Promoción del desarrollo de viviendas sociales en Thai Nguyen

NDO - Actualmente, Thai Nguyen tiene alrededor de 100.000 trabajadores trabajando en parques industriales, de los cuales alrededor del 60% son de fuera de la provincia, la demanda de vivienda social es muy grande. Sin embargo, los proyectos de vivienda social son escasos y los trabajadores tienen que vivir en pensiones estrechas, húmedas y carentes de condiciones de seguridad.

El área residencial de Dai Thang en el barrio de Dong Tien, ciudad de Pho Yen consta de dos partes: el proyecto de viviendas comerciales está construido sobre el 80% del fondo de tierra; El proyecto de viviendas sociales se construirá sobre el 20% del fondo de tierras invertido por TNG Land Joint Stock Company (bajo TNG Investment and Trading Joint Stock Company).

El proyecto de vivienda social Dai Thang Residential Area está construido sobre un área del 20% del fondo de tierra según las regulaciones con un área de ^8.500m2 , incluidas 34 casas adosadas de dos pisos y 361 casas en un edificio de 18 pisos, cada casa tiene un área de ^30m2 o más, precio de venta de 14 millones de VND/ ^m2 .

Poco tiempo después, todos los 395 apartamentos de vivienda social en el área residencial de Dai Thang se registraron para su compra, los hogares que compraron casas adosadas de dos pisos recibieron sus casas y, para septiembre de 2025, todos los apartamentos en el edificio de 18 pisos se entregarán a los compradores. Esto demuestra que la demanda de vivienda social en la zona sur de la provincia de Thai Nguyen , donde se concentran los parques industriales, es muy grande.

Sin embargo, se trata de un raro proyecto de vivienda social que se está ejecutando según lo previsto y con calidad en esta zona con una alta concentración de trabajadores. Sin vivienda social, decenas de miles de trabajadores se ven obligados a vivir en casas alquiladas en zonas industriales construidas por la población local. Se trata de casas de nivel 4, con techos de chapa ondulada, de apenas 10 ^metros cuadrados de ancho, con baños compartidos o cerrados, estrechas, calurosas y sin condiciones de seguridad.

En el próximo tiempo, los trabajadores seguirán llegando a Thai Nguyen en grandes cantidades para trabajar, debido a que se están construyendo y se seguirán construyendo una serie de parques y clústeres industriales en poco tiempo, la demanda de viviendas sociales será aún mayor. El desarrollo de viviendas sociales para satisfacer las necesidades de vivienda de los trabajadores y obreros contribuirá a hacer más atractivo el entorno de inversión de la provincia.

Según la normativa, las zonas residenciales y urbanas reservan el 20% del fondo de suelo para construir viviendas sociales. Sin embargo, debido a la falta de sanciones, la mayoría de los inversores en zonas residenciales y urbanas no construyen viviendas sociales y devuelven este fondo de tierras a las autoridades locales para que lo gestionen y atraigan inversiones en viviendas sociales individuales.

Kosy Joint Stock Company está invirtiendo en varias áreas residenciales y urbanas en las ciudades de Thai Nguyen y Song Cong, de las cuales el área residencial No. 11 en el barrio de Gia Sang, ciudad de Thai Nguyen tiene casi 20 hectáreas de ancho, con un fondo de tierras para la construcción de viviendas sociales de 1,7 hectáreas. El representante de la empresa dijo que una vez que se complete la limpieza del sitio y la construcción de la infraestructura, el fondo de tierras para la construcción de viviendas sociales se transferirá al gobierno local para su gestión y atracción de inversiones.

De hecho, los fondos de tierras para la construcción de viviendas sociales prácticamente no atraen a los inversores. El Sr. Nguyen Van Thoi, presidente del consejo de administración de TNG Land Joint Stock Company, inversor del área residencial Dai Thang, incluido el proyecto de vivienda social del área residencial Dai Thang, dijo: Sufrimos pérdidas en la construcción de viviendas sociales, por lo que tuvimos que tomar una parte de las ganancias del proyecto de vivienda comercial de al lado para compensar. Por eso, aunque nos invitaron a realizar muchos proyectos individuales de vivienda social, no invertimos.

Según los representantes de muchas empresas de la provincia de Thai Nguyen, invertir en la construcción de viviendas sociales no requiere pagar tasas por el uso de la tierra, préstamos de crédito preferenciales, la tasa de interés máxima es del 10%, pero en realidad la ganancia es insignificante o hay una pérdida. La razón principal es que el organismo gestor calcula el coste de los materiales, suministros, mano de obra y otros costes de insumos por debajo del mercado; difícil acceso al crédito preferencial; El coste estándar de venta y gestión de proyectos es del 2%, pero en realidad es mucho más alto porque hay que “cargar” con costes no oficiales, por lo que muchas empresas no quieren invertir en vivienda social.

Para desarrollar la vivienda social como una cuestión humana, justa, armoniosa y que genere ganancias para los inversionistas, las localidades necesitan invertir en completar la infraestructura fuera del perímetro del proyecto, minimizando los procedimientos administrativos, el tiempo y los costos de manejo de los procedimientos administrativos tanto para los inversionistas como para los compradores de viviendas. El 20% del fondo de suelo para vivienda social en zonas residenciales, zonas urbanas en zonas montañosas, lugares donde no hay necesidad de vivienda social, los inversores pueden pagar dinero para agregar recursos para invertir en vivienda social en lugares donde hay necesidad.

De esta manera se evita la situación de devolver el 20% del fondo de suelo destinado a vivienda social en zonas residenciales y urbanas a las administraciones locales para su gestión sin atraer inversores, lo que conduce al abandono y al despilfarro, mientras que la demanda de vivienda social es bastante grande.

Fuente: https://nhandan.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-thai-nguyen-post882194.html