Implementar decididamente soluciones para desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible.

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El comunicado declaró: En el pasado, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido numerosas instrucciones, ministerios, sucursales y localidades han realizado esfuerzos para unirse y coordinar la implementación sincrónica de políticas, tareas y soluciones para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario, especialmente las dificultades y obstáculos relacionados con la ley y las fuentes de capital. La implementación sincrónica de estas soluciones ha sido efectiva, generando cambios positivos, especialmente la reducción de las tasas de interés de los préstamos y el crédito para bienes raíces. Desde principios de 2023, se han iniciado 10 proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores con un total de aproximadamente 19,853 unidades, 20 provincias han anunciado una lista de 52 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120,000 billones de VND con una demanda de préstamos de 25,884 billones de VND.

Además de los resultados alcanzados, persisten dificultades y problemas relacionados con cuestiones legales, la asignación y valoración de tierras, el mercado de capitales, los procedimientos administrativos, la descentralización y, en especial, el acceso al crédito inmobiliario. Para seguir promoviendo el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, contribuyendo así al desarrollo socioeconómico , el Primer Ministro solicitó:

1. Los ministros, jefes de agencias a nivel ministerial, agencias relevantes, presidentes de comités populares de provincias y ciudades y empresas administradas centralmente deben ser más decididos, más responsables, proactivos en la organización e implementación drástica y efectiva de las tareas y soluciones asignadas por el Gobierno y el Primer Ministro en la Resolución 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023, Despacho Oficial 1164/CD-TTg del 14 de diciembre de 2022, Despacho Oficial 178/TTg-CN del 27 de marzo de 2023, Despacho Oficial 194/CD-TTg del 1 de abril de 2023, Aviso 133/TB-VPCP del 16 de abril de 2023 y en decisiones e instrucciones previas del Primer Ministro. Los ministerios, filiales y localidades deben considerar esto como una de las tareas urgentes e importantes que se deben enfocar en resolver según el principio de que el problema cae bajo la autoridad de qué nivel, ese nivel debe resolverlo, no evitarlo, apartarlo, temer los errores, temer la responsabilidad.

2. Ministro de Construcción:

a) Continuar coordinando estrechamente con los Comités de la Asamblea Nacional para completar el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado), el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) para presentarlo a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en la VI Sesión para asegurar la viabilidad, eliminar rápidamente las dificultades y obstáculos, promover el desarrollo de un mercado inmobiliario público, transparente, seguro, saludable y sostenible; Desarrollar y completar urgentemente los borradores de documentos que detallen y guíen la implementación de las Leyes, especialmente las regulaciones sobre el orden y los procedimientos para implementar proyectos de vivienda comercial, vivienda social y nuevas áreas urbanas para asegurar que entren en vigor simultáneamente con las Leyes, evitando lagunas legales.

b) Promover el papel y la responsabilidad del Jefe del Grupo de Trabajo del Primer Ministro, las actividades del Grupo de Trabajo deben ser más drásticas, más fuertes y más integrales, brindar orientación con prontitud, eliminar dificultades y obstáculos y acelerar la implementación de proyectos inmobiliarios, especialmente proyectos grandes de vivienda, urbanos y de parques industriales con efectos indirectos; asesorar y proponer con prontitud a las autoridades competentes para modificar, complementar y perfeccionar los mecanismos y políticas para promover la descentralización, la autorización, reducir los procedimientos administrativos, eliminar barreras y acelerar la implementación de proyectos inmobiliarios en todo el país.

c) Centrarse en dirigir, instar y orientar a las localidades y empresas para acelerar la implementación del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", en el que es necesario desarrollar un plan de implementación específico para la inversión en la construcción de vivienda social para cada año desde ahora hasta 2030 de acuerdo con los requisitos y condiciones de cada localidad, resumir periódicamente e informar al Primer Ministro sobre los resultados de la implementación cada trimestre.

d) Instar a las localidades a revisar, planificar y asignar fondos de tierras para el desarrollo de vivienda social en áreas urbanas y viviendas para trabajadores de acuerdo con las regulaciones legales; implementar estrictamente las regulaciones sobre la asignación de fondos de tierras para vivienda social y asegurar una proporción razonable entre el desarrollo de vivienda comercial y vivienda social en el área.

3. Gobernador del Banco Estatal de Vietnam:

a) Instruir a los bancos comerciales a que sigan promoviendo el crédito al sector inmobiliario; implementar soluciones adecuadas para reducir los costos y las tasas de interés; y continuar revisando y reduciendo los trámites administrativos inapropiados, engorrosos y costosos para que las empresas, los proyectos inmobiliarios y los compradores de vivienda puedan acceder a fuentes de crédito con mayor facilidad. Implementar políticas especiales de promoción de crédito para proyectos inmobiliarios viables con rápida implementación, impulsando el crecimiento y promoviendo el mercado inmobiliario.

b) Liderar y coordinar estrechamente con el Ministerio de Construcción la revisión rigurosa de los procedimientos y condiciones para la concesión de préstamos favorables y abiertos, así como el control y la aceleración de la implementación del programa de crédito de 120.000 billones de VND para préstamos preferenciales destinados al desarrollo de vivienda social, vivienda obrera y renovación y reconstrucción de viviendas antiguas. Instruir a los bancos comerciales para que orienten con prontitud los procedimientos de concesión de préstamos para proyectos que se han anunciado como elegibles y que requieren préstamos, tanto para inversores como para compradores de vivienda, en el marco del programa de crédito de 120.000 billones de VND.

4. Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente:

a) Completar con urgencia y presentar a las autoridades competentes para su consideración y promulgación el Decreto que modifica y complementa el Decreto 44/2014/ND-CP de fecha 15 de mayo de 2014, por el que se regulan los métodos de valoración de tierras en octubre de 2023.

b) Continuar invirtiendo esfuerzos y coordinando estrechamente con los comités de la Asamblea Nacional y los organismos pertinentes para completar el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) a fin de garantizar la coherencia con el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada).

c) Orientar con prontitud a las localidades para resolver los problemas relacionados con la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, la determinación del precio de las tierras, la planificación y los planes anuales de uso de la tierra, especialmente a nivel de distrito; Proponer soluciones para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario bajo el campo de gestión por problemas que surjan que excedan la autoridad.

5. Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central:

a) Completar urgentemente el establecimiento, ajuste y complementación de los programas y planes de desarrollo de vivienda local, especialmente el establecimiento y aprobación de planes oportunos y efectivos y la implementación específica para la inversión en proyectos de vivienda social cada año desde ahora hasta 2030 de acuerdo con los objetivos asignados por el Primer Ministro en el Proyecto; Informar trimestralmente los resultados de la implementación al Ministerio de Construcción para su síntesis e informe al Primer Ministro.

b) Revisar y compilar estadísticas sobre el número de proyectos inmobiliarios que se están implementando en el área; Clasificar activamente los proyectos que enfrentan dificultades y obstáculos; Trabajar activa y proactivamente directamente con cada empresa y cada proyecto que enfrenta dificultades o una implementación lenta para identificar claramente las causas y resolver rápidamente las dificultades y los obstáculos dentro de la autoridad; Sintetizar las dificultades y los obstáculos más allá de la autoridad y enviarlos al Grupo de Trabajo del Primer Ministro para su consideración y resolución o informar a las autoridades competentes para una consideración y decisión oportuna y efectiva.

c) Acelerar el establecimiento y la aprobación de la planificación, especialmente la planificación de la construcción y la planificación urbana, como base para la implementación de proyectos inmobiliarios simultáneos y modernos, priorizando la organización de proyectos de vivienda social y viviendas para trabajadores independientes en ubicaciones adecuadas y convenientes, con infraestructura técnica y social completa. Publicar la lista de proyectos inmobiliarios que deben seleccionar inversionistas mediante licitación para que las empresas cuenten con información completa, investiguen proactivamente y se registren para participar en la inversión de manera pública y transparente.

d) Instruir a las autoridades competentes para que agilicen la liquidación de los procedimientos de inversión, construcción, asignación de terrenos y determinación del precio de los terrenos, y para que implementen con prontitud los proyectos inmobiliarios, priorizando la aceleración del avance de los proyectos inmobiliarios industriales, de vivienda social y de vivienda para trabajadores. Impedir categóricamente que la evasión, elusión de responsabilidades, demoras, acoso y negatividad en la resolución de los procedimientos administrativos afecten el avance de los proyectos inmobiliarios.

d) Instruir al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, al Departamento de Finanzas y a los organismos pertinentes para que se centren en la resolución y eliminación de obstáculos y retrasos en la asignación y arrendamiento de tierras y la determinación de precios de las mismas. Revisar y decidir sobre los precios de las tierras dentro de su competencia, de conformidad con la normativa legal, y rendir cuentas ante el Primer Ministro si se producen retrasos que afecten el avance de los proyectos de inversión.

6. La Oficina Gubernamental supervisa, insta e inspecciona periódicamente a los ministerios, agencias y localidades en el desempeño de las tareas asignadas en este Despacho Oficial, e informa prontamente al Primer Ministro sobre la situación y los resultados de su implementación.

El Primer Ministro solicitó a los ministerios, sucursales, localidades y agencias pertinentes, de acuerdo con sus funciones, tareas y autoridades asignadas, que desempeñen de manera proactiva y activa las tareas asignadas en este Despacho Oficial, continúen creando cambios positivos y promuevan el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, asociado con la promoción de la implementación efectiva del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030"./.

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