Los dueños de restaurantes luchan por reducir pérdidas al alquilar locales por 700-800 millones de VND al mes.

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Luchando por reducir las pérdidas

En respuesta a VTC News, el Sr. Nguyen Manh Hung, propietario de un restaurante en el barrio Ben Nghe (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh), declaró que la recesión económica ha provocado una caída drástica de los ingresos de su restaurante. Los ingresos mensuales han disminuido más del 50 % en comparación con el período anterior. Sin embargo, el restaurante aún debe pagar casi 800 millones de VND en alquiler mensualmente.

“ Reconocemos que el negocio a veces genera ganancias y a veces pérdidas. Pero si las pérdidas continúan así, iremos a la quiebra. Queremos reducir el alquiler, pero el propietario no ha accedido porque el contrato tiene una duración de cinco años. Solo prometieron no subir el precio”, lamentó el Sr. Hung.

Muchos grandes restaurantes de Ciudad Ho Chi Minh tienen dificultades para pagar el alquiler debido a la mala situación del negocio. (Ilustración: D.V.)

Según el Sr. Hung, el precio del alquiler de casi 800 millones de VND al mes se firmó cuando la economía estaba en pleno auge. Sin embargo, la pandemia de COVID-19 obligó al restaurante a utilizar todos sus fondos de reserva para "alimentar al ejército". Sin embargo, tras el fin de la pandemia, la situación económica se complicó mucho más que antes. Se sentía impotente y estancado.

Según el Sr. Hung, si devuelve el local, perderá los 30 mil millones de dongs invertidos en el restaurante, y el dinero obtenido por la liquidación de los artículos también es insignificante. Por lo tanto, la única opción es reducir el alquiler para sobrevivir y crear empleos.

Para la industria restaurantera, basta con 3 o 4 meses de dificultades para no tener flujo de caja y sobrevivir. Mientras tanto, hemos pasado apuros todo el año 2023. El restaurante tendrá que cerrar si el propietario no reduce el alquiler, dijo el Sr. Hung.

Un restaurante en la calle Nguyen Hue (Distrito 1) ha devuelto su local, pero desde hace más de ocho meses no ha habido un nuevo inquilino. (Foto: Dai Viet)

Un representante de un restaurante del Distrito 15 (Distrito 10) comentó que este restaurante también está pasando por un momento difícil con el alquiler, ya que este supera los 700 millones de VND mensuales. Aunque ha reducido personal y minimizado los costos operativos, el restaurante aún enfrenta momentos extremadamente difíciles.

El propietario aún no ha tomado ninguna medida para reducir el alquiler, aunque el representante del restaurante la ha solicitado repetidamente. Si esta situación persiste, el restaurante podría tener que cerrar después del Tet.

La Sra. Tran Ngoc Yen, propietaria de un restaurante en el barrio de Vo Thi Sau (Distrito 3), comentó que el alquiler supone una gran presión para ella. Su restaurante de 255 m² y 3 plantas debe pagar 320 millones de VND mensuales de alquiler. Sin embargo, los ingresos del restaurante han caído drásticamente, lo que le ha obligado a cubrir pérdidas durante los últimos seis meses.

“ Le hemos pedido repetidamente al propietario que nos reduzca el alquiler, pero solo nos lo ha bajado en 10 millones de VND al mes. Esta reducción no se ajusta a la situación económica actual. Tienen que reducirlo entre un 40 % y un 50 % para que podamos seguir operando”, dijo la Sra. Yen.

Según la Sra. Yen, aunque el contrato firmado es válido hasta 2025, si el propietario no está dispuesto, se verá obligada a cerrar el restaurante y aceptar una pérdida de más de 4 mil millones de VND invertidos.

Un espacio en el centro de Ciudad Ho Chi Minh lleva muchos años sin inquilinos nuevos. (Foto: Dai Viet)

Según VTC News, varios restaurantes en Ciudad Ho Chi Minh enfrentan dificultades de liquidez debido a la disminución de sus ingresos. Muchos restaurantes, con precios de alquiler que oscilan entre 500 y más de 1.000 millones de VND, corren el riesgo de cerrar porque los precios no bajan.

Difícil reducir el precio

El Sr. Ta Trung Kien, subdirector general de la empresa Wowhome, comentó que hay tres razones principales por las que es difícil que los precios de los terrenos bajen.

En primer lugar, muchas grandes extensiones de terreno en alquiler en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh son propiedad del Estado o de personas con buena capacidad financiera, por lo que es muy difícil negociar y reducir el precio del alquiler.

En segundo lugar, los propietarios pueden poseer entre 5 y 7 casas, por lo que pueden aceptar pérdidas durante algunos meses para encontrar nuevos inquilinos en 2024. Sin embargo, con la situación empresarial actual, encontrar nuevos inquilinos no es fácil.

En tercer lugar, el arrendador no baja el precio porque teme que sea difícil volver a subirlo más adelante. Por lo tanto, decide mantenerlo "por las nubes".

“ Si las negociaciones fracasan, el inquilino estará en una situación difícil y podría perder todo el dinero invertido en las instalaciones”, dijo el Sr. Kien.

Compartiendo la misma opinión que el Sr. Kien, el Sr. Nguyen Tan Phong, experto inmobiliario y miembro permanente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que actualmente muchos propietarios de inmuebles tienen buena capacidad financiera. Por lo tanto, a los inquilinos les resulta muy difícil negociar con los propietarios.

El Sr. Phong comentó que el alquiler de locales a veces no es la principal fuente de ingresos de los propietarios, sino solo una fuente secundaria. Por lo tanto, los propietarios suelen ser indiferentes a la reducción de los precios de alquiler.

Además, muchos locales de alquiler están hipotecados por los propietarios, por lo que una reducción de precio afectará la valoración de la propiedad. Además, la reducción de precio también afecta el precio de venta para nuevos clientes y muchos otros problemas.

Según expertos inmobiliarios de Ciudad Ho Chi Minh, los locales en el centro de la ciudad se destinan principalmente a turistas y a la clase media y superior. Cuando disminuye el número de turistas, los clientes de clase media también reducen sus gastos, y los inquilinos enfrentan dificultades para obtener ingresos. Esto genera una mayor presión para pagar el alquiler y obliga a los inquilinos a cambiar su plan de negocios o buscar una nueva ubicación más adecuada.

DAI VIET

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