociación de bienes raíces y el establecimiento de centros de negociación de bienes raíces y derechos de uso de tierras administrados por el Estado de manera pública, transparente, apropiada, efectiva y competente, heredando y promoviendo el buen trabajo y continuando completándolo para una mayor eficiencia.
Al señalar una serie de tareas y soluciones específicas, el Primer Ministro afirmó que hasta ahora los mecanismos y las políticas han sido relativamente buenos y que las localidades deben seguir siendo proactivas e implementarlos de manera más efectiva.
El Primer Ministro ordenó al Ministerio de Construcción que continúe emitiendo circulares detalladas después de que el Gobierno emitiera el Decreto 261/2025/ND-CP para brindar orientación más específica, como por ejemplo sobre el plazo para llevar a cabo procedimientos para proyectos de vivienda social.
Además de eso, el Gobierno emitirá documentos apropiados, desarrollará criterios, principios y un espíritu que no limite a ninguna provincia ni a ninguna empresa, para que las localidades puedan asignar tareas a las empresas para llevar a cabo la construcción de viviendas sociales; solicitar a las empresas que sean proactivas, se ofrezcan voluntariamente a asumir tareas, promuevan la responsabilidad hacia las personas, especialmente aquellas con bajos ingresos, grupos vulnerables y aquellos que necesitan ayuda de la comunidad y las empresas; tener un mecanismo para monitorear, combatir la corrupción, la negatividad, los intereses de grupo y prevenir el lucro político.
El Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción la presentación urgente de un Decreto que detalle el Fondo Nacional de Vivienda. Señaló que es necesario estudiar una política más integral e inclusiva; ampliar el alcance de las materias y ser más flexible, incluyendo a los funcionarios afectados por el acuerdo de aparatos; y contar con políticas preferenciales para el alquiler y la compra a plazos que sean favorables y flexibles.
Respecto a la propuesta de apoyar a las personas en zonas remotas, el Primer Ministro dijo que es necesario estudiar e integrar políticas relacionadas en la implementación de los programas nacionales de objetivos para evitar superposiciones.
El Primer Ministro ordenó al Banco Estatal de Vietnam que agilizara el desembolso del programa de crédito de 145 billones de dongs para vivienda social y vivienda para trabajadores de una manera más conveniente, accesible y manejable, a la vez que controlaba el crédito inmobiliario especulativo que genera una burbuja inmobiliaria. Los bancos continúan recortando costos y aplicando tecnología para reducir las tasas de interés de los préstamos tanto para inversionistas como para compradores de vivienda.
El Primer Ministro sugirió promover la comunicación de políticas para que la gente pueda comprender, seguir, alentar y replicar ejemplos avanzados, buenos modelos y prácticas efectivas y creativas.
Fuente: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html
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