Primer Ministro: Hay que satisfacer las necesidades de vivienda y el derecho a la vivienda de la gente.

En la mañana del 17 de diciembre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió la cuarta reunión del Comité Directivo Central sobre Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Comité Directivo) para evaluar los resultados de la implementación de las tareas relacionadas con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales en 2025; y para discutir las tareas y soluciones para 2026 y el período siguiente.

La reunión se celebró presencialmente en la Sede del Gobierno y en línea en las sedes provinciales y municipales. Entre los asistentes se encontraban: el viceprimer ministro Tran Hong Ha; líderes ministeriales y de organismos centrales; líderes provinciales y municipales; representantes de asociaciones y empresas inmobiliarias; y expertos económicos .

Según el Comité Directivo, desde principios de 2025 hasta la actualidad, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido 6 resoluciones; el Primer Ministro ha emitido 1 decisión sobre la asignación de objetivos para el desarrollo de vivienda social, 3 telegramas y 1 directiva; el Primer Ministro y los Viceprimeros Ministros han emitido aproximadamente 15 avisos de conclusiones, directivas y gestión relacionados con el desarrollo de vivienda social y la gestión del mercado inmobiliario; el Primer Ministro ha presidido 6 conferencias nacionales, tanto en persona como en línea, relacionadas con la vivienda social y el mercado inmobiliario.

Las recientes políticas legales han tenido un fuerte impacto en el mercado inmobiliario en general y en el mercado de la vivienda en particular. Especialmente gracias a la firme dirección y atención del Gobierno y el Primer Ministro, el mercado inmobiliario ha experimentado numerosos cambios positivos. Muchos proyectos inmobiliarios han superado sus dificultades y obstáculos legales, lo que ha permitido su implementación continua y ha facilitado la liberación de recursos y la creación de nueva oferta para el mercado.

Según las estadísticas, la contribución del sector de la Construcción e Inmobiliario al PIB en los últimos años ha sido de aproximadamente el 11%. De esta cifra, la contribución del sector inmobiliario, tanto directa como indirectamente a través de otros sectores, representa alrededor del 4,5%.

En cuanto al desarrollo de vivienda social, en el marco del Proyecto para la construcción de un millón de viviendas sociales, hasta la fecha, el país cuenta con 698 proyectos de vivienda social en ejecución, con una escala de 657.441 unidades, que incluyen: 193 proyectos finalizados, con una escala de 169.143 unidades; 200 proyectos que han iniciado su construcción y se encuentran en ejecución, con una escala de 134.111 unidades; y 305 proyectos con aprobación de inversión, con una escala de 354.187 unidades. Para 2025, el número de viviendas sociales finalizadas, iniciadas o con inversión aprobada alcanzará el 62% de la meta establecida en el Proyecto.

Diecinueve provincias y ciudades cumplieron o superaron sus objetivos asignados; mientras tanto, 12 localidades no lograron cumplirlos.

Además de las autoridades locales, ministerios y agencias como el Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Seguridad Pública y la Confederación General del Trabajo de Vietnam también tienen muchos proyectos de vivienda social que atienden a personal militar, funcionarios sindicales y trabajadores.

Sin embargo, algunos proyectos inmobiliarios enfrentan obstáculos legales y una implementación lenta; muchas localidades no han prestado suficiente atención a la estructura del producto y al suelo asignado para el desarrollo de viviendas, especialmente viviendas sociales; la oferta de viviendas se encuentra principalmente en el segmento medio-alto, careciendo de viviendas asequibles para la mayoría de la población; los precios de los bienes raíces siguen siendo altos en comparación con los ingresos de la mayoría de la población, excediendo su capacidad de pago…

El primer ministro Pham Minh Chinh preside la cuarta sesión del Comité Directivo Central sobre Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario. (Foto: Duong Giang/VNA)

En la reunión, los delegados propusieron continuar revisando y mejorando las instituciones y políticas relacionadas con la vivienda y los bienes raíces para asegurar la coherencia, uniformidad, viabilidad y eficacia; investigar mecanismos y políticas para promover el desarrollo de viviendas comerciales asequibles y diversos tipos de viviendas para alquiler y arrendamiento con opción a compra, asegurándose de que estén en línea con la asequibilidad de las personas; establecer urgentemente un Fondo Nacional de Vivienda para recibir capital, invertir, crear, administrar, operar y alquilar viviendas; e investigar y establecer un Centro de Transacciones de Derechos de Uso de Tierras e Bienes Raíces administrado por el Estado…

Simultáneamente, se centrará en acelerar la ejecución de proyectos inmobiliarios y de vivienda para aumentar la oferta del mercado; promoverá el desarrollo de vivienda social, centrándose en completar el objetivo del proyecto "Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030"; realizará inspecciones y auditorías para corregir, prevenir y manejar con prontitud las infracciones en las actividades comerciales inmobiliarias, los servicios de compraventa de bienes raíces y los servicios de corretaje de bienes raíces; abordará las deficiencias existentes, las insuficiencias y las posibles consecuencias negativas en la revisión, compra, arrendamiento con opción a compra y alquiler de vivienda social.

Al concluir la sesión, el primer ministro Pham Minh Chinh evaluó que, al finalizar 2025, la situación del mercado inmobiliario y de la vivienda había experimentado numerosos cambios positivos. En particular, con la participación de todo el sistema político, las fuerzas armadas, la ciudadanía y las empresas, se logró eliminar con éxito las viviendas temporales y deterioradas en todo el país, con más de 334.000 viviendas demolidas, alcanzando así la meta cinco años antes de lo previsto.

Sin embargo, debido a factores objetivos como posibles desastres naturales, el proceso de revisión debe continuar y los esfuerzos para eliminar las viviendas temporales y deterioradas deben ser incansables, garantizando que nadie quede sin hogar.

En cuanto al desarrollo de la vivienda social, tras varios periodos de lenta implementación, este periodo ha experimentado un gran avance. El proyecto de construcción de un millón de viviendas sociales ha alcanzado el 62% del objetivo establecido.

Solo en 2025, todo el país superará la meta de 100.000 viviendas sociales. A este ritmo, el proyecto de construcción de un millón de viviendas sociales se completará a finales de 2028 a más tardar.

El Primer Ministro solicitó que, basándose en los logros, las localidades asignaran proactivamente terrenos y materiales, establecieran canales verdes para agilizar los trámites administrativos y resolvieran de inmediato los obstáculos para el desarrollo de viviendas sociales. Esta es una política sumamente humana de nuestro régimen, que implementa el principio de no sacrificar la equidad, el progreso social ni el medio ambiente por el crecimiento puramente económico; contribuye a aumentar la oferta de vivienda social, a satisfacer las necesidades de vivienda de quienes la necesitan, a estabilizar la vivienda para la población; contribuye a reducir los precios inmobiliarios y promueve el crecimiento económico.

Además, el mercado inmobiliario ha experimentado numerosos cambios positivos. Muchos proyectos inmobiliarios han superado sus dificultades y obstáculos legales, lo que ha permitido su implementación continua y ha facilitado la liberación de recursos y la creación de nueva oferta para el mercado. Esto contribuye al desarrollo socioeconómico, al desarrollo de zonas urbanas modernas, luminosas, verdes, limpias y hermosas, y a la estabilidad de la seguridad, el orden y la protección social.

Español Esencialmente de acuerdo con las propuestas de los líderes de los ministerios, sectores y localidades con respecto a las tareas y soluciones para desarrollar el mercado inmobiliario y la vivienda social en el próximo período, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó la construcción urgente de una base de datos sobre el mercado inmobiliario, vivienda comercial, vivienda social, vivienda temporal y vivienda en ruinas en todo el país, que se completará en el primer trimestre de 2026; la revisión y mejora continua de las instituciones, incluidas las regulaciones flexibles para aumentar el acceso a la vivienda para las personas, con formas de compra, alquiler y arrendamiento con opción a compra; y el desarrollo de un mercado inmobiliario saludable y estable, vinculado al desarrollo saludable y estable de industrias relacionadas como las materias primas, etc.

Al orientar la diversificación de las fuentes de capital para el sector inmobiliario, incluida la vivienda comercial y social, con fuentes como préstamos bancarios, bonos y capital de IED, el Primer Ministro Pham Minh Chinh enfatizó la necesidad de administrar el mercado de capital en una dirección sana y apropiada para el sector inmobiliario, asegurando la armonía y el equilibrio; y promover paquetes de crédito preferenciales para vivienda social y vivienda para personas menores de 35 años.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha pronuncia un discurso. (Foto: Duong Giang/VNA)

Con el espíritu de "beneficios armoniosos, riesgos compartidos", el Primer Ministro también solicitó soluciones para controlar los precios inmobiliarios, incluyendo el control de los costos de insumos; la revisión y aclaración de las causas y la resolución de dificultades y obstáculos, y el abordaje del inventario inmobiliario; la promoción de la transformación digital para garantizar un mercado inmobiliario transparente y saludable; el establecimiento urgente de un Centro de Transacciones de Derechos de Uso de Bienes Raíces y Terrenos; y el desarrollo del sector inmobiliario industrial.

Enfatizando: “El Partido dirige, el Estado debe crear, las empresas deben ser pioneras, los sectores público y privado deben trabajar juntos, el país se desarrolla y la gente es feliz”, el Primer Ministro solicitó a las localidades que continúen perfeccionando la planificación, asignando terrenos para vivienda social; reformando los procedimientos administrativos, reduciendo el 50% de los procedimientos administrativos relacionados con la vivienda social; estableciendo urgentemente un Comité Directivo sobre política de vivienda y mercado inmobiliario; revisando a los compradores e inquilinos elegibles de vivienda social para garantizar la transparencia, precisión y prevenir la corrupción.

El Primer Ministro instó a las empresas, especialmente a las grandes, a emprender la tarea de desarrollar viviendas sociales con el espíritu de "armonizar beneficios y compartir riesgos".

Los medios de comunicación deben intensificar sus esfuerzos para promover, fomentar y replicar modelos exitosos y prácticas efectivas, independientemente de que sean llevadas a cabo por individuos o grupos dentro o fuera del gobierno, siempre que esos individuos o grupos beneficien al país y a su gente.

Al enfatizar que el sector inmobiliario es un sector muy sensible, el Primer Ministro solicitó a los líderes de los ministerios, sectores y localidades que presten atención al liderazgo y la orientación, vigilen de cerca la situación y respondan con prontitud para garantizar el desarrollo saludable, seguro y sostenible del mercado inmobiliario; junto con el desarrollo de viviendas sociales para satisfacer las necesidades y el derecho a la vivienda de las personas.

(VNA/Vietnam+)

Fuente: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp