Implementar decididamente soluciones para desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible.

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El despacho decía: En los últimos tiempos, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido muchas directivas, y los ministerios, las sucursales y las localidades han realizado esfuerzos para participar y coordinar la implementación sincrónica de políticas, tareas y soluciones para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario, especialmente las dificultades legales y de capital. La implementación sincrónica de estas soluciones ha sido efectiva, generando cambios positivos, especialmente en la reducción de las tasas de interés de los préstamos y del crédito inmobiliario. Desde principios de 2023 se han iniciado 10 proyectos de viviendas sociales y de viviendas para trabajadores con un total de unas 19.853 unidades. 20 provincias han anunciado una lista de 52 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120.000 billones de VND con una demanda de préstamos de 25.884 billones de VND.

Además de los resultados alcanzados, todavía existen dificultades y problemas relacionados con cuestiones jurídicas, asignación de tierras, determinación del precio de la tierra, mercado de capitales, procedimientos administrativos, descentralización y, especialmente, acceso al crédito para bienes inmuebles. Para seguir promoviendo el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, contribuyendo al desarrollo socioeconómico , el Primer Ministro solicitó:

1. Los ministros, jefes de agencias a nivel ministerial, agencias relevantes, presidentes de comités populares de provincias y ciudades y empresas administradas centralmente deben ser más decididos, más responsables, proactivos en la organización e implementación drástica y efectiva de las tareas y soluciones asignadas por el Gobierno y el Primer Ministro en la Resolución 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023, Despacho Oficial 1164/CD-TTg del 14 de diciembre de 2022, Despacho Oficial 178/TTg-CN del 27 de marzo de 2023, Despacho Oficial 194/CD-TTg del 1 de abril de 2023, Aviso 133/TB-VPCP del 16 de abril de 2023 y en decisiones e instrucciones previas del Primer Ministro. Los ministerios, filiales y localidades deben considerar esto como una de las tareas urgentes e importantes que necesitan enfocarse en resolver según el principio de que el problema cae bajo la autoridad de qué nivel, ese nivel debe resolverlo, no evitarlo, apartarlo, temer los errores, temer la responsabilidad.

2. Ministro de Construcción:

a) Continuar coordinando estrechamente con los Comités de la Asamblea Nacional para completar el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) y el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) para presentarlo a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en la VI Sesión para asegurar su viabilidad, eliminar rápidamente las dificultades y obstáculos, promover el desarrollo de un mercado inmobiliario público, transparente, seguro, saludable y sostenible; Elaborar y completar urgentemente proyectos de documentos que detallen y orienten la implementación de las Leyes, especialmente los reglamentos sobre los procedimientos para implementar proyectos de vivienda comercial, proyectos de vivienda social y nuevas áreas urbanas para asegurar que entren en vigor simultáneamente con las Leyes y evitar lagunas legales.

b) Promover el papel y la responsabilidad del Jefe del Grupo de Trabajo del Primer Ministro, hacer que las actividades del Grupo de Trabajo sean más drásticas, más fuertes y más integrales, guiar y eliminar rápidamente las dificultades y los obstáculos, acelerar la implementación de proyectos inmobiliarios, especialmente grandes proyectos de vivienda, áreas urbanas y parques industriales con efectos indirectos; Asesorar oportunamente y proponer a las autoridades competentes para modificar, complementar y perfeccionar los mecanismos y políticas para promover la descentralización, autorización, reducir trámites administrativos, eliminar barreras y agilizar la ejecución de proyectos inmobiliarios a nivel nacional.

c) Centrarse en dirigir, instar y orientar a las localidades y empresas para acelerar la implementación del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", en el que es necesario desarrollar un plan de implementación específico para la inversión en la construcción de vivienda social para cada año desde ahora hasta 2030 de acuerdo con los requisitos y condiciones de cada localidad, resumir periódicamente e informar al Primer Ministro sobre los resultados de la implementación cada trimestre.

d) Instar a las localidades a revisar, planificar y gestionar los fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales en áreas urbanas y viviendas para trabajadores de conformidad con las normas legales; Aplicar estrictamente las normas sobre asignación de tierras para vivienda social y garantizar una relación razonable entre el desarrollo de vivienda comercial y la vivienda social en la zona.

3. Gobernador del Banco Estatal de Vietnam:

a) Ordenar a los bancos comerciales que sigan promoviendo el crédito al sector inmobiliario; Existen soluciones adecuadas para reducir costos y reducir los tipos de interés; Continuar revisando y reduciendo aún más los procedimientos administrativos inadecuados, engorrosos y costosos para que las empresas, los proyectos inmobiliarios y los compradores de viviendas puedan acceder más fácilmente a las fuentes de crédito. Existen políticas especiales de promoción de crédito para proyectos inmobiliarios viables con rápido avance de implementación, generando impulso para el crecimiento y promoviendo el mercado inmobiliario.

b) Liderar y coordinar estrechamente con el Ministerio de Construcción la revisión cuidadosa de los procedimientos y condiciones para préstamos favorables y abiertos, controlar y acelerar la implementación del programa de crédito de 120.000 billones de VND para préstamos preferenciales para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reconstruir edificios de apartamentos antiguos. Instruir a los bancos comerciales para que orienten urgentemente los procedimientos de préstamos crediticios para proyectos que han sido anunciados como elegibles y tienen necesidades de préstamos tanto para inversores como para compradores de viviendas del programa de crédito de 120.000 billones de VND.

4. Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente:

a) Completar con urgencia y presentar a las autoridades competentes para su consideración y promulgación el Decreto que modifica y complementa el Decreto 44/2014/ND-CP de fecha 15 de mayo de 2014, por el que se regulan los métodos de valoración de tierras en octubre de 2023.

b) Continuar invirtiendo esfuerzos y coordinando estrechamente con los comités de la Asamblea Nacional y los organismos pertinentes para completar el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) a fin de garantizar la coherencia con el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada).

c) Orientar prontamente a las localidades para resolver los problemas relacionados con la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, la determinación del precio de las tierras, la planificación y los planes anuales de uso de la tierra, especialmente a nivel de distrito; Proponer soluciones para remover dificultades del mercado inmobiliario en el ámbito administrativo por problemas que surgen fuera de la autoridad.

5. Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central:

a) Completar urgentemente el establecimiento, ajuste y complementación de los programas y planes de desarrollo de vivienda local, especialmente el establecimiento y aprobación de planes oportunos y efectivos y la implementación específica para la inversión en proyectos de vivienda social cada año desde ahora hasta 2030 de acuerdo con los objetivos asignados por el Primer Ministro en el Proyecto; Informar trimestralmente sobre los resultados de la implementación al Ministerio de Construcción para su síntesis y reporte al Primer Ministro.

b) Revisar y contabilizar el número de proyectos inmobiliarios que se están ejecutando en la zona; Clasificar activamente los proyectos que enfrentan dificultades y problemas; Trabajar activa y proactivamente de manera directa con cada empresa y cada proyecto que presente problemas o lentitud en su ejecución para identificar claramente las causas y resolver con prontitud las dificultades y problemas al interior de la autoridad; Sintetizar las dificultades y problemas que escapan a la autoridad y enviarlos al Grupo de Trabajo del Primer Ministro para su consideración y resolución o informar a las autoridades competentes para su oportuna y efectiva consideración y decisión.

c) Acelerar el establecimiento y aprobación de la planificación, especialmente la planificación de la construcción y la planificación urbana como base para implementar proyectos inmobiliarios sincrónicos y modernos, prestando atención a la organización de proyectos de vivienda social y viviendas para trabajadores independientes en ubicaciones adecuadas, convenientes y con infraestructura técnica y social completa. Anunciar públicamente el listado de proyectos inmobiliarios que deberán seleccionar inversionistas mediante licitación, a fin de que las empresas cuenten con toda la información, investiguen de manera proactiva y se registren para participar en la inversión de manera pública y transparente.

d) Ordenar a las autoridades competentes que aceleren el avance de los procedimientos de inversión, construcción, asignación de tierras y determinación de precios de tierras, e implementen con prontitud los proyectos inmobiliarios, dando prioridad a la aceleración del avance de los proyectos inmobiliarios industriales, de vivienda social y de vivienda para trabajadores. No permitamos categóricamente que situaciones de evasión, elusión de responsabilidad, demora, acoso y negatividad en el manejo de los procedimientos administrativos afecten el avance de la ejecución del proyecto inmobiliario.

d) Ordenar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, al Departamento de Finanzas y a los organismos pertinentes que se concentren en resolver y eliminar de inmediato las dificultades y los retrasos en la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y la determinación del precio de las tierras. Revisar y decidir sobre los precios de los terrenos de acuerdo a la autoridad, de acuerdo con las normas legales y ser responsable ante el Primer Ministro si hay retrasos que afecten el avance de los proyectos de inversión.

6. La Oficina Gubernamental supervisa, insta e inspecciona periódicamente a los ministerios, agencias y localidades en el desempeño de las tareas asignadas en este Despacho Oficial, e informa prontamente al Primer Ministro sobre la situación y los resultados de su implementación.

El Primer Ministro solicitó a los ministerios, sucursales, localidades y agencias pertinentes, de acuerdo con sus funciones, tareas y autoridades asignadas, que desempeñen de manera proactiva y activa las tareas asignadas en este Despacho Oficial, continúen creando cambios positivos y promuevan el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, asociado con la promoción de la implementación efectiva del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030"./.

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