Implementar con determinación soluciones para desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible.

El comunicado señala: Recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido numerosas directivas. Ministerios, dependencias y localidades han aunado esfuerzos para coordinar la implementación simultánea de políticas, tareas y soluciones que permitan superar las dificultades del mercado inmobiliario, especialmente las relacionadas con aspectos legales y el acceso a capital. La implementación simultánea de estas soluciones ha sido efectiva, generando cambios positivos, en particular la reducción de las tasas de interés y el crédito para bienes raíces. Desde principios de 2023, se han iniciado 10 proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores, con un total aproximado de 19.853 unidades. Veinte provincias han publicado la lista de 52 proyectos elegibles para préstamos del programa de crédito de 120 billones de VND, con una demanda total de 25.884 billones de VND.

Además de los logros, persisten dificultades y problemas relacionados con cuestiones legales, la asignación y valoración de terrenos, los mercados de capitales, los procedimientos administrativos, la descentralización y, en especial, el acceso al crédito inmobiliario. Para seguir impulsando el desarrollo seguro, sano y sostenible del mercado inmobiliario, contribuyendo así al desarrollo socioeconómico , el Primer Ministro solicitó:

1. Los ministros, los jefes de los organismos de nivel ministerial, los organismos pertinentes, los presidentes de los Comités Populares de las provincias y las ciudades y empresas administradas centralmente deben ser más decididos, más responsables y proactivos en la organización e implementación drástica y efectiva de las tareas y soluciones asignadas por el Gobierno y el Primer Ministro en la Resolución 33/NQ-CP de 11 de marzo de 2023, el Despacho Oficial 1164/CD-TTg de 14 de diciembre de 2022, el Despacho Oficial 178/TTg-CN de 27 de marzo de 2023, el Despacho Oficial 194/CD-TTg de 1 de abril de 2023, el Aviso 133/TB-VPCP de 16 de abril de 2023 y en decisiones y directrices anteriores del Primer Ministro. Los ministerios, las ramas y las localidades deben considerar esta como una de las tareas urgentes e importantes en cuya resolución deben centrarse, según el principio de que el problema recae bajo la autoridad de qué nivel, ese nivel debe resolverlo, sin eludirlo, postergarlo, temer cometer errores o temer la responsabilidad.

2. Ministro de Construcción:

a) Continuar la estrecha coordinación con las Comisiones de la Asamblea Nacional para finalizar el proyecto de Ley de Vivienda (modificada) y el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) para presentarlos a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en la 6ª Sesión, a fin de garantizar su viabilidad, eliminar rápidamente las dificultades y los obstáculos, y promover el desarrollo de un mercado inmobiliario público, transparente, seguro, saludable y sostenible; Elaborar y finalizar con urgencia los proyectos de documentos que detallen y guíen la aplicación de las Leyes, especialmente las normas sobre el orden y los procedimientos para la ejecución de proyectos de vivienda comercial, vivienda social y nuevas zonas urbanas, para garantizar que entren en vigor simultáneamente con las Leyes, evitando lagunas legales.

b) Promover el rol y la responsabilidad del Líder del Grupo de Trabajo del Primer Ministro, hacer que las actividades del Grupo de Trabajo sean más drásticas, fuertes y completas, guiar y eliminar con prontitud las dificultades y los obstáculos, acelerar el progreso de los proyectos inmobiliarios, especialmente los proyectos de vivienda, las grandes áreas urbanas y los parques industriales con efectos indirectos; asesorar y proponer oportunamente a las autoridades competentes que modifiquen, complementen y perfeccionen los mecanismos y las políticas para promover la descentralización, la autorización, reducir los procedimientos administrativos, eliminar las barreras y acelerar el progreso de los proyectos inmobiliarios en todo el país.

c) Centrarse en dirigir, instar y guiar a las localidades y empresas para que aceleren la implementación del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", en el que es necesario desarrollar un plan de implementación específico para invertir en la construcción de viviendas sociales para cada año desde ahora hasta 2030 de acuerdo con los requisitos y condiciones de cada localidad, sintetizando periódicamente e informando al Primer Ministro sobre los resultados de la implementación cada trimestre.

d) Instar a las localidades a que revisen, planifiquen y asignen fondos para terrenos para el desarrollo de viviendas sociales en áreas urbanas y viviendas para trabajadores de conformidad con las normas legales; Aplicar estrictamente las normas sobre asignación de terrenos para viviendas sociales y garantizar una proporción razonable entre el desarrollo de viviendas comerciales y viviendas sociales en la zona.

3. Gobernador del Banco Estatal de Vietnam:

a) Instar a los bancos comerciales a que continúen promoviendo el crédito al sector inmobiliario; implementar soluciones adecuadas para reducir los costos y las tasas de interés; seguir revisando y simplificando los trámites administrativos engorrosos, costosos e inadecuados, para que las empresas, los proyectos inmobiliarios y los compradores de vivienda puedan acceder más fácilmente a las fuentes de crédito. Implementar políticas especiales de promoción crediticia para proyectos inmobiliarios viables con un rápido avance en su ejecución, impulsando así el crecimiento y dinamizando el mercado inmobiliario.

b) Liderar y coordinar estrechamente con el Ministerio de Construcción la revisión exhaustiva de los procedimientos y condiciones para la concesión de préstamos favorables y transparentes, así como el control y la agilización de la implementación del programa de crédito de 120 billones de VND destinado a préstamos preferenciales para el desarrollo de vivienda social, vivienda para trabajadores y la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos. Instruir a los bancos comerciales para que agilicen los procedimientos de concesión de préstamos para los proyectos que hayan sido declarados elegibles y que requieran financiación, tanto para inversores como para compradores de vivienda, en el marco del programa de crédito de 120 billones de VND.

4. Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente:

a) Completar urgentemente y presentar a las autoridades competentes para su consideración y promulgación en octubre de 2023 el Decreto que modifica y complementa el Decreto 44/2014/ND-CP de 15 de mayo de 2014 que regula los métodos de valoración de tierras.

b) Continuar invirtiendo esfuerzos y coordinando estrechamente con los Comités de la Asamblea Nacional y los organismos pertinentes para completar el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) para garantizar la coherencia con el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada).

c) Orientar oportunamente a las localidades para resolver problemas relacionados con la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, la determinación del precio de la tierra, la planificación y los planes anuales de uso de la tierra, especialmente a nivel de distrito; Proponer soluciones para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario bajo su gestión para los problemas que surjan y que excedan su autoridad.

5. Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades administradas centralmente:

a) Completar urgentemente el establecimiento, ajuste y complementación de los programas y planes locales de desarrollo de vivienda, especialmente el establecimiento y aprobación de planes oportunos y eficaces y la implementación específica para la inversión en proyectos de vivienda social cada año desde ahora hasta 2030 de acuerdo con los objetivos asignados por el Primer Ministro en el Proyecto; Informar periódicamente los resultados de la implementación al Ministerio de Construcción cada trimestre para su síntesis e informe al Primer Ministro.

b) Revisar y recopilar estadísticas sobre el número de proyectos inmobiliarios que se están implementando en la zona; clasificar activamente los proyectos que enfrentan dificultades y problemas; trabajar de manera activa y proactiva directamente con cada empresa y cada proyecto que enfrenta dificultades o una implementación lenta para identificar claramente las causas y resolver rápidamente las dificultades y los problemas dentro de la autoridad; sintetizar las dificultades y los problemas que están fuera de la autoridad y enviarlos al Grupo de Trabajo del Primer Ministro para su consideración y resolución o informar a las autoridades competentes para su consideración y decisión oportuna y eficaz.

c) Agilizar la elaboración y aprobación de la planificación, especialmente la planificación urbanística y de la construcción, como base para la ejecución de proyectos inmobiliarios modernos e integrados, priorizando la ubicación de proyectos de vivienda social y para trabajadores autónomos en zonas adecuadas y accesibles, con infraestructura técnica y social completa. Publicar la lista de proyectos inmobiliarios que requieren licitación para la selección de inversores, de manera que las empresas dispongan de información completa, realicen una investigación exhaustiva y se registren para participar en la inversión de forma pública y transparente.

d) Instruir a las autoridades competentes para que agilicen los procedimientos de inversión, construcción, asignación de terrenos y determinación de precios de la tierra, e implementen con prontitud los proyectos inmobiliarios, dando prioridad a la aceleración de los proyectos inmobiliarios industriales, de vivienda social y de vivienda para trabajadores. No permitir que la evasión, la elusión de responsabilidades, la dilación, el acoso y la negatividad en la tramitación de los procedimientos administrativos afecten el avance de los proyectos inmobiliarios.

d) Ordenar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, al Departamento de Finanzas y a los organismos pertinentes que se centren en resolver y eliminar los obstáculos y retrasos en la asignación, el arrendamiento y la fijación de precios de la tierra. Revisar y decidir sobre los precios de la tierra dentro de su ámbito de competencia, de conformidad con la normativa legal vigente, y rendir cuentas al Primer Ministro si se producen retrasos que afecten al avance de los proyectos de inversión.

6. La Oficina del Gobierno supervisa, insta e inspecciona regularmente a los ministerios, agencias y localidades en el desempeño de las tareas asignadas en este Despacho Oficial, e informa puntualmente al Primer Ministro sobre la situación y los resultados de la implementación.

El Primer Ministro solicitó a los ministerios, ramas, localidades y agencias pertinentes, de acuerdo con sus funciones, tareas y autoridades asignadas, que realicen de manera proactiva y activa las tareas asignadas en este Despacho Oficial, continúen creando cambios positivos y promuevan el mercado inmobiliario para que se desarrolle de manera segura, saludable y sostenible, asociado con la promoción de la implementación efectiva del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de unidades de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030".

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