Los dueños de restaurantes, que alquilan un local por entre 700 y 800 millones de VND al mes, están luchando por reducir las pérdidas.

Luchando por reducir las pérdidas

En respuesta a VTC News, el Sr. Nguyen Manh Hung, propietario de un restaurante en el barrio de Ben Nghe (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh), declaró que la recesión económica ha provocado un desplome en los ingresos de su restaurante. Los ingresos mensuales han disminuido en más del 50% en comparación con años anteriores. Sin embargo, el restaurante aún debe pagar casi 800 millones de VND mensuales en concepto de alquiler.

“ Reconocemos que los negocios a veces generan ganancias y a veces pérdidas. Pero si las pérdidas continúan así, quebraremos. Queremos reducir el alquiler, pero el propietario no ha accedido porque el contrato dura cinco años. Solo prometieron no aumentar el precio”, lamentó el Sr. Hung.

Muchos restaurantes grandes de Ciudad Ho Chi Minh tienen dificultades para pagar el alquiler debido a la baja clientela. (Ilustración: D.V.)

Según el Sr. Hung, el alquiler de casi 800 millones de VND al mes se firmó cuando la economía estaba en pleno auge. Sin embargo, la pandemia de COVID-19 obligó al restaurante a utilizar todas sus reservas para atender a los clientes. Tras la pandemia, la situación económica empeoró considerablemente. Se vio impotente y en una situación desesperada.

Según el Sr. Hung, si devuelve el local, perderá los 30 mil millones de VND invertidos en el restaurante, y el dinero obtenido por la venta de los artículos es insignificante. Por lo tanto, la única opción que le queda es reducir el alquiler para sobrevivir y generar empleos para los trabajadores.

“ Para el sector de la restauración, bastan tres o cuatro meses de dificultades para quedarse sin liquidez y sobrevivir. Mientras tanto, nosotros llevamos todo el 2023 luchando contra la crisis. El restaurante tendrá que cerrar si el propietario no baja el alquiler”, declaró el Sr. Hung.

Un restaurante de la calle Nguyen Hue (Distrito 1) ha devuelto su local, pero lleva más de ocho meses sin inquilino. (Foto: Dai Viet)

Un representante de un restaurante en el barrio 15 (distrito 10) afirmó que el establecimiento también está teniendo serios problemas con el alquiler, que supera los 700 millones de VND mensuales. A pesar de haber reducido personal y minimizado los gastos operativos, el restaurante sigue atravesando una situación muy difícil.

El propietario aún no ha tomado ninguna medida para reducir el alquiler, a pesar de que el representante del restaurante lo ha solicitado repetidamente. Si esta situación persiste, el restaurante podría verse obligado a cerrar después del Tet.

La Sra. Tran Ngoc Yen, propietaria de un restaurante en el barrio de Vo Thi Sau (Distrito 3), comentó que el alquiler le supone una enorme carga. Cada mes, su restaurante de 255 m² y tres plantas paga 320 millones de VND de alquiler. Sin embargo, los ingresos del restaurante han disminuido drásticamente, lo que la ha obligado a cubrir pérdidas durante los últimos seis meses.

“ Hemos solicitado repetidamente al propietario una reducción del alquiler, pero solo lo ha rebajado en 10 millones de VND al mes. Esta reducción no se ajusta a la situación económica actual. Deben reducirlo entre un 40 % y un 50 % para que podamos seguir operando”, declaró la Sra. Yen.

Según la Sra. Yen, aunque el contrato firmado es válido hasta 2025, si el propietario no está dispuesto, se verá obligada a cerrar el restaurante y asumir una pérdida de más de 4 mil millones de VND invertidos.

Un local en el centro de Ciudad Ho Chi Minh lleva muchos años sin nuevos inquilinos. (Foto: Dai Viet)

Según VTC News, varios restaurantes de Ciudad Ho Chi Minh atraviesan dificultades financieras debido a la caída de sus ingresos. Muchos, con alquileres que oscilan entre los 500 millones y los más de 1.000 millones de VND, corren el riesgo de cerrar, ya que los precios de los alquileres no bajan.

Difícil reducir el precio

El Sr. Ta Trung Kien, Subdirector General de Wowhome Company, comentó que existen 3 razones principales por las que es difícil que bajen los precios de los terrenos.

En primer lugar, muchas grandes extensiones de terreno en alquiler en la zona céntrica de Ciudad Ho Chi Minh son propiedad del Estado o de personas con buena capacidad financiera, por lo que es muy difícil negociar y reducir los precios de alquiler.

En segundo lugar, los propietarios pueden tener entre 5 y 7 casas, por lo que pueden asumir pérdidas durante unos meses para encontrar nuevos inquilinos en 2024. Sin embargo, con la situación económica actual, encontrar nuevos inquilinos no es fácil.

En tercer lugar, los propietarios no reducen el precio porque temen que les resulte difícil volver a subirlo en el futuro. Por lo tanto, deciden mantenerlo "por las nubes".

“ Si las negociaciones fracasan, el inquilino se encontrará en una situación difícil y podría perder todo el dinero invertido en las instalaciones”, dijo el Sr. Kien.

El Sr. Nguyen Tan Phong, experto inmobiliario y miembro permanente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, comparte la misma opinión que el Sr. Kien y afirmó que, actualmente, muchos propietarios de inmuebles cuentan con una buena capacidad financiera. Por lo tanto, a los inquilinos les resulta muy difícil negociar con los arrendadores.

El Sr. Phong comentó que, en ocasiones, el alquiler de inmuebles no es la principal fuente de ingresos para los propietarios, sino solo una fuente secundaria. Por lo tanto, a menudo los propietarios se muestran indiferentes a la hora de reducir los alquileres.

Además, muchos propietarios tienen sus inmuebles en alquiler hipotecados, por lo que una reducción del precio afectará a la valoración del inmueble. Asimismo, dicha reducción también repercute en el precio de alquiler para nuevos inquilinos y en otros muchos aspectos.

Según expertos inmobiliarios de Ciudad Ho Chi Minh, los locales del centro de la ciudad atienden principalmente a turistas y a la clase media y alta. Cuando disminuye el número de turistas, los clientes de clase media también reducen sus gastos, lo que dificulta la rentabilidad para los inquilinos. Esto genera mayor presión para pagar el alquiler y los obliga a modificar su modelo de negocio o buscar una nueva ubicación más adecuada.

DAI VIET

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